法院拍卖的房子有二次抵押吗，拍卖房屋评估价

有可能有。如果是二次抵押，不建议买。因为比较复杂，买后办过户可能不一定会顺利。 拍卖房屋的评估价，是由执行拍卖的法院在入围它的库选里的评估公司中摇珠决定一家评估公司，由该评估公司负责评估并出具评估报告，按评估报告上评估出来的价即为该房产的评估价。

增值税评估补交增值税,带滞纳金,求会计分录？

增值税评估不能作为处罚依据的啊！！！！ 应该税税务稽查的吧？

二手房的首付，房子的成交价60万，评估65万，贷款40万，首付20万，中介说是根据评估价得多付给业主5万，然后由业主退回，这样是否合理操作？

您好，大华锦绣华城在售的香邑美颂06栋有顶楼是跃层的房源，面积130平方米左右，均价8300元平方米，具体一房一价，可以咨询售楼处。

【皮村住房】 可以和房东直接谈价签合同吗？

二手房过户需要进行房产评估吗？-北京

买房子如果要贷款的话，必须要房产评估的，银行要看这套房子值多少钱，看看你贷款额占总房款的比例是否符合要求，如果不贷款就不要评估报告了。

您好，评估公司给我的房子评估的不合理怎么办？

你得找出不合理的具体依据，可以申请重新评估

求教：资产评估时，没有产权证的房产可以算进

没有权证的房产可以纳入评估范围的，需要企业出具瑕疵说明，并才评估报告中披露该事项。

北京住房公积金贷款取消了评估费，请问那还要交担保费吗？个人最高可贷多少？|北京.海淀

个人最高可以贷到120万，具体请咨询住房公积金管理中心

有没有风险评估的资料？

2010年4月广州新客站周边储备用地征地拆迁项目一期社会稳定风险评估报告

房产评估的问题（来自北京枫泽园小区）

那要写一个详细的评估报告,需要现场勘查,装修程度,要一步步来啊

房改房上市必须经过评估吗？应该怎么查询呢？

近期处理房改房继承过户事宜,按照桂林市的规定,除原房屋所有权人配偶外,其他人继承房改房都必须先办理房改房上市手续,将房屋所有权来源性质变更为商品房后再继承,而房改房上市就必须缴纳占其上市成交金额(亦即评估价)1％的土地出让金,由此还被评估公司收取占评估价2.5‰的评估费。

无产权证房屋如何评估?房屋三证都有 没房产证对评估的影响吗?

有正式产权，但是因个别原因，导致房产证尚未办理下来的，可以进行评估小产权房、农村集体产权房不可评估单位产权的房产不能独立评估，但是可以随企业全部房产、地产等整体进行评估。政策性住房（包括经适房、两限房等）、房改房、安置房等，需要产权人获取全部产权后才能进行评估。

一般二手房评估价是成交价的多少呢？求大神解答

厦门最新二手房交易税费是：1.契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)2.交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3.交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05。

房产交易评估费该谁出?一般房屋买卖评估费一般是多少?

在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方担承的。一、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担，只有极少数银行自己承担。二、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。三、相关内容：2006年《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》下发，规定 “房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担”。法律界人士认为，评估是银行内部风控的手段，依据谁委托谁付费原则，商业银行应当承担二手房评估费用，但部分银行及中介要求购房者承担，有滥用强势地位追求不当利益之嫌。

房产评估增值部分是否缴纳房产税？谁知道该怎么办理啊

纳税人在计算缴纳房产税时，特别要关注计税依据的确定。1、从价计征房产税的房产原值应包括地价。依照《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)的规定，自2010年12月21日起，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包括地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。并且宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。  2、评估增值的房产和土地应区分两种情况分别确定房产原值。第一种情况，企业依照法律、行政法规和会计制度规定和要求进行的评估增值。例如企业合并、分立、股权重组、接受资产投资等。在这种情况下，应按评估后的价值作为房产原值计征房产税。依照《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)规定和《企业会计制度》、《企业会计准则》的规定，企业的各项资产应当按取得时的实际成本计价，除法律、行政法规和国家统一的会计制度另有规定外，企业一律不得自行调整其账面价值。企业合并、分立、股权重组、接受资产投资等情况是属于法律、行政法规和国家统一的会计制度另有规定情形，企业应调整其账面价值，并按其账面价值计征房产税。此外，若企业应该调整而未调整的，税务机关应按照相关规定进行调整，并按确认的新的价值作为房产原值计征房产税。

二手房价格评估应注意什么

二手房价评估需要注意的事项： 第一，房子的地理位置很重要，因为客户购买房子，主要买的就是一个方便和舒适度，如果房子的地理位置很方便的话，那么房子的价值自然会高一点。 第二，小区周边的配套设施，因为小区周边的配套设施决定了客户未来在小区里的生活方面是否方便。 第三，二手房的装修程度，因为很多二手房都是被装修过的，但是装修的程度都是不同。如果二手房装修只属于简单装修，那么客户还需要花费成本来装修房子，是非常不划算的。

北京住房公积金在大连甘井子胜景家园的二手房子贷款，会有一个评估价吗？那怎么算贷款金额？夫妻一共能贷款多少？

您好，公积金的贷款额度是根据个人公积金缴交情况、账户余额、贷款年限、购房情况等综合情况进行审核，这里无法为您提供试算，您需持相关材料到公积金前台窗口，由工作人员帮您计算。提示：若您购买二手房申请公积金贷款，首先需办理房屋过户，再到房屋所在地的公积金由招标选定的房地产评估机构对房屋进行评估，评估后携相关材料办理公积金贷款。

网签价和评估价哪个高好呢？谁能说说呢？

网签价格高，决定在二手房过户中税费就高，评估价决定银行贷款额，评估价高就能银行多贷款多来钱

我的房子银行评估40万，在农村信用社办理了抵押贷款，还用房产证复印件能办理信用卡吗？

这个信用状况只在农村信用社有记录？我去建行或者农行办理信用卡，农村信用社的信誉度也能累加到别的银行？不能，只能说明你的征信正常，如果你想办卡是可以的，但要根据各个行的办卡要求申请即可，至于额度每个银行执行的评级和授信是按照你在各行的资产而定的，你完全可以申请办理信用卡，希望帮到你

从事房地产评估之前应了解什么?

市场啊，地皮价格、二手房价格、新房价格、商业动态、学区分布、分析、政府规划，了解了这些才能估出房屋、厂区、地皮等基础价格加上未来的发展动向有无涨浮的趋势就差不多了。