• 房屋买卖所需要的税费有哪些?

    房子买卖有三个税,契税-个税,增值税。根据房子情况来交税

    2021-07-19 1
  • 二手房房屋买卖合同需要公证吗?

    买卖二手房时,房屋买卖合同需要公证吗?答案是,不是所有情况都需要公证,以下几种情况必须要对二手房买卖合同进行公证:1、继承房产,原产权人已故,合法继承人尚未办理继承手续的须提交“继承权公证书”。2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。3、买卖双方或一方因特殊情况不能亲自到场,可由当事人出具授权委托书委托他人代为办理,授权委托书应当办理公证。4、共居家庭的直系亲属或兄弟姐妹分居时分配家产的依据。5、赠与房产,应当办理赠与人的“赠与人公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”。除了以上5种情况,大部分房屋买卖合同都没有规定必须要进行公证,正规的按揭房转卖都是不需要公证的。

    2021-07-09 1
  • 房屋买卖所需要的税费有哪些?

    您好!满五唯一的房子只有契税,90平米以内的契税是1%,90平米以上的是1.5%。不满五年的增值税 契税 个税.

    2021-06-22 33
  • 关于房屋买卖违约相关法律规定有哪些?

    《商品房买卖合同》(2003.4.28)《城市商品房预售管理办法》(2004.7.20)《商品房销售管理办法》(2001.3.14)《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003.3.24)各地的地方性法规等。

    2021-07-08 1
  • 一般房屋买卖合同有效期限有多长呢?

    公证书的有效期限一般对当事人来讲没有多大的实际意义。在房屋买卖合同的成立与履行中作一个公证书,是为了加强房屋买卖合同的证明力,法院更容易采取公证机关的公证书作为定案的依据。

    2021-07-02 1
  • 房屋买卖合同担保条款怎么写?

    房屋买卖合同一般只有买卖双方及居间方的名字,但如果特殊情况下,房屋买卖需要第三方进行担保,买卖合同上的条款就会相应地有所变化。房屋买卖合同担保条款具体该怎么写呢?这种情况下,房屋买卖合同除了要有基础买卖合同条款外,还需要额外增加一些房屋买卖合同担保条款,例如:1、合同起始与结尾处需要有担保方的信息及联系方式,签名或盖章。2、注明担保方是自愿作为买方及卖方履行交付房产的担保,并应到房产及土地部门办理抵押登记。丁方担保范围包括所有甲方及乙方应对丙方履行的全部义务。3、若担保方有用房产或其他资产进行担保,也需要在合约上注明担保物的信息。4、协议应该一式四份,买卖双方、担保方和居间方均要签字,各执一份。除了以上条款外,购房者还可以咨询专业人士和律师,在其建议下草拟房屋买卖合同担保条款,才能保障四方的利益。

    2021-07-03 1
  • 继承的房屋买卖费用一般是多少?有参考价吗?

    1、房产继承在继承房产的时候,比较主要费用就是公证费了(上述总价100万的房产,继承费用为2万),与赠与相比,房产继承的税费支出是比较低的了。由于继承的房产没有增值税、个税和契税。房产继承需要满足以下条件:2、房产赠与在办理房产赠与的时候,房产赠与的主要费用就是契税、公证费和个人所得税了(上述总价100万的房产,赠与费用为5万)。赠与中的个人所得税,通常按照房屋差价的20%或房屋总价的1%来征收。无偿赠与配偶、父母、子女、(外)祖父母、(外)孙子女、兄弟姐妹,以及无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人,免征收个税。3、房屋买卖房屋买卖的主要税费就是增值税、契税和个人所得税了。这里分为满2年和未满2年,契税的征收又有面积大小、首套还是二套之分。满2年的普通住宅需要缴纳的主要税费:未满2年的住宅,在上述基础上增加增值税。增值税:100万÷(1+5%)×5%=47619元,增值税的计算公式:应扣缴税额=购买方支付的价款÷(1+税率)×税率。

    2021-07-02 1
  • 农村房屋买卖协议二手房在签房屋买卖协议之前,他没有拿出以前的房屋买卖协议,我就和他签了现在的房屋买卖协议。现在签的是

    房屋买卖协议是否具有法律效力要看买卖双方的身份,如果卖方有权处分,买方具有房屋所在村的户口,则该买卖合同有效;否则该合同无效;另外,合同有效并不代表你就具有房屋所有权,你还应该过户才具有房屋所有权

    2021-06-22 1
  • 二手房房屋买卖违约了 违约金赔多少?

    在签订二手房房屋买卖合同后,除了极个别情况外,买方或卖方此时想终止买卖合同,像常见的收了定金签了合同后不卖房的情况,均属于违约。房屋买卖合同违约问题需要重视,这种时候房屋买卖合同违约金怎么赔呢?合同上违约金的规定是怎么样?房屋买卖合同违约金的规定卖房合同上关于违约金的规定,大多数是关于买卖双方义务是否有如约履行的,卖房合同违约金的上限和比例,大多为双倍定金或转让总价款的20%。以下2条违约金规定可供参考:1、如卖方未按照合同约定期限履行义务,买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同;如卖方逾期履行超过十五个工作日的,则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金;2、如买方未按照合同约定期限履行义务,卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同;如买方逾期履行超过十五个工作日的,则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金如果卖房合同未写违约金规定,那么发生纠纷时就比较棘手,遇到卖房子签合同后违约耍赖时缺少凭证,对双方都不利。所以签订合同时的违约条款需要了解清楚。如何规避房屋买卖合同违约问题与其在发生纠纷时才找方法解决,不如前期直接规避房屋买卖合同违约问题。如何规避呢?以下几点可供参考:1、买家在与二手房卖家签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。2、买家在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。3、买家应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。5、为了了解所购房屋的真实情况,买家应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。6、法律明确规定农村所建房屋不能上市交易,建议买家不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。

    2021-06-19 1
  • 我与开发上签订了一份115平米商业房的购房协议(不是正式的房屋买卖合同)该交三期付款(最后的付款)又以每平米高出300元的价格出售了.还说是我没交清三期款

    确实有点过分了

    2021-06-16 2
  • 想把目前居住的房屋赠与我,怎么办理?动迁后所得房屋买卖需不需要交个人所得税?

    个人所得税的征税内容主要包括:1、除工资、薪金外,奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴也按工资、薪金缴纳个人所得税。2、个体工商户的生产、经营所得。3、对企事业单位的承包、承租经营所得4、劳务报酬所得5、稿酬所得6、特许权使用费所得7、利息、股息、红利所得8、财产租赁所得9、财产转让所得10、偶然所得,是指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得。11、其他所得

    2021-06-17 1
  • 房屋买卖合同诉讼费怎么算

    遇到房屋买卖纠纷时,首先应该尽可能协商解决,若解决不成功,寻求法律的判决是最靠谱的方法。那么对于房屋买卖合同的诉讼费该怎么计算呢?财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:1、不超过1万元的,每件交纳50元;2、超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;3、超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;4、超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;5、超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;6、超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳;7、超过200万元至500万元的部分,按照0.8%交纳;8、超过500万元至1000万元的部分,按照0.7%交纳;9、超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6%交纳;10、超过2000万元的部分,按照0.5%交纳。以上就是《诉讼费用交纳办法》中关于房屋买卖合同诉讼费的规定。

    2021-06-10 1
  • 签订房屋买卖合同后多久过户?

    二手房交易流程简单来说分为7步:签合同——准备首付及资料——申请贷款——放贷——过户——放尾款——交房。其中签订房屋买卖合同后多久可以过户是买卖双方最关心的问题。由于涉及多方情况,从签合同到过户之间所要经历的流程也根据买卖双方的情况而有所区别。下面安居客简单为大家介绍2种最常见的签订房屋买卖合同后多久过户的流程:1、红本在手+商业贷款 2、赎楼+商业贷款 从上图可知,从签合同到过户之间需要经历的流程非常复杂,时间也难以把控。所以签了卖房合同还没过户也不用着急,只要按照经纪人的嘱咐准备好资料与资金,配合完成各项所需的流程即可。

    2021-06-02 1
  • 房屋买卖阴阳合同有效吗?谁能给点建议?

    夫妻共有房产登记在一方名下,未经另一方同意房屋买卖合同有效。

    2021-05-18 1
  • 有谁知道房屋买卖需要交什么税?

    1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定,如果判定为是需要缴纳的,当然也有具体缴纳的标准,缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的,可以免征这一部分的税收。3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的,缴纳的标准一样,都是房屋总价的0.05%。4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的,不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。

    2021-05-17 1
  • 几年前我爷爷奶奶的三间门面外加猪圈厕所还有一间小屋卖给我爸共十万元,当时签房屋买卖合同时因猪圈厕所小屋没有达到房屋标准不能写进合同里我想问一下猪圈厕所小屋现在属于谁的

    法律依据有,《劳动合同法》第十条建立劳动关系,应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。 第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。 第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算; 不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

    2021-05-06 1
  • 我是吉林的,在北京缴公积金2年以上,在老家买房子只有收款的收据和贷款合同,还有房屋买卖合同,没有正式的发票,请问可以提取公积金吗?

    带着贷款合同,身份证,近三个月的月供还款流水,去缴纳五险一金的地方取公积金。

    2021-05-04 2
  • 有一个房屋买卖上的法律问题想要寻求你的解答,购房合同于当时付款时签订。现开发商同意全款退还房款和百分之五违约金或调换其他楼层房屋。

    现在国家规定购房合同都是房管局出的,房管局统一合同内容,会维护你的权益的,而且合同签完之后还要送到房管局审核,最后审核没问了,房管局会备案的,包括网上备案和纸质合同备案,有什么事情的话还有房管局。

    2021-05-02 1
  • 贷款房屋买卖协议书范本是怎样的?有人知道该怎么办理啊

    出卖方:_____(本人)(法定代表人)姓名:_____国籍:_____(身份证)(护照)(营业执照号码):_____地址:_____邮政编码:_____联系电话:_____委托代理人:_____国籍:_____电话:_____地址:_____邮政编码:_____买受方:_____(本人)(法定代表人)姓名:_____国籍:_____(身份证)(护照)(营业执照号码):_____地址:_____邮政编码:_____联系电话:_____委托代理人:_____国籍:_____电话:_____地址:_____邮政编码:_____找实际的房屋买卖协议书范本我推荐你到这里看看房屋买卖协议书范本之这里的房屋买卖协议书范本比较全,其他地方的房屋买卖协议书范本网,还是不如这里的房屋买卖协议书范本全,我推荐你到这里看看房屋买卖协议书范本之这里的房屋买卖协议书范本比较全,其他地方的房屋买卖协议书范本网,应该不如这里的房屋买卖协议书范本全面的。

    2021-05-03 1
  • 【郝庄家园东区】房屋买卖所需要的税费有哪些?

    买卖房子所需要的税费有契税,个税,增值税。

    2021-04-16 25

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