• 签订二手房房屋买卖合同技巧

    二手房房屋买卖合同签订技巧有一定技巧。接下来小编和大家讲解哪些需要特别留神。一、核实房主身份在签订合同前认真核实房主的身份,这样可以防止出现假房主或者一房多卖的情况。这种情况在现实中是比较多见的,受害者终往往是购房者,因此购房者一定要注意核查房主身份,看看他与房屋出售的人是不是同一人,或者他是不是房屋的唯一人等。 二、注明房屋产权情况购房者可以要求售房者书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷;共有权人同意出售房屋;提供的材料齐全、真实、有效,可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜,并保证所售房屋符合国家上市交易的政策规定等产权问题,以保证房屋买卖有效。三、明确付款和过户时间在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间,这个条款的重要性体现在售房者希望得到价款,而购房者希望尽快入户,当确定了具体时间,交易双方就可以尽快完成交易,以免出现交易期间房屋市价有大的变动,从而导致其中一方违约,给另一方带来麻烦的情况发生。四、明确费用的交接时间和方式二手房一般都是使用中的房子,所以会存在如水电,煤气,还有物业,暖气,有线电视等费用,其中有些费用是需要预付的,有些是年终结算的,这些费用如何交接,什么时候交接都必须有个明确的规定,否则容易引发纠纷。五、明确违约责任违约条款是整个合同中比较重要的条款,它承担着法律救济的重要使命,合同在履行期间免不了会有违约现象,而通过违约条款的明确规定,可以确保受害一方能够及时得到救济,所以在签订合同时必须写明违约责任和违约金额,以此约束双方的行为。六、具体约定补充条款二手房因为其性质关系,需要针对房屋本身的特点进行合同撰写,这时,购房者要尽量将自己需要保护的权益都写入合同,具体约定相关事宜,越细致越好,这样才能比较可靠的保障自身的利益,减少买卖过程中的变数和麻烦。以上就是小编为大家整理的二手房房屋买卖合同签订技巧,希望可以帮到你们。

    2021-06-11 1
  • 小产权房屋买卖合同纠纷怎么解决?-深圳

    所谓小产权房屋是指经过合法审批在农村土地上开发建设的住宅房屋。如果从土地的性质对房屋进行划分,可以分为,在农村土地上开发建设的房屋就是小产权房屋,在国有无偿划拨土地上开发建设的房屋就是经济适用房,在国有出让土地上开发建设的房屋就是商品房。正是因为小产权房屋是建筑在农村集体土地之上,而集体土地只有本集体组织的成员才有权占有使用,因此依据现行法律规定,小产权房是不允许上市交易的。也就是说只有与集体土地有特定身份关系的农村村民才能购买或者经拆迁回迁取得小产权房。此外,任何人购买小产权房均为法律所禁止,所签定的小产权房买卖合同,也会被法院确认为无效合同。合同被判决无效以后,出卖方就可以收回房屋,当然出卖方应将已经收取的购房款退还给对方。

    2021-06-11 1
  • 1划拨土地上的房屋出租和买卖分别须履行何种手续?2出让土地上的房屋出租和买卖分别应如何操作?3无土地使用

      为了合理利用土地,切实保护耕地,国家实行土地利用总体规划制度、土地用途管制制度、耕地特殊保护制度和土地执法监察制度。所以,集体土地所有权是受限制的所有权。土地是一种重要的财产,但也是一种重要的自然资源,因此限制是必要的。《土地管理法》第63条规定:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农建设”;第43条又规定:“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。可见,农村土地可以出租用于农业建设,不能出租用于非农业建设,农村土地出租是有条件限制的。  2006年8月《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》,通知指出:“农用地转为建设用地,必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划,纳入年度土地利用计划,并依法办理农用地转用审批手续。禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模。农民集体所有建设用地使用权流转,必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内。未依法办理农用地转用审批,国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的,属非法批地行为;单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的,属非法占地行为,要依法追究有关人员的法律责任。”

    2021-06-09 1
  • 【三九花园】 小产权不是禁止买卖了吗?

    小产权不可以买卖的呢,还有很多其它性价比高的房源。有需要联系我哦

    2021-06-06 2
  • 我与2012年10月与中介签订了房屋买卖合同,同意支付给买方双倍定金,但是中介说还要付给他们2.5万的中介费

    《房地产经纪管理办法》 第二十一条 房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容,并书面告知下列事项:   (一)是否与委托房屋有利害关系;   (二)应当由委托人协助的事宜、提供的资料;   (三)委托房屋的市场参考价格;   (四)房屋交易的一般程序及可能存在的风险;   (五)房屋交易涉及的税费;   (六)经纪服务的内容及完成标准;   (七)经纪服务收费标准和支付时间;   (八)其他需要告知的事项。   房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的,应当事先经当事人书面同意并告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名(盖章)确认。

    2021-06-05 1
  • 父母把房产过户给子女需要多少钱?父母将房产过户(买卖的方式)给子女需要多少费用?

    一般房产过户有三种方法可以使用,具体如下:1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 3、继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。

    2021-06-03 1
  • 谁跟我说下农村宅基地怎么买卖?

    农村房屋宅基地只能卖给本村人,卖了之后不能再申请重新盖房子。  买卖的手续包括:房产证、买卖协议,农村用地许可证明。  《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。

    2021-06-02 1
  • 二手房买卖纠纷的应诉反诉律师费用应该由谁来承担我被业主不道德行为起诉[深圳]

    丰泽区-泉秀路酒楼餐饮 - 餐馆租金4500元月

    2021-05-31 1
  • 农村房屋如何买卖?农村房屋买卖的效力如何认定?

    1、农村房屋买卖合同有效的情形(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么该合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效。(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同有效。(3)房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖合同也有效。(4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力。2、农村房屋买卖合同无效的情形(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民,合同都是无效的。(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民,都是无效的。

    2021-05-30 1
  • 【南兴汇】 不是说不让交易了吗?现在还可以买卖吗?会不会有风险?

    风险肯定是会有的,而且现在政策下来之后更大风险了

    2021-05-30 1
  • 农村旧房要卖有人要吗?农村的房子买卖合法吗?

    一、改造方式1、农村危房经鉴定属整体危险(d级)的应拆除重建,属局部危险(c级)的应修缮加固。各乡镇(区)要因地制宜,积极探索符合本地实际的危房改造方式。重建房屋原则上以农户自建为主,农户自建房屋确有困难并有统建意愿的,地方政府要发挥组织、协调作用,帮助农户选择有资质的建筑企业统一施工。2、在住户自愿的前提下,经乡镇村协调,由不属于危改对象的建房户把自己原有的安全住房(经鉴定)有偿置换给危改户居住,腾房户可享受到新村统建新房的扶持政策,置换双方实现双赢,间接地让危改户享受危改政策。3、坚持以分散改造为主,在同等条件下危房较集中的村庄可优先安排任务。二、改造要求在满足基本居住功能和安全的前提下,严格控制农村贫困人口住房面积和总造价,绝对禁止因改造而出现致贫现象发生,新建住房面积要严格控制在60平方米以内。乡镇政府要积极引导,防止出现群众盲目攀比、超标准建房的问题。改造后住房须建筑面积适当、主要部件合格、房屋结构安全和基本功能齐全。原则上改造后住房建筑面积要达到人均13平方米以上;户均建筑面积应控制在60平方米以内,可根据家庭人数适当调整,但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面积不得超过18平方米。各乡镇(区)要组织技术力量编制可分步建设的农房设计方案并出台配套措施,指导农户先建40到60平方米的基本安全房,同时又便于农民富裕后扩建。农房设计要符合农民生产生活习惯,体现民族和地方建筑风格,注重保持田园风光与传统风貌。三、质量标准以消除房屋安全隐患为前提,充分考虑抗震设防要求,有条件的可推广使用节能建筑,乡镇(区)管理人员应在施工过程和竣工验收过程中严把质量标准关,确保改造后的房屋“安全、实用、经济”。综上所述可知农村旧房翻新政策规定是从三个方面考虑的,一是旧房翻新对象,对象要求是经济困难的贫困户家庭。二是改造方式,主要以农户自建为主,也可政府统一建设,且对于新房面积根据家庭人口严格要求不得超过限定面积。三是改造质量,房屋改造质量应符合安全,实用,经济。

    2021-05-30 1
  • 起诉解除房屋买卖合同的诉状要怎么写?

    原告:  名称:______ 地址:_____________ 电话:___  法定代表人:姓名:__________________ 职务:___  委托代理人:姓名:________ 性别:_____ 年龄:___  民族:___ 职务:___ 工作单位:________  住址:__________________ 电话:___  被告:  名称:______ 地址:_____________ 电话:___  法定代表人:姓名:__________________ 职务:___  诉讼请求:_____________________________  事实和理由:____________________________  此 致  _____人民法院  原告人:_______(盖章)  法定代表人:_____(签章)  ____年__月__日  附:合同副本____份。  本诉状副本___份。  其它证明文件__份。

    2021-05-25 1
  • 二手房的费用都有哪些?二手房买卖过程中过户费都有什么?

    二手房买卖过程中过户费都有哪些?现在很多朋友都不懂得二手房买卖过程中过户费究竟有哪些,小编现在就为大家讲解讲解,二手房中的过户费都有哪些方面,二手房过户费用包括以下八个方面的费用,对于二手房过户费用的具体规定阐述如下。二手房中的过户费都有哪些方面?二手房过户费用包括以下八个方面的费用,对于二手房过户费用的具体规定阐述如下:1、二手房交易手续服务费:住宅6元平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元平方米);非住宅10元平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元套,买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费:50元宗。5、 二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、 二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式, ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。

    2021-05-22 1
  • 签订了房屋买卖合同,但是没有约定必须要去做公证,请问不做公证的合同是否有效?是否能要求卖方去做公证?

    房屋买卖合同公证的效力是什么?

    2021-05-22 1
  • 应为长期有二手买卖来往,故比较相信,没签合同,办理了过户手续,应该怎么处理?

    依据《合同法》第三十六条 法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。 依据这一规定,双方未签订书面合同,但已经实际履行的,该合同成立。这一情形下应该保存好履行的证据。购房行为以房屋买卖合同为准。其他形式的协议只能作为双方初步协商的结果

    2021-05-19 1
  • 二手房买卖合同公证费用要多少

    如果对二手房买卖合同进行公证费用要多少?每个城市对公证费的规定都有不同,下面以深圳为例进行说明。深圳房产公证处收费标准可以在深圳公证处官方网站进行查询。大部分情况下,不论是新房还是二手房的买卖合同公证,费用都是一样的。证明土地使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让收取公证费计算公式如下: 根据广东省深圳市委、深圳市人民政府2003年5月16日发布的《关于加快民营经济发展的意见》(深发【2003】5号),民营企业股权转让,公证费用减半收取。根据广东省物价局粤价函[2003]480号《关于公证服务收费问题的复函》,当事人办理1份公证,即公证处出具的公证书每1个编号,即为1件公证,按1件标准收费。以上就是深圳的二手房买卖合同公证费用。

    2021-05-19 1
  • 买二手房时在中介签了份房屋买卖合同交易结束后签了个交易完毕证明但是证明上的房子是小区的名字然后合同上是房产证的名字(房产证和小区名字不一样)这份证明有效吗?能证明合同作废吗?

    依照我国的法律规定,在哪些情况下不能在房产证上增加名字呢? 1、按揭房不能加名字,必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房,还没有办理贷款的情况下,就可以直接去找开发商,在合同上加名字。 2、抵押房不能加名字,如果是全款买的房,但是将房子抵押出去了,这种情况也是不能在房产证上加名字的。

    2021-05-17 1
  • 房屋买卖公证后怎么过户

    最近几年,房价持续增高的形势,让很多买房人将目标放在了二手房上,因为二手房有着很明显的价格。但是二手房过户也是一个比较繁琐的过程,如果事先没有做好工作的话,就很有可能会导致经常性的奔波于各大部门。房屋买卖合同公证后怎么过户?房屋买卖合同公证后和正常二手房交易过户流程是一样的。

    2021-05-17 1
  • 在二手房买卖流程中,银行赎楼是哪个阶段,时间要多久,需要买方参与吗?-深圳

    交了定金之后就开始赎楼,一般是三十天以内!

    2021-05-11 1
  • 买卖二手商品房,都要关注什么政策?

    买卖二手商品房,需要关注当地最新的二手商品房交易最新政策。那都需要关注哪些方面呢?接下来我们一起看看。一、限购限售政策:首先,买房前需要关注自己是否具有购房资格,有了购房资格后才可以买房。其次,需要关注当地是否有限售政策,了解清楚后心里对于后续转让也有个底。二、房屋产权性质政策:在了解清楚限购政策,查实了购房资格后,还需了解有兴趣购买的房屋的产权性质政策,目前来说小产权房、军产房、查封房都是明令禁止交易的。另外部分城市对于个人购买商业性房产,也有限制。提前了解清楚房子是否可交易,避免后续不必要的损失。三、信贷政策:了解信贷政策,则可以帮助自己做好资金规划,准备充足的首付。像商业类房产与住宅,购买首套房与二套房都有不一样的信贷政策。四、 最新的二手房交易税费政策:房子近期购买的年限、产权性质、面积,业主拥有房屋量,购房者的房屋数量等都会影响到二手房的交易税费。二手房交易税费几个大头是增值税、契税、个税,购房者需要提前了解二手房交易的税费的最新政策,算好交易所需要的税费以上就是买卖二手商品房交易中需要关注的政策~具体每一项政策内容,可在安居客百科中找到哦~

    2021-05-08 1

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