• 买完房可以直接过户的吗?

    您好,还需要提价购房资格,做网签,缴税预算,然后再缴税过户。

    2022-03-27 233
  • 【天悦小区】 外地人可以买天悦小区的房吗?有房本吗?能过户吗?

    北京 有连续六下个月社保 或者 五年的纳税就可以买

    2022-05-11 44
  • 父母走买卖过户给孩子都需要带什么材料去办理过户?

    您好,需要带双方户口本 身份证原件 房产证和银行卡

    2022-05-10 40
  • 【居善园】 回迁房可以过户吗?可以贷款购买吗?有房本吗?

    2022-05-13 0
  • 房产过户满2年再出售需要交哪些税费?

    分别是契税和个人所得税要缴纳

    2022-03-11 127
  • 【天丰苑(B区)】为什么价格只有2万,共有产权房还要28600呢?可以过户吗?

    能过户就怪了,都是政策房

    2022-05-07 1
  • 房产过户是生前过户好,还是去世后继承好?

    从目前的房价来看,普通购房者买房也并不容易,自从集体分房改成商品房后,房价踏上了一次又一次的高歌猛进,几十年过去了,似乎仍然没有停止的意思,对于现在的三线城市,房价轻松上万元已是家常便饭,一套一百平米的房子,都需要上百万。 自我国房价开始上涨那一天起,刚需买房就再也没有“轻而易举”这四个字了,买不起房的人因为房价的上涨越来越多,就算是买得起房的人也只能是贷款,等贷款还完,这半辈子甚至是大半辈子也都过去了,接下来的房子就该交给孩子们了。 那么,如果双亲将房产过户给孩子,是应该选择“生前”还是“逝后”?这两种继承方式在新颁布的民法典中有很大的不同,看完分析之后才明白如何选择。 生前赠与房屋:父母将房屋以赠与的形式过户给子女 房产赠与不像其他的东西不需要缴纳费用。因为房产属于不动产的范畴,所以,房产赠与也是要交相关费用的。根据新规,个税已经免除,赠与房产的税费也就只剩下了三种,也就是公证费用1%,契税3%,评估费0.25%,契税基准为房屋的评估值。 生前房屋买卖:将房屋以买卖方式过户给子女 买房和卖房是最常见的房屋过户形式,在新房和二手房市场上每天都有,但这只是陌生人(非自家人)之间的交易。当父母将房产过户给子女时,仍可通过房屋买卖的形式变更产权。 “逝后”继承过户更人性化 在最新出台的《民法典》规定中,继承也被写在了其中,逝后继承的费用较低,只有少量的公证费和登记费,通常只有几百块钱,而遗产分为两类:有遗嘱继承和无遗嘱继承。 如果有人要继承遗嘱,但《民法典》明确规定,“先立遗嘱”,即老人可以根据自己的意愿选择继承人,可以是顺位继承人,也可以是非顺位继承人,而且遗嘱的效力以最后一份有效遗嘱为准。 如果没有遗嘱,则需要遵循“顺位继承”的原则,民法典明确规定,第一顺序继承人是配偶、子女、父母,第二顺位继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,在同一位继承人中,多人共同分一处房产。 根据新规,通过以上三种方式的对比分析,表面上看,继承房屋的手续最简单,费用也最低,但实际上却并非如此。 结语 当然,如果继承的房子还能满足“满五唯一”的标准,那么这笔个税就能省下来,但对大多数人来说,在继承房子之后,基本上很难做到“满五唯一”。对大多数人来说,比来比去,还是只有在老人家活着的时候,以买卖的方式过户

    2022-05-06 1
  • 【东方丽城】 二期的回迁房怎么过户,现在没有房本

    目前还没有收房,收房后会办理

    2022-05-04 3
  • 时雨园是普通住宅吗,过户交税多少?

    您好,普通住宅,剩下看面积

    2022-04-28 12
  • 房产过户,这些事项要注意!

    1、房产过户的注意事项有哪些,如果是单位采购私房,还需提交单位法人或其它安排资历证实(营业执照或安排机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口收取),受托人身份证原件及复印件;2、房产过户的注意事项有哪些,如果是非住所搬运,还需提交土地使用权证书;3、房产过户的注意事项有哪些,如果是当事人不能亲身处理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;4、房产过户的注意事项有哪些,如果是房子已租借,且承购人非承租人的,需提交承租人抛弃优先采购权证实;5、房产过户的注意事项有哪些,如果是有共有权人需出具共有权人赞同出售证实和共有权证书;6、房产过户的注意事项有哪些,如果是经法院判定的,需出具法院判定和协助执行通知书。房产过户申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。

    2022-05-01 1
  • 【中奥嘉园(北区)】 这套房子是经适房还是回迁房?满五年了吗?成交能直接过户吗?

    您好,中奥嘉园的房子都是回迁房,没有房本的话,不能交易的

    2022-05-01 1
  • 网签价、最低过户指导价、评估价有什么关系?

    您好,网签价格,是建委系统网上签约生成的价格,网签价格是房屋建筑面价乘以计税单价出来的,后续贷款和缴纳税费都以网签价格为准。最低及过户指导价格是建委对每个地区相性的楼层做出的计税单价,低于计税单价系统网上签约通过不了。评估价格,是根据实际成交价格,也就是市场价格得出的。

    2022-04-25 2
  • 【京华园】 北京人没上通州社保,亦庄社保能买吗?能马上过户吗

    北京人只要您是北京首套房就能买、二套才需要社保

    2022-04-25 2
  • 卖房过户后买家贷款下不来怎么办

    1、确定贷款是否批贷,如果没有批贷,就办理了过户手续,那就比较麻烦,需要买方筹集房款及赔偿违约责任。2、如果有银行的批贷通知单,但是没有放贷,建议自己咨询一下买方的贷款行,是否真是银行没有额度;因为每个银行每个月都有放款额度限制,如果真是没有额度,你也没法追究别人的责任,只能找银行说理了。3、若你已经在签订合同上约定,5个工作日内拿到房款,如拿不到则中介垫资,费用由买方出,你可以要求买方及中介公司履行合同,如果双方仍推脱,可以到法院起诉中介及买方,维护自己的合法权益。二手房房屋产权过户前需注意事项1、核实房屋情况:了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等),注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等),多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。2、确定产权是否清晰:卖方手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎,必须核实身份,对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋,在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。3、约定交易流程:明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点),需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;按合同规定交易过户,如房屋涉及抵押,必须明确由哪一方解除抵押。4、约定违约责任:与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房,推荐让卖方委托中介代收定金,以免发生纠纷时,缺乏主动。5、其它事项:务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。

    2022-04-24 1
  • 【富东嘉园(上东上品)】 能正常过户吗

    您好!本小区属于70年商品房,可以过户的,只要房子无查封, 希望能帮到您

    2022-04-18 4
  • 【兴隆南街1号院】 你好,买了多久能过户?

    您好,如果您是全款购买的话,最快七天就可以,过户如果您是贷款的话,两个月左右就可以过户,希望我的回答能够帮助到您

    2021-05-20 668
  • 【石龙北路30号院】 有院子吗?能直按过户吗?

    您好,这个小区是已购公房,可以过户

    2022-04-18 1
  • 二手房过户需要多长时间?

    二手房过户手续办理时间一般短则一周,长则45天左右。1、购房者付完定金,买卖双方签订购房合同后,还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下,这个时间都在3天左右。2、然后去房管局办理过户登记手续,带齐相关材料,进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办好,时间长些的,可能会需要20天左右。办理妥当,就能够拿到房产证了。3、再加上等待银行放款的时间,一般是10到20天。

    2022-04-16 1
  • 【三台山路3号院】 有房本吗?可以产权证过户吗?

    2022-04-17 0
  • 【三台山路3号院】 有房产证吗?能过户吗?

    2022-04-17 0

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