我看要等到跟韩国是的"迁都"才有可能北京的房子下来.否则别想.08年后房价下降的理由:1、中国的经济多年来持续快速增长,08年奥运会后回适当放缓,从而影响房地产市场的发展。2、中国的统一大业 台湾问题已无法再拖,定会在08年奥运会后做出决择,一旦武力统一台湾,经济定会受很大影响。3、房价已经超出了老百姓的承受能力,和欧美国家相比已大大超出了警戒线。4、国家一系列调控政策的出台,将会给房地产市场降温,给老百姓更多的实惠。5、现在的高房价很大程度上是因为**拆迁,人为的改变了供求关系,增加了供需矛盾,促使房价上涨,而08年后这种供求关系将会彻底改变。6、香港土地比内地绝大多数城市来说更是稀缺资源,但香港房价也曾有大跌的历史,使人们不再相信,土地面积有限理论,由此作为高房价的理由也不再令人信服。7、房屋价格与价值相背离的距离越来越大,也可以说,商品房的定价已经与土地价格、建造成本、经营成本没有多大关系了,开发商屯地、捂盘、虚假销售等手段又造成了价格的虚高。
在广、深楼市出现价格下跌趋势后，北京房价是否也出现了拐点？北京市统计局新闻发言人于秀琴昨日（1月24日）表示，从统计数据看，北京并没有出现所谓的房价拐点现象。今年一季度将是观察房价走势的关键期。 在北京市十三届人大一次会议昨日（1月24日）召开的第一次新闻发布会上，于秀琴解读了2007年北京房地产行业数据。2007年北京商品房销售价格指数比上年上涨11.4%，涨幅高于上年2.6个百分点。而商品房的销售面积却继续下降，仅为2176.6万平方米，比上年下降16.5%。其中商品住宅销售面积下降了21.5%。 于秀琴表示，2007年第四季度北京房价的上涨幅度是该年最高的。目前从统计局的数据来看，房价还没有出现拐点，但是从消费数据当中确实看到比较高的观望态势，今年一季度是观察房价走势非常重要的时期。 与此同时，国家发改委昨日发布的全国36个大中城市去年12月份商品房集中成交平均价格显示，北京当月房价环比增长了0.42%，并且以每平方米14470元的商品房成交均价居36个城市之首。 目前，北京市已明确提出建立多层次的住房保障体系，实现底端有保障、中端有支持、高端有市场