• 小孩可以买二手房吗

    您好 需要满18周岁

    2021-04-15 62
  • 抱歉打扰。五年内二手房买卖,买方和卖方各要承担多少的税费?五年外呢?房屋交易价格是否需要房产局的评估?——南京

    您好,卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%,满5年,且为家庭唯一住所的可免征;普通住宅营业税为全额的5.55%,5年以上(含5年)免征;过户费3元平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%,90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%;过户费3元平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。价格不能明显低于市价。

    2021-05-09 1
  • 选房知识|购买二手房如何选房

    购买二手房与新房相比,有比较多的好处,比如有现成的装修,小区配套更完善等等。那么在购买二手房如何选房呢?小编认为,在选择二手房时,可以根据个人需求,对比房屋质量、户型面积、地理地段、配套设施和装修结构、物业六大方面权宜选择。 质量和舒适感是选择住房的关键,在选择二手房时,是否清楚那些选房小技巧呢? 1、房源整体质量 房源整体质量是买房时十分重要的一个考核因素。在广州的二手房市场,不少老城区的二手房在出售,老城区人情味浓,也是倍受青睐的,但是这些二手房年代建成较久,使用时间较长,可能存在管线老化或走线不合理、墙体破裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况,因此购房者在选购一些比较老旧的二手房时应格外注意房屋的质量问题。 2、房源户型面积 无论是新房还是二手房,购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面,如是首次置业者,只是为了选择一套价格实惠的二手房作为过渡,可以多考虑那些户型小、总价相对较低的;而白领、上班族则可以倾向考虑户型相对较宽敞的。 3、房源配套设施 小区公共配套设施包括有医疗卫生、文化体育、金融邮电、社区服务、市政公用设施等等,小区配套设施是一个小区内为方便业主衣食住行而建设的场所,配套设施越成熟,生活越便利。  4、房源地理地段 一般来说,房屋的地段好坏是决定房屋价值的重要因素之一。购买二手房大多数是用以居住的,所以在选择二手房时,应该更多考虑商圈成熟、交通便利、环境质量良好的二手房。 5、了解房源物业质量 在了解房屋信息之后,还需关注物业,留意小区的物业情况,优质的物业管理,不仅在基本的安防、卫生和绿化维护工作能给予住户舒适的居住环境,还能满足业主生活中产生的其他增值服务需求。在一定程度上,同一个地段,物业管理好的小区,公共绿化维护得好、社区治安好,其价格肯定要比物管差的小区房子价格要高。 6、房源原来的装修结构 二手房多是带装修的,这也是不少人选择购买二手房的原因之一。但是如果你想要重新装修房屋,就要把装修情况弄清楚,已经装修过的地方是不是需要全部打掉,好了解其住宅的内部结构图,尤其是要了解清楚管线的走向、承重墙的位置等。  以上就是购买二手房如何选房的建议,希望可以帮到大家。

    2021-05-09 1
  • 大方居二手房中介哪家好

    你要在大方居这边购买二手房的话,可以去我爱我家这个房地产有限公司咨询一下,因为现在这个房地产公司关于大方居这边二手房的房源还是比较多的,而且都有关于小区情况具体的分析,所以我觉得我爱我家这个中介是比较好的。现在大方居小区正在出售的房子有一居室,二居室和三居室的房子,小区的南门口有一个菜市场,南门和北门都有超市,北门的超市是一个比较大型的超市,而且从小区往东一点就有地铁站。

    2021-05-09 1
  • 现在买一套二手房,我是首套房,想知道具体要付几成首付?——南京

    您好,首套房最低首付为总价的三成。

    2021-05-10 1
  • 您好!请问一下,拆迁安置房需要什么条件才可以进行买卖?还有,购买的首套二手房是拆迁安置房,买家可以用公积金贷款吗?——南京

    你好,只要拆迁安置房两证即房产证和土地证齐全就可以买卖,只要买家符合购房条件,就可以使用公积金贷款。

    2021-05-09 1
  • 你好,我于五年前买了一个二手房,在买时卖房的丈夫已去世,现在我想办理更名手续要如何办理,房照上的名称为妻子的名称——南京

    您好,这个过户应该没有问题,因为该房主的丈夫已经去世,如果没有其他产权纠纷的话,就可以直接过户啊。

    2021-05-09 1
  • 卖二手房时,如户口暂时没法迁出去,对买房人有影响嘛?可有多长时间的办理期呢?——南京

    您好,户口不迁出,买房人就不可以落户。规定卖房原户主必须迁出。

    2021-05-09 1
  • 南京个人买卖二手房流程是怎么样的?有什么注意事项

    个人买卖房屋过户流程:私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续。一、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。二、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。三、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。四、等待领《房屋所有权证》。五、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

    2021-05-08 1
  • 中海国际社区2期的车位紧张吗?买二手房能租到车位吗?

    你好,中海2期的车位不紧张,买二手房可以到物业租车位,也可以在群里看看有没有其他邻居租售车位,如果买房的时候直接带车位是更好的。

    2021-04-30 18
  • 你好,我刚购入一套二手房,不知道满两年是从什么时候开始计算呢,从原房东拿房产证那天算,还是从我拿证那天开始算?谢谢——南京

    您好,是按照房东缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间算。

    2021-05-08 1
  • 你好!请问江宁区莱茵东郡的单身公寓是属于商业房吗,如果是和普通住宅有什么区别,二手房交易的各项费用有区别吗——南京

    属于商业房,与普通住宅的区别在于土地使用年限不一样,一般情况下商业房的使用年限更短。二手房交易的各项费用还是与房屋的房龄和性质(是否高档房)有关。

    2021-05-08 1
  • 请问溧水的二手房可以买吗?主要是自住——南京

    如果就在周边工作及生活,自住的话可以买,宁溧城际周边的还算方便,投资的话涨幅不会太大。

    2021-05-08 1
  • 贷款买二手房除了中介费怎么还要交银行贷款贷款担保费?合理吗?有收费标准吗——南京

    个人或企业在向银行借款的时候,银行为了降低风险,不直接放款给个人,而是要求借款人找到第三方(担保公司或资质好的个人)为其做担保。担保公司会收取相应的服务费用。费用看各家担保公司,没有具体的规定。

    2021-05-08 1
  • 想江宁左岸名苑买了套大户型二手房准备自住,想问下这个小区怎么样,另手上有一套板桥新城金域华府的小三房子,现在贷款——南京

    你好,板桥建议还可以继续持有,那边住宅还比较稀缺,你买入的这个小区只要是看物业口碑,建议和小区业主多交流

    2021-05-08 1
  • 二手房交易中卖方有一方去世了 怎么办?——南京

    你好,交易暂时中止,等待房屋自然过户之后再履行交易。

    2021-05-06 1
  • 请问南京二手房买卖过程中,房子的维修基金是否需要象产权证一样到房产交易中心办理过户?房子买卖之前就已经交过了维修——南京

    维修资金是跟着房子走,不需要过户。

    2021-05-07 1
  • 你好,请问浦口地铁10号线沿线地铁口有哪些二手房总价200万以内小区比较有投资价值呀——南京

    你好,10号线沿线、总价200万以内的小区:城南新村、同心佳园,均为保障房,中海万锦熙岸,为商品房,78㎡小户型总价在200万以内,可以投资

    2021-05-07 1
  • 【朗诗玲珑郡】 新房都要两万五六,二手房怎么这么便宜

    主要性价比很高,冷湿地公园的话什么都不靠。

    2021-05-06 3
  • 买房如何防止一房多卖?买二手房如何防止卖方一房多卖?

    为防止一房二卖情况的发生,物权法设定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制房主再次处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。不过,预告登记的有效期限并非无限长,物权法同时规定,预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。因此,要防止一房二卖,只进行预告登记还不够的,还要及时办理产权过户,办出自己的产证,才能彻底保证房屋的物权。二手房网签也可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。法律依据:《中华人民共和国物权法》第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

    2021-05-06 1

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