• 房产评估增值部分是否缴纳房产税?谁知道该怎么办理啊

    纳税人在计算缴纳房产税时,特别要关注计税依据的确定。1、从价计征房产税的房产原值应包括地价。依照《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)的规定,自2010年12月21日起,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包括地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。并且宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。  2、评估增值的房产和土地应区分两种情况分别确定房产原值。第一种情况,企业依照法律、行政法规和会计制度规定和要求进行的评估增值。例如企业合并、分立、股权重组、接受资产投资等。在这种情况下,应按评估后的价值作为房产原值计征房产税。依照《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)规定和《企业会计制度》、《企业会计准则》的规定,企业的各项资产应当按取得时的实际成本计价,除法律、行政法规和国家统一的会计制度另有规定外,企业一律不得自行调整其账面价值。企业合并、分立、股权重组、接受资产投资等情况是属于法律、行政法规和国家统一的会计制度另有规定情形,企业应调整其账面价值,并按其账面价值计征房产税。此外,若企业应该调整而未调整的,税务机关应按照相关规定进行调整,并按确认的新的价值作为房产原值计征房产税。

    2021-01-07 1
  • 北京住房公积金在大连甘井子胜景家园的二手房子贷款,会有一个评估价吗?那怎么算贷款金额?夫妻一共能贷款多少?

    您好,公积金的贷款额度是根据个人公积金缴交情况、账户余额、贷款年限、购房情况等综合情况进行审核,这里无法为您提供试算,您需持相关材料到公积金前台窗口,由工作人员帮您计算。提示:若您购买二手房申请公积金贷款,首先需办理房屋过户,再到房屋所在地的公积金由招标选定的房地产评估机构对房屋进行评估,评估后携相关材料办理公积金贷款。

    2021-01-01 1
  • 二手房价格评估应注意什么

    二手房价评估需要注意的事项: 第一,房子的地理位置很重要,因为客户购买房子,主要买的就是一个方便和舒适度,如果房子的地理位置很方便的话,那么房子的价值自然会高一点。 第二,小区周边的配套设施,因为小区周边的配套设施决定了客户未来在小区里的生活方面是否方便。 第三,二手房的装修程度,因为很多二手房都是被装修过的,但是装修的程度都是不同。如果二手房装修只属于简单装修,那么客户还需要花费成本来装修房子,是非常不划算的。

    2021-01-01 1
  • 网签价和评估价哪个高好呢?谁能说说呢?

    网签价格高,决定在二手房过户中税费就高,评估价决定银行贷款额,评估价高就能银行多贷款多来钱

    2020-12-22 2
  • 我的房子银行评估40万,在农村信用社办理了抵押贷款,还用房产证复印件能办理信用卡吗?

    这个信用状况只在农村信用社有记录?我去建行或者农行办理信用卡,农村信用社的信誉度也能累加到别的银行?不能,只能说明你的征信正常,如果你想办卡是可以的,但要根据各个行的办卡要求申请即可,至于额度每个银行执行的评级和授信是按照你在各行的资产而定的,你完全可以申请办理信用卡,希望帮到你

    2020-12-23 1
  • 从事房地产评估之前应了解什么?

    市场啊,地皮价格、二手房价格、新房价格、商业动态、学区分布、分析、政府规划,了解了这些才能估出房屋、厂区、地皮等基础价格加上未来的发展动向有无涨浮的趋势就差不多了。

    2020-12-16 1
  • 敢问,买二手房评估费到底要多少钱,中介让

    中介水太深,还是买新房吧

    2020-12-13 2
  • 银行评估价是什么意思?比真实价格一般多出多少?_高密

    银行评估,主要了解您的负债情况,征信情况,具体价格按照您的数据情况出结果。

    2020-12-11 2
  • *有一商业用房要拆迁,现在评估公司给的评估价一楼:我怎样才能维护自己的权益

    2020-12-07 0
  • 90万房子评估费多少钱

    二手房评估收费:根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率: 房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%; 100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%; 500万元到2019万元的收取评估总价的0.12%; 2019万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%; 5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 房产评估应考虑的因素 1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 3、所在小区和所在板块的房价走势 4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

    2020-12-07 1
  • 问一下各位大神,现在国内公积金贷款评估费大概是多少?谢谢!

    题主好,公积金贷款并未涉及评估费,您可以咨询公积金管理中心。抵押物价值评估:对于按照有关政策需要对您所购或所抵押房屋进行抵押物价值评估的,您应向管理中心认可的评估机构提申请进行抵押物价值评估,并由其出具抵押物评估报告。抵押物价值评估,评估机构会收取抵押物评估值千分之三的评估服务费。题主觉得我回答得好就采纳吧,谢谢!

    2020-12-06 1
  • 房产评估价和市场价一般差多少

    房产评估价格与市场价格有一些差距,一般控制在5%左右,但也有房东想卖高价j觉得自己的房子优质高于市场价,评估就可能相差一些会在10%-20%

    2020-12-05 2
  • 房屋过户评估价的相关内容是怎样规定的?_海盐

    房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的,在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关,以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税,所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价,作为最低交易价格,如果你的实际成交价低于评估价,一般按评估价计税,高则按实计税。这里有三个概念:“实际成交价”只有你们双方自己知道,“评估价”是最低交税价格,“过户价”则是体现在办理手续上的价格。银行贷款抵押的价格看该银行怎么定,他可以参照统一评估价,但一般是单独对你的房屋进行评估定价,有单独的评估报告,这就与过户价无关了。

    2020-12-02 1
  • 北京两限房申请,资产评估的时候算不算个人买的保险?

    根据规定:“申请家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等之和。”以及“申请家庭年收入是指全部家庭成员申请当月前12个月的收入总和,包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。”如果你所购买的保险是每年均有分红或带来收益的,应计入年收入。如果是若干年后返还的不计入年收入和家庭总资产,如果只是意外、医疗等保障类的同样无需. 展开 根据规定:“申请家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等之和。”以及“申请家庭年收入是指全部家庭成员申请当月前12个月的收入总和,包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。”如果你所购买的保险是每年均有分红或带来收益的,应计入年收入。如果是若干年后返还的不计入年收入和家庭总资产,如果只是意外、医疗等保障类的同样无需计入。 收起

    2020-12-02 1
  • 经纬城市绿洲房子银行评估价约多少一平

    评估价格只知道房屋的位置是无法给你答案的。 还要知道房屋的面积、结构、楼层、装修等。 你要是想知道你房屋的价格,推荐你去58同城、赶集网看看你家房子挂牌价格是多少,一般成交价格比挂牌价格低2-5万。 评估价格比成交价格低100-300元平方米,因为银行抵押贷款要考虑变现风险。 具体价值还是要看评估公司能评估多少了。

    2020-11-18 1
  • 买一手房怎样谈价格更好谈?有什么作用吗?

    在年底这种关键节点,开发商都需要回款制定下一年的计划,可以说是全年房价的低点。这个时候优惠和周期都比较好谈。

    2020-11-15 2
  • 贷款买的二手房,评估58万元我想知道这个数据准确吗?

    有50万的

    2020-11-16 1
  • 应该怎么评估家庭购房贷款能力?

    首套房首付比例30%,二套房首付比例50%,每月的工资收入要是月供的2.2倍

    2020-11-15 2
  • 公积金贷款怎样知道评估价?

    所有银行都有评估师

    2020-11-12 2
  • 【沿湖南区】 这个小区评估价格大概是成交价的百分之多少?评估单价大概多少?

    您好,感谢您的提问,我来帮您解答一下这个问题,您好,沿湖南区评估价在25000到28000之间 希望我的回答可以解决您的疑问,让您更加了解这个社区,谢谢!!

    2020-08-04 198

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