• 公公的房产,想把房产过户到自己名下,应该走继承,还是赠与,还是买卖合适

    走赠与,不影响在继续买卖

    2021-06-12 95
  • 五年内不得上市交易的回迁房可以买卖么?

    您好,需要重新取得房本后才能交易

    2021-06-04 47
  • 北京房山限竞房如何买卖?升值潜力如何?

    拿到房本之后五年内不能交易,不止五年,不考虑近期转手很合适,性价比高!

    2021-05-28 52
  • 安置房可以正常买卖吗?什么情况下可以正常进行呢?谁能够说说看?

    拆迁安置房需具备三个条件:1、符合设计规范;2、每套房屋面积不低于45平方米;3、要符合国家安全和技术标准,具体说要有房屋验收合格证 ,所有的证照应齐全,从修建到竣工都必须达到安全标准。

    2021-06-20 1
  • 【龙聚山庄】 求租龙聚山庄:3居室或2居,最好有地下室,年租(租期中不买卖房屋的)。

    2021-06-19 0
  • 二手房房屋买卖违约了 违约金赔多少?

    在签订二手房房屋买卖合同后,除了极个别情况外,买方或卖方此时想终止买卖合同,像常见的收了定金签了合同后不卖房的情况,均属于违约。房屋买卖合同违约问题需要重视,这种时候房屋买卖合同违约金怎么赔呢?合同上违约金的规定是怎么样?房屋买卖合同违约金的规定卖房合同上关于违约金的规定,大多数是关于买卖双方义务是否有如约履行的,卖房合同违约金的上限和比例,大多为双倍定金或转让总价款的20%。以下2条违约金规定可供参考:1、如卖方未按照合同约定期限履行义务,买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同;如卖方逾期履行超过十五个工作日的,则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金;2、如买方未按照合同约定期限履行义务,卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同;如买方逾期履行超过十五个工作日的,则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金如果卖房合同未写违约金规定,那么发生纠纷时就比较棘手,遇到卖房子签合同后违约耍赖时缺少凭证,对双方都不利。所以签订合同时的违约条款需要了解清楚。如何规避房屋买卖合同违约问题与其在发生纠纷时才找方法解决,不如前期直接规避房屋买卖合同违约问题。如何规避呢?以下几点可供参考:1、买家在与二手房卖家签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。2、买家在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。3、买家应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。5、为了了解所购房屋的真实情况,买家应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。6、法律明确规定农村所建房屋不能上市交易,建议买家不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。

    2021-06-19 1
  • 安置房可以买卖吗?要注意哪些事项?

    在一些城市,购房者会发现有一种房屋类型叫“安置房”。安置房是只针对拆迁住户所建的房屋,近些年也有安置房开始在市面叫卖。那么安置房可以买卖吗?买安置房要注意什么?以下为小编盘点的安置房买卖注意事项。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。1、 安置房可以买卖吗?答:安置房分为两类,一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人,但五年内不得上市,五年后可办理房产证,也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,有房产证,也可自由上市。2、安置房买卖需要注意什么?答:调查清楚房屋的产权性质,如果房屋具备产权证,那就可以放心买卖;一定要办理公证手续,以免日后出现纠纷;安置房在拆迁时如果手续不全,就不能办理过户的,因为房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,所以购买者要售卖者确定相关事宜或仔细查看所签订的购房协议。3、安置房买卖的风险有哪些?答:家庭成员内部可能会对安置房的分配有异议,万一协商不成,起诉到法院解决,终也可能由于无法确定合法权益人而得不到解决;无产权的安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;因交易时间漫长,房价变动可能性大,售卖者可能会为谋取更大利益,将房屋卖给他人;在等待过户的过程中,可能会发生因售卖者自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封的情况。4、安置房委托交房要注意什么?答:《委托书》必须是购房者本人或者是安置户的户主本人的“授权委托书”,有本人的签名、印章、指纹盖印,必须是委托书原件作为“交房档案归档”;要注意“委托人授权办理的只是交房手续”,而不是“委托办理户名变更”;在办理交房入伙手续时,《业主资料登记》的表单上,只能填写委托人的姓名,而不能填写被委托的人。5、安置房的转让、出售,在交房时该如何办理?答:无论是转让还是出售,在办理安置房交房入伙时,都必须是登记交房通知单上的户主姓名为业主,购买者、受让人都只能是作为物业使用人登记备案。只有当安置房的产权证办妥之后,才能到产权登记机构申办《户名变更》。综上,安置房因为是拆迁户所得,所以在市面上销售时往往比同品质的商品房便宜优惠,但购房者在买卖安置房时也需要谨慎为之,查清楚产权状况,以免遇到纠纷。

    2021-06-18 1
  • 我与开发上签订了一份115平米商业房的购房协议(不是正式的房屋买卖合同)该交三期付款(最后的付款)又以每平米高出300元的价格出售了.还说是我没交清三期款

    和开发商签订的商品房预定合同实际上是一种预约合同,它本质上是一种预约,而非本约,即你和开放商之间有订立商品房买卖合同的一种意向,是一种订约行为,不是买卖行为,即两方承诺到时候履行买卖商品房的协议,它同商品房预售合同不一样,预售合同对买卖合同内同作了详细的规定,且交过部分购房款,视为实体合同,经房管部门登记备案后,产生了法律效力,开放商不能再将其卖给他人,如果开放商一房二卖,就可以起诉要求继续履行赔偿损失或要求解除合同并要求违约赔偿。  在商品房交易中,本约即正式的商品房买卖合同,而房屋预订协议书则是约定订立正式的商品房买卖合同的预约合同。两者在法律上也具有不同的性质和效力,商品房买卖合同在房屋预订协议书成立时尚未成立,而房屋预订协议书的订立后,当事人也仅仅负有将来要订立正式商品房买卖合同的义务,对于商品房买卖过程中的权利义务则要通过商品房买卖合同来加以约定。因此,商品房预订协议书并非商品房买卖合同本身,而是一种独立的合同,对买卖双方而言不具有商品房买卖合同的约束力,其性质属于预约合同。最高人民法院在对《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的解说中也明确了这一点。  泰州房屋买卖合同纠纷怎么解决,只能要求开放商双倍返还定金,开放商说你当时知道这种情况,他要对他的主张负举证责任,证明已经明确告知你房屋还有他人预定的情况,如果不能,就只能承担返还定金的责任了。

    2021-06-16 1
  • 想把目前居住的房屋赠与我,怎么办理?动迁后所得房屋买卖需不需要交个人所得税?

    个人所得税的征税内容主要包括:1、除工资、薪金外,奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴也按工资、薪金缴纳个人所得税。2、个体工商户的生产、经营所得。3、对企事业单位的承包、承租经营所得4、劳务报酬所得5、稿酬所得6、特许权使用费所得7、利息、股息、红利所得8、财产租赁所得9、财产转让所得10、偶然所得,是指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得。11、其他所得

    2021-06-17 1
  • 有谁知道城市集资房可以买卖吗?

    集资房,个人没有全部产权,有一部分是单位所有,集资房土地性质也是集体或是划拨,因此不能买卖,也不能公正。单位集资房不能去公证处公证。1:根据国务院经济适用房管理办法的相关规定,某些类型的单位集资房也属于经济适用房,如果是经济适用房,则五年内不能上市交易,五年后就是进行交易,政府也有优先购买权。2:一般公证处不会受理这样的公证申请。

    2021-06-17 1
  • 商品房没办房产证能买卖吗?

    不能

    2021-03-18 181
  • 房屋中介买卖二手房需要注意什么二手房买卖必须通过中介吗?

    二手房的价格取决于房屋大小,房屋装修程度,房屋地段,周边设施等情况。因此不同的二手房价格不一样,实际可以从二手房网站或者房管交易中心,房屋中介等各方面了解。二手房买卖交易的流程有这些:1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;

    2021-06-14 1
  • 可是却于2004年被征用,村委只赔了地面赔偿费1500.而按政府规定则为3000元.村委还规定私人买卖土地的收入归个人所有,可是他被征用的土地补偿费却归集体所有.

    1,被征收土地地上附着物和青苗的补偿标准,由设区的市人民政府制定,报省人民政府价格、财政、国土资源等有关部门同意后执行。 因征收土地拆迁农村集体经济组织成员房屋,影响其居住的,应当保障其居住条件。 2,农民集体所有的土地全部被征收或者征收土地后没有条件调整承包土地的,土地征收补偿安置费的80%支付给土地承包户,主要用于被征收土地农民的社会保障、生产生活安置,其余的20%支付给被征收土地的农村集体经济组织,用于兴办公益事业或者进行公共设施、基础设施建设。 3,地上附着物和青苗补偿费归其所有权人所有。 4,实行被征收土地农民社会保障制度。 被征收土地农民社会保障资金由政府、集体、个人共同出资。

    2021-06-13 1
  • 买卖二手房为什么房主要求全款支付,走商贷的话不是过十几天他 就能拿到钱吗??

    买卖商贷基本上一周左右放款

    2021-06-12 2
  • 双方依据面积预测报告签订《商品房买卖合同》,产权登记面积与协议约定面积发生差异,请问我现在该怎么办?

     商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。   根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。

    2021-06-12 1
  • 这个土地合同里的自留地买卖有效吗?无效的话土地可以收回吗?收回的话要支付多少钱呢?

    有效

    2021-06-11 1
  • 本人于2011年5月15日与贵公司签订了一份商品房买卖合同,须承担违约责任。本人要求解除此商品房买卖合同

    谁违约了呀,有违约金的呀

    2021-06-09 2
  • 回迁房可以买卖吗?有什么需要注意的?

    回迁房子可以买卖吗:可以的,回迁房是拆迁后补偿的房子,归个人所有。不过房产证好像5年后才下来,各个地方不时间不一致。可以买卖回迁房不是经济适用房,经济适用房是国家的一项政策,说的事房地产商假如要建造商品房,就要按照比例建造经济适用房。经济适用房不允许买卖,需要在经济方面困难的人群才能申请。应该本地户口的

    2021-06-10 1
  • 房屋买卖合同诉讼费怎么算

    遇到房屋买卖纠纷时,首先应该尽可能协商解决,若解决不成功,寻求法律的判决是最靠谱的方法。那么对于房屋买卖合同的诉讼费该怎么计算呢?财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:1、不超过1万元的,每件交纳50元;2、超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;3、超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;4、超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;5、超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;6、超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳;7、超过200万元至500万元的部分,按照0.8%交纳;8、超过500万元至1000万元的部分,按照0.7%交纳;9、超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6%交纳;10、超过2000万元的部分,按照0.5%交纳。以上就是《诉讼费用交纳办法》中关于房屋买卖合同诉讼费的规定。

    2021-06-10 1
  • 家里急用钱我通过朋友担保去贷款公司贷了3万其中一个合同上面写着买卖合同如果我因为忘记或者还不上他们会卖我的房子么合同如果我因为忘记或者还不上他们会卖我的房子么?

    具体分析。 如果取得贷款的过程有虚假成分,或者贷款被挪用,或者用途不合法,则有承担刑事责任的风险。比如,刑法第一百九十三条规定的【贷款诈骗罪】。金额1万以上,就是数额巨大了。 法律链接:有下列情形之一,以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产: (一)编造引进资金、项目等虚假理由的; (二)使用虚假的经济合同的; (三)使用虚假的证明文件的; (四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的; (五)以其他方法诈骗贷款的。

    2021-06-09 1

我要提问