外地人购买法拍房其实是可以按揭贷款购买的，但是要在担保公司的协助下办理按揭贷款，买家只要准备首付款并通过审核，就可以用担保公司出具的保函办理按揭贷款。如果没有担保公司的担保，是仍然需要全款购买。怎么购买法拍房吗？1、市场调查根据自己的需要确定欲购买房产的城市、区域后，可以通过网络或实地的方式了解当地的房产交易情况和购房政策，如果是为了投资，还需要考察房产是否容易转让、出租和未来升值空间等。2、寻找目标充分调查市场后，就可以到司法拍卖的网站上寻找合适的目标了。一般是在淘宝、京东和公拍网上找房源。3、阅读公告初步选定目标后，一定要一字不落地阅读网站上列明的各种公告和文件：“标的物介绍”、“竞拍公告”、“竞拍须知”、“评估报告”等，里面会列明很多重要信息。如果不放心的话，最好还是找一家正规的辅拍机构来帮你调查你选好的房源。4、预约看样如果仔细阅读公告之后，认为目标房产适合购买，可以按照公告的要求联系法院或者是拍辅机构，报名参加实地看样。实地看样当天，通常会有工作人员引领看样，可以向他们咨询房产被拍卖的理由和过程，了解是否存在影响房产过户或交付的其他情况、物业水电费的缴纳情况等等。5、准备资金实地看样之后，大致可以决定是否参加竞拍了。如果准备参加，那么此时要做的不是直接报名，而是准备好充足的资金，或者安排好资金渠道。6、报名交保缴纳保证金，通常为拍卖底价的10-20%，拍卖结束之前都可以提交保证金，但避免错过，尽量还是提前1-2天为宜。7、出价竞拍每场拍卖，只要有一个人报名并交纳保证金即可开拍。已经报名的竞买人，可以在拍卖开始后直接通过平台出价竞拍。竞价通常持续24小时，最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟，直至无人出价为止。8、支付尾款竞拍成功后，保证金直接抵扣价款转到法院的账户，尾款需要按照法院竞买须知的时间要求进行支付。9、文书领取如果买受人尾款已经支付成功，可联系法院或等法院通知签署《拍卖成交确认书》。签署后，等法院解封标的物，买受人可以领取拍卖款项收据、《执行裁定书》和《协助执行通知书》。10、办理交割凭《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》至相关管理部门办理标的过户手续。在办理产权证的同时或之后，无人居住的房屋可以直接更换锁匙；有租户居住的房屋，可以等租约到期后要求租户搬出；被人无理霸占的房屋，则可以通过沟通协商或报警方式等收房。
等额本金法，每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。 所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。 等额本息法，每月的还款额相同，在月供中 本金与利息 的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。 但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年轻人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
房子按揭就是分期付款买房子，通俗理解即个人在购买房产时由于资金不足而向银行申请贷款买房的简称。房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。目前我国鼓励民众按揭买房，一般若无重大不良信用记录均可申请下按揭买房。按揭买房贷款年限一般是6-30年不等，根据个人情况申请。个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长。按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。
肯定是有区别的咯。按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。 抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。 按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。
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