• 2019二手房过户要收费吗?-深圳

    肯定要收费啊,只不过是收费高低的问题。你说的“五改二”是营业税五改二这个政策,指的是自2019年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税;也就是原来的5年改为2年了。但是各种税费没有改变。具体来说,包括:1、契税:一般是房款的1%(面积在90平方米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平方米以上144平方米以下缴纳1.5%,面积在144平方米以上的需要缴纳4%)2、营业税:税率5.5%,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

    2021-05-10 1
  • 【上屋置业广场】 你好还能村委过户吗

    您好,这个问题要低调,不能公开问。目前政府查的挺严的,我的店就在北环南九巷三号,欢迎您随时上门咨询,或者是直接联系我

    2021-05-08 1
  • 我和爷爷奶奶在同一个户籍,奶奶去世,爷爷要把他名下的房子过户给我,是公产房,如何过户?-深圳

    你的几个叔叔依法继承你奶奶的遗产,你奶奶的部分你爷爷没权利处分。既然你叔叔们都不同意,那就只有协商处理。

    2021-05-07 1
  • 房屋过户夫妻一方死亡怎么办理?-深圳

    办理继承过户,购I定是,住房只要是婚姻期间取得,住房都属于婚后共有财产,一人一半,一方死亡在无遗嘱指定继承人前提,要按照第一序列继承人。死者配偶,死者子女,死者爹妈,三防平均分配继承死者名下那一半。需召集所有第一序列继承人,一起到公证处,办理继承公证,选取活着的夫妻一方一人继承,其他人签署放弃继承,做公证,得到公正书,就可去房管办理继承过户。

    2021-05-07 1
  • 二手房过户怎样付款?

    在二手房买卖过程中,常常出现卖方收了房款就杳无音讯的情况,或者是等买房交了首付之后才发现,这所房子是被查封的状态或者房屋因抵押没有注销而不能办理产权过户。下面让小编教大家二手房过户怎样付款!一、二手房交易中有哪些付款行为?1、在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金在支付意向定金前,先不能急着就把钱交出去了。我们可以事先在房产登记调查买卖房屋的基本信息,看看房产证是真是假以及产权人是谁,房屋有无抵押或是被查封的状态。因为《不动产买卖意向书》是买方和中介签订的,意向金是交给中介公司的,所以在交意向金的时候一定的认真考虑。2、签订《存量房屋买卖合同》后支付首付款在付首付款之前是要签订《存量房屋买卖合同》的,签订完当日或者后几日内支付。首付款不是一笔小数目,占了总比例中的百分之二十或三十,而且首付的风险挺大的。这样大的一笔资金假如直接交给了卖方那很可能会有卖方卷款而逃的风险。在发生房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押的情况下,卖方很可能会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押,这种操作存在一定的风险,只是比把首付款直接给卖方风险更低而已。可能出现的风险包括:(1)注销抵押后卖方毁约不卖了;(2)由于银行扣款有时间滞后,卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。3、房屋过户后支付的房款虽说过户后房屋的产权人就是买方了,但是也要知道这笔款是交给的谁,收款人一定要是卖方或者是其委托的人才行。4、支付尾款虽然尾款只占房价的百分之十左右,可是咋们也不能忽视它的作用。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用。在付款之前要求卖方要把户口迁出,不然的话就不要轻易付尾款。二、二手房买卖付款要注意什么?1、自行交接也有麻烦与卖家交易的时候也是要注意的,有很多卖家也是在交易时暗藏猫腻。比如利用购房者想要快速买房的心理要求付全款,等购房者真的付款后,会发现其实这房屋已经是被查封的状态,根本无法办理过户手续,而卖家早就逃之夭夭。2、房产证办了也被骗大家不要觉得只要拿到了房产证,那么就可以安心的把款全部付了。其实有的卖方之前的房产证共有人实际上不止一个,原卖家一人是不能卖的。假如付了款则会给自己留下后患。以上内容就是小编教大家如何安全付款的相关内容了,如果您也打算买二手房,那就一定得注意以上的问题了。

    2021-05-07 1
  • 【沙头麒麟花园】 小产权房现在还能过户吗?手续正规吗?

    2021-05-07 0
  • 自建房过户如何交税?大概需要多少

    自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,特别是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前,很多单位也曾通过集资自建房的方式,来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高,自建房建设水平越来越高,类型越来越丰富,特别江浙一带种类多样。只要土地的使用权证不是农村宅基地性质,有土地出让收费凭证,在上面建设的房屋,并办理了房屋产权证的,就可以进行交易的。办理好交易和过户手续后,该项地皮的使用要就是属于原户主。人们所说的自建房,通常指农村自建房。而在县镇级别的小城市,也存在着大量的自建房。与农村自建房不同,县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质通常为住宅用地,商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。由此看来这些土地或房产是可以合法过户或交易的。以往,城镇管理体制疏松,办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进,城镇土地日趋紧张,越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。

    2021-05-06 1
  • 【新城东方丽园】 已经是深户可以过户吗

    可以过户的是70年红本产权的。也可以上学。带阳台带天然气的。小区环境也是比较好的。 安静优雅。。。。。。。

    2021-05-04 3
  • 【联兴大厦】 为什么不好过户

    2021-05-05 0
  • 本人原来买房未过户现在想要过户卖方不同意本人买房时以像镇国土资源局报过税并且与卖方签订有卖房合同并且有当时人在场签字现在怎样可以在卖方不同意情况下过户到本人名下(买房)

    买房不一定需要本人签字,。  1、买房子一般可以让亲人代签,前提是在你知情的情况下。否则此合同无效。   2、根据:《物权法》第二十条规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。   所谓商品房预告登记,就是在购房者签订购房合同后、办出房产证之前,到房屋登记部门预先申请、主张自己对所购房屋的物权。预告登记可以视作一项准物权,购房人办理预告登记相当于给自己拿到房屋产权加了把“安全锁”,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,其后的买卖是无效的。

    2021-05-04 1
  • 现在商住房过户税费是多少呢?

    商住房过户税费计算:买家:契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。卖家:商住房过户不论年限,都要交纳以下几种税费:1.营业税及附加,税费为差额的5.6%; 2. 土地增值税,税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算) (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%; (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%; (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%; (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

    2021-05-04 1
  • 【金龙花园】 金龙花园是村委通建楼吗?村委有给过户吗?2,现在小区租金每月多少?

    您好 有需要点击头像私聊我

    2021-05-02 1
  • 本人于2008年7月将本人位于郊区的土地3亩及厂房700M通过签定协议转让给别人,我把产权正等证件给他去过户并约定一个月内协助他办理过户手续,吃此转让我妻子并不知情

      (一)房地产开发项目转让  房地产开发项目转让,是指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给受让人,双方就转受让该建设项目确立权利义务关系的民事行为。我国《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条对房地产开发项目转让作出了明确规范,“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。”“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”我国《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条对房地产开发项目的转让手续作了进一步的详细规定,“转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案”。由此我们也可以看出,房地产开发项目的转让实质上仍是土地使用权的转让。  (二)房地产项目公司转让  目前,无论国家还是地方,对房地产项目公司均无系统或专项规定,但实际上注册登记的房地产项目公司在我国早已大量存在。随着房地产市场的发展,投资者发现设立房地产项目公司可以合理地规避市场及法律上的诸多风险,因此投资者每开发一个房地产项目即成立一个公司,各个房地产项目彼此互不影响。据此,本文所称的“房地产项目公司”是指投资者专为开发特定的房地产项目而成立的房地产开发有限公司。房地产项目公司转让就是指投资者注册成立房地产开发有限公司,然后以公司股权转让的方式实现房地产项目转让。这种转让是以转让公司股权的方式达到房地产项目投资主体的更替的目的。;

    2021-04-30 1
  • 【后瑞华庭】 后瑞华庭可以过户吗?

    您好,后瑞华庭不可以过户噢,附近是有其他房源可以落户的😊

    2021-04-28 3
  • 【后瑞华庭】 后瑞华庭可以过户吗?有没有绿本?

    您好,这个可以帮您却权备案,申请绿本的

    2021-04-28 3
  • 买房怎么过户呢?谁能说说呢?

    产更名只能出现在直系亲属之间,即夫妻和父子之间,其他都不能更名。赠与跟交易有本质的区别,赠与也要交税只不过税和其他的手续费要比交易少一些,至于差多少,各地的规定不一样,象你这种情况可以考虑赠与。 不过我有一个更好的方法,不知可行不,你主要是想所教交的费用最小化,那么可以选择更名,不果有几个前提,就是你们是亲兄弟而且父母健在,姓兄弟的房子先改成你父母的,再由你父母改成你的不就行了,不过我不知道这样可行不可行。 关于过户,一般直接找当地的房地产交易中心,带上房产证、双方身份证 税率等按普通自住房计: 一、印花税:成交价0.05%(买方、卖方都交) 二、契税:成交价1.5% 三、登记费:80元套 四、交易服务费:3元m2(买方、卖方都交) 五、贴花税:5元套

    2021-04-27 1
  • 本人离婚十几年,当时我净身出户,房子也没有过户,现在房子还有我的吗我的

    你好,当年离婚的时候对财产进行分割没有?方便的时候到律师所面谈。

    2021-04-27 1
  • 【后瑞华庭】 后瑞华庭可以过户吗?

    您好,后瑞华庭可以过户的。

    2021-04-27 2
  • 新房子过户,签合同后可以毁约吗?-深圳

    可以,不过要支付违约金,因为合同只要双方都签了就具有法律效应。

    2021-04-27 1
  • 我要买二手房,请问在更名过户的三个工作日内,对方能再把产权证的名更回去么?

    3个工作日内可以,需要双方签字

    2021-04-27 1

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