• 买宅基地要对方什么证件,流程是怎样的?

    除非本村 宅基地不可以交易 私下买卖不受法律保护

    2021-04-20 40
  • 经济适用房有土地使用证吗?

    经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用住房因其所使用的土地是划拨用地,因此作为小业主不具备土地使用权证。

    2021-05-09 1
  • 房屋需要交纳土地出让金吗?大概是什么比例?

    平房现在需要办理土地证,需要缴纳土地出让金,每平米16000到20000不等

    2021-03-31 79
  • 土地使用证的种类,土地使用证的用途

    很多置业者都会疑惑,土地使用证的种类有哪些?土地使用证的用途是什么?下面就看看小编所收集到的各项信息,希望大家在看过之后,对这两个问题就会有初步的了解。土地使用证的种类有哪些?土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定,目前我国颁布的土地证书主要有三种:(一) 集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确定所有权。(二) 集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地使用证,确认建设用地使用权。(三) 国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。(四) 土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册,核发土地他项权利证明书,确认土地他项权利。土地使用证的用途土地使用证是非常重要的物权,不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢。以上就是“土地使用证的种类有哪些”和“土地使用证的用途”的相关知识,希望可以给各位朋友带来帮助。

    2021-05-09 1
  • 土地抵押贷款注意事项

    1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于历史原因,占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权,没有处置权,更不能用划拨土地作为抵押物。   2.土地使用权抵押的前提: 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同,交足了地价款,获得了土地使用证,才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押,以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件,土地使用权的抵押便无效。   3.抵押须有书面文件。 土地使用权抵押,抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额,任何口头约定都是草率的和不严肃的,所以任何土地使用权抵押都要形成文字,制订出法律文件。   4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时,其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时,应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。   5.保险问题。 土地使用权抵押,如其地上有建筑物或其他附着物,抵押人应当对地上建筑物办理保险手续,并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人,保险合同的期限应长于抵押协议的期限。   6.土地使用权抵押时,应办理登记手续。 如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押,首先应到土地管理机构进行登记,然后到房地产管理局登记备案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押,则只需到房地产管理局登记备案,并办理他项权利证书。   7.土地使用权抵押之前,应聘请评估机构评估。一般情况下,抵押人抵押自己的土地使用权,期望得到银行或金融机构的贷款,而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值,所以在抵押之前,应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估,根据评估报告,抵押权人再作出是否接受抵押的决策。   8.董事会的决议。 抵押人若是三资企业,在抵押之前须提供董事会同意抵押的决定,股份有限公司须提供股东大会和董事会同意抵押的决议。   9.应请律师出具法律意见书。 为了证实抵押人的主体资格,土地使用权的合法性、有效性和真实性,以及整个土地使用权抵押过程的合法性和可行性,为了保障抵押权人的权益,抵押权人应聘请律师就抵押问题出具法律意见书。   10.土地使用权抵押时应办理公证手续。 因为土地使用权抵押涉及的是不动产抵押,标的重大,所以在签署土地使用权抵押协议时,抵

    2021-05-08 1
  • 购房合同上写着土地抵押?有风险吗?

    首先说明一点:房chan证肯定要等土地抵押状态撤销。才能正常去办里。fx肯定有。1如果你是在开发商那里签的购房合同,办房产证会有问题。 2如果原住居民拆迁补偿的房子这种情况,前期居民是不知道的。到时候很有可能发生法院来拍卖你的房子。尽量了解开发商资.

    2021-05-07 1
  • 有房产证还需要办理土地使用证吗?有房产证如何办理土地使用证?

    土地使用证是由国家规定的土地者或者土地的使用者能够享有的土地使用权或权的法律根据。这是与房产证区别的另一定义,当然房产证是由开发商统一办理的,一般都能正常收到,那么有房产证了需要办理土地使用证吗,有房产证后如何办理土地使用证呢?一起来看看吧!有房产证还需要办理土地使用证吗?看看房产证上写的是不是房地产权证,如果是的话证书里面会有房子和土地的信息,属于房子和土地统一管理,不需要再单独发一个土地使用权证;如果写的是“房屋权证”,一般都需要单独再办理一个土地使用权证。可以尝试以下的方法:直接询问开发商,是不是有单独的土地使用证书,如果有,一般都是去土地管理局(或是国土资源部门)办理;有房产证如何办理土地使用证?1. 登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。 2. 绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。3. 产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。4. 收费发证。它是产权登记发证工作的后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到权人手中,发放产权证前,必须全面检查应发放的权证有无差错,是否已交纳契税。以上就是关于“有房产证是否还需要办理土地使用证”以及“有房产证如何办理土地使用证”的介绍了,有房产证没有土地使用证是可以补办的,没有房产证也许会给房屋居住者带来不必要的麻烦,土地使用证也是一样的,所以还是尽快补办吧。

    2021-05-06 1
  • 工业厂房转让时,房产证和土地证是否一起转让?

    : 装修公司有很多,选择装修公司要注意下面几点: 公司资质:选择的公司必须要有相关部门核发的营业执照和建筑装饰企业资质证书的企业。这样才会有保障。

    2021-05-06 1
  • 那种开发商办了土地抵押的期房可不可以买呢?

    1、可以买,但最好不要买。 2、现状是大多数开发商都拿土地抵押贷款。

    2021-05-06 1
  • 农村土地使用权转让合法吗?怎么规定的呢?

    现行农村土地使用权的流转是在坚持家庭承包经营制度的前提下,由承包方将其拥有的土地使用权,按照依法、自愿、有偿的原则,通过转包、转让、互换、入股等形式,流转给发包方或其他单位及个人。

    2021-05-06 1
  • 划拨土地的房子风险

    想要购买划拨土地的房子也会存在着一定的风险,同时风险还是非常大的,划拨土地的性质是非常特殊的,所以这种类型的房子市值情况比较低,市场价值并没有普通商品房的价值高,所以这种类型的房子不太适合投资,未来能够赚取的收益是非常小的。另外,想要购买划拨土地的房子会产生一定的费用,并且费用还是比较高的,其中需要支付一定的土地出让金,土地出让金会多达40%以上。

    2021-05-06 1
  • 拆迁安置房有土地证,能买卖吗??谁给本人一个答复?

    拆迁安置房的安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束,所以和一般的商品房交易存在很大的不同。

    2021-05-05 1
  • 请告知一下集体土地上房产抵押可不可以?

    你好!很开心回答你的问题,这样的情况可不可以贷款那?:不可以,物权法及土地承包、管理法规规定不可作抵押物。集体土地使用证是不是不可以更名啊?:只可在同一集体组织成员间进行,其他不行。这样的房子价格是不是很低啊?:这只能是当地地产行情决定。

    2021-05-05 1
  • 我家宅基地门口我可以搭棚子用吗?

    需要取得审批手续,否则违章建筑

    2021-05-05 1
  • 买民房可以申请公积金贷款吗?_北京

    您的情况不能贷款。贷款需要房屋做为抵押,农村宅基地不能做为抵押物。

    2021-05-05 1
  • 富林地板价格多少?

    富林地板还是不错的,工艺当然符合标准;安装地板,一要看地板基材的质量;二要看安装师傅的技术。安装的工艺也会影响到地板以后的质量的。 现在的地板品牌一般都有售后的,没有售后;谁敢去买。

    2021-05-03 1
  • 某公司董事会决定与某房地产开发公司达成土地转让合同开发公司需返还房屋面积3100平方米拆迁仓库补偿费400万。约定在签订合同时付保证金50万元并充抵补偿费,也未到政府相关部门咨询

    《合同法》第十条规定:“当事人订立合同,有书面形式、口头 形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。 当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。”《中华人民共和国城市房地产管理法(2007修正)》第四十一条规定:“房 地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。” 根据上述规定,房屋买卖应当订立书面的转让合同。但是《城市房地产 管理法》是管理性的法规而非效力性的法规,若买卖双方就房屋买卖达成口 头约定,只要该约定具体明确,体现了双方共同真实的意思表示并得到实际 履行,即便该约定是口头约定,只要约定不违反法律的强制性规定,该口头 约定就合法有效。

    2021-05-02 1
  • 我有一套私房集体土地,想卖出去可以吗

    私房集体土地不可以买卖 谢谢

    2021-04-12 43
  • 宅基地、划拨地、出让地的区别分别是什么?

    宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。 划拨地是指国家对某些主要涉及国防、公益等用地单位给予土地的一种方式,它与出让地主要区别在于是否需要交纳土地出让金。 出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地.

    2021-05-03 1
  • 土地证过户手续怎么办理?要带什么证件?

    你好;  一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。?  二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样,一般在7个工作日左右,其中海淀区建委最快,只需一天时间,有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。?  三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。?  四、在建委办理了过户手续,却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下,买卖双方在建委正常办理了房产过户手续,但买方在规定的时间却领不到房产证,这时买方必须高度警惕,应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据,延迟一段时间发证,这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况,应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证,是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。希望帮助到你。

    2021-05-02 1

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