• 已解决 买卖二手房需要注意什么!期待大咖们的回复!

    注意找我就行了、我靠谱

    2021-07-15 60
  • 【长宁家园】 可有产证?能买卖吗?最低首付多少?

    有 可以 首付50万

    2021-06-25 3
  • 我于2011年3月在某房地产开发商贷款购买了一套商品房,商品房买卖合同中约定了开发商交房的具体日期为2012年6月28日以前交房,由于政府原因或非出卖人能控制的原因造成逾期交房的

    我国的违约金制度是一种补偿性为主,惩罚性为辅的制度。在本质上,合同当事人在多数场合里约定的违约金是对受害方的损失进行填补。因此,非违约方向违约方主张的违约金并不是可期待利益,而只是待弥补的损失。当然,按照《合同法》第一百一十四条的规定,如果约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院可以依当事人的申请予以适当减少。

    2021-06-25 1
  • 龙岗二手房买卖要注意什么

    龙岗二手房买卖需要注意的事情还是比较的多的,首先我们需要找一个比较靠谱的中介公司,这一点我觉得还是比较的重要的。找到中介公司以后一定要提前和他们说清楚中介费用是多少。另外我们在二手房买卖的时候,一定要把房产证过户,只有过户了房产证才能证明这个房子已经被交易掉了。最后就是在交易的时候,我们一定要和对方签订一个购房合同。

    2021-06-21 1
  • 二手房税费买卖双方谁交

    二手房税费一直是二手房交易中备受关注的一个问题,按正常的税费缴纳流程来看,二手房买卖双方都有各自需承担的税费,但很多时候,二手房税费都是由买家全部承担的,那么,二手房税费买卖双方谁交呢?二手房税费都有哪些呢?一、二手房税费谁承担买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。二、二手房交易税费有哪些1、契税。国家规定按照总房款3%-5%收取,是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税,终由取得产权人缴纳)。2、交易手续费。新建商品房3元㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元㎡。双方各承担50%。3、合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳,买卖双方均缴纳0.05%。4、产权登记费。80元,工本费10元。买方承担。5、公共维修基金。购房款的2%收取,在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2%,一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的,需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取,买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的,需要缴纳评估费。标的总额100万以下(含100)累进计费率0.42%,标的总额100万以上至500(含500)累进计费率0.3%。小编提示:从手续办理来讲,买卖双方均需承担各自税费,但由于部分卖家直接将税费预加到房价中,所以说很多时候是买房承担税费。大家购房要注意,不要让税费二次计算。

    2021-06-17 1
  • 共有产权房可以买卖吗?共有产权房如何认定?

    可以,但需先满足条件才可进行买卖,一般来说,按照国家的规定:当共有产权房满5年后,才可上市买卖。那么共有产权房要如何出售呢?请看以下:1、购买共有产权房不满5年的若是购买不满5年的,按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的,可向原分配区住建委(房管局)提交申请,由代持机构回购。2、购买共有产权房满5年的若是购买满5年的,可向原区住建委(房管局)提交上市申请,代持机构优先购买,在这里有两个选择:一是若代持机构行使优先权的话,继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话,那么购房者就要发布转让信息。在购房者发布共有产权房转让信息处,也有两个选择:一是若购房者是单独转让产权份额的话,那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭,且转让对象所占房屋产权份额比例不变。二是若购房者和代持机构共同转让产权的,那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。

    2021-06-17 1
  • 现在合肥二手房贷款买卖流程是什么?现在是需要买方拿卖方的房产做抵押吗?

    签订合同,查房查,打网签,预约还款,贷款审批,资金托管,过户纳税,物业交割,需要拿买房新的产证做抵押的

    2021-06-03 20
  • 出售房子签了买卖合同后3个月,支付了首付款。有没有权利终止合同?合同没有约定任何时间。

    店铺装修(全包)也需要有装修标准,因为装修房价是可多可少。。。 如果要高挡点精装修,需要 1500-1600平方进行装修。 如果是大众化装修,需要用 1000-1100元平方左右,属一般精装修。 如果想一般化装修,可以投入 700-800元平方左右,属普通装修了。 如果按400-500元平方投入装修,就是属简单简易装修了。 所以店铺装修也看投入多少钱,投资多点,就装修好点,投资少点就一般装修,再少点就是简单点装修了。

    2021-06-12 1
  • 房屋买卖合同没写付款期限、过户期限、约定时间该怎么办?

    在房屋买卖合同上,每一个条款每一个填空都很重要,买卖双方都应该仔细查阅,确保没有遗漏和错误。二手房买卖合同没写期限会引起许多问题。如果签署合同后才发现合同没写许多约定时间,例如付款期限、过户期限时该怎么处理呢?房屋买卖合同没写付款期限时,容易产生逾期付款,发现这种情况时,一方可以主张签订补充协议,约定付款期限。如果另一方不配合签订补充协议,根据《合同法》第62条规定,对履行期限不明确的,债权人可随时要求债务人履行,但需给对方必要的准备时间。债务人也应该随时履行。如果房屋买卖合同没有写过户期限,除了签订补充协议外,也可以给对方发出书面的催告函,通知在合理时间内办理过户手续,一般按120日内过户处理。卖房合同没有约定时间时,最佳的解决方法就是签订一份补签协议,将未完善的事项写清楚,否则后期就会产生纠纷。

    2021-06-05 1
  • 别人向我抵押他的车借钱.打了买卖合同.然后他没有还钱.就把车开走了算什么?

    宁化-南大街其他业态租金1900元月

    2021-06-04 1
  • 我家原来住的是房管局的房,因为拆迁要求住户办理公转所以只是由房管局和我签了一份买卖协没有办理房产买房的钱在拆迁款里扣因为拆迁和签买卖协议是同时进行的,新的拆迁补偿只是针对产权直接货币补偿就没有办理产权

    你们的买卖协议合法有效,但房子是不动产,其所有权是以房产登记为唯一依据,现在房子的所有权还是出售房子的人,因此赔偿款归出售房子的人所有。但他有依据房屋买卖合同协助你办理房产证的义务(如果他协助你办理了房产证,那房子就是你的,赔偿款当然归你),如果被拒绝,你有要求返还相应价款(相当于房子的赔偿款)和赔偿你有关损失的义务。你可以向法院起诉,主张你的权利。 故对于出售房子的人来说,最有利于他的办法是将房子的赔偿款直接转移给你。

    2021-06-02 1
  • 我与爱人的叔叔签订了门面房的买卖协议,请问,这份协议有法律效率吗

    有法律效力,但没有法律保障,根据物权法规定不动产交付以签订合同交付当日起生效,私下签定协议只能证明你买了该门面,该门面你只有使用权,并没有支配和处分的权利,双方违约只能得到相应的赔偿

    2021-05-13 38
  • 二手房怎么买卖

    二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。现在越来越多人会选择购买二手房,也有不少人会疑惑二手房怎么买卖,关于二手怎么买卖这个问题,里面可是有大学问,并不是简单的一手交钱,一手交房。今天小编就来跟大家解释一下二手房怎么买卖这个问题。 二手房怎么买卖问题其实就是二手房怎么交易这个问题,二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易,现在在一线城市是一个非常活跃的现象,不管是自己办理,还是找中介代办,二手房怎么买卖流程大致都有以下8步。1、买卖双方经中介撮合达成交易意向2、产权调查3、签合同交定金4、评估5、卖家赎契、涂销和递件6、签署申请贷款合同、办理按揭7、付首期及资金托管8、交房具体到每个城市,二手房的交易流程也有所不同,以东莞为例,东莞二手房怎么买卖主要有以下几步:1、看房2、查档:确认房屋产权状态3、签署买卖合同,定金托管4、买卖双方做公证委托5、买方向银行申请贷款,银行批贷出具《贷款承诺函》6、买卖双方做资金监管,将首期款监管在第三方或托管在银行7、卖方赎楼,赎出房产证(不动产权证),并注销抵押8、打印网签合同,买卖双方到房管所过户,卖方收取首期款9、缴税递件10、买方领取新证11、买方办理抵押登记12、银行发放尾款13、水电燃气等过户,交房 看完以上的解析,各位置业者是不是对二手房怎么买卖有了一定的了解呢?希望小编的解析可以回答大家对于二手房怎么买卖的疑惑。

    2021-05-30 1
  • 房屋买卖合同常见问题

    一、需要确认房主真实身份首先检查签约主体的真实性,主要就是核实房主的身份。因此对于业主证件真实性和其与业主身份一致性是签订买卖合同前提条件。二、需要确认产权的可信度1、需要注意房权证上的房主与卖房人一定要是同一个人;2、需要确认的是成本价房还是标准价房或是经济适用住房;3、需要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致;4、较后是一定要看房权证或到房管局查询真实性。三、需要标明付款过户时间买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。因此,卖方是需要明确买方的付款时间,买方也有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照相关规定根据实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。四、需要注明费用交接时间买方所应关注的房屋本身附属的问题,属于“房屋交付”重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间。如果是公房交易,对于物业等费用交纳标准和时间,原房主的单位是否对有些既定要求和更改,卖方需要作出配合和买方需要签署协议等,都应该在合同中明确写出。五、需要考察是否允许转卖1、确认标准价购买的房屋出让时是否已经按成本价补足费用;2、有些售房单位都保留优先回购权,因此要确认是否同意出让;3、有些住房要原单位盖章后才能出让。六、需要查看私搭私建部分1、有无占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内有无搭建的小阁楼;2、房屋的内、外部结构有无改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3、阳台是不是房主自己封闭的,这涉及到阳台面积应该怎么计算的问题。七、需要确认房屋的准确面积1、包括建筑面积、使用面积和实际面积;2、产权证上一般标明的是建筑面积;3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积。八、需要观察房屋的内部结构1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;2、管线是否太多或者走线不合理;3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 房屋买卖合同不合理怎么办?1、缔约自由,如果认为合同条件不合理,可以拒绝签订合同。2、以欺诈、显失公平、乘人之危等任意一项事由在签订合同一年之内请求撤销或变更合同。但事由要能认定才能撤销或变更,如果签订合同超过一年,则法律不再保护。 深圳二手房买卖合同怎样打印?二手房自助交易的消费者请登录“二手房自助交易合同打印系统”,按系统提示操作。

    2021-05-28 1
  • 买卖房屋,银行贷款转让可以吗?

    贷款不可以转让,

    2021-04-29 54
  • 房屋买卖所需要的税费有哪些?

    契税,个税,不满二还要多个增值税

    2021-04-25 60
  • 我签了一份房屋买卖合同,当时卖方产权人不在,是一中介公司代理签的名,产

    你好,合同效力待定,

    2021-05-25 1
  • 已解决 合肥把本人名下的一套房产买卖过户给已成年的儿子找中介还是自己操作比较好

    如果仅仅只是过户,自己去办理就行。只过户相对比较简答。不过建议在过户之前找个专业人员咨询一下如何办理更合适。

    2021-05-23 2
  • 本人在07年同时买卖房屋各一套.按规定可以退保证金.又规定必须在一年里按照孰先原则或预缴契税或凭产权证方能退保证金.于是在08年5月12日预缴了房款百分之三的契税.到09年房产商通知办理产权证.才知我

    1、申请人必须是认为具体行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或者其他组织。申请人委托代理人参加行政复议活动,应当提交具有法律效力的委托书; 2、有明确的被申请人; 3、有具体的复议请求和事实根据; 4、属于行政复议范围; 5、应当自知道该具体行政行为之日起六十日内提出复议申请。

    2021-05-18 1
  • 哪位可以说下房屋买卖中介费谁出呢?

    买方应承担二手房所要费用:二手房的交易流程相比新房更为复杂,涉及的初始费用比新房要多,这个大多数业主都清楚。二手房的购房者都需要准备的款项:1.定金:选好了房子,首笔款项就是定金了,这笔钱的上限是总房款的20%;定金是具有惩罚作用的,所以在交定金前要确定两件事,其一是确定自己能正常获得贷款(至于自己能否获得贷款,可以查看我之前发的文章),其二是确定房屋的产权人,是否存在产权纠纷,业主有没有债务纠纷,这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利,定金会成为房款的一部分,如果不顺利,就要按照合同来确定定金的归属;2.首付款:二手房的首付款与新房有较大区别,各地新房有统一的最低首付标准,但二手房总价受房龄等因素影响,评估价会缩水,实际贷款额度会缩水,首付比例就必须相应提高,因此需要根据具体的房子来确定首付。首付最低的一般是次新房,最高的可能是市区靠近学校的超老的房子,甚至有些无法贷款可能需要全款支付;3.契税:契税是必须要交的,北上广深执行独立的标准,首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房统一是3%。税基是网签价或核定价(核定价也称指导价,谁高谁就是税基);4.个税:当房子不是“满五唯一”时,就涉及到个税了,个税的征收标准,各地有所不同;5.至于两种计算方式,哪个更划算,需要根据当地楼市行情来计算,一般房价比较的城市,根据网签价计算相对划算;6.增值税:当房子是满两年的住宅时,该项税收免征,当房子未满两年时,需要征收5.65%的增值税,按简单计税公式计算:网签价(1+5%)×5.65%。在个别热门城市,还对满两年的非普通住宅征收增值税,计算方式同上;7.中介费:中介费并无定数,由市场决定,通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例,其标准中介费是2%,特殊的会上浮10%,再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例,也需要根据当地的行情来确定,行情好的城市一般购房者承当的更多,北京这边很多中介给业主报的是“到手价”,这种情况下,中介费往往由购房者全额承当;8.首笔月供:买二手房就是买现房,贷款下来很快,首次还款会很快到来,这笔钱要准备好,免得掏空了家底到时措手不及;9.物业费:物业交割完毕后,一般需要补齐一年的物业费;10.装修费:装修费可多可少,需要自己决定,不过正常情况下,刚需装一套房子也得10-30万左右。当然有些二

    2021-05-11 1

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