• 房龄老的学区房能买吗?

    大部分情况下,一些教育质量较好的学校历史都比较悠久,因此周围的学区房也比较老旧,那么房龄老的学区房能买吗?购买老旧学区房需要注意什么呢?房龄对房屋所属的学区并没有影响,只要在当地教育局学区划分中有该小区,就能正常入学,所以房龄老的学区房是可以买的。但房龄老的房屋会对以下因素产生影响:1、房龄与贷款首先,房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应的缩短,这样会影响对房屋的评估。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的,房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,两者相差时间甚至有超过10年的,也就是说房龄20年,有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。其次,房龄越大,你能贷款的年限就越短。一般来讲,二手房的贷款年限要看三个因素:房龄、贷款人年龄以及规定的高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限,取短的。二手房的话,商贷年限为50年减去房龄(各银行有差异);砖混结构公积金贷款年限为47减去房龄;钢混结构公积金贷款年限为57减去房龄。2、房龄与成本房龄大意味着有效使用年限的缩短,这就意味着购房成本的提升。同时,房龄太大的话,房屋维修费用相应增加,物业的维护成本也会大增。房子太老,管道老旧,很容易发生上下水不通的问题。3、房龄与土地目前住宅的土地使用年限为70年。如果二手房房龄较大,说明其土地使用年限就相应缩短了,甚至很快就到期了。4、房龄与质量房子和人一样,都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中,会受到一定的磨损。二手房房龄越老,房屋的磨损也就越大,房屋剩余的寿命也就越短,在居住一定年限后,可能就会变为危房,不能住人。5、房龄与装修房龄越老,受到的磨损就越多,出现的问题也就越多,因此,就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时,需要耗费一定的资金。通常来说,房龄越老,房屋的维修费用也就越高。老旧二手房重新装修就面临着很多问题,例如隐蔽工程的检测,主要检查吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固,做法是否符合要求,是否已做好防火处理。6、房龄与居住现在新建的房子,在户型的设计和园林的规划方面,都比较新颖、人性化;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的

    2021-05-10 1
  • 房龄30年是危房吗

    房龄30年不一定是危房,虽然说30年的房子是具有有一定的危险性存在,比如说一些房梁老化等问题出现,如果没有通过鉴定单位来进行综合审定,那么就不属于危房,如果说鉴定部门已经下了危房鉴定书,那么就说明此套房屋确实是危房,这种房屋不能继续使用。所以说房子会否判定为危房,不是根据房龄来看,主要是根据有关单位审定后才能决定。危房其实也是根据等级来进行划分的。如果危房的等级比较高,那么它的危险性就越大。划分的要点是:基本上可以分为司机。一级:代表承载力可以正常使用,有腐朽情况。二级:代表承载力也是完好可以使用个别构建属于危险,但是不影响居住。三级:代表承载力是不完整的部分为危房。四级:代表所有的结构不完整,全部不能使用。

    2021-04-16 1
  • 为了省钱买北京房龄5年以上的二手房,房龄多少比较合适?10年、20年、30年?

    很明显,你想买的是北京“产权”满5年的二手房,而不是“房龄”5年以上。确切的说,有些公房上市时间比较晚,建成年代比较长,在实地看房中跟据房子的结构户型信息大致可以对房子的建成年代做一个粗略的判断。一般来说,商品房在建成入住后的二到三年就能拿到房本。所以,刚好满五年的商品房的建成年限应该是8年左右。

    2021-04-10 1
  • 请问北京的二手房房龄对贷款具体有怎么样的影响?

    小区房龄老 ,会影响借款年限,目前银行最长25年,(房子1990年以后建成的,和借款人年龄43周岁) 都可以申请25年 贷款年限

    2021-03-16 39
  • 房龄超过30年如何贷款

    房龄超过30年应该就不能办理正规部门的贷款业务了吧,因为大多数银行都是不接这种业务的。在大多数银行的贷款政策当中,都对房子的房龄做出了明确的规定,基本上达到30年左右的房子,就不可以在办理任何贷款的业务了。不过你也可以考虑一下其他方面的贷款,比如私人企业的贷款,应该对于住房的房龄问题要求不是特别高。但私人企业的贷款比例要比其他机构更高一些,这个是没有办法的一件事情。

    2021-03-28 1
  • 【川北小区】 我想买一套川北小区房龄新三居室,最好二层的,有没有推荐,谢谢!

    您好,感谢您的提问,我有多套川北房子 您要感兴趣提前联系我

    2021-03-05 32
  • 【一品嘉园(西区)】 房龄多久了

    您好!,你好,房子在2009年,差不多12年了. 希望我的回答可以解决您的疑问,让您更加了解这个社区,谢谢!! 希望能帮到您

    2021-03-05 18
  • 20年房龄的小产权房能不能购买,有何风险吗?房屋最多能使用多少年?

    最好不要购买,小产权土地属于集体所有制,有纠纷没有保障,住宅是70年产权

    2021-03-13 1
  • 我第一次买房,需要组合贷款,房龄是86年的,46个平方,总价为73万,请问最多能贷款多少啊

    看您公积金可以贷款多少

    2021-03-07 2
  • 想问问大家拆迁都是多少年房龄的房子?

    一般的楼房使用寿命50-70年,如果你家的是老城区,市规划局一定有规划什么时候拆,最好是到市规划局问一下。

    2021-02-22 1
  • 按揭贷款房龄超过多少不会再贷?应该怎么查询呢?

    已有产权证且产权清晰,可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况;具有较强变现能力:房产结构好,水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;抵押商品住房房龄≤20年且贷款授信期限+房龄≤40年;抵押商业用房房龄≤20年,且贷款授信期限+房龄≤30年。

    2021-02-22 1
  • 总价300万首付150万以内,房龄20年以内带电梯2居室近地铁的有吗?

    朝阳区翠成馨园

    2021-02-11 20
  • 房龄15年能按揭多少年拿到房子?应该怎么做呢?

    可以贷款买 。不过二手房确实贷款只能贷银行估价的70%~80%。 楼龄影响评估价不多,主要是地段,装修,楼层。面积。

    2021-02-17 1
  • 20年房龄的房子可以贷款吗

    是否可以办理贷款,要看具体的情况,除了要看房子的房龄之外,还要看一下贷款人的实际情况。如果说房子的产权年限一共是在70年,目前房屋已经达到了20年,那么正常情况下应该是可以办理贷款的,但是贷款人必须要保证自己目前有一份非常稳定的工作,每个月的收入大于还款的费用,同时还要保证能够向银行提供贷款需要的资料,如果说提交的贷款资料无法满足银行规定的贷款条件,那么是不可以办理贷款的。

    2021-01-16 1
  • 我去年在新会买了二手房一套,到过户那天才看到房产证写的是35年房龄.相差十年的房子,价格相差很大.中介有意识的欺骗

    买房者在与房屋中介签订合同之前,应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质,并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式,法律上并没有明确的规定,可以是口头形式,也可以是书面形式,但为了更好地实现合同目的,我建议购房者都采用书面形式订立合同。在居间合同的条款上,订立时应当注意以下五点: 第一,详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容,具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求,活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。 第二,详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况,具体包括自己能够履行的程度,需要什么条件完成委托人的委托事项。 第三,写明居间的期限,何时开始何时结束。 第四,详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等,越详细越好。 第五,约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容,除此之外,双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。

    2021-01-10 1
  • 新房从什么时间算房龄

    从开发商拿到地皮的那一天,就开始算房龄了。所以在你拿到房子以后,它的产权年限已经没有70年的时间了,在你购买房子的时候,可以询问一下售楼中心的工作人员,他给出的答案应该会比较准确。我个人比较推荐你购买大产权房,虽然这种房子的价格比较高,但是在你购买以后可以进行出售,也可以过户。而且最重要的一点是,它可以办理房产证,产权很明确,所以就算发生了纠纷,你也可以维护自己的利益。

    2021-01-10 1
  • 想问一下该房子可以过户吗?房龄是几年多少年的使用权呢

    金域东郡的优惠信息好像又没有了

    2021-01-03 1
  • 买房子房龄多少年的好

    我觉得购买三至五年的是最好的,因为这种房子是比较新的,所以质量方面肯定不会存在什么问题的。并且后期在申请贷款的时候,通过的概率也会比较大。现在很多朋友都会选择购买二手房的,因为不需要自己进行装修,直接带着行李入住就可以了。大家在实地看房的时候,一定要仔细的检查,看看门窗有没有破损,天花板会不会漏水,只有在确定没有问题以后,才可以签订购房合同。

    2021-01-02 1
  • 房龄超过三十年的房子能贷款吗?怎么办理的呢

    题主好,由于银行对于房龄贷款是有限制的,通常超过20年就不可以贷款了,不过也有些银行对于房龄的年限是到30年的,你可以上网查询一下那些银行是接受房龄是30年的贷款,不过假如你的房子的房龄刚好是20年估计也是可以贷款的,我觉得你可以到银行去询问一下超过20年包不包括20年。

    2020-12-24 1
  • 【东风北里】 房龄是多少?

    房龄是1972-1990年之间

    2020-12-19 5

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