• 双方的买卖合同签订日期是04年8月15号,还有一条是房地产权利转移日期一长宁区房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。我想咨询我爸爸要是打官司法院现在还受理吗?

    合同纠纷:需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。《合同法》:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。  第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

    2021-06-14 1
  • 买二手房的注意事项有哪些买二手房交易注意事项要注意什么细节?

    二手房装修比新房装修只是在装修前期和改造上有些关注事项,主要涉及到家具、墙面、水电、地面、门窗等,二手房装修一定更要关注环保和功能,以及就是要学会改造中节约开支

    2021-06-14 1
  • 【黎明四期A区】 这小区有证吗?交易受法律保护吗?

    2021-06-14 0
  • 【杨柳苑】 是现房吗?可以过户吗?安置房过了限制交易时间了吗?

    2021-06-11 0
  • 买房私下交易流程是怎么样的

    很多人为了节省佣金,经常问买房私下交易流程是怎么样的?实际上二手房交易流程复杂,手续繁琐,专业性强,涉及资金额巨大,一定要慎之又慎,找一个靠谱的房产经纪人可以保障交易安全,节约交易成本,提高交易效率。千万别为节省“佣金”,忽视中介服务价值,使自己置身于风险之中,这样得不偿失! 买房为什么要找中介?1、找到最适合你的房子。(中介一般有很多的房源,可以按照你的要求给你找到你喜欢的房子,让你有机会比较各种房屋。)2、全程帮你代办过户,辨明房产真实性(这点非常重要,在过户的时候,好的中介公司能够全程陪你走手续,告诉你什么时间应该准备什么材料,什么时间应该去什么地方,中介提供了一个很好的引领作用和保姆的作用。)3、可以帮你协调砍价,促进成交(中介起到了很好的协调的作用)4、效率高,省时省事(一旦有好的房源,便会第一时间通知你,不需要自己来来回回各种跑。)5、房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较翔实的区域背景信息,比如环境、交通、学校、治安等,从而帮助您选择合适的居住区。6、房地产经纪人根据您的经济承受能力及个人喜好,尽可能提供最匹配的住房。7、房地产经纪人掌握的楼市政策通常更为及时,关于限购、限贷各方面政策的熟悉了解程度都远超一般的购房者,这样就能省去很多麻烦,轻松了解最新的政策,买到合适的房子。8、房地产经纪人通常为您联系安排看房,节省您的时间和精力。9、房地产经纪人作为第三方可以更客观地给您指导,避免您因情绪化而做出错误判断。10、房地产经纪人对市场行情和房价更为了解,避免您花高价多付冤枉钱。11、房地产经纪人可以代表您的利益,帮助你谈判,促成交易。12、房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务,帮助您了解购房的流程,甚至提供包括等得全程一条龙服务,令您的购房经历更顺利。13、合法的房地产中介商让您更放心,避免被不法之徒蒙骗。

    2021-06-06 1
  • 二手房交易合同公证流程是怎样的

    下面针对二手房交易合同公证流程的问题,答复如下:  第一、应当向房屋所在地的公证机构提出申请。  第二、要携带公证所需材料:房屋买卖合同;双方当事人的居民身份证原件及复印件或其他身份证明;房屋所有权相关证明材料;如:房产证、国有土地使用证等相关资料,如不动产存在拥有共有人的情况,共有人应当到公证处,并需提供共有人一致同意的书面声明;地税局缴纳税费的发票原件及复印件;  第三、买卖双方携带材料亲自到公证处办理;  第四、公证人员在审查材料以后,认为符合受理的予以受理,按规定缴纳公证费用;  第五、公证机构在受理公证事项后,对买卖合同进行审查。根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录;  第六、由公证人员出具公证书。

    2021-06-05 1
  • 成都学生课桌凳交易市场都有哪些?有什么值得注意的

    农村庭院围墙大门风水 1、围墙类型 由于不同的建房风格,以及当地的实际情况不同,所以农村的围墙往往有三面墙,也有两面墙,也有一面墙,四面墙的情况存在。两面墙、三面墙指的是大门处的围墙和左右两侧的围墙,而四面墙指的是房子的四方与围墙之间有空地存在,也就组成了后院,前院。根据风水学的理论,前院为明堂,宜开阔明亮,不宜种有巨树、枯树。而后方为玄武方,讲究有靠山。 2、围墙高低 围墙不能设置太高,因这样做的话,会影响阳光进入宅内,影响采光率。采光不足的话,会导致阳宅缺少阳气,家运降低。通常围墙的高度不能设置在3M以上,相对于1层半楼一样高。围墙也不能设置的太低,如果太低的话,易有破财现象,招惹盗贼前来偷窃。 3、围墙大门的朝向 围墙大门的朝向要根据风水吉位、凶位而选择。比如你的家宅吉位在南面,凶位在东北方。那么大门的方向就应该设置在南面,不适合设置在东北方。 4、围墙材质 围墙材质有铁栏、石墙两种性质。根据其宅形的设计风格而决定,房子要与围墙形成协调性。 5、围墙大门不可面对寺庙、医院 围墙大门是家宅的气口,不可面对秽气、阴气重的地方。如围墙大门不能面对寺庙的屋角、医院的门口、垃圾场等。 6、围墙大门周围形煞 形煞有很多种,围墙大门尽可能避免各种风水形煞,如屋角煞、尖角煞、声煞、反弓煞、镰刀煞、路冲煞、火形煞等等。

    2021-06-03 1
  • 【二江花园】 这个小区不是安置房吗?现在是住宅,可以正常交易了?

    都可以正常交易的,安置房的话要五年才下证哦

    2021-05-31 1
  • 金州二手房交易中介费要多少

    在大连金州这边二手房交易的过程当中,如果是通过中介公司来进行交易的话,肯定是要支付一些中介费用的。一般在大连金州这边大部分的二手房中介公司会收取总房价3%左右的费用,假如说在这边购买一套50万左右的二手房,那么我们大概需要支付15000块钱的中介费。所以我觉得通过中介公司交易二手房是特别不划算的,我们完全可以在当地的一些二手房网站上面进行交易。

    2021-05-30 1
  • 天府新区户口,才交易了一套二手房,名下没有房了,属于几顺位,有没有机会

    便宜的 没机会 贵的有机会

    2021-05-17 26
  • 石湾二手房交易需注意什么

    在石湾这里可能很多的人都会觉得购买二手房的流程还是非常的简单,不就是看房,谈价格,成交这些步骤,其实是没有我们想象中的那么简单的。在二手房交易的过程中需要注意的是,要先确认房屋的证件是否齐全,你所购买的这个房子是否有其他的共同拥有人,房子的内部是否有哪些是损坏的,如果有损坏或者是老化的地方,一定要提前跟房东说出来。大家在购买二手房的时候一定要谨慎对待,注意每一个细节。

    2021-05-28 1
  • 买房交易费是什么

    买房交易费全称叫做房地产交易手续费,是指由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。各地交易手续费收取标准不太一样,一般住宅都是3元㎡或者4元㎡,具体看当地收取情况。

    2021-05-21 1
  • 二手房交易什么时候开始征收20%的个人所得税啊?

    国五条房产税个税20%的规定出来之后,各地对房产税个税的实施执行时间特别关注,但是现在虽然进入倒计时阶段,但是新国五条的实施各地均未开始,要等到5月1日以后开始实施。

    2021-05-20 1
  • 二手房交易税费谁来交?税费相关问题解答

    买卖二手房时一般人会首先比较关注税费如何算,所以对税费算法了如指掌,但对于一些缴税流程比较细节的地方就一脸懵逼了,比如,营改增后个人卖房交税是多少?卖房和买房双方各交哪些税费?二手房交易税费必须买方本人交吗?过户税费在哪里缴纳?二手房交税可以补交吗……下面选择一些常见的问题进行答疑。 1、二手房交易税费谁来交?卖房和买房双方各交哪些税费?二手房过户税费必须买方本人吗?按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。在现在二手房交易市场,普遍都是由买家承担交易税费。事实上,业主实收房款却由买家支付卖方税费,而税所所出具的票据名称还是原业主的,由此看国家规定该项费用应由出售收益方支付,现由买家支付并不合理。但买卖交易亦存在你情我愿的合同原则,生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。一直以来,税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些;买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。税费由谁来交主要是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡,也就是卖方为主导地位的情况下,卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。而在二手房房产交易处于低迷时期,市场越来越有利于买方的情况下,业主愿意分摊税费的情况就会增多,甚至有业主愿意同买家各付各税。所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的,主要是买卖双方博弈的结果。在目前的情况下来说,卖方仍然处于主动的地位,所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后,卖方可能会通过降价的方式来变相承担一系列费用。2、为什么二手房缴税只能网上预约?卖房缴税需申报吗?卖房交税需要什么手续?不是只能,是在窗口排队的途径之外新增了网上预约方式。不需要申报,预约即可。目前全国各地都陆续推行个人存量房交易网上预审制度,目的在于最大限度减少纳税人办税等待时间,地税借助“互联网+税务”模式推出了这一新政。对于市民来说,只要登录市地税局官网下载“个人存量房交易税收征管系统”,按要求录入买卖双方涉税信息、拍照上传相关资料

    2021-05-19 1
  • 【华润二十四城】 需要摇号吗?户口在天府新区,社保也在天府新区,有交易记录可以参与吗?

    可以买,可以参加摇号,但是基本摇不到,摇号也是分顺序的

    2021-05-16 1
  • 买新房全款交易流程

    看好房之后直接交全款签合同,等交房的时候拿着合同和发票去办理交房手续,房管局缴纳契税等着房产证下来。

    2021-05-14 2
  • 二手房如何交易才安全?哪位了解介绍下呗。本人在线等。谢谢哈!

    这种情况的房屋买卖属于二手房交易,所有的二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的

    2021-05-06 1
  • 并不卖房子了,我们去中介要回了3万订金但是中介又要我们签了另外一份合同(大致意思就是中介方带我们看了该房,我想问一下房主要是与我们谈成了并交易我们是否要给中介赔偿

    合同违约金是有上限的规定的。合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

    2021-04-28 1
  • 成都市经济适用房交易规定?

    好评率:100%未满5年是不允许交易的满5年交易的,你今后不允许再次申请经济适用房监管部门主要是房管局如何处置,现在还没有太多案例最严重的就是收回经济适用房所有权(概率不大)

    2021-04-27 1
  • 成都20年1月交契税,9月下证,3年后可交易,按交税时间还是下证时间算

    可以按照契税时间,也可以按照房产证时间。

    2021-04-27 1

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