• 网签价、最低过户指导价、评估价有什么关系?

    您好,网签价格,是建委系统网上签约生成的价格,网签价格是房屋建筑面价乘以计税单价出来的,后续贷款和缴纳税费都以网签价格为准。最低及过户指导价格是建委对每个地区相性的楼层做出的计税单价,低于计税单价系统网上签约通过不了。评估价格,是根据实际成交价格,也就是市场价格得出的。

    2022-04-25 2
  • 北京不动产估价有哪些?

    1、市场比较法 市场比较法是指在对目标不动产进行评估时,选择与目标房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产加以比较对照,从已经发生过的交易中获取已知价格,经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。市场比较法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估。 2、收益折现法 收益折现法是从不动产的经济效用角度出发来进行不动产评估的一种方法。它的理论依据是,不动产的价格是由它在未来一段时期内能给业主带来的全部经济收益的现值所决定的。 3、成本法 进行不动产交易时,不动产的成本是买卖双方所能接受的价格。这一基本思路即是商品价格的生产费用理论而产生不动产评估方法,称为成本法或成本估价法。不动产评估的成本法,是将待估的不动产必须以正常的成本为基础估算待估不动产在一定时点、一定权状态下的价格的一种方法。

    2022-03-08 1
  • 农村的房子怎么估价?

    目前民宅是不允许交易的,不受法律保护,也无法过户!不能买卖!如果想买卖交易,只能私底下交易!大概估一下价值!但是如果拆迁了,那就不一样了,政府要么按面积赔偿房子,或者按高于市场价货币赔偿!

    2022-03-06 1
  • 二手房评估价与交易价的差距

    二手房的评估价一般会比卖价低一些,因为评估价占交易价的70%-80%,而这个差距是由房子本身房龄、之前的用途以及所在地段等因素决定的。1、银行考虑自己要承担的,所以通常评估价就会比正常交易价保守,所以评估价比交易价低一些。2、二手房的位置及配置,还有房子的楼龄,破损比较严重的,条件差的房子,评估价就很低。3、现在信贷政策比较严,评估值也比较低一些。

    2022-02-28 1
  • 二手房估价方法有哪些?

    1、 成本法房屋的建造本身就是需要成本的,不管是土地本身的成本,还是装修的花费,又或者后期养房的费用等,这些都会是不小的开销,因此在房屋估价时将各项成本费用加起来,然后再衡量一下房屋的增值收益,便会的房屋的价格了。2、 市场比较法市场比较法是现今房屋估价时使用普遍的方法,具体就是将市场上用途、户型、面积、位置等多方面条件都与被评估房屋相类似的房产挑选出来,对它们进行比较分析,然后得出房屋的评估价格,通常这样比较出来的结果也是比较准确的。3、 路线价法地理位置与房屋价格有着紧密的关系,也是房屋估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上,调整临街的深度与宽度,从而得出房屋的评估价格的方法。

    2022-02-25 1
  • 北京不动产估价有哪些?

    1、市场比较法 市场比较法是指在对目标不动产进行评估时,选择与目标房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产加以比较对照,从已经发生过的交易中获取已知价格,经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。市场比较法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估。 2、收益折现法 收益折现法是从不动产的经济效用角度出发来进行不动产评估的一种方法。它的理论依据是,不动产的价格是由它在未来一段时期内能给业主带来的全部经济收益的现值所决定的。 3、成本法 进行不动产交易时,不动产的成本是买卖双方所能接受的价格。这一基本思路即是商品价格的生产费用理论而产生不动产评估方法,称为成本法或成本估价法。不动产评估的成本法,是将待估的不动产必须以正常的成本为基础估算待估不动产在一定时点、一定权状态下的价格的一种方法。

    2022-02-22 1
  • 评估价高低与是否贷款有关系吗?

    一般我们在对房屋进行评估的时候,会参考市场的成交价格。房屋的评估价格和是否贷款有一定的关系。贷款额度和评估价也是有一定的标准的。 评估价高低与是否贷款肯定是有关系的,评估当然有人为操作空间在里面。一定不是按成交价。基本上是按市场市场指导价,有专门的表格,按地段楼层、年段和年限等,可以计算出评估价格。 二手房所购房屋为住房的,贷款额度上限不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的70%;所购房屋为商用房的,贷款额度上限不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的50%。 通过以上的描述和分析,在购买二手房的时候,贷款额度和房屋评估价都是有一定的比例的。贷款额度不能超过评估价的百分比。只有在这个标准范围内,才能贷款。希望以上的分析,能对更多网友有所帮助。

    2022-02-17 1
  • 二手房估价计算器怎么算

    二手房估价计算器是一个APP软件。计算的方法就是看你房子的面积,地处的房价等,都是按照这些来评估计算的,其实二手房估价计算器计算的东西有很多的,比如交易的税费,公积金贷款,组合贷款等,这一些都可以计算的。你只要按照软件的要求一步一步地输入你的房子的相关信息,就能计算出你的房子的所有相关费用,还是很方便的。而且只要你提供的数据是准确的,二手房估价计算器计算的也是很准确的。你可以去下载了用一下。

    2022-02-14 1
  • 房子估价找哪个部门?

    房地产估价机构是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的中介服务机构组织形式由自然人出资,房地产估价师个人发起设立。 房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可,并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。房地产估价机构应当由自然人出资,以有限责任公司或者合伙企业形式设立

    2022-02-11 1
  • 评估房屋评估价怎么算?

    房屋评估计价方法:以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)、根据评估的房屋新旧程度、计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)房屋应提.

    2022-02-09 1
  • 房地产估价师报考条件

    要想报考房地产评估师,那么你必须要取得房地产相关学历才可以,否则你是无法报考房地产评估师的,符合这个条件的情况下,接下来需要工作满8年以上,而且还要有相关的工作经验以后才可以报考房地产评估师,如果你之前从事的就是房地产评估的相关工作的话,那么必须要满5年之后才可以报考,所以国家对这个报考房地产评估师的要求还是比较严格的呢。

    2022-01-27 1
  • 二手房评估价会作假吗?

    现在银行合作的评估机构都是专业的机构,会根据房屋的地理位置,周边的交通,周边的教育,周边的配套设施,还有房屋本身的价值做一个综合的评估,一般每个小区都有一个参考的评估单价,单价乘以面积就是房屋的评估价,所以评估价很透明,不会做一些假的东西给银行。

    2022-01-26 1
  • 【新兴小区(西区)】 二手房首付款怎么算的 和评估价什么关系 评估价高好 还是低好

    您好!根据国家政策规定,二手房交易,首套房的首付款是35%,二套房是60%,评估值越高,贷款越多,首付款就低,具体根据房子和个人的情况而定。

    2021-10-30 171
  • 二手房评估价与交易价的差距

    一般来说,评估价是交易价的6到8成,不会完全相等。因为二手房评估价和交易价的差距是房子及用途有关,同时贷款、抵押时的评估价也会有点差别。

    2022-01-17 1
  • 房屋估价到哪里去评估?

    房产估价的话会去找一些大的评估公司,一般来说大公司都会有跟自己合作密切的评估公司,当然您也可以自己找

    2022-01-15 1
  • 北京不动产估价有哪些?

    1、市场比较法市场比较法是指在对目标不动产进行评估时,选择与目标房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产加以比较对照,从已经发生过的交易中获取已知价格,经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。市场比较法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估。2、收益折现法收益折现法是从不动产的经济效用角度出发来进行不动产评估的一种方法。它的理论依据是,不动产的价格是由它在未来一段时期内能给业主带来的全部经济收益的现值所决定的。3、成本法进行不动产交易时,不动产的成本是买卖双方所能接受的价格。这一基本思路即是商品价格的生产费用理论而产生不动产评估方法,称为成本法或成本估价法。不动产评估的成本法,是将待估的不动产必须以正常的成本为基础估算待估不动产在一定时点、一定权状态下的价格的一种方法。

    2022-01-06 1
  • 房屋估价到哪里去评估?

    购房者或出卖人想要对房屋进行评估可以通过以下五种方法解决二手房评估问题:1、中介评估,常用二手房评估方法;2、请专门的评估人员,比较好评估方法;3、找有评估水平的熟人是。对买卖双方来说,二手房评估是为了让自己心里有数,熟人评估比较靠谱。4、平均估价法。平均估价法可以由本人评估,方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的价格汇总,取平均值得到估价。5、网络调查,买卖双方可以通过网络查询,收集目前房价状况估价。

    2021-12-31 1
  • 房屋评估价怎么算出来的?

    房屋评估计价原则:是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。 房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。  重置完全价值的确定,包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。

    2021-12-27 1
  • 房屋评估价怎么算出来的?

    您好,房屋评估计价方法:以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)、根据评估的房屋新旧程度、计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值×评估的房屋新旧程度(%)房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值}房屋现值(净值)年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×1尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)房屋评估计价原则:是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。重置完全价值的确定,包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。

    2021-12-08 1
  • 评估价和成交价的关系

    成交价指的是在买方和卖方商定后房子的价格,例如某套房子的卖家报价93万,买方通过协商砍价愿意90万购买,如果卖家同意了,那么这套房子的成交价就是90万元。在购买二手房要办理按揭贷款时,银行通常会根据房子的实际情况和行情进行评估,包括房子的面积、房龄、装修情况等计算出房屋的市场参考价格。评估价的高低直接影响到贷款的额度,按首付3成的比例,贷款的额度是7成,评估价格越高贷款金额就越多大,贷款越多首付就会越少。举个例子比如某房子的成交价格是100万评估价格只有80万,可以从银行贷款7成也就是56万,剩下的44万就是要付的首付。如果评估价刚好是100万,那么相当于首付只需要30万,二手房的评估价格高于或者刚好等于成交价的很少,一般都是低于成交价格,如果评估价格太高所需要缴纳的税费也很更高。

    2021-12-08 1

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