• 如何查自己的房子是不是小产权房?怎样知道自己的房是不是小产权房 如何查询

    根据我国2011年11月《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的政策指出小产权房不得登记发证。那么鉴别该房产是否为小产权房的简单方法就是看有没有房产证(国家正规的那种红本房产证,而非开发商或村委会自己印刷的所谓的房产证)。再不然,就去房管局产权处档案室查,所有有着正式产权的房屋那里都有档案。

    2021-05-08 1
  • 请问小产权使用年限是多长时间的?

    小产权土地使用年限没有确定的时间,小产权房建设在集体土地之上,集体土地是没有使用年限。中国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第九条 国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。

    2021-05-07 1
  • 楼房什么是大产权?房子小产权与大产权的区别是哪些?

    小产权的房子是没有房产证的,而且后期也是不会下证的,是没法贷款的,指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡或村颁发,所以也称之为乡产权房。,有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。一般小产权房分为:一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。大产权又称为单独产权,由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分,收益权利,是有房产证的,可以贷款,而且有房产证的房子可以落户,后期升值潜力较大,小产权就没有这些好处了,当然单价肯定是大产权的要比小产权的高得多,我们所购买的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。小产权房与大产权房的具体区别如下:一、小产权房①、小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。②、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。④、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。二、大产权房①、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。②、职工可以自由或转让大产权房,没有时间上的。③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。④、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。买小产权房的风险1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受律的保护。2、拆迁难补偿只要依办理了审批手续,它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

    2021-05-06 1
  • 买了小产权房,能退吗?有谁清楚?

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    2021-05-04 1
  • 听说拆迁补偿标准是650一个平方,我们这里的商品房都在3000以上小产权房也在2000左右,我该怎么办。

    您好, 国有土地上房屋拆迁给予被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费等,原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平。所以,如果觉得补偿不合理,一定要及时的采取法律措施来维护自己的合法权益。

    2021-05-01 2
  • 小产权房现在还可以买吗?

    可以买,就是没有独立房本,只能签买卖合同,有风险

    2021-04-17 25
  • 【高楼金第】 买小产权房可以在附近上学吗

    小产权房肯定没有上学资格呀。

    2021-04-25 1
  • 92年小产权以租赁方式给的福利分房单位以此为由不给建立住房公积金合理么

    您好,小产权房屋不能进行交易,只有大产权房子才能提取公积金,公司这么安排合情合理

    2021-04-18 13
  • 我想卖北京房山石楼双惠园小产权130平三居有独立院子,报价122万

    小产权的房子是不受保护的,还需要全款。有那钱最后买大产权的,可以先交首付。

    2021-04-17 14
  • 怎样识别小产权房?看什么方面?

    看五证一书,小产权一般则是止是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合 同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。区别大小产权房最简单的方式,就是看该房是否具有产权证,产权证由什么单位所颁发。由国家房管部门颁发的产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”,其中所有乡政府、地方政府所颁发的产权证,一律不具备房屋所有权。

    2021-04-23 1
  • 【鑫园小区闻松台】 小产权房吗?

    2021-04-22 0
  • 请问,北京小产权住房,可以到地税局开据出租房屋的发票么

    携带房屋产权证、个人身份证、房屋租赁合同等证明材料及缴纳5%的综合税率,到所在区的地税部门或所辖街道办事处申请办理房屋租赁发票。

    2021-04-20 1
  • 2011年在外地买了一套房子,到现在没拿到房产证,后来听说好象是小产权房没法办理产权.我该怎么办?

    “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

    2021-04-20 1
  • 【高楼金第】 是小产权吧?

    小产权的,禁止买卖,也有卖的。应该在两万三四一平。大产权比小产权贵一倍

    2021-04-18 1
  • 【万科七橡墅】 90平米的是小产权吗

    不是小产权,70年住宅地块

    2021-04-16 3
  • 【供销社宿舍】 是小产权吗

    您好!供销社宿舍是大产权的房子,可以合法的进行二手房买卖交易,大产权具有占有、使用、收益、和处分四项权能。 希望能帮到您

    2021-04-15 2
  • 北京的小产权房如何买卖?

    小产权房可以进行出售,但是一般都存在着风险。这是由于小产权没有国家颁发的房权证,没有房产证的房子是不能上市交易的,即便签订了买卖合同再法律范畴内也是属于无效的。因此出现问题很难追回损失。小产权房屋并没有真正意义上的产权,因为房产证的问题买家要承担的风险很大,所以在购买小产权房屋时要多加谨慎,了解清楚后再进行购买。

    2021-04-15 1
  • 已解决 北京沙河小产权 谁有 想买 近地铁公交站的 有的留言详情

    白各庄新村,宏福苑,这边70年小产权是否有兴趣了解一下

    2021-04-07 16
  • 咨询一下关于小产权二手房买卖的事。是没有房产证的二手房,他有原来的买房协议,这样具有法律保护吗

      对于购买二手房来最重要的是把房子的来龙去脉搞清楚。  第一,要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。有些房主卖房时注明“产权证在办理中”,我们建议,这样的房子即使便宜也不能买,万一办不了证,损失就大了。为慎重起见,购房者可向南昌市所在地的区房管局进行调查核实相关证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。  第二,房屋是否为共有财产,如为共有,其他共有人是否同意出售。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面证明。  第三,二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。  第四,应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。  第五,要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。  此外,还要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准;看房屋所有权证上的房主与卖房人是否是同一人,如果不是,还须了解他们是什么关系;应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。  总之,要了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件,仔细阅读外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两相对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节的不至于有所遗漏。

    2021-04-14 1
  • 我有一套=手房,属小产权,只有房产证。没有土地使用证。房管局不给过户,怎么办,司法局也不能公证

    《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 因此,未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖,但是不能办理过户转让。

    2021-04-12 1

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