• 租户要提前终止合同,合同上写到赔付违约金,可是租户不给,我该怎么办

    您好,可以不退押金,在找下一个用户

    2021-02-22 25
  • 【新华联锦园】 麻烦问一下和谁签合同?

    2021-03-03 0
  • 商品房买卖合同附加条件都有什么?怎么规定的呢?

    《商品房买卖合同》补充条款难成一致该如何办首先,无论是购房契约本身,还是其补充条款,双方都必须达成一致,即契约是两厢情愿的,只要一方对其中的某一条款不同意,商品房的买卖就无法成交。其次,作为北京市的有关规定,购房契约应该使用示范文本。在四个示范文本中,都有一项条款约定对未尽事宜双方可以订立补充协议。因此,开发商不同意签订补充条款是不对的。应该说,北京二手房律师,契约对商品房买卖过程中的细节,规定得越具体越好,这有利于双方严格履行契约,且一旦出现纠纷,也容易处理。购房纠纷案中,经常遇到契约某些条款约定不明确的情况,这给律师代理、法院判案带来麻烦,也很可能给一方当事人造成损失。再有,开发商不同意签订补充条款的原因,有多种多样,作为购房者应该仔细分析。有的是因为商品房卖得很火,皇帝女儿不愁嫁;有的是资金困难,实力不足,若契约严谨对开发商不利;更有甚者,因为开发、销售商品房没有合法手续,开发商不使用示范文本,而另行制作契约,将其中对其不利的关键条款删去,购房者对此应尤其注意。最后,购房者对双方有争议的条款,应具体分析,该坚持的必须坚持,该让步的不能固执己见。哪些条款是关键的?哪些条款无所谓?举一个例子,有些楼书对绿化、外部公共设施、环境描述得很好,但购房契约对此却无一涉及。在这种情况下,不同的人可能对补充条款的内容就有不同的要求:在意绿化、外部环境的,就要在补充条款中对此作出具体约定,甚至可以规定,达不到一定标准的,允许退房;在意公共设施的,也是一样。相反,在意绿化、外部环境而对公共设施无所谓的,就不一定非要把有关公共设施的条款写进补充条款

    2021-03-03 1
  • 平米包干,合同中止,如何结算,平米包干,合同中止,如何结算 按实际完成计算

    按实际完成计算

    2021-03-03 1
  • 装修签合同是轻钢龙骨吊顶,现在做的是木龙骨吊顶.[北京]

    现在装修的主流方向是现代风格和欧式风格,欧式风格相对比较受欢迎,终究现在好多人都向往国外的生活,现在风格里都会增加一点复古风,两种风格有点相悖,不过每一种装修出来都不错,还要看你更偏向于哪种,网上有很多人家装修好的图片,你可以浏览下,然后再找个设计师依照你的要求和实际情况给你设计下,期望我的回答能帮助你。

    2021-03-03 1
  • 商品房认购书与买卖合同有什么区别?这个谁了解?

    商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋相关事情的初步确认。基本性质:审判实践中,对商品房认购书性质的认定,归纳起来有两种观点:一种观点认为认购书就是正式预售合同,由于认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示;另一种观点认为认购书非独立的合同,由于认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定。我们认为,认购书应属于商品房买卖合同的预约合同,与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。首先,认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议,依照我国合同法第二条规定,“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”,认购书应为独立的合同。其次,认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定,不是对商品房买卖结果进行直接确认,也不应属于商品房买卖合同。最后,认购书与商品房买卖合同之间还存在许多不可预测的环节与风险,假如将认购书直接认定为商品房买卖合同,那么开发商在掌握优势信息的情况下,可能附加种种不合理条件,强行要求买方履行此“买卖合同”或承担违约责任,则会严重损害买方的利益。

    2021-03-02 1
  • 只有房屋预售合同可以办按揭吗?购房合同贷款该注意些什么?

    所抵押房产的条件:  房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。购房合同注意事项:1、买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别:购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于:预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。

    2021-03-02 1
  • 本人刚刚买了一套二手房,跟房主签了房屋买卖合同,但由于房款没有付完所以没有过户,想有没有法律效率!

    1、根据物权法第十四条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 所以,该房屋已经属于你所有。 2、该法第十九条:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。 3、如果原房东未申请异议登记,房管局应该发给你房产证,如果申请了异议登记,在15内未起诉,异议登记失效,房管局也应该发给你房产证,所以你可以起诉要求房管局依法发放房产证给你,也可以起诉原房东赔偿损失。

    2021-03-02 1
  • 我准备买套小产权房子 一次性付清 但是售楼处给我一个 私人的银行帐号 让我存上 拿回执单就能签合同的

    小产权就是没产权的房子,没产权的房子都敢买,还害怕把钱打到私人账户。哪的小产权房都一样,都不是国有土地。确切点说,城区面临的拆迁风险更高些.

    2021-03-01 1
  • 房屋租赁合同(自行成交版)还有《北京市房屋租赁合同(自行成交版)请问这个编号不打印上可以么?

    1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。 在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 2.租赁合同是双务、有偿合同。 在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。 3.租赁合同是诺成合同。 租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。

    2021-03-02 1
  • 房屋租赁合同的签订人不是产权人本人,是别人代签的,两人是夫妻关系这样的

    有无授权委托书?合同是否已经开始履行?

    2021-03-01 1
  • 中介的人拿走了暑假工的工资 没有签合同的怎么办 .? 急

    直接找到工厂

    2021-03-02 1
  • 问一下家庭装修合同书怎样写?有人清楚的吗?时间多久可以搞定

    家庭装修合同书样本(完整版)暂无评价|0人阅读|0次下载|举报文档家庭装修合同书样本(完整版)你可能喜欢您的评论*感谢支持,给文档评个星吧!.

    2021-03-01 1
  • 谁知道已备案的商品房合同怎么修改?

    购房合同已经在房产局备案了不能变更了。一、购房合同备案撤销流程如下:1、合同已在房管部门备案的,先到房管部门撤销备案,并取得备案合同注销证明。2、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》,双方认真填写,并签字盖章。3、撤销网签合同的,双方必须协商一致并签订解除合同书面协议,携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料,买卖双方当事人共同到场。4、变更网签合同信息的,由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料,由开发企业到场办理。5、房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查,对符合合同撤销条件的,在系统中注销网签合同信息,并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的,在系统中直接变更,房屋网签合同编号不变。

    2021-03-01 1
  • 汽配城是大房东,租给二房东,现在从二房东手里租来,合同到期,国家有政策

    你好!根据合同的约定履行和处理,协商不好可起诉处理。

    2021-03-01 1
  • 我现在就以为租房合同的事理不明白,你说我应该怎么办[北京]

    物业用途:40年 装修程度:精装

    2021-03-01 1
  • 北京户口的购房人,目前不在国内,委托他人签购新房合同时需要什么委托文件

    惠阳区酒楼餐饮 - 餐馆租金3000元月

    2021-03-01 1
  • 门面租赁合同即将到期,一年签。 门面即将拆迁,无法续约。 两个事碰一块了 这种情况能拿搬迁费吗?

    你好,租赁合同已到期,拆迁就与承租人无关,还要看你们的租赁合同具体是怎么约定的。

    2021-03-01 1
  • 我买了一套房子 房产证已经出来了 房屋买卖合同上写的出房证3天内交接 但是房主还没迁出怎么办?

    1.房子没户口可以随时过户是这个意思:那个房子在派出所没有登记户口。应为在派出所上户必须有房产证号。你可以到派出所去查是否属实,如果那个房子在派出所登记了户口,你要卖方迁出去,否则你今后要迁户口到你的房子就不行。 2.不管是公房私房,你要看房产证、土地证是否齐全,另外要注意“土地是出让的还是划拨的”。如果是以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,要依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 。也就是说你要多出费用。

    2021-03-01 1
  • 婚后签购房合同,离婚怎么算?应该怎么办理呢?

    夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。  依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

    2021-03-01 1

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