如果是公正委托就不要紧的,具体要看下公证书的权限
如果是正规公证手续,完全可以代理正常买卖手续,前提要去核实公证书真实性。
常见公证类型有八种:委托公证、继承公证、监护公证、份额公证、护照译本公证、翻译公证、声明书公证、个人有法律意义的文书复印件与原件相符的公证。
无产权,不能贷款,不能上户口,买卖需谨慎
首先您要办理哪面公证呢说签完购房合同自财产公证肯定行没办理房产户拿房产证未登记户前合同已经效房产权利转移登记才效所没拥房产权利;合同进行公证要购房合同存律规定效或者撤销问题购房合同进行公证问题关键于您要具体内容进行公证建议咨询公证员或者律师
不到1千,公证处合理正常收费都有发票的
您好!如果您属于法定继承人,继承房产,免征营业税、个人所得税、契税。应按规定缴纳产权转移书据印花税和权利许可证照印花税。感谢您的支持!
鉴于您反映的问题,该处房屋应当先由卖方本人继承后,才能通过买卖方式与你交易。不能按照卖方所说的通过公证直接过户到你的名下。另外您问得需不需要缴纳营业税的问题,请您咨询青岛市地税局,
不需要公正的,通过中介相当于第三方
二手房公证主要指的是二手房买卖合同公证。二手房公证有什么用呢?任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明,国家证明它的真实性、合法性,即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中,如果在收集、调查证据时涉及某项文书,而这项文书业经公证证明,即应确认其效力,可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。依照法律必须公证证明的法律行为,则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求,包括口头、书面及公证证明,取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的,这一法律行为也必须公证证明方能成立。债权文书,如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的,当债务人拒不履行时,债权人可以直接申请人民法院强制执行,不需要向人民法院起诉要求作出裁判。由于目前法律没有做出相关要求,所以二手房买卖合同不是必须要公证的。但是,如果当事人在二手房买卖合同中约定,只有办理二手房买卖合同公证以后合同才生效的,那么就必须要办理公证,否则二手房买卖合同是无效的。这就是二手房公证的作用。
三年的时间变数太大,建议不要为了那么点钱冒不必要的风险,还是早点过户好。如果你三年后过户是必须得去公证处合法公证,这样才能保证自己的合法权益。
二手房交易委托公证包含多种委托内容,比如二手房过户委托公证 、二手房全权委托公证、二手房夫妻委托公证等等,一般情况下当事人无法前往办理二手房交易事宜,才会选择办理委托公证。那么办理二手房交易委托工作需要注意哪些风险呢?首先,无论是业主还是购房者都不能签订全权委托书,授权内容只能办理过户及交易涉及的相关手续,例如网签、缴税等,即是交易部分的二手房全权委托公证书。其次,购房者委托公证不要轻易委托办理贷款、抵押等内容,业主不要轻易委托出售、出租等内容。以防被别有用心的人利用,擅自处理了房产。第三,要设定好委托时间,设定二手房公证委托期限,例如本委托书有效时间为半年。如果房产写的是夫妻的名字,而其中一方工作较忙不能参与交易流程时,也可以进行二手房夫妻委托公证,将房产处理权委托给夫妻中的另一方。二手房交易委托公证的风险主要在于被委托对象是否能保障业主和购房者的权益,对于委托内容要小心谨慎,委托期限也一定要规定好。
二手房买卖需要公证,那么购买二手房公证不过户有风险吗?安居客提醒你二手房只公证不过户有风险,还需谨慎,具体风险如下:风险一为了想要逃避增值税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势,卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。风险二房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子,将承担很大风险,房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证,也属于无效。风险三房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要所有的共有产权人都同意才可以。风险四卖房者对房屋没有产权,只有使用权。比如一些单位分房后,房子就由职工一直居住,但是单位并没有将房子产权转给职工个人,此时居住者对房子只有使用的权利,而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同,一般公证处不予公证,即使公证了也不具法律效力。风险五拿不到产权证的小产权房。购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。风险六产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时,开发商可能会推迟给买受人发放房产证,此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”以上就是购买二手房公证的相关风险,希望可以帮到您
二手房交易公证材料主要有以下几大类:(一)转让方、受让方为自然人:提交有效的身份证明。如委托他人办理,还须提供经公证机构证明的授权委托书。(二)转让方、受让方为中国内地法人:1、公司的营业执照;2、如法定代表人直接办理,需提供法定代表人证明书(应注明法定代表人的个人身份信息包括姓名、性别、公民身份号码等)及其身份证(如企业注册地在深圳之外的,该法定代表人证明书须在当地办理公证);3、如授权他人办理,需提供法定代表人证明书(应注明法定代表人的个人身份信息包括姓名、性别、公民身份号码等)、法定代表人授权委托书、法定代表人身份证影印件(加盖公司公章)及受托人身份证(注册地在深圳之外的公司,其法定代表人的授权委托书须办理公证);4、提供相关的股东会决议或者董事会决议;5、公司章程;6、公司公章及公安机关发的申请刻制印章登记卡。(三)转让方、受让方为境外法人:1、转让方、受让方为香港公司,所提交的材料(商业登记证、注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港公证人办理公证,并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司,其材料经中国司法部委托的澳门公证人办理公证,并经中国法律服务(澳门)有限公司办理转递;转让方、受让方为台湾公司,经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。2、转让方、受让方为外国公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证,并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。(四)房地产权证书。(五)房地产买卖合同(现售)一式四份。(六)公证员综合既有材料后认为应当提交的其他证明材料。
二手房交易过程中,产权确认的标准就是“五证”,具体包括入下: 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建筑工程施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》 “五证”是卖方拥有该房屋产权的重要凭证,在二手房买卖交易的时候,买方应该仔细核对,而且要看原件,因为复印件很容易作弊。如果“五证”缺失却进行交易,在产生纠纷时,购房者的权益不一定能受法律的保护,严重的可能会被骗,买到一套假房子。
二手房买卖合同公证,是指公证机构根据当事人的申请,依法证明二手房业主与买房人之间签订房屋买卖合同行为的真实性、合法性的活动。二手房公证费用怎么计算呢?以深圳为例,房屋转让、买卖收取公证费计算公式为:注:10万01=100001元,以此类推。例:合同标的250万,公证费=(250万-200万)*0.002+7740=50万*0.002+7740=1000+7740=8740元公证书正本按有关规定“一式三份”或“一式二份”提供给申请人,申请人需要增加份数的,公证处可另收取副本费,每份20元。二手房过户交易公证费用,会随着当地规定不同而改变,但基本不会太贵。二手房公证费由谁出并没有明确规定,可以由买卖双方进行协商。
下面针对二手房交易合同公证流程的问题,答复如下: 第一、应当向房屋所在地的公证机构提出申请。 第二、要携带公证所需材料:房屋买卖合同;双方当事人的居民身份证原件及复印件或其他身份证明;房屋所有权相关证明材料;如:房产证、国有土地使用证等相关资料,如不动产存在拥有共有人的情况,共有人应当到公证处,并需提供共有人一致同意的书面声明;地税局缴纳税费的发票原件及复印件; 第三、买卖双方携带材料亲自到公证处办理; 第四、公证人员在审查材料以后,认为符合受理的予以受理,按规定缴纳公证费用; 第五、公证机构在受理公证事项后,对买卖合同进行审查。根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录; 第六、由公证人员出具公证书。
在德安买二手房一般的正常过户可以不公证。因为二手房是已经在房产中心备过案,已经是第二次买卖了。你只要在购买二手房时按照它的程序按部就班的办理就行了。比如包括签订买卖合同,根据合同约定的付款方式付款。然后房地产交易中心会进行审查,审查完毕就要缴契税、营业税、个人所得税等等,交完所有的税后就是办理产权转移过户手续。手续还是挺繁的,毕竟买房不是一件小事,要谨慎对待。
买卖二手房大多需要经历赎楼这一步骤,只要所买房屋仍处于贷款阶段,就需要先赎楼才能继续过户。二手房赎楼公证指的是在个人或单位办理房产抵押贷款的时候,出借人要求借款人做借款公证,为保证借款人的个人利益不受损失。但在还清欠款的情况下,借款人也可以要求出借人与借款人做还清公证,这样也就能保证借款人在还清欠款的情况下,以后出借人不会再向借款人要钱了。而二手房赎楼公证书其实指的是赎楼公证委托书,在深圳赎楼公证委托书现在分为赎楼版本,有7份,过户版本,有5份,如果产权人和借款人不一致的要除外。赎楼与过户的公证要分开,总费用是680元。
二手房交易过程中,产权确认的标准就是“五证”,具体包括入下: 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建筑工程施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》 “五证”是卖方拥有该房屋产权的重要凭证,在二手房买卖交易的时候,买方应该仔细核对,而且要看原件,因为复印件很容易作弊。如果“五证”缺失却进行交易,在产生纠纷时,购房者的权益不一定能受法律的保护,严重的可能会被骗,买到一套假房子。
如果对二手房买卖合同进行公证费用要多少?每个城市对公证费的规定都有不同,下面以深圳为例进行说明。深圳房产公证处收费标准可以在深圳公证处官方网站进行查询。大部分情况下,不论是新房还是二手房的买卖合同公证,费用都是一样的。证明土地使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让收取公证费计算公式如下: 根据广东省深圳市委、深圳市人民政府2003年5月16日发布的《关于加快民营经济发展的意见》(深发【2003】5号),民营企业股权转让,公证费用减半收取。根据广东省物价局粤价函[2003]480号《关于公证服务收费问题的复函》,当事人办理1份公证,即公证处出具的公证书每1个编号,即为1件公证,按1件标准收费。以上就是深圳的二手房买卖合同公证费用。
在全国大部分城市都实施限购的现在,许多购房者为了规避政策,选择买二手房付全款办公证,这种方法靠谱吗?二手房付全款办公证指的是,部分不具备购房资格的买房人会选择出全款,为某一具备购房资格的人士购买房屋,再通过委托公证的方式,证明自己出资,从而取得房屋“管理权”和“过户权”。北京市海淀区法院在2015年就此现象发出司法建议书,提醒主管部门和市民,通过此类“全款公证”的方式购房存在极大的法律风险。“表面上,买房人成为了房屋的代售者,实际上,他可以占有房屋,而且可以买卖房屋,把房子再过户到他人名下。”有法官解释道,这一交易,往往因一方反悔等原因引发纠纷。例如,卖房人以房屋买卖合同不能实际履行为由要求解除合同,这样买房人还是得不到房子;卖房人还可能把房屋另行出售给他人引起纠纷。此外,买房人想转卖房屋,卖房人可以设置过户障碍,导致违约之诉;买房人转卖房屋后,卖房人还会以委托卖房为由,要求其补足房屋出售的差价。所以买二手房付全款办公证的方式并不靠谱,还是走正规二手房交易流程才能保障自身权益。
你好! 二手房过户一般涉及以下税费: (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元平方米交纳 (6)房屋产权登记费:80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
二手房过户流程和周期是什么?二手房产权可以公证吗?买房是大事,涉及到的相关部门非常多,很多买房小白很想知道,二手房买卖过户完成到底要多长时间?二手房产权审批要多久?二手房产权登记变更多久?二手房产权需要代办么?二手房产权可以公证吗?甚至有些人对“什么是二手房产权转移”都非常陌生。下面小编为您解答。什么是二手房产权转移?二手房产权转移其实就是二手房屋所有产权变更,交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因,使得它的权属发生转移以后需要进行房屋产权转移登记。生活中简单就是将房产证上的姓名更换或者增加减少姓名。一般有四种方式,买卖、婚内财产分割、赠予、继承。这四种过户方式均能实现二手房产权转移。转卖二手房产权有影响吗?转卖二手房产权的影响最显著的有两个:一是产权姓名上的变动;二是产权转移过程中发生的费用,也就是中介费、税费等,不同的过户方式有不同的税费计算方式。其中买卖所需的费用最多,因为增值税占比很大,其次中介费也花费不少,一般是成交价的3%。二手房产权审批要多久?二手房产权登记变更多久?二手房产权转移变更过程中涉及多个相关部门,所需的审核时间也是不一致的,不同城市过户时间周期也不同,具体以广州的过户时间为例:二手房交易流程和周期1)看房2)查档:确认房屋产权状态3)签署买卖合同,定金托管4)打印网签合同5)买卖双方做公证委托(非必须项)6)买方向银行申请贷款,银行批贷出具《贷款承诺函》7)买卖双方做资金监管,将首期款监管在第三方或托管在银行8)卖方赎楼,赎出房产证(不动产权证),并注销抵押9)买卖双方到过户,卖方收取首期款10)缴税递件11)买方领取新证12)买方办理抵押登记13)银行发放尾款14)水电燃气等过户,交房注:整个交易周期约100个工作日(政策多变,具体以安居客按揭经理告知为准)二手房产权可以公证吗?可以的。在二手房交易过程中通过公证,可以有效地解决风险承担。也就是说,公证处作为国家管理机构承担了各种潜在的风险。保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用,同时,也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。公证书,是指公证处根据当事人申请,依照事实和法律,按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书,是司法文书的一种。是法律界常用的应用写作文体之一。二手房产权需要代办么?二手房产权转移过户可以代办,
办理二手房买卖公证,双方当事人应到房屋所在地公证处提出,填写公证申请表,并提供下列证明材料: 1、房屋买卖双方当事人的身份证明,如居民身份证、户口簿等。 2、房产所有权证。 3、房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。 4、房屋买卖合同。 5、如果房产属卖房人与他人共有的,应提供其他房产所有权人同意卖房或放弃产权的书面意见。
买卖二手房通常会在签合同时由买方交付一定的定金,以保证后期手续的进行。那么二手房定金需不需要公证呢?二手房定金公证有效吗?定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式,并在合同中约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日生效。债务人限行债务后,定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。正规流程里,二手房定金应该进行第三方资金监管。双方签订资金监管协议,存入第三方银行账户,待过户完成后,再由第三方将定金打给业主,所以二手房定金并不需要额外公证。
1、根据物权法第十四条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 所以,该房屋已经属于你所有。 2、该法第十九条:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。 3、如果原房东未申请异议登记,房管局应该发给你房产证,如果申请了异议登记,在15内未起诉,异议登记失效,房管局也应该发给你房产证,所以你可以起诉要求房管局依法发放房产证给你,也可以起诉原房东赔偿损失。