(一)房屋翻建扩建申请登记需提交的资料 (1) 申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证; (2) 《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》; ; (3) 规划部门门批准的翻建、扩建手续; (4) 房屋平面图; (5)委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。 (二)房屋所有权人名称变更申请登记需提交的资料(1) 《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》; ; (2)房屋所有权人名称变更的文件或证明; (3) 房屋平面图; (三)房屋坐落变更申请登记需提交的资料 (1) 《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》; ; (2)房屋坐落变更的文件或证明; (3) 房屋平面图;
(一)房屋翻建扩建申请登记需提交的资料 (1)申请人为个人的,出具身份证或有效身份证明。 申请人单位的,出具营业执照或法人登记证; (2) 《房屋所有权证》,有共有权人的应提交《房屋共有权证》 ; (3)规划部门批准的翻建、扩建手续; (4)房屋平面图； (5)委托代理的,个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。 (二)房屋所有权人名称变更申请登记需提交的资料(1) 《房屋所有权证》 ,有共有权人的应提交《房屋共有权证》 ; ; (2)房屋所有权人名称变更的文件或证明; (3)房屋平面图; (三)房屋坐落变更申请登记需提交的资料 (1) 《房屋所有权证》 有共有权人的应提交《房屋共有产权证》 (2)房屋坐落变更的文件或证明 (3)房屋平面图
依据《房屋登记办法》第四条规定，房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理。房产证产权变更及过户需要的材料有以下: （1）登记申请书 （2）申请人身份证明 （3）房屋权证书或者房地产权证书。 （4）证明房屋权发生转移的材料。 依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让应当按照下列程序办理。 1、房地产转让当事人签订书面转让合同; 2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报出售价格; 3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理
办理产权变更登记的手续，不同的申请主体都有不一样的要求，一般有个人名称的变化和企业单位的变化，办理变更也需要很多材料，我们都要准备好。 一、产权人名称变更登记手续怎么办理？ 1.申请人提交非交易类房屋权属登记申请书；房屋测绘成果；个人身份证；原房屋权属证书；名称变更证明； 2.机关、事业、社会团体法人资格证书或企业营业执照副本（查验原件，交复印件）；委托书（本人不能亲自办理时出具，单位申请登记时提交法人授权委托书）； 3.如房屋已抵押，需提供抵押权人出具的证明。 4.产权人名称变更分为两种：一是个人名称变更即个人身份未变化，只是姓名中姓或名发生变化的；二是单位名称变更即企业性质未变，仅单位名称发生变化。 二、申请办理变更登记手续要什么资料？ 1.《土地变更登记申请书》、原土地证、个人应提供身份证明或护照，机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明，委托他人办理的，还应提供委托书、委托人身份证明等。 2.企业单位变更名称、地址，需出具工商行政主管部门的批准文件；机关、事业单位名称变更，需提供上级主管部门的有关批准文件，个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明。 3.属变更土地用途、变更土地权属性质的，需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件。土地使用全转让的，应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地转让合同。 4.因企业改制处置土地，以土地联营合作，以土地作价入股的，需提交主管部门的批准文件和土地使用全处置文件或联营合同等有关材料。继承和赠与土地的，须提交经公证机关公证的证明材料。税务机关出具的完税证明。 只要我们提前准备好所需要的材料，办理产权变更的手续就成功了一大半了，所以看清楚上述的材料，然后就去办理吧。
一、如何防范卖家圈钱跑路和查封房？ 买二手房周期长、流程复杂，可以通过资金监管规避房款支付问题，房子过户了房款才到卖家手里，防止“钱房两失”。如果担心签约后，过户前房子被查封，合同里写清楚：如遇到法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。 二、买二手房如何避免户口纠纷 产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续之后才能交易初步完成。但房子出现违建、查封、政策变动丧失购房资格等都是影响房屋过户的因素。 在二手房交易中，因户口问题引起的纠纷越来越多，为避免纠纷，买房时，一是要求卖方出示户口本，并复印保留凭证，通过审查卖方户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况。二是，可前往GA机关查询交易房屋的户籍情况。 同时，交易时协商好户口问题，约定违约责任，让卖方预留一笔“户口迁出保证金”，确认房屋内所有人员户口迁出后，买方再返还保证金。
房屋产权变更的具体流程如下:(1)提出申请。申请人持规定提交资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件申请人，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记。(2)审核制证。市房屋产权登记进行复审、核准后会签发房屋权属证书。(3)交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。房屋产权变更登记:是针对房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记。又如，由于城市改建等原因，经原来的路名改变了，你的房屋也要从新登记。再如，你依法改建或者扩建了原来的房屋，改变了房屋状况，也要从新登记。所有权变更:是指房屋所有权主体转移所进行的登记。如房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并，以及房地产作价入股、与他人成立企业法人等等，因房屋所有权发生转移，就要从新登记。
房屋产权变更登记的流程是怎样的呢？如何变更房屋产权? 更换房产证名字怎么办理? 房子过户和产权变更登记手续?房屋产权变更是大家在日常生活中会遇到的问题，那么办理房屋产权变更就需要对流程有一个大概的了解，下文小编为大家整理的房屋产权变更登记的具体操作流程。一、如何办理房屋产权变更登记 产权变更登记和过户 产权变更和房产证加名（一）一般房屋的产权变更登记流程1.提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记核心。2.审核制证。市房屋产权登记核心进行复审、核准后会签发房屋权属证书。3.交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。（二）军队、涉外房屋及已购公房的变更登记程序1.提出申请。申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记核心提出申请。2.审核制证。市房屋产权登记核心进行现场调查，对满足登记条件的申请人，核准签发房屋权属证书。3.交费领证。申请人或经办人持本人身份证到市房屋产权登记核心交纳相关费用后，领取房屋权属证书。二、申请办理房屋产权更登记手续应提交的材料：（1）《土地变更登记申请书》（2）原土地证（3）个人应提供身份证明或护照，机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明，委托他人办理的，还应提供委托书、委托人身份证明等。（4）企业单位变更名称、地址，需出具工商行政主管部门的批准文件；机关、事业单位名称变更，需提供上级主管部门的有关批准文件，个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明。（5）属变更土地用途、变更土地权属性质的，需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件。（6）土地使用权转让的，应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地转让合同。（7）因企业改制处置土地，以土地联营合作，以土地作价入股的，需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料。（8）继承和赠与土地的，须提交经公证机关公证的证明材料。（9）税务机关出具的完税证明。 三、房屋所有权如何登记根据我国相关法律法规来说，居民个人申请办理房屋所有权登记，一般需要经过四个程序：1.申报。房屋所有人(包括共有人)应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记。所有人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的
房产证过户的程序是什么，房屋过户费用怎么计算？ 一、房产证过户的程序是什么 房产证过户交易的整个程序大致分以下几个阶段： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 二、房屋过户费用怎么计算 1、交易手续服务费：住宅6元、平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元、平方米);非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半。 2、登记费：普通二手房住宅类为80元、套，买方承担。 3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费：50元、宗。 5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元、平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 7、营业税及附加：12月17日，新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民
房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。