• 卖家房子满五不唯一,赠与老人后再买,合同怎么签,买家有风险吗?

    业主方先做完赠予拿到新房本后再签合同。

    2021-03-06 16
  • 买别人的自建房要注意什么?有什么风险?

    1、弄清原房主是否属于安置对象(看对方是否有拆迁协议)2、如确系安置户,弄清原房主安置地的土地性质(如国有出让地或是国有划拨地,这有者区别在于:国有划拨地的房产,进行转让时,要补交土地出让金)。3、对于安置房一般是先登记在安置安置对象的名下(原房主承诺:“房产证上可以直接上我的名字”,是否可行???请甄别!!!)。然后签订合同过户你的名下。综上所述:个人建议对于这种个人非现房买卖协议有一定风险(如不是亲属关系),如果说一要买:了解以上真实情况再定夺,如果是国有划拨地房产,签订买卖合同时:1、要明确约定补交的土地出让金由谁补交2、还有就是对方违约的话,怎么赔偿的问题约定3、公证:你提供相关的身份证明材料以及预交的定金,对方提供身份证明材料及安置拆迁协议书。

    2021-03-06 1
  • 如何安全购买农村房子或者规避风险,减少损失

    无解

    2021-03-05 1
  • 用别人名买房有哪些风险呢?

    什么是借名购房,能借名购房吗?政策房不是人人都能买的,加上限购政策出台,一些购房者没有了买房的资格,因为住房刚需、想买政策房或者追求炒房的利益,很多人想到了借名购房。借名购房就是以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。房地产作为不动产,以物权登记为准。我国法律没有明文规定禁止借名买房,但是政策房本身就不是为所有人准备的,限购也是为了达到调控目的,借名买房很明显是为了规避以上两个国家政策,因此即使没有禁止也是法律所不不支持、不鼓励的。除此之外,借名买房在实践中存在非常大的风险,法律更不保护这种行为。

    2021-03-03 1
  • 买房后,租房给卖家有没有风险?

    合同签订好

    2021-02-28 2
  • 为什么奥迪斯要做那么多奥迪斯电梯事故零风险测试?

    荣威丈量是什么活动啊?怎样才能参加荣威丈量这个活动呢?

    2021-02-27 1
  • 买经适房怎么选择好?怎样才能规避风险?-北京

    如果你想要购买经济适用房。在我国大部分的城市都要满足一下条件,第一个你要有该城市的户口,并且在该城市工作或居住满五年,第二个是你现在是没有房子或者是你现在的住房面积低于政府规定住房面积水平。第三个就是你的收入要符合购买经济适用房的标准。

    2021-02-21 2
  • 请问一下小产权能不能买?需不需要承担哪些风险?

    一、小产权,所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、小产权房是禁止买卖的,不能保障购房者后期的合法权利的!

    2021-02-18 1
  • 买房不过户的风险有哪些?有谁说说看?

    在中国,小产权房的购买问题上面,一直困扰着许多有意购房的人士。在有关专家眼里,小产权房虽然便宜,不过没有房产证,一直不受他们推荐。不过假如你打算购买小产权房的话,在过户问题上面,要走哪些程序呢小产权房是一些村集体组织或者开发商,打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房,通常是集体土地建的房子,不是说没有房产证,它的证通常是绿色的小本本,不过2010年后也有的地方是红色的大本本,不过你关注看,它上面盖的通常是乡政府的章,不是房产局的,小产权房没有土地证的。不能过户,当可以协议买卖,有风险。正规合法的房屋应该是5证齐全的,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可,而小产权项目有的连1个证都没有,更不用说房产证了。通常来说,小产权房可以分为三类:即:在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话,主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了,不过假如是在集体土地上建设的房屋的话,是不能够进行过户的。

    2021-02-18 1
  • 我买了一个二手房,刚签了合同,交了两万元定金,有什么风险,要写借款协议和去公证吗

    二手房买卖协议书 出卖人:_____(以下简称甲方) 买受人:_____(以下简称乙方) 甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。 一、甲方愿将自有坐落_____市_____路_____号房屋_____间,建筑面积_____平方米售卖给乙方。 二、甲方出售给乙方的房屋东至_____,南至_____,西至_____,北至_____(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。 三、上列房屋包括附属设备,双方议定房屋价款人民币_____元,由甲方售卖给乙方。 四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期,在双方签订买卖合同之日,付人民币_____元;第二期在交付房屋之日,付人民币_____元;第三期,在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款,甲方收到后出具收据。 五、甲方应自本合同签订日起_____天内将房屋腾空,连同原房屋所有权等有关证件,点交乙方,由乙方出具收到凭证。 六、在办理房屋产权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响产权过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。 七、本合同签订前,该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用,概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定,各自承担。 八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价的总额_____‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方得解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。 九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日_____‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_____个月时,甲方得解除本合同。解约时,乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。 十、甲方保证其出卖给乙方的房屋,产权清楚,绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,致影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方损失。 十一、交屋时,乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符,经鉴定属实,甲方应于_____个月内予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求,乙方得解除合同,解约时,甲方除返还全部

    2021-02-16 1
  • 如何查询学区房学籍占用?有没有什么风险呢?

    房,肯定没问题。旧房的话,可以马上去上户口啊。 如果不能上,可能被占用。

    2021-02-17 1
  • 工程质量风险识别内容是怎样的?

    我国的经济在近些年来有很大的提升,因为经济的迅速发展,很多城市的建筑等等就需要一定的更新,那么关于工程建筑的建设,会涉及到很多问题,首先工程建筑,一定要有质量的检测,因为一个工程无论是房地产建筑还是一些公共设施都涉及到很多人。那么工程质量风险识别内容如何?

    2021-02-15 1
  • 我看了一套房子,让我先装修,再办过户手续,到时候再付清余款。请问这样的事情,如何规避风险?

    二手房过户基本程序:签合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。 签合同是指:双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指:双方本人带相关去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队) 交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。双方各自带身份证原件交各自的税费。 完税过户是指:双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。 领证是指:买方按过户回执指间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

    2021-02-14 1
  • 买房冻结了十万元有风险吗

    这个你就不用担心了,现在有很多情况是相似的,因为冻结了你家的10万块钱,是为了起到一定的保障作用,只需要买卖双方在进行,下一个步骤的时候去解除一下就可以了,当然你这个10万块钱应该也就是你作为首付款要支付的这笔钱,大于10万块钱,人家对方也不可能给你冻结。比如说你看上的这个房子,它的总价值是30万块钱左右,你付了10万块钱左右的首付款,那么有可能会被冻结掉,等你们把这个手续走完之后,这10万块钱可以解除,然后转入到甲方名下。

    2021-02-13 1
  • 由于我现在在外地工作,找了一家房屋中介公司,但是他还要办贷款,风险大嘛?

    您指的是买房贷款吗

    2021-02-12 2
  • 有没有风险评估的资料?

    2010年4月广州新客站周边储备用地征地拆迁项目一期社会稳定风险评估报告

    2021-02-05 1
  • 买二手房是不是比一手房风险大啊

    各有优势,一手房相对价格便宜

    2021-02-01 6
  • 买二手房,房屋有抵押,房主要求先付首付帮忙解押,有风险吗?

    您好!二手房有抵押的情形属正常,主要看抵押额有多少,房主要求用买方首付款解抵押,风险是肯定存在的,是否在可控范围内,建议您选择正规的房产公司交易,对您有保障。我爱我家为您提供全方位最专业的服务。

    2020-11-19 155
  • 并付了10000块订金。想问您已付的定金能否退,能不能办下房产证呢?有没有风险?

    莲都-行政中心酒楼餐饮 - 咖啡馆租金7900元月

    2021-01-31 1
  • 想成交房山的一套经济适用房,房子明年4月可上市交易满5年,是不是无效的?有什么办法可以规避风险。

    这种房子必须5年以后才可以上市购买

    2021-01-29 2

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