房地产评估有时是必须的。所谓必须评估，是指国家有法律规定的，一般说来，涉及到房地产的产权变化如转让、抵押、拍卖及拆迁补偿等情况，或者向有关机构缴纳税费时，都是要评估的．在办理过户，缴纳契税时，有的交易双方为了少交契税，存在不真实申报成交价的情况，这时，政府部门会要求评估出一个合理的价格，而且，政府规定，当交易价格明显低于市场价时，政府有优先购买权。另外，当出现房产继承诉讼或其他房产纠纷时，法院也要求进行房地产评估以便于对房地产进行仲裁。当然，在评估业务中，也有很多是与老百姓不直接相关的，比如房地产开发、企业股份制改造、企业上市、企业清产核资等，都要进行房地产评估，为其缴纳土地出让金、确定房地产的价值量等提供价格依据。房地产评估也有咨询性的。除了办理有关的手续必须评估外，现在也有一些市场咨询性的房地产评估，如二手房买卖、企业之间的房地产转让或以房地产投资等，双方出于了解房地产市场的需要，会委托评估机构进行房地产评估，而且这种评估越来越多。无论哪种评估都要求房地产的权属清楚，产权资料齐全，否则，评估机构不能接受委托。在资料齐全的条件下，一般一份完整的评估报告在5－－10个工作日能够完成，二手房交易、公积金贷款等房地产评估，时间会更短一些。
房屋评估价是指经过本地有资质的房屋评估机构进行评估后，综合对该房屋进行的定价。 如果需要对房屋进行评估的话，直接联系评估公司即可，评估公司的名单，一般当地的房管部门或者住建部门都有，可以直接向他们咨询。
一般我们在对房屋进行评估的时候，会参考市场的成交价格。房屋的评估价格和是否贷款有一定的关系。贷款额度和评估价也是有一定的标准的。 评估价高低与是否贷款肯定是有关系的，评估当然有人为操作空间在里面。一定不是按成交价。基本上是按市场市场指导价，有专门的表格，按地段楼层、年段和年限等，可以计算出评估价格。 二手房所购房屋为住房的，贷款额度上限不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%；所购房屋为商用房的，贷款额度上限不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的50%。 通过以上的描述和分析，在购买二手房的时候，贷款额度和房屋评估价都是有一定的比例的。贷款额度不能超过评估价的百分比。只有在这个标准范围内，才能贷款。希望以上的分析，能对更多网友有所帮助。
房地产评估报告需要1、选址意见书； 2、建设工程规划许可证； 3、建设用地规划许可证； 4、建设工程施工许可证； 5、项目可行性报告； 6、施工图以及根据其计算出的已建土建面积； 7、总平面图； 8、建设工程预（决）算书； 9、在建工程实际投资说明； 10、若为商品房并涉及预售：商品房预售许可证；销售报价；已预售部分的门牌号、面积清单；预售合同； 11、委托方的营业执照； 12、国有土地使用证； 13、土地出让（转让）合同。
一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。 房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。 特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房交易，通俗地讲就是二手房交易，是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证书的房屋再次买卖。存量房评估应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作，又称应用房地产评估技术对存量房交易申报价格进行评估，是指根据税法规定的计税原则，采用科学的估价方法.
首先要说的是在咱天朝二手房*装修是一分不值的，甚至毛坯装到水电以后楼下一模一样的户型动都没动过都能比你卖得快。稍微能提升竞争力的是#买就送全屋家具#和#买就送九成新全屋家电#。然后要说如果样板房不提供翻修服务的话基本你就会额外投入不少钱。因为样板房就是拿来看拿来诱导消费的，在同样的预算下投入自然会朝美观上倾斜，耐久度和实际居住友善度会排在后边，反正就算对外开放时期出现损坏也能在关门的时候不停修补。所以一旦拿来住的话会出现大量问题。而且从设计的角度来说，如果开发商不送原装家具和软装都由自己弄的话会比较考验水平，你现在连墙纸都要换，一不小心不伦不类还不如随便装装。可能真正实际的也就那个中央空调了吧……
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