• 房产公证委托流程及费用

    房产公证并不需要本人到场,只要事先办理了相关事项的委托公证,就可以由被委托人代理房产公证的相关事宜。其中较多人会办理的公证就是房产委托,也就是人们所说的房产公证委托。房产所有权人申请办理房产委托公证,其房产委托行为必须采用书面形式。那么,房产公证委托的办理流程、费用具体如何呢?房产公证委托流程:办理委托书公证,应向委托人住所地或委托行为发生地的公证机构提出。自然人委托需提供如下材料:(1)委托人的身份证,户口簿;(2)受托人的身份证或主体资格证明复印件;(3)打印好的委托书(我处网站有参考版本,如委托书在外地使用,委托人可提供当地委托书版本,并提供打印好的委托书的电子版;委托书内容必须符合“重大事项一事一委托”原则,不能存在名为委托实为担保的条款); (4)与委托事项相关的证明材料【如办理出售、抵押、互换等涉及房产处分的,房产无抵押的提供房产证原件和复印件;房产有抵押的提供房产证复印件和购房合同或抵押合同(按揭合同,附:提供与受托方的亲属关系证明)或近期房地产权查档证明;如办理购房委托公证,提供能够反映所购房产具体位置的证明材料】;(5)公证员综合既有材料后认为应当提交的其他证明材料。携带材料后前往公证机构办理委托公证申请即可,15个工作日内公证机构会出具房产委托公证书。房产公证委托费用:证明法人或其他组织的授权委托书、公司章程、会议决议或其他法律文书 每件 400元。公证书正本按有关规定 “一式二份”提供给申请人,申请人需要增加份数的,公证处可另收取副本费,每份20元。房产公证委托可以出售吗?有些业主担心委托给他人代理房产交易事宜,房屋会被他人私自出售。实际上,房产公证委托时,可以注明委托的范围,只要不包含出售的委托权,被委托人就无法私自出售房屋。以上就是房产公证委托的流程、材料及费用。

    2021-07-03 1
  • 没房产证如何去公证房子?房子没有房产证我想买,公证有没有用?

    没有办理产权证,按照法律规定没有房产证的房子是不可以买卖交易、公证不能使房子产权发生转移、无用!没有取得房产证的房屋法律规定不准上市,若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益,风险很大;对法律明确规定不准上市的房产,建议放弃交易!参看:中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条明文规定: 下列房地产,不得转让:(六)未依法登记领取权属证书的;

    2021-06-30 1
  • 房产公证书丢了可以补办吗?

    房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。购房者或业主在公证处办理相关房产公证后,应保管好房产公证书,如果公证书丢了,可以携带身份证前往当时的公证处申请补办,也可以再次申请公证。

    2021-06-29 1
  • 赎楼公证委托书有几份

    在深圳赎楼公证委托书现在分为赎楼版本,有7份,过户版本,有5份,如果产权人和借款人不一致的要除外。赎楼与过户的公证要分开,总费用是680元。

    2021-06-28 1
  • 拆迁时孤寡老人的房子被别人顶替给卖了协议书是买房人自己写的老人的名字都是买房人签的让老人在名字上按了个手指印没有公证房款只付了一部分孤寡老人没房子住怎么办

    按照《中华人民共和国物权法》第九十九条规定,在共有人之间无特别约定的情况下,按份共有人可以随时请求分割房产,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割房产,例如离婚时夫妻要求分割共同共有的产权房屋。所以可以先就房产进行协议分割,即双方平等协商后,就房产通过折价或变价补偿的方式进行分割。

    2021-06-28 1
  • 买安置房公证处有法律效力吗?了解情况的说说,可以不?

    1、没有房产证,公证处不会公证。2、安置房虽然没有房产证,但是可以买卖。3、要想排除风险,就要订立一个合法有效的书面合同,并得到房屋共有人的同意。

    2021-06-26 1
  • 房产买卖合同公证需要什么资料?

    房产买卖合同公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对房产买卖合同的真实性、合法性予以证明的活动。既可以帮助当事人完善合同条款,使合同的内容合理合法,又可以督促当事人按约履行合同,有利于维护双方当事人的合法权益。房产买卖合同公证所需要的资料分为两类。房产买卖(现售)合同公证所需资料为:(一)转让方、受让方为自然人:提交有效的身份证明。如委托他人办理,还须提供经公证机构证明的授权委托书。(二)转让方、受让方为中国内地法人:1、公司的营业执照;2、如法定代表人直接办理,需提供法定代表人证明书(应注明法定代表人的个人身份信息包括姓名、性别、公民身份号码等)及其身份证(如企业注册地在深圳之外的,该法定代表人证明书须在当地办理公证);3、如授权他人办理,需提供法定代表人证明书(应注明法定代表人的个人身份信息包括姓名、性别、公民身份号码等)、法定代表人授权委托书、法定代表人身份证影印件(加盖公司公章)及受托人身份证(注册地在深圳之外的公司,其法定代表人的授权委托书须办理公证);4、提供相关的股东会决议或者董事会决议;5、公司章程;6、公司公章及公安机关发的申请刻制印章登记卡。(三)转让方、受让方为境外法人:1、转让方、受让方为香港公司,所提交的材料(商业登记证、注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港公证人办理公证,并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司,其材料经中国司法部委托的澳门公证人办理公证,并经中国法律服务(澳门)有限公司办理转递;转让方、受让方为台湾公司,经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。2、转让方、受让方为外国公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证,并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。(四)房地产权证书。(五)房地产买卖合同(现售)一式四份。(六)公证员综合既有材料后认为应当提交的其他证明材料。房产买卖(预售)合同公证所需资料为:(一)开发商:1、公司的营业执照;2、如法定代表人直接办理,需提供法定代表人证明书(应注明法定代表人的个人身份信息包括姓名、性别、公民身份号码等)及其身份证(如企业注册地在深圳之外的,该法定代表人证明书须在当地办理公证);3、如授权他人办理,需提供法定代表人证明书(应注明法定代表人的个人身份信息包括姓名、

    2021-06-24 1
  • 购买二手房公证有风险吗

    二手房买卖需要公证,那么购买二手房公证不过户有风险吗?安居客提醒你二手房只公证不过户有风险,还需谨慎,具体风险如下:风险一为了想要逃避增值税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势,卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。风险二房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子,将承担很大风险,房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证,也属于无效。风险三房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要所有的共有产权人都同意才可以。风险四卖房者对房屋没有产权,只有使用权。比如一些单位分房后,房子就由职工一直居住,但是单位并没有将房子产权转给职工个人,此时居住者对房子只有使用的权利,而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同,一般公证处不予公证,即使公证了也不具法律效力。风险五拿不到产权证的小产权房。购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。风险六产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时,开发商可能会推迟给买受人发放房产证,此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”以上就是购买二手房公证的相关风险,希望可以帮到您

    2021-06-22 1
  • 您给我的答复是让我“办理房产证之间办妥赠与手续”,想去为父母赠与给我的暂未办理房产证的房屋进行“赠与”公证,但公证处说没拿到房产证的房屋是不能进行公证的。

      根据《继承法》,继承遗产时办理继承公证必须: ①所有法定继承人应亲自到公证处办理,并提交身份证、户口簿原件 ;②放弃继承的,继承人应亲自到公证处办理《放弃继承权声明书公证书》或提交住所地公证处的《放弃继承权声明书公证书》原件 ;③被继承人户籍所在地公安派出所出具《死亡户口注销单》原件; ④遗产若为房屋的,应提交《房屋所有权证》与《国有土地使用证》原件; ⑤继承按遗产总额2%收费;⑥亲属证明由被继承人(死者)的配偶、子女和父母构成,可由被继承人户籍所在地公安派出所出具,或村(居)委员会出具并由乡(镇)人民政府签署“以上情况属实”并加盖印章

    2021-06-12 1
  • 夫妻两房产公证可以吗?应该怎么查询呢?

    办理夫妻房产公证必须要有《夫妻房产协议》,然后才能办理夫妻房产公证。  《夫妻房产协议》  夫妻房产协议的内容既可以是婚前的房产归属,也可以是婚后的房产归属;既可以约定房产归属于一方所有,也可以约定房产共有。  在我国法律中,婚姻财产处理有“约定优于法定”的原则。即夫妻双方对于共同财产如果有明确的约定,首先使用双方的约定,只有在没有约定的情况下,才适用法律规定。  夫妻财产协议有三点需要注意:  一是,该协议一定要是书面协议;  二是,财产协议最好做公证。否则在遇到财产纠纷时,经常出现一方当事人质疑该协议内容,此时,另外一方往往举证困难。而法院对于公证过的协议,一般都予以采信;  三是,约定处理的房产,必须是夫妻双方有权处理的财产,不能损害第三人利益;四是,办理夫妻财产公证时,夫妻双方必须同时到场,委托他人的夫妻约定是无效的。  按照《公证法》,公证机构经审查,认为申请人提供的材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是,因不可抗力、补充证明材料或者需核实有关情况的,所需时间不计算在期限内。

    2021-06-04 1
  • 王女士以李先生的名义购买王女士单位集资房  该集资房款由李先生出但是王女士以双方父母关系好儿女又是恋爱关系遂将该集资房以王女士女儿张丽的名义办理张丽拿到房产证后办理房屋公证手续

    购买集资房应注意的问题? 集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。

    2021-06-03 1
  • 二手房赎楼公证书是什么

    买卖二手房大多需要经历赎楼这一步骤,只要所买房屋仍处于贷款阶段,就需要先赎楼才能继续过户。二手房赎楼公证指的是在个人或单位办理房产抵押贷款的时候,出借人要求借款人做借款公证,为保证借款人的个人利益不受损失。但在还清欠款的情况下,借款人也可以要求出借人与借款人做还清公证,这样也就能保证借款人在还清欠款的情况下,以后出借人不会再向借款人要钱了。而二手房赎楼公证书其实指的是赎楼公证委托书,在深圳赎楼公证委托书现在分为赎楼版本,有7份,过户版本,有5份,如果产权人和借款人不一致的要除外。赎楼与过户的公证要分开,总费用是680元。

    2021-06-03 1
  • 如何公证房产赠予?办理房产赠予公证需要什么手续?

    按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。  一、办理房产赠予公证需要什么手续  赠与公证是国家公证机构,根据当事人的申请,依法证明产权人将个人所有的财产,无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。办理赠与公证,由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。  1、办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:  (1) 赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);  (2) 赠与书;  (3) 赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;  (4) 赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;  赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;  赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;  2、赠与书的主要内容:  (1) 赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;  (2) 赠与人与受赠人的关系;  (3) 赠与的理由;  (4) 被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点;  (5) 赠与人对赠与行为的意思表示;  (6) 赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。  二、房屋赠与过户的程序  1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。  2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。  3、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。  4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。  5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

    2021-06-01 1
  • 两方私底下签订了农村的房屋买卖协议,10年后的今天我单方面的能否办理公证,买卖协议的内容包括农村房屋的使用及房屋周边的一点土地使用权。

    我国土地政策是“地随房走,房随地走”。也就是两者不能单独交易,不能只买房不买地,也不能只买地不买房。根据国家土地管理相关法律法规和《中华人民共和国契税管理暂行条例》及其实施细则的规定,土地使用者将土地使用权及所附建筑物、构筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、筑构物和其他附着物)转让给他人的,应按照转让的总价款计征契税。也就是说只交一遍就可以了。

    2021-05-27 1
  • 房子买了10年没有房产证,只有公证书,简单装修,钱怎样快速出售。

    需要到房管局,缴纳税费,办理过户

    2021-05-04 41
  • 兄弟两人同时放弃继承权,是否可做一份公证书?需要单独公证吗?已关闭

    火爆夜市摊位转让,客流量大因个人原因,摊位转让,可实地考察。中介勿扰,勿扰,勿扰

    2021-05-20 1
  • 房产赠与公证后不过户 有效期多久?

    很多人以为房产赠与公证后就完事齐全,不需要再办理过户。但实际上房产赠与公证不过户存在一定的风险,房产赠与公证有效期也与过户有关。根据最高人民法院相关规定,“公民之间赠与关系的成立,以赠与物的交付为准。赠与房屋,如根据书面赠与合同办理了过户手续的,应当认定赠与关系成立;未办理过户手续,但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人,受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的,可以认定赠与有效,但应令其补办过户手续。”房屋赠与合同是诺成性合同,当赠与双方达成合意时,赠与合同即成立,因此对于房屋赠与合同的有效期是多长时间这个问题,法律是没有明确规定期限的。但是房屋所有权的转移以办理登记为要件,在办理完成房屋所有权转移手续之前,当事人有权利撤销赠与。因此,房产赠与公证后不过户,就不代表受赠人完全拥有该房产,存在一定的风险。

    2021-05-15 1
  • 如何办理继承公证安置房?安置房可不可以办理公证和继承的?

    安置房可以办理公证和继承。安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

    2021-05-12 1
  • 我十年前买了一套二手房,当时公证了,被告之以后过户不要原房主到场,找不到原房主,不予过户,该怎么办?

    1、根据物权法第十四条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 所以,该房屋已经属于你所有。 2、该法第十九条:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。 3、如果原房东未申请异议登记,房管局应该发给你房产证,如果申请了异议登记,在15内未起诉,异议登记失效,房管局也应该发给你房产证,所以你可以起诉要求房管局依法发放房产证给你,也可以起诉原房东赔偿损失。

    2021-05-02 1
  • 二手房抵押公证费多少钱?

    二手房房产抵押公证就是将自己的房屋房产抵押给他人,用于作为偿还自己某债务的担保,在自己的债务无法清偿时,法院将该抵押的房产拍卖的价款优先受偿。二手房抵押公证费是多少钱呢?以深圳为例,进行(红本)房产借款抵押合同公证的费用如下:1、证明其它经济合同收取公证费计算公式:注:10万01=100001元,以此类推。例:合同标的250万,公证费=(250万-200万)*0.002+7740=50万*0.002+7740=1000+7740=8740元2、公证书正本按有关规定“一式三份”或“一式二份”提供给申请人,申请人需要增加份数的,公证处可另收取副本费,每份20元。各地公证处收费标准有所区别,具体请以房产所在地公证处公示为准。以上就是二手房抵押公证费的收取标准。

    2021-05-01 1

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