• 【莲花苑小区(延庆)】 评估值是多少钱1平

    你好,莲花苑小区大概评估值在

    2022-06-19 4
  • 买二手房中介说要收评估费对吗?

    您好:目前大多数二手房是不收取评估费用的,希望能帮到您

    2022-05-09 3
  • 房子拆迁评估要注意什么

    北京市凯诺律师事务所拆迁律师,房屋拆迁评估要注意评估机构是否考虑到被征收房屋的面积、用途、结构、材质、使用年限等因素进行评估的,同时还要注意评估机构是否具备评估被征收房屋的资质等

    2022-04-29 2
  • 网签价、最低过户指导价、评估价有什么关系?

    您好,网签价格,是建委系统网上签约生成的价格,网签价格是房屋建筑面价乘以计税单价出来的,后续贷款和缴纳税费都以网签价格为准。最低及过户指导价格是建委对每个地区相性的楼层做出的计税单价,低于计税单价系统网上签约通过不了。评估价格,是根据实际成交价格,也就是市场价格得出的。

    2022-04-25 2
  • 房地产评估什么时间开始 评估流程是什么

    房地产评估有时是必须的。所谓必须评估,是指国家有法律规定的,一般说来,涉及到房地产的产权变化如转让、抵押、拍卖及拆迁补偿等情况,或者向有关机构缴纳税费时,都是要评估的.在办理过户,缴纳契税时,有的交易双方为了少交契税,存在不真实申报成交价的情况,这时,政府部门会要求评估出一个合理的价格,而且,政府规定,当交易价格明显低于市场价时,政府有优先购买权。另外,当出现房产继承诉讼或其他房产纠纷时,法院也要求进行房地产评估以便于对房地产进行仲裁。当然,在评估业务中,也有很多是与老百姓不直接相关的,比如房地产开发、企业股份制改造、企业上市、企业清产核资等,都要进行房地产评估,为其缴纳土地出让金、确定房地产的价值量等提供价格依据。房地产评估也有咨询性的。除了办理有关的手续必须评估外,现在也有一些市场咨询性的房地产评估,如二手房买卖、企业之间的房地产转让或以房地产投资等,双方出于了解房地产市场的需要,会委托评估机构进行房地产评估,而且这种评估越来越多。无论哪种评估都要求房地产的权属清楚,产权资料齐全,否则,评估机构不能接受委托。在资料齐全的条件下,一般一份完整的评估报告在5--10个工作日能够完成,二手房交易、公积金贷款等房地产评估,时间会更短一些。

    2022-04-18 1
  • 房屋定价如何评估?

    房屋评估价是指经过本地有资质的房屋评估机构进行评估后,综合对该房屋进行的定价。 如果需要对房屋进行评估的话,直接联系评估公司即可,评估公司的名单,一般当地的房管部门或者住建部门都有,可以直接向他们咨询。

    2022-04-08 1
  • 房产抵押贷款评估费用由谁承担?

    借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。评估机构对房屋进行评估。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6.贷款结清,办理解押。贷款资料:

    2022-03-06 1
  • 二手房评估价与交易价的差距

    二手房的评估价一般会比卖价低一些,因为评估价占交易价的70%-80%,而这个差距是由房子本身房龄、之前的用途以及所在地段等因素决定的。1、银行考虑自己要承担的,所以通常评估价就会比正常交易价保守,所以评估价比交易价低一些。2、二手房的位置及配置,还有房子的楼龄,破损比较严重的,条件差的房子,评估价就很低。3、现在信贷政策比较严,评估值也比较低一些。

    2022-02-28 1
  • 二手房过户评估费怎么算的

    现在要是想出售二手房的话,是必须要对二手房进行评估的,要是你找专业的评估公司进行评估的话,那首付标准差不多是评估价值的千分之五,不同评估公司的收费标准也是有区别的,在评估之前你一定要问好具体的收费标准,防止后期乱收费用。另外现在二手房网站上面也是可以免费对二手房进行评估,这个评估服务是可以免费评估的,评估结果也是比较准确的。

    2022-02-27 1
  • 如何对二手房价值评估

    找评估公司的,他们会有专业的评估

    2022-02-23 2
  • 评估价高低与是否贷款有关系吗?

    一般我们在对房屋进行评估的时候,会参考市场的成交价格。房屋的评估价格和是否贷款有一定的关系。贷款额度和评估价也是有一定的标准的。 评估价高低与是否贷款肯定是有关系的,评估当然有人为操作空间在里面。一定不是按成交价。基本上是按市场市场指导价,有专门的表格,按地段楼层、年段和年限等,可以计算出评估价格。 二手房所购房屋为住房的,贷款额度上限不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的70%;所购房屋为商用房的,贷款额度上限不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的50%。 通过以上的描述和分析,在购买二手房的时候,贷款额度和房屋评估价都是有一定的比例的。贷款额度不能超过评估价的百分比。只有在这个标准范围内,才能贷款。希望以上的分析,能对更多网友有所帮助。

    2022-02-17 1
  • 房屋评估要准备什么资料?

    房地产评估报告需要1、选址意见书; 2、建设工程规划许可证; 3、建设用地规划许可证; 4、建设工程施工许可证; 5、项目可行性报告; 6、施工图以及根据其计算出的已建土建面积; 7、总平面图; 8、建设工程预(决)算书; 9、在建工程实际投资说明; 10、若为商品房并涉及预售:商品房预售许可证;销售报价;已预售部分的门牌号、面积清单;预售合同; 11、委托方的营业执照; 12、国有土地使用证; 13、土地出让(转让)合同。

    2022-02-15 1
  • 评估房屋评估价怎么算?

    房屋评估计价方法:以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)、根据评估的房屋新旧程度、计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)房屋应提.

    2022-02-09 1
  • 如何评估房地产

    一般评估:这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,是参考性评估,它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。 房地产抵押贷款评估:这类评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估,它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估,评估一经确定,具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。 特定评估:这种评估是房地产交易管理部门,对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估,为了求其公正合理,须采用两种以上的评估方法进行评估,评估结果一经确定,具有法律效力,交易双方须按确定后的评估值,计算缴纳税费。

    2022-02-05 1
  • 存量房是什么?什么是存量房评估?

    存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房交易,通俗地讲就是二手房交易,是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证书的房屋再次买卖。存量房评估应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作,又称应用房地产评估技术对存量房交易申报价格进行评估,是指根据税法规定的计税原则,采用科学的估价方法.

    2022-02-04 1
  • 房屋评估值是根据真实成交价还是网签价?

    您好,很高兴为您解答。房屋估值一般是按照市场价格来决定的,当然和客户的首付情况也有很大关系。如果客户首付款很高,那么评估一般都会按照地区指导价比较低来评估的。如果首付比较低,评估会按照地区指导价比较高的价格来评估。评估价不是签约价格。希望对您有所帮助,如果还有问题,可点击图像聊天。

    2022-02-03 1
  • 【崔村教师楼】 贷款评估能到成交价的几成?

    您好:一般是市值的85成,希望能帮到您!

    2022-02-01 1
  • 如何客观评估一套样板房的价格

    首先要说的是在咱天朝二手房*装修是一分不值的,甚至毛坯装到水电以后楼下一模一样的户型动都没动过都能比你卖得快。稍微能提升竞争力的是#买就送全屋家具#和#买就送九成新全屋家电#。然后要说如果样板房不提供翻修服务的话基本你就会额外投入不少钱。因为样板房就是拿来看拿来诱导消费的,在同样的预算下投入自然会朝美观上倾斜,耐久度和实际居住友善度会排在后边,反正就算对外开放时期出现损坏也能在关门的时候不停修补。所以一旦拿来住的话会出现大量问题。而且从设计的角度来说,如果开发商不送原装家具和软装都由自己弄的话会比较考验水平,你现在连墙纸都要换,一不小心不伦不类还不如随便装装。可能真正实际的也就那个中央空调了吧……

    2022-01-30 1
  • 评估房价流程

    现在出售的时候是要定房价的,有的不清楚的人就直接找评估公司进行判断,评估房价主要是根据房子的年限,房子的地理位置,和你的楼层,房子的面积,小区的整体环境来进行判断的,到时候是会有专业的人员进行操作的,如果是想要评估的费用高一点的话,那你可以把你的房子打扫干净,有能力的是可以进行翻新的,这样价格也是不一样的。

    2022-01-29 1
  • 二手房评估价会作假吗?

    现在银行合作的评估机构都是专业的机构,会根据房屋的地理位置,周边的交通,周边的教育,周边的配套设施,还有房屋本身的价值做一个综合的评估,一般每个小区都有一个参考的评估单价,单价乘以面积就是房屋的评估价,所以评估价很透明,不会做一些假的东西给银行。

    2022-01-26 1

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