• 卖二手房是按建面还是套内算的?

    正常是按建筑面积计算的,产证上也是按建筑面积计算的

    2021-03-21 151
  • 二手房需要注意什么啊

    首付来源,证件是否齐全,是否有抵押贷款,地段,朝向,周边配套环境,满不满五年,交易合同

    2021-04-17 72
  • 我想在长安或者深圳宝安包整栋楼做二手房东有介绍的吗?

    有的,有需要可以点击我头像私聊

    2021-05-04 36
  • 深圳买二手房要多少税费啊

    主要是个税,契税,增值税。具体的还是要看业主及房子情况,还有买家这边是首套还是二套税费有区别的。可以点击我头像了解更多详情乐意为你解答

    2021-04-15 55
  • 【仁恒梦公园】 该房如果买投资合适? 如果二手房出售时,契税按多少个点?

    您好,感谢您的提问,我来帮您解答一下这个问题,公寓满五出售是三个点的契税,希望我的回答可以解决您的疑问,让您更加了解这个小区。

    2021-03-19 107
  • 沙井100万左右的二手房

    你好,有的,需要欢迎咨询我

    2021-04-01 80
  • 梅林二手房限购吗

    梅林是在深圳的福田,这边的二手房是限购的呢,限购的政策是已经是已经实行了很长一段的时间了呢,现在你要是想在梅林这边购买二手房的话,还是要先去查询一下你的资格是否符购买这边的房子,而且你如果是外地人的话,想要在梅林这边购买房子,限制的条件还是比较多的呢。具体的情况你是需要去当地的相关部门去查询的。

    2021-05-06 1
  • 二手房按揭可以贷款吗

    二手房正常都是可以贷款的,只要征信没有问题:比如房贷逾期还款,信用卡不良还款记录等

    2021-05-03 5
  • 购买二手房有税吗?快看看自己有没有多交

    购买二手房要交税吗?答案是,当然要交啦,不仅要交,二手房税费还分很多种呢!今天我们就来看下购买二手房交税项都有哪些,二手房税费怎么算。一、 个人所得税1. 个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。其中计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。2. 个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。3. 以下情形中的房屋产权无偿赠与,不对当事双方征收个人所得税:1) 房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。2) 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;3) 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。二、增值税1. 个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。2. 个人销售自建自用住房免征增值税。3. 个人销售其取得的不动产(不含其购买的住房),应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。其中:4. 个人转让其自建的不动产(不含其自建自用住房),以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。5. 涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。6. 个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。三、印花税对个人销售或购买住房暂免征收印花税。四、城市维护建设税和教育费附加1. 城市维护建设税税率按房屋所在地分别规定为:市区7%,

    2021-05-04 1
  • 专业做二手房旧房装修翻新,酒店翻的绿色三谷怎么样?这个项目怎么样?

    可以

    2021-05-05 1
  • 河南豫军长基花园有哪些二手房在售的吗?

    河南豫军长基花园 均价:9082元平米 地 址:劳动路东、宋砦北街东 环境还算不错的,交通也比较便利,总体还是可以的,户型通透,周边设备齐全

    2021-05-04 1
  • 深圳二手房交易征收个人所得税时,什么情况按核实征收,什么情况按核定征收?谢谢!

    核定是过户价*1% 与原价相差不大建议 核实是(过户价-原价)*2% 与原价有差距

    2021-05-04 1
  • 本人通过“**地产”中介购买了一套二手房并付清了首期。一个月后卖方因得知他办理房产证的时间不到两年售出后需向国家再缴3%的税所以一直拖到现在也没有办转让的最后手续。多次询问中介

      购买带租约的二手房如何与租客协议?  1、公司先通知业主。  2、有租约物业在出售的过程中,原来房源的租客必须签署一份“放弃优先购买权”的书面确认。否则原租客的优先购买权受法律保护。  3、如果租客没有签署“放弃优先购买权”的书面确认书,房地产经纪人应该和业主一起与租住客户协调——态度必须温和,告诉业主不要刺激客户,以免租户产生逆反心理。  4、礼貌的告诉房源租户,该物业已经售出,如果租户需要继续租用,将帮助他和新的业主协调,在新业主同意的前提下,让他重新签署协议。  5、如果租户不同意协议续约或者新业主不愿意续约给租户的话,房地产中介要根据租户的具体要求,尽快帮助他需找符合他条件要求的相似物业,解决他的问题。  【注意】  如果租户没有提到“优先购买权”的事情,房地产经纪人不要提醒他,因为很多人不知道优先购买权受法律保护,只是告诉他,因为业主更换,所以需要租户配合一下。

    2021-05-03 1
  • 深圳布吉二手房多少钱一平

    深圳布吉它现在的一个二手房均价差不多是在34000元一平的价格的,虽然说深圳布吉它现在的一个二手房房价还有房价溢价的情况在里面,但是比起之前而言还是要好上不少的。而这主要还是得益于房价调控政策的一个影响的,在房价调控政策的影响之下,深圳布吉它的一个二手房房价是有下跌的情况出现的,下跌的幅度有1%左右,是比较低的。

    2021-05-03 1
  • 买二套房是二手房,第一套房贷已还清现在混合贷款公积金要求必须首付5成吗

    深圳已有第一套房,第二套需要首付7成到8成

    2021-03-21 86
  • 二手房买卖合同定金多少

    很多人在买卖二手房时会选择缴纳定金以确保双方的权益。那二手房买卖合同定金多少比较合适呢?一、二手房买卖合同定金多少二手房定金该交多少,是由双方协商的结果,没有一个准确额数字。但一般来说定金最高不可以超过房产交易价的20%,超出部分不受法律的保护。二、二手房买卖交定金前应该注意什么交定金前需注意六个方面:核实房产证、确认房主、核实产权、检查房屋是否有债务纠纷、核实面积、落实到细节。1、核实房产证:弄清楚房屋所有权是否真实、可靠;2、确认房主:验明正身,防止骗子;3、核实产权:房屋所有权是单独所有还是与他人共有;如果是共有,需所有的共有权人同意,交易才作数;4、检查产权瑕疵:看房屋有无债务债权纠纷;5、核实面积:房本面积是否跟房屋实际面积一样,最好随身带把尺子,亲手量一量有保障;6、落实细节:比如所谈的交易价,是单独房子的价格还是包含车位,如果包含车位要注明车位号。以上是小编整理的二手房买卖合同定金多少的相关资料,希望可以帮助到大家。

    2021-05-02 1
  • 二手房公积金贷款费用怎么算?

    在二手房的交易中,许多人都会选择贷款买房。贷款分为公积金贷款、商业贷款、组合贷款3种。那么,二手房公积金贷款费用怎么算呢?二手房公积金贷款费用怎么算?二手房公积金贷款额度的计算方法,公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值:1、二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%。2、一方缴存公积金的职工,最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算: 可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金,则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明,确定其贷款额度。配偶方为军官的,在出具军官证后,其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下,取最小值作为最终可贷额度。按照房屋价格计算二手房公积金贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:1、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经 济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款 的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。2、购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。公积金可委托中介办理,

    2021-05-02 1
  • 二手房交了首付能退房么?15种情况可以免责退房

    “买房”是每个在城市中奋斗的劳动者的愿望,但经济在不断发展,价格在上涨,房价也呈现出上升趋势,但工资并没有上涨。因此,“首付”已成为很多人买房的首选,但很多购房者在支付首付款后因各种原因不想买房了,那么二手房交了首付能退房么?一、二手房交了首付能退房么?1、首先,看你是否符合退房条件,如在购房合同中已约定退房事宜,可依协议行事,也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。2、约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。3、根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。4、建议业主,如果满足合同约定的退房条件,好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。5、如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。二、这15种情形,购房者可以免责退房签订购房合同后,又因为种种原因不想买,或者买不了的案例,生活中也有不少。以目前的法律规定来说,购房者要退房,条件比较严格。小编特地归纳了15种可以退房的情况:1.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人;2.一房两卖;3商品房预售许可证存在欺诈行为;4.卖方故意隐瞒房屋被出售抵押;5.卖方故意隐瞒房屋已出售的事实;6.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实;7.房屋质量问题严重影响住宅的正常使用;8.超过约定的时限延迟交付房屋;9.在法定期限内(90天)延迟办理房地产证;10.非购买者的原因是按揭贷款合同无法订立;11.所售房屋的主体结构质量不合格;12.房屋产权和合同面积误差率超过绝对值;13.规划、设计变更(房地产经纪人不在变更之日起约定的时限内通知购买者,有权退房);14.检验类型与设计图纸不一致或相关尺寸超出约定的误差范围;15.由于不可抗力,无法实现购买合同。上面的文章详细分析了交了首付是否可以退房和15种免责退房的情况,希望能帮助您。总而言之,虽然据说在您支付了首付款后,您可以在满足退房条件后退房,但退房过程相当繁琐,建议您在签署时仔细考虑当

    2021-04-30 1
  • 楼层影响二手房价格吗

    一般来说,买新房的时候一个小区内相同户型的房源价格都差不多,但购买二手房的时候,一个小区内的房源价格差别会很大,这个是受很多因素影响,不少人会疑问,楼层影响二手房的价格吗?今天小编就来跟大家讲一下楼层影响二手房价格吗的问题。楼层影响二手房价格吗一般来说,楼层会影响二手房的价格。通常来说,底层比较潮湿,顶层楼层过高,不易出行,所以顶层和底层的房价也会便宜一些。高度适中的楼层,室内采光和视野开阔度都会更好,所以房价也就会更贵一些。对于多层来说,一般3、4层价格最高,其次是2层和5层,价格偏低的是6层和1层。对于高层来说,8层-19层购房者最喜欢,价格也相对高一些。19层以上,价格相差不大,因为楼层已经到达了一定高度,涉及到采光面及景观度差别不大。 影响二手房价格的因素除了上述楼层因素,还有其他因素也会影响二手房的价格。1、房龄一般来说,房龄在3-5年的二手房较受欢迎,房子报价也普遍较高。2、建筑结构和户型除了看选购的房子是否全框架结构外,还要看户型。户型设计方正,房子利用率高,南北通透,采光通风好,空间布局动静分开,能满足居住需求。这样的房子,即使户型面积不大,在市场上也是十分抢手的。3、配套/区域不管是买新房还是二手房,房子所处的区域位置和周边配套肯定是购房者首先关注的焦点。交通、科教、医疗、购物等基本配套是否完善,是二手房要价的关键因素。随着老龄化社会的到来,小区周边是否有医院。二胎时代,小区周边是否配备有良好的科教资源,都是购房者首先考虑的因素。4、市场因素市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等,其中市场供求状况对房屋的价格影响最大,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。5、车位所购房源是否配有车位,也会影响二手房的价格。如今,一户家庭两辆车的情况很普遍,购买二手房时,能够带有车位也成了一大卖点。6、物业的服务质量随着人们对生活品质要求的提升,物业服务质量的好坏也是非常重要的,也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁,绿化是否修剪到位并及时补种,小区的公共设施损坏能否及时修补,外来人员、外来车辆是否严格登记等,都是购房者应当考虑的因素。7、建筑形态所购房屋的建筑形态十分关键。多数购房者首先会选择多层房源,因为公摊面积少、住户相对也少,居住环境宽敞且安静,因此多层房源价格就相对较高,这一点新房

    2021-05-01 1
  • 银行二手房按揭贷款确认书与承诺书是一样的吗-深圳

    具体请咨询银行

    2021-05-01 1

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