• 房子家人去世后留下的,我是独生子公证处公正了,还没过户我名下,怎么办卖

    去当地交易中心咨询,继承费会百分之20

    2021-04-28 60
  • 已解决 有卖房委托公证书,过户的时候必需要带委托人的身份证原件才能过户吗?

    不需要,只有有委托书原件,还有身份复印件就行了

    2021-05-13 14
  • 房屋所有权证无法过户如何公证?买房暂不过户先做个公证以后自己再过户,可以吗?

    只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。根据我国目前的法律规定,不动产采用权利登记制度,产权证由房屋管理部门颁发,是唯一的权利凭证。而公证仅仅是对合同真实性的一种确认,合同只能产生债权,不能对抗房产证所代表的物权。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。从购房人付款到办理过户登记最终拿到产权证,这段时间对于购房人来说是存在风险的,房款已支付却没有取得房屋产权,所以这个时间越短越好。买房不是一件小事,尤其在北京上海等一线城市,动辄就是上百万甚至几百万,所以提醒购房人,尽量不要购买没有房产证的房子,实在要购买,一定要多加小心,建议聘请专业的房产律师,设计合理的交易流程以尽可能降低风险

    2021-05-14 1
  • 爸爸房产公证给儿子可以吗?谁知道呢?

    是需要公证的,房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。  父亲赠与儿子房屋的手续办理如下:  1、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同,并经过公证机关公证。  2、赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房地产所在地的房管局办理过户手续。  3、赠与涉及的税费主要有:  (1)契税:评估额的1.5%;  (2)交易费:6元平米;  (3)登记费:80元;  (4)评估费:评估额的0.5%;  (5)公证费:评估额的2%。  4、按照法律规定,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:  (1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;  (2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;  (3)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

    2021-05-13 1
  • 男朋友买了一套房子,首付他父母出的,这份协议要去公证处公证,还是两人签名就有效?

    定海-昌国街道奶茶小吃 - 冷饮甜品店租金6000元月

    2021-05-13 1
  • 房子没过户,但已公证,还欠房贷,如果对方有债务在身,房子会被查封吗?公证合同有效吗

    船山-河东新区酒楼餐饮 - 餐馆租金8568元月

    2021-05-11 1
  • 拆迁安置房公证要什么手续

    拆迁协议公证的办理,需由拆迁协议的双方当事人,即拆迁人与被拆迁人共同到当地公证机关办理,并向公证机关提交如下材料:1、拆迁人他的法律资格的证明也就是营业执照,拆迁资质证明,拆迁许可证以及法定代表人的身份证及其复印件。如果拆迁人不是由法定代表人而是由其代理人代为办理公证手续的,还应提交授权委托书以及受托人的身份证及其复印件。2、被拆迁人的身份证及其复印件。代理人帮忙代其办理的,需要上交一些授权委托书及代理人的身份证和身份证复印件。3、被拆迁房屋的产权证明。4、拆迁协议书文本。需要注意的是,如果被拆迁人因在外地而委托他人办理手续的,需要向公证处出具由被拆迁人所在地公证处公证的授权委托书。委托书公证被拆迁人无法亲自办理拆迁相关手续1、被拆迁人为个人:委托人(被拆迁人)身份证原件及复印件,被拆迁人为法人:委托人(被拆迁人)营业执照、法定代表人身份证原件及复印件2、受托人身份证原件及复印件3、房屋权证明或公有房屋租赁合同原件及复印件

    2021-05-10 1
  • 本人有住房一套,但是产权一直没有办下来,我想问一下在没有产权证得情况下能否办理公证。

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    2021-05-08 1
  • 一般房屋买卖公证费用大概是多少?

    房屋公证处公证费用1.证明财产继承、赠与的,按接受人收取金额总数收费:(1)不满1万元的,按1%收费,但较低收费10元;(2)1万元以上的,按2%收费。2.证明股票、房屋转让、房屋买卖、土地使用权有偿转让的,按股票面额或房价的千分之三收费,但较低收费不得低于10元。3.证明出生、生存、死亡、身份、国籍、经历、委托书、亲属关系、婚姻状况、未受或受过刑事处分的,收费10元。4.证明土地使用权出让、土地使用权转让、房屋转让、房屋买卖及股权转让:(1)50万元以下的部分收3‰,不足200元的收200元;(2)50万元至500万元的部分收2.5 ‰;(3)500万元至1000万元的部分收2‰;(4)1000万元至2000万元的部分收1.5‰;(5)2000万元至5000元的部分收1‰;(6)5000万元至1亿元的部分收0.5‰;(7)1亿元以上的部分收0.1‰。

    2021-05-08 1
  • 我妈的房子最近拆迁了,我不同意,因为我妈的拆迁安置房有遗产。如果他们私下写了赠与或公证有效吗?

    拆迁补偿和安置房都是因房屋拆迁而发生的,当事人都包括拆迁人和被拆迁人双方。拆迁补偿费是对被拆迁房屋的补偿, 补偿对象是被拆迁房屋,补偿依据是被拆迁房屋的评估价,所有的房屋拆迁,不管是国有土地上房屋拆迁还是集体土地上房屋拆迁,都应当对被拆迁房屋进行补偿,给予拆迁补偿费;安置房是对需要安置人员的安置,安置对象是需要安置的人员,安置依据是拆迁主管部门的规定,人均安置面积由政府制定,安置一般发生在集体土地上房屋拆迁中,国有土地上房屋拆迁一般没有安置。

    2021-05-07 1
  • 二手房定金公证有必要吗?

    买卖二手房通常会在签合同时由买方交付一定的定金,以保证后期手续的进行。那么二手房定金需不需要公证呢?二手房定金公证有效吗?定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式,并在合同中约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日生效。债务人限行债务后,定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。正规流程里,二手房定金应该进行第三方资金监管。双方签订资金监管协议,存入第三方银行账户,待过户完成后,再由第三方将定金打给业主,所以二手房定金并不需要额外公证。

    2021-05-04 1
  • 手写房产公证有法律效率吗?流程是怎么样的呢?

    首先,没说清楚公证内容。是对房产的处置公证还是其他内容,这点非常重要其次,正在还贷的房子是可以交易过户的。不过在过户之前需要先结清之前的贷款,注销他项权证才能过户。再者,赠与房产和是否两人一起还贷没有关系。产权人有权力把自己的房产赠与任何人。最后,还是涉及到公证内容。如果在产权人死亡之前已经办理了过户手续,则房子和弟弟没有任何关系。如果产权人死亡,又没有遗嘱,则房产属于遗产,弟弟有权利主张属于自己的部分。继承法应该优先于公证。还有就是产权人可以去变更公证内容。结论就是公证不靠谱

    2021-05-02 1
  • 但父亲现在不给孩子办理过户手续《要等孩子结婚时在办理过户现在只办理公证,如果在此期间父亲有债务纠纷法院会执行该房产吗?如果其父亲再婚生子这个孩子还有该房产的

    继承公证是公证处根据当事人的申请,依法证明申请人在具有涉外因素的继承中具有继承被继承人遗产的权利的真实性、合法性的活动。  中国公民继承在中华人民共和国境外的遗产,或者继承在中华人民共和国境内的外国人的遗产;外国人继承在中华人民共和国境内的遗产,或者继承在中华人民共和国境外的中国公民的遗产,动产适用被继承人住所地的法律,不动产适用不动产所在地法律。  我国与外国订有条约、协定的,按照条约、协定办理。  一、办理涉外继承公证,申请人为法定继承人的,应提交下列证件和材料:  1.申请人的身份证明(居民身份证、护照、通行证)及复印件;  2.申请人所在单位人事(劳资、组织)部门或其人事档案管理部门出具的申请人与被继承人及其他继承人之间的亲属关系证明信函;  3.被继承人的死亡证明;  4.被继承遗产的产权证明;  5.被继承人的婚姻状况、父母、子女情况证明及有关亲属的亲属关系证明;  6.法定继承人中已死亡的,应提交死亡证明及其婚姻状况、子女情况证明。  7.如不能亲自向公证处提出申请,需要委托他人代理的,则应提供委托授权书和代理人身份证明及其复印件。  二、申请人为遗嘱继承人的,应提交下列证件和材料:  1.同法定继承人应提供的1至5项证件及材料;  2.被继承人生前所立的有效遗嘱。如该遗嘱为被继承人在域外所立,则该遗嘱还须经立遗嘱地公证机构公证,并经我国驻外使领馆认证;  3.有遗嘱执行人的,应提交执行人的身份证件及复印件;  4.如不能亲自向公证处提出申请,需要委托他人代理的,则应提供委托授权书和代理人身份证明及其复印件。

    2021-04-30 1
  • 房产公证委托过户风险有哪些?

    为省时与方便,房屋交易中常有业主委托他人代为办理交易过户手续,也就是房产公证委托过户。但因业主本人不能事事参与,建议对委托公证事项进行限制,防止引起不必要的房产公证委托过户风险。业主邓某与买家任某签订《房屋买卖合同》,以180万元出售一套物业。业主邓某由于工作繁忙,长期在外地出差,遂办理房产公证委托过户,全权委托其朋友叶某处理该物业的交易。2015年9月10日,邓某收到叶某汇来的180万元房款及物业已出售的短信通知。但是,没过几天,邓某收到法院发来的开庭传票,诉求是任某要求邓某承担违约责任。之后,邓某立即询问叶某事由,其表示该物业未出售给任某,而是以200万元出售给另一买家并办理完销售易手续,其中赚取的20万元差额已纳入自己口袋。法院经审查,邓某为该物业的原业主,其全权委托叶某处理该物业的交易,应承担叶某在代理过程中对任某造成的损失。最终,法院判决邓某对任某承担违约责任。邓某也另行起诉,向叶某追偿。房屋公证全权委托买房风险最大的就是,签订交易合同时对方并不是真实的产权所有人,导致交易合同失效,并且可能会钱财两失。卖方风险最大的则是自己的房屋被他人私自贩卖,伤害自身利益。所以在房屋交易过程中,业主应当尽量自己办理收取房款、产权过户、交付房屋等手续。如果由于特殊原因无法自己办理的,业主在办理公证委托时,应对授权范围进行限制,以确保自身的合法权益不受侵害。对授权的限制主要包括:1.对授权时间进行限制,应约定具体的时间,确保按时履行合同;2.对授权范围进行限制,如受托人的代理事项中不包括代收房款等;3.对交易的对象进行限制,如在授权文件中注明代理人只有在与特定的买家进行交易时才有权代理。总之,要尽量避免全权委托的形式。

    2021-04-29 1
  • 退房委托书要公证吗?委托书要公证处公正吗?

    从法律上来讲,只要授权人具有相应的民事行不能力委托办理的事项合法,并由委托人亲自在委托人处签名确认的,该协议即具有法律效力。首先,授权委托书需要委托人签字、摁手印方能形成有效的委托。这也就是说,如果有人伪造了一份委托书并以此来损毁了你的权利,可以通过司法鉴定来推翻伪造的委托书,以此来维护权利;其次,委托书的内容如果违反国家法律的规定,那么这样的委托手续也是自然无效的;最后,公证的效果只是对材料的效力有一个保护作用,同时,在公证程序中,要对一份委托材料进行公证,需要委托方与受委托方到公证处提供相应的材料才能完成公证程序。

    2021-04-27 1
  • 我和我老公是二婚,户口不在一起,我女儿和我老公一个户口,我自己一个户口可不可以公证?

    这个安置房是补给你个人的是吧,房产证如果办下来也只有你自己的名字?那就不需要你老公签字,赠与协议可以公证,但是赠与要过户才行,属于实践性合同。可以进行婚内财产约定,约定你女儿占99%,你占1%,然后去公证,这样不需要过户

    2021-04-25 1
  • 安置房可以做买卖公证吗?如何做公证?希望各位能给我说说?

    永远记住公证不能发生物权变动,只有去房地局过户才会发生物权变动,否则你们的协议只是一份合同。公证处一般也不受理没有房产证的公证,说白了你公证了也没用,风险依然存在。

    2021-04-24 1
  • 关于遗嘱公证书中房屋地址更改程序我房屋已做遗嘱公证书(给已婚孩子一人所有)现计划将房屋卖了再买。可以办理更改公证书中的房屋地址吗?

      房屋遗嘱继承权公证需要其他继承人一起到场的。  建设部和司法部在1991年8月31日联合发出了《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》,其中第二条规定:遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公书或接受遗赠公证书,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。如处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

    2021-04-23 1
  • 有哪个晓得房屋赠与公证费用是多少?正打算入手。

    房产赠与公证处取公证费为受益额的2%一、房子赠与公证手续:(一)处理赠与公证由赠与人住所地或赠与做法发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。(二)处理赠与公证申恋人应提交下列证件和材料:1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);2、赠与书;3、赠与物清单及权证实,如房产证、存单等;4、赠与物为共有产业的,应供给共有人赞同将产业赠与别人的书面定见;赠与物为团体的,应提交该团体组织成员赞同赠与的书面定见;赠与物为全民的,应提交国有资产管理部门同意赠与的文件。(三)赠与协议的主要内容应包括:1、赠与人与受赠人的名字、性别、出生日期和家庭住址;2、赠与人与受赠人的联系;3、赠与的理由;4、被赠与标的物的称号、数量和根本情况、坐落地址;5、赠与人对赠与做法的意思表明;6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。二、房产赠与公证收费:房子赠与这过程中触及到了两笔费用,一笔费用是公证费,房子赠与的公证费收取的份额是获益总额的2%,但不低200元。

    2021-04-23 1
  • 请问像我这种情况委托书需要公正吗?我在四川公证的个人授权委托书,还有委托书公证的时候需要被委托人的身份证原件吗?

      办理委托书公证需要提交以下材料:  (一)申请人是公民的,应提交《居民身份证》、《户口簿》;申请人是法人的,应提交法人资格证明、法定代表人资格证明及本人《居民身份证》;申请人是其他组织的,应提交有关部门制发的主体资格证明、负责人资格证明及本人《居民身份证》;  (二)委托书文本;  (三)公证员认为应提交的其他证件、证明材料。  各种证件须提交原件。  一般情况下,公民个人委托书按照200元件收费。

    2021-04-22 1

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