、如果要去房产管理部门查询的话,要带上合同以及身份证,这样可以查询你所购房屋的全部信息。首先要先登录房产管理部门的网站,然后输入你所房屋的项目名称,点击进入楼盘表,根据楼盘表,即可查询自己的房屋是否已经备案—并且也只能查询这一项内容。2、售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前,将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区,经业主委员会提交业主大会决定,可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。3、维修基金由物业管理行政主管部门代管的,物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。维修基金的使用,由物业管理公司提出年度使用计划,经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时,应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例,缴纳物业维修基金。
公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。 按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。 当乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户。
公共维修基金和物业费在钱财归属上有一定的区别,公共维修基金需要在办理房产证一起一次性缴清,这笔钱是暂时存放于业主委员会的,若是没有成立业主委员会的话,则会由房管局代为保管。而物业费则是由物业公司按月来进行收取的,钱是属于物业公司。 使用流程: 在使用流程上公共维修基金与物业费也是有区别的,房屋维修基金在使用时需向业主委员会进行申请,要征求三分之二以上业主的同意,然后再经过审批相关手续。而物业费则是由物业公司来决定的,但是是用于日常小区公共区位需要修补上,只需要向物业管理登记处登记就可以,只需由物业管理人员在规定时间内补修即可。
1如果要去房产管理部门查询的话,要带上合同以及身份证, 这样可以查询你所购房屋的全部信息。首先要先登录房产 管理部门的网站,然后输入你所在房屋的项目名称,点击进 入楼盘表,根据楼盘表,即可查询自己的房屋是否已经备案 ——并且也只能查询这一项内容。 2售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前,将代收的 维修基金移交给所在地物业管理行政部门代管,条件具备时 小区,经业主委员会提交业主大会决定,可以将维修交给业 主委员会或物业管理公司代管。 3维修基金由物业管理行政部门代管的,物业管理行政主管 部门不得干涉维修基金的正常使用。维修基金的使用,由物 业管理公司提出年度使用计划,经业主委员会批准,业主大 会批准后实施,维修基金不足时,应当按照业主委员会的决 定和所拥有的房屋建筑面积比例,缴纳物业维修基金。