• 想咨询下,我家是农村的现在涉及到农村占地拆迁我家的房子是有村里面和土地局审批的手续就差XX局的手续了这样可以按拆迁房屋补 ….

    北京凯诺律师事务所拆迁律师,您好,如果获得了相关的审批手续,那么拆迁时应当要给予被征收人合理、公平的补偿

    2021-04-18 2
  • 动迁买房 交房产税吗?拆迁房办房产证时还要交什么税?

    根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿,重新购置一处房屋的(即货币补偿安置),购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税;超出拆迁补偿款部份,应按适应税率征税。2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即房屋产权调换安置),不补缴产权调换差价款的,免征契税;应补缴产权调换差价的,对补缴款部份,按适用税率征收税。(一)、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。(二)、 卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元平方米2、增值税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。

    2021-04-10 1
  • 动迁房产证名字如何定?拆迁房子房产证没办前如何更名?

    一般情况下拆迁房子房产证没办前是不可以办过户的。因为被拆迁人和拆迁人已经签订了补偿协议,并在房管局备案,所以不得随便易名。房管局会按被拆迁人备案名字发放新的产权证。如果买了拆迁房,只能等被拆迁人的房产证办好后,再根据当地政策及拆迁房产的属性进行过户,具体情况可咨询当地拆迁办及房管局。按照有关方面的规定,被拆迁人获得的拆迁房,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。在拆迁房交易过程中也要关注到此项规定。

    2021-04-08 1
  • 拆迁房签拆迁协议是男方一个人签署,面积补偿170平方。结婚登记后女方户口迁进离婚房产如何分配?

    以协议为准

    2021-04-06 1
  • 一般乡镇拆迁房屋(砖木结构)一平方补偿款多少,还砖混结构一平方补偿款多少偿款多少?

    北京凯诺律师事务所拆迁律师,您好,这个没有具体的补偿标准,需要结合实际的情况由相关部门制定补偿方案

    2021-04-03 2
  • 你好我想请问一下他人的拆迁房子己经交了,但是我住了一段时间,拆迁办没有经过我同意也没谈过,.让我搬走,就在我不知道的情况 ….

    你为啥住进去的???

    2021-03-29 1
  • 拆迁房安全吗

    很安全,

    2021-03-11 24
  • 现有一套拆迁房,房屋拆迁后分到新房,但是房子一直没有买是租的,之前户主是写我奶奶的名字是当时拆迁的时候还是现在的房价?

    可以购买新房

    2021-03-12 2
  • 拆迁房屋,当初选房的沙盘模拟和现房楼顶结构不一样,现在又是顶楼漏雨,这种情况我可以起诉吗需要什么证据吗?

    北京凯诺律师事务所拆迁律师,您好,您可以向法院提起诉讼来维的自己的合法权益。

    2021-03-08 2
  • 男方家受赠拆迁房离婚后算不算共同财产呢?

    无论婚前还是婚后受赠,如果只是赠送给男方的,就不算共同财产

    2021-03-07 1
  • 我想买一套二手的经济房,我们已经有两套拆迁房在我老公的名下,现在准备买二手经济适用房,过户要多少钱

    第一条 根据《中华人民共和国民事诉讼法》(以下简称民事诉讼法)和《中华人民共和国行政诉讼法》(以下简称行政诉讼法)的有关规定,制定本办法。 第二条 当事人进行民事诉讼、行政诉讼,应当依照本办法交纳诉讼费用。 本办法规定可以不交纳或者免予交纳诉讼费用的除外。 第三条 在诉讼过程中不得违反本办法规定的范围和标准向当事人收取费用。 第四条 国家对交纳诉讼费用确有困难的当事人提供司法救助,保障其依法行使诉讼权利,维护其合法权益。 第五条 外国人、无国籍人、外国企业或者组织在人民法院进行诉讼,适用本办法。 外国法院对中华人民共和国公民、法人或者其他组织,与其本国公民、法人或者其他组织在诉讼费用交纳上实行差别对待的,按照对等原则处理。

    2021-03-04 1
  • 房子拆迁房管证还没有办下来。有拆迁协议书能办理遗嘱公证吗?

    申办遗嘱公证,遗嘱人应到遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处提出申请。 遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。亲自到公证处有困难的,可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。 申办遗嘱公证,遗嘱人应当填写公证申请表,并提交下列证件和材料: 1.居民身份证或者其他身份证件; 2.遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明; 3.公证人员认为应当提交的其他材料。 遗嘱人填写申请表确有困难的,可由公证人员代为填写,遗嘱人应当在申请表上签名。

    2021-03-04 1
  • 【首开缇香郡】 朝阳拆迁房没有回迁呢可以买吗?朝阳转这上小学好转吗?户口可落房本上面。

    沒回迁,家庭名下无房可以买

    2021-03-03 1
  • 我想问有关拆迁房户主名字可否变更,我出钱购买了拆迁房,怎样才能维护和证明呢

    北京凯诺律师事务所拆迁律师,您好,房屋拆迁给予被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费等,原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平

    2021-02-28 2
  • 拆迁房无房产证,能对该房立代书遗嘱吗?费用多少?

    可凭拆迁安置合同及相关选房手续立遗嘱。 不同的机构收取的费用不同:公证处收费相对低廉,几百元即可;律师事务所办理遗嘱见证一般收费在五千元以上;传家宝遗嘱管理等商业服务机构也可办理,但一般面向高端客户,收费相对较律师事务所还高。

    2021-02-27 2
  • 已解决 1.北京的拆迁房占购房名额吗?暂无房产证,一套个人名下,两套与父母联名

    您好 打完网签后,占用名额了。

    2021-02-20 15
  • 我是这种状况:家里就我一个独生子本人(24岁)家里有爷爷奶奶爸爸妈妈小姑有4套房子(都是拆迁房)爷爷奶奶有80平方分给了 ….

    拒绝过户就行了

    2021-02-20 1
  • 我想请教你们一个关于拆迁房屋的问题··我们老家的房子被修高速路占了,把我们全家的户口的弄成农转非了,请问我们这样还得的到拆迁的安置房吗?

    在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

    2021-02-13 1
  • 动迁房产证名字如何定?房屋拆迁房产证写谁的名字?

    拆迁房的房产证,房屋产权属于谁,写谁的名字就可以了。房屋产权:房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用最多不会超过5位数。

    2021-02-07 1
  • 农村房屋能拆迁吗?拆迁房屋会补差价吗?一般都有哪些规定?

    征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制不撤销的,应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置:  (一)具备易地建房条件的区域,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;  (二)不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。  本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。  被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。  (3)拆迁居住房屋,还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。  (4)拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿,按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。  (5)征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费,按照国家和本市有关规定执行。

    2021-01-27 1

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