• 中华人民共和国农村土地承包法,中华人民共和国土地管理法等土地法律是否在中农村土地房屋被占过程中发挥了作用?三十年期限的农村土地承包合同在这样的情况下是否依然有效?

    根据《农村土地承包法》的有关规定,农村土地承包纠纷的解决途径主要有: (1)协商解决。协商是指当事人在发生土地承包纠纷后,在自愿互谅的基础上,依据法律、法规规定和合同的约定,直接进行磋商,自行解决争议。这是解决承包纠纷最基本、最有效的方法。 (2)调解解决。调解,是指当事人双方发生纠纷后,在第三人的主持下,通过讲理劝说,分清是非,在互谅互让的基础上,依据法律规定,双方自愿达成协议,这也是解决土地承包合同纠纷的重要方式。 (3)仲裁解决。仲裁是我国在特定的农村土地承包经营体制的前提下,为解决农村土地承包纠纷的“准司法”方式,不同于仲裁法规定的一般经济纠纷仲裁。 (4)诉讼解决。诉讼是解决土地承包纠纷的终极途径,任何一方均可以向法院提起诉讼,法院的判决结果是具有强制力的。

    2021-06-11 1
  • 我们家祖屋后面别人用挖机毁了我家竹林,还要侵占土地,有没有法律援助的

    你好,属于侵权。可以找地方律师起诉对方

    2021-06-04 1
  • 二手房没有房产证,付钱了公证过,有法律作用吗?

    没有房产证的二手房有风险,最好买有房本的,可以直接迁户口

    2021-05-17 1
  • 房屋买卖合同主体变更法律效力

    在签订房屋买卖合同后,有时候当事人可能会因为生活中债务债权问题需要转让房屋的债务或者债权。这时候就涉及到房屋买卖合同主体变更的法律问题,通俗说法就是进行二手房屋买卖合同变更名字,合同主体确定后不能随意变更,需现合同双方与拟变更方三方同意才能变更。当我们进行主体变更后会有哪些法律效力呢?主体都有哪些呢? 一、房屋买卖合同主体变更的效力(一)房屋买卖合同的变更原则上向将来发生效力,未变更的权利义务继续有效,已经履行的债务仍然有效。(二)房屋买卖合同的变更以原房屋买卖合同关系的存在为前提,变更部分不超出原房屋买卖合同关系之外。原房屋买卖合同关系有对价关系的仍保有同时履行抗辩权,原房屋买卖合同债权所有的利益与瑕疵仍继续存在,只是在增加债务人负担的情况下,非经保证人或物上担保人同意,保证不生效力,物的担保不及于扩张的债权价值额。(三)房屋买卖合同的变更不影响当事人要求赔偿损失的权利。《民法通则》第115条规定:“房屋买卖合同变更或者解除,不影响当事人要求损害赔偿的权利。”在房屋买卖合同变更以前,由于一方的过错而给另一方造成的损失,如果双方当事人没有对此另有约定,在房屋买卖合同变更以后,受损失的一方仍然有权请求过错方进行损害赔偿。(四)根据《房屋买卖合同法》第78条的规定,当事人对房屋买卖合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。二、房屋买卖合同的主体有哪些房屋买卖合同是转移标的物所有权的房屋买卖合同。要实现标的物所有权的移转,原则上出卖人和买受人都应当是能够享有标的物所有权的主体。但是,就出卖人而言,法律更多的是关注其能否将标的物所有权合法地移转给买受人,能够具有这一权利的主体就是合格的出卖人。从我国现行法的规定看,能够合法移转标的物所有权的主体除标的物的所有权人外,还包括以下几种:(一)享有法人财产权的主体。我国《公司法》规定,公司对其财产享有法人财产权。尽管对法人财产权的含义理论上争论颇大,但是,公司有权处分其财产并使该财产发生权属转移则是毫无疑问的。因而,公司能够成为房屋买卖合同的出卖人。同理,其他能够依法处分其经营管理范围内财产的主体,包括企业单位、事业单位、社会团体和机关,也同样具有转移标的物所有权的出卖人资格。(二)经所有权人或法人财产权主体授权的人,如行纪人、代销人等。在行纪房屋买卖合同中,行纪人根据委托人的委托,得以自己的名义为委托人从事贸易活动,包括对委托人

    2021-05-17 1
  • 我有一个有关房屋拆迁补偿的问题想咨询您.我的具体情况我家饲养00多只长毛以前一直以饲养长毛兔作为经济来但马上要拆迁,有没有明确的法律规定赔偿的标如果索要赔偿,应该以什么名义索还有一个问题是拆迁补偿与征

    一、土地补偿费 土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 二、土地征收的安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 三、青苗补偿标准 对 刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于 多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补 偿。 四、其他附着物的补偿标准 征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时,应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定,缴纳耕地占用税。

    2021-05-15 1
  • 土地抵押法律风险

    在房地产行业,除了房子抵押贷款也比较常见的,其实还有土地抵押贷款,那借款用土地抵押合法吗? 国家规定,土地抵押贷款是受法律保护的,那么土地抵押的风险有哪些呢,如果土地抵押到期了怎么办理?土地抵押贷款还不上怎么办? 一、一般土地抵押的风险有以下4种:   1. 选择贷款抵押类型风险   普通抵押与最高额抵押的选择风险。如果选择普通抵押,风险比选择最高额抵押风险要小。最高额抵押贷款是目前倒贷现象的主要形式。最高额抵押贷款由于贷款周期较长和本身固有的债权不确定性,决定了其风险比普通抵押贷款高。   单一抵押与重复抵押的选择风险。随着《物权法》的实施,土地使用权重复抵押现象普遍增多,其风险比单一抵押要高很多,由于先设定抵押权的债权优先,后位抵押权的债权实现受到前位抵押权的影响。   房地统一抵押与单一土地使用权或房产使用权抵押选择风险。对于国有土地使用权而言,如果无地上定着物,则国有土地使用权可以单独设定抵押;如果存在地上定着物,则无论是以房产作抵押还是以房屋占用范围内的土地使用权抵押,都必须坚持“房地一致”的原则,以土地使用权抵押的,房产同时抵押;以房产抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。具体表现为由于没有房屋权属证明或者单个抵押一方的价值已经足够等原因,借款方只愿意抵押房屋或只提供土地使用权抵押,不能或不愿同时提供二者合一的抵押,使该抵押担保产生法律风险。但是对于以商品住宅或商铺抵押贷款而言,登记部门仅凭房屋产权证明办理抵押登记,实现抵押权时,人民法院可以查封,并可以根据抵押权人的申请,依法拍卖、变卖或者抵债,经登记的土地使用权抵押不受法律保护。   反担保抵押与普通抵押的选择风险。为保证债权的实现,很多企业选择反担保的方式进行抵押贷款。在实践过程中,反担保抵押比普通抵押登记手续复杂,费用高、周期长,不利于运作,只是降低了抵押人的风险,但增加了银行的金融风险。   2.选择抵押期限的风险   《物权法》第202条规定,“抵押权应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护”。依《民法通则》和《担保法》,抵押权的诉讼时效为两年。在抵押期限选择风险方面,主要有下列两种情况;一是没有注意土地使用权的存续期间。很多抵押合同的条款是“自合同签订之日起生效”,没有注意土地使用权的期限,例如:合同一年到期,而土地使用权却在两个月后到期。二是抵押期限少于主债权存在

    2021-04-23 1
  • 关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律条文

    建设工程施工合同纠纷是工程纠纷中一种常见的表现形式,针对这样的纠纷案件,法院进行审理的时候也有相关法律法规作为依据。那么关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律是什么?下面律师365小编收集了相关条文,我们一起来阅读下吧。

    2021-04-20 1
  • 在外地有房子,要办理房产证,想委托他人去办理,如何做委托书才有法律效力。

    当事人无法亲自去办理房产证,委托他人办理,需要当事人出具一份授权委托书,指定一位代理人代替签字办理房产证。 委托书需要注明双方当事人姓名,身份证号码,委托事由,以及注明年月日,需要当事人签字。 指定的代理人就可以凭这一份授权书,当事人和委托人身份证,购房合同,付款凭据等证明材料,申请办理当事人的房产证。

    2021-04-11 1
  • 【天津恒大中央公园】 认筹不是国家法律不允许的吗?怎么还认筹?

    认筹说明开发商取得销许,可以认筹

    2021-04-07 5
  • 离婚财产分配法律知识

    离婚财产分配法律知识一、《中华人民共和国婚姻法》第39条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。第41条离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。第42条离婚时,如一方生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。第47条离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为,依照民事诉讼法的规定予以制裁。离婚财产分配法律知识二、《中华人民共和国民法通则》第135条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。第137条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时效期间。离婚财产分配法律知识三、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》(一)第31条当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年,从当事人发现之次日起计算。离婚财产分配法律知识四、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》(二)第8条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。第9条男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院应当受理。人民法院审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法驳回当事人的诉讼请求。离婚财产分配法律知识五、最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分最割问题的若干具体意见》人民法院审理离婚案件对夫妻共同财产的处理,应当依照《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国妇女权益保障法》及有关法律规定,分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产,坚持男女平等,保护妇女、儿童

    2021-03-06 1
  • 在1993年花1万一千元在天津西青区买了村上当地人李某的一套三间平房带一个独院。房产证和地契是原房主的名字。在法律上该怎样分配房产面积。

    你好,以下是关于高速公路房屋拆迁赔偿谈判经验之谈,希望对您有所帮助。根据《城市房屋拆迁管理条例》细则第四条拆迁人申领房屋拆迁许可证时,应当按照《条例》规定提供有关资料,其中关于房屋拆迁补偿应当明确下列事项: (一)建设项目的基本情况;    (二)拆迁范围、拆迁方式、搬迁所需时间、拆迁期限;    (三)被拆迁房屋状况;    (四)预计实行货币补偿和产权调换补偿的面积,补偿安置资金概算;    (五)可提供的拆迁安置周转用房的数量、标准和地点;    (六)拆迁范围内按规定应予保留的房屋、绿地及其他设施的保护措施。    补偿安置资金应当专户存储。拆迁人应当与房屋拆迁管理部门、金融机构签订拆迁补偿安置资金支付协议。支付协议应当载明房屋拆迁管理部门对支付补偿安置资金负有监督职责。    第五条 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时,应当发布房屋拆迁公告,公告应当载明建设项目名称、拆迁人、拆迁范围和批准的搬迁期限、拆迁期限、拆迁许可证号等。房屋拆迁公告应当在被拆迁区域内张贴;延长拆迁期限的项目,应当重新发布拆迁公告。    第六条 房屋拆迁管理部门不得以任何方式为拆迁当事人指定拆迁代理、房屋拆除和拆迁评估单位。    第七条 房屋拆除应当由具备保证安全条件的建筑施工企业承担,简易和单层房屋除外。    第八条 拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人不得新建、扩建、改建房屋,在建工程应当停止建设。拆迁人可以向公证机关办理证据保全。    第九条 被拆迁人在拆迁范围确定前,有下列行为之一的,应当在公告的搬迁期内,向有关部门申请办理相关手续:    (一)未经城市规划、土地等行政主管部门许可改变房屋规划用地性质的;   (二)改变房屋建筑面积、权益状况等,未按规定办理房屋权属变更登记的;   (三)未按规定将房屋租赁合同登记备案的。    对符合规定条件的,有关部门应当予以批准并办理变更、备案登记手续。拆迁人应当按照变更、备案登记后的房屋状况予以补偿。    第十条 拆迁当事人在拆迁公告批准的搬迁期限内达不成补偿安置协议的,自搬迁期限届满之日起至拆迁期限届满之日前,经当事人申请由发放房屋拆迁许可证的房屋拆迁管理部门裁决。    拆迁裁决应当公开进行。    房屋拆迁管理部门与拆迁人、拆迁单位有隶属关系或者利害关系的,不得裁决;房屋拆迁管理部门违反《条例》规定作为拆迁人

    2021-03-05 1
  • 建设工程结算审计是业主方委托的,施工合同未约定,审计成果费由谁来承担?那部法律文件有明却规定?

    在建筑工程施工合同履行中,发包人、承包人有关工程洽商、变更等书面协议或文件,应为本合同的组成部分。建筑工程施工合同文件组成及其优先顺序应符合下列要求: 1.协议书。 2.中标通知书。 3.投标书及其附件。 4.专用条款。 5.通用条款。 6.标准、规范及有关技术文件。 7.图纸。 8.具有标价的工程量清单。

    2021-03-02 1
  • 工程结算价超过中标价怎么处理?有什么法律依据?

    这要具体看,工程履行中是否存在多履行了合同义务的情况,比如中标人在履行合同后,确实完成了2万元的工作,而不仅仅是合同中的1万元的工作,并且多完成出的是工程所必须的,也得到甲方认可的工作,那甲方就应当支付2万元给中标人。如果中标人就只按照合同完成了合同义务,并且没有对价款变动约定的条款,那么甲方支付2万元的行为就是不符合合同约定的,甲方的利益人可以要求中标人退回多余款项。

    2021-02-28 1
  • 现在合同到期,问一下这种情况有权要求集体赔偿吗?法律上对这方面有什么规定吗?

    劳动合同到期不续签是否需要赔偿,得分两种情况来看:一、如果单位不续签,需要进行经济补偿。二、如果员工不续签,要看具体情况又细分为两种情况:1、如果单位维持或者提高原来劳动条件,员工仍然不续签的,则不进行经济补偿。2、如果单位降低原来劳动条件,员工不续签的,则单位还要进行经济补偿。

    2021-02-27 1
  • 当时公司因搬迁为由逼我们离开,离职后发现公司已经搬走,现在工资也没有给有哪些法律发条可以用上?

    提供劳动关系证明等。

    2021-02-24 1
  • 我们家是外地的,当时没有房产证和产权证,有没有法律效益,如果房子以后要拆迁,享受同等的拆迁待遇。

    在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险: 1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。 2、难以发现开发商违规用地的事实。 3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。 4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。 5、购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。 6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证, 一部分银行是可以办理的,但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。

    2021-02-18 1
  • 我在2019年买的2手房,因当时不可以过户就签了个个人协议,协议上只有户主的名字,在法律上是否有有效

    我要卖二手房房证没下来,买家包更名,包更名就是包所有税费吗

    2021-02-09 1
  • 转让一个店面,已经签了合同,分期付款,但还未到第二个付款日,对方就上门闹事,那合同还有法律效吗

    买卖合同所有权转移的原则: 买卖合同的标的物,除法律另有规定或当事人另有约定外,自交付时起发生所有权转移。 标的物交付前产生的孳息,归出卖人所有;交付之后产生的孳息,归买受人所有。 标的物风险责任负担,是指买卖合同履行过程中发生的标的物意外毁损灭失的风险由哪一方当事人负担。在买卖合同中,对于债务不履行或不协助履行,标的物的风险通常由有过失的一方负担。在标的物非因双方当事人的故意或过失而发生意外毁损灭失的情况下,根据我国合同法规定,风险负担按交付原则确定。具体来说,即标的物毁损灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或当事人另有约定的除外。对于不动产或船舶、航空器等以登记为权利变动公示的,风险由所有人负担。

    2021-02-01 1
  • 农村自建房要遵守哪些法律法规?农村自建房要注意什么问题?

    1、可以购买。2、购买时,要查看对方的土地使用权证,也就是土地部门发的红本本。而且必须将该证换到自己名下。3、有的省对农村自建房也要求办理建筑许可证,这个一定要弄清楚,如没有这方面的强制要求,则需要办理公证手续。4、以上两条,就是说,首先你要取得土地的使用权,然后是房屋的,也就是地上附着物的。5、当正式购买了,也没有违反相关法规,那么是可以得到赔偿的。也有过去买卖成功,现在反悔的,那都是过户手续不完善引起的。所以,要找个律师参考一下。6、上学需要到当地的教育部门咨询。各地的政策不一。

    2021-01-18 1
  • 3我索要拆迁补偿款或还迁是哪一条法律规定?4我了解到公产房拆迁,是否符合天津的相关法律规定?

    我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》关于拆迁补偿的规定:对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合条件的被征收人除给予补偿外,还要优先给予住房保障。新条例重视对被征收人的补偿,争取使被征收人满意的基础上实施征收。

    2021-01-12 1

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