• 房子的买卖是不是要同住人同意后才能卖

    产权人都同意才行,未成年需要监护人同意才行的,在出租中的,要优先询问租客是否愿意买,不愿意签一个放弃优先购买权的协议

    2022-06-09 206
  • 房屋买卖所需要的税费有哪些?

    你好,房屋买卖的正常税费是个人所得税、增值税,和契税,如果下家人均超了标准,下家还有一个房产税需要缴纳

    2022-06-01 62
  • 【万明花园(别墅)】 村里的集资房买卖有什么风险?现在能改名字吗?

    2022-06-27 0
  • 房子户主3个人名字 父亲去世了 还能买卖吗

    您好。此种情况比较特殊,但是可以交易的,前提是需要去办理公证委托,或者赠与继承手续,一般拿到法院的公正委托后更换产证就可以正常交易了,希望能帮到您。

    2022-05-07 26
  • 安置房可以买卖吗?

    可以的,只要有产证就可以交易买卖。

    2022-05-13 7
  • 房屋买卖合同毁约怎么办?

    购买新房的时候,购房者需要跟开发商签订购房合同,在进行二手房交易的时候,买卖双方也会订立房屋买卖合同签订,房屋买卖合同是双方交易的有效凭证,在二手房交易过程中,经常出现合同违约的情况,那么房屋买卖合同违约怎么办呢,哪些情况算买卖合同违约呢? 一、房屋买卖合同毁约怎么办 1、购房合同中对购房违约金的多少有约定,则必须按照购房合同的约定来处理。 2、合同有条件履行,则必须履行,有条件而不愿意履行,需要支付违约金。 3、除非买方举出证据,证明首付提高、利率上涨,多出的费用将严重影响履约能力,导致他无法正常生活,可提出解除买房合同。 4、因为买房资信等个人问题无法贷款,买方应当承担违约责任。 5、买房前,可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审,可把风险降到低。 6、在签订购房合同过程中,应该根据现策以及未来有可能会出现的政策,将可能出现的情形统统考虑进来,并针对这些变化,提出相应的应对策略,并尽量在合同中体现出来。

    2022-05-14 1
  • 碧桂园官厅湖二手房买卖-过户交易流程

    碧桂园官厅湖二手联排别墅150万套,急售精装修没住过面积113平地上两层,一层带老人房.咨询电话:                                二手房交易流程:建设局验证……建委出图,约过户时间……土地局出图……出评估……税务局审核……银行审核资质……交税……建委过户……审批……不动产过户……出证……银行提交……银行审批……办理抵押……放款

    2022-05-12 1
  • 【萧塘尚乐苑】 该小区可以买卖过户吗?能否贷款买房

    你好,目前买卖成交很多,都是现金方式购买的,目前还不能过户,因为拆迁安置房目前还没有大产权

    2022-05-06 4
  • 房产买卖这些事项都得要注意

    2022-05-06 1
  • 房屋买卖所需要的税费有哪些?

    房屋交易的话,房东这边如果房子满五年不唯一有一有个税,然后是非普通住宅的房子不满五年,它是全额增值税,满五年非普通住宅是差额增值税。买家的话是要交要交契税具体交多少契税就要看面积

    2022-04-01 56
  • 安置房买卖的时候,需要交哪些费用?

    1、买房人应缴纳税费:契税是按房款的1.5%,其中面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。交易费是按3元平方米,测绘费是按各区具体规定,权属登记费及取证费是按各区具体规定,一般情况是在200元内。2、卖房人应缴纳税费:交易费按3元平方米,营业税按差价*5.5%(房产证未满5年的),个人所得税按房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。安置房可以买卖吗1、不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的,司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。2、没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。3、预约销售因为没有看到产权证,购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房,虽然购买程序合法,还是被判无效。4、拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

    2022-04-24 1
  • 什么是共有产权房?可以买卖吗?

    相信很多购房者都听说过共有产权房,但是大家却不太理解什么是共有产权房?共有产权房可以买卖吗?购房者购买共有产权房可以解决住房困难的问题,但是很多人对于共有产权房还不太了解,今天就由小编来带大家了解一下关于共有产权房的知识。什么是共有产权房?共有产权房指的是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。共有产权房可以买卖吗?是可以的!房屋产权可以按照两种比例实现共有:当个人与政府的产权比例为7∶3时,个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭,可按5∶5的产权比例进行购买,个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%,即共有产权经济适用住房。共有产权房的购买人随着收入的增加,可以申请购买政府部分的产权。按规定,自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的,按原供应价格结算;5年后购买政府产权部分的,按届时市场评估价格结算。房屋出售时与此类似,出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化,家庭收入高于政府规定标准,进入中高收入群体时,政府也无需强制其搬出,而是对政府产权部分收取市场租金。以上就是关于共有产权房的相关内容,其实共有产权房和小产权房有着异曲同工之处,如果想要进行转让的话,也必须要符合申请购买共有产权房的条件,而对于申请购买共有产权房的人来说,在购买之时一定要慎重,因为想要转让出去会比较困难。希望大家能够在做好充分的了解以后再进行购买。

    2022-04-23 1
  • 买卖房子违约了怎么处理

    根据购房合同,违约方支付违约金

    2022-04-19 6
  • 政府回购房买卖合同有法律效力吗

    政府回购房是政府在土地出让的程序中就确切的指出由开发商负责建设,房子一旦建成,政府再按照之前约定好的价格再把它买回去的房子。这样的房子一般都是被作为保障房的,那么购房者如果买政府回购房签了买卖合同有法律效力吗?政府回购房买卖合同有法律效力,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。因此政府回购房买卖合同是成立的,从买卖双方在协议上签字时就已经成立,但还没有发生法律效力,房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。如何购买政府回购房1、首先申请人如实填写申请表,经审核(有工作单位的人员由单位审核,无工作单位的人员由街道办事处审核)、签署意见后再递交到居住地所在的区住房委员会室。2、区住房委员会室对初审符合条件的申请人进行核实并组织公示。经公示无异议,签署公示意见。3、申请人向市住房委员会室递交区房委办签署公示意见后的申请表。4、市住房委员会室对申请人的情况进行核准,并确认限购面积,然后向申请人开具《购买政府回购房资格认定通知》。5、申请条件需要是具有市区常住户口5年以上且已组建家庭,市区常住户口是指市规划区范围内的城镇户口;5年以上户口是指申请人具有市区常住户口5年以上,按户口簿登记的迁入日计算。6、另外银行贷款是有年龄限制的。按照各个银行针对个人贷款的规定,在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上,但是实际操作时可能是必须年满20周岁,实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的,个别银行可能有所不同。政府回购房买卖的限制1、申请条件需要是具有市区常住户口5年以上且已组建家庭,市区常住户口是指市规划区范围内的城镇户口;5年以上户口是指申请人具有市区常住户口5年以上,按户口簿登记的迁入日计算。2、购买政府回购房限制主要体现在产权方面的,仔细说来的话还是有很多种限制情况的,共有人是政府回购房买卖风险的大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍,当事人之间的政府回购房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚。3、另外如果申请银行贷款是有年龄限制的。按照各个银行针对个人贷款的规定,在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上,但是实际操作时可能是必须年满20周岁,实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的,个别银行可能有所不同。4、还有就是对于购房有面积的限制,对于申请人市住房委员会室对申请

    2022-04-20 1
  • 政府回购房买卖合同有法律效力吗

    政府回购房买卖合同有法律效力,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。因此政府回购房买卖合同是成立的,从买卖双方在协议上签字时就已经成立,但还没有发生法律效力,房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。如何购买政府回购房1、首先申请人如实填写申请表,经审核(有工作单位的人员由单位审核,无工作单位的人员由街道办事处审核)、签署意见后再递交到居住地所在的区住房委员会室。2、区住房委员会室对初审符合条件的申请人进行核实并组织公示。经公示无异议,签署公示意见。3、申请人向市住房委员会室递交区房委办签署公示意见后的申请表。4、市住房委员会室对申请人的情况进行核准,并确认限购面积,然后向申请人开具《购买政府回购房资格认定通知》。5、申请条件需要是具有市区常住户口5年以上且已组建家庭,市区常住户口是指市规划区范围内的城镇户口;5年以上户口是指申请人具有市区常住户口5年以上,按户口簿登记的迁入日计算。6、另外银行贷款是有年龄限制的。按照各个银行针对个人贷款的规定,在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上,但是实际操作时可能是必须年满20周岁,实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的,个别银行可能有所不同。政府回购房买卖的限制1、申请条件需要是具有市区常住户口5年以上且已组建家庭,市区常住户口是指市规划区范围内的城镇户口;5年以上户口是指申请人具有市区常住户口5年以上,按户口簿登记的迁入日计算。2、购买政府回购房限制主要体现在产权方面的,仔细说来的话还是有很多种限制情况的,共有人是政府回购房买卖风险的大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍,当事人之间的政府回购房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚。3、另外如果申请银行贷款是有年龄限制的。按照各个银行针对个人贷款的规定,在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上,但是实际操作时可能是必须年满20周岁,实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的,个别银行可能有所不同。4、还有就是对于购房有面积的限制,对于申请人市住房委员会室对申请人的情况进行核准,并确认限购面积,然后向申请人开具《购买政府回购房资格认定通知》

    2022-04-20 1
  • 使用权房子可以买卖吗?

    使用权房是指产权不归自己的,而是归属于国家和集体的房屋。购买使用权房的使用权人可以在一定范围内,通过一定方式转让或交换房屋使用权,其所获得的收益扣除相关税费之后归使用权人。使用权房子可以买卖吗?使用权房子的产权证是归国家或集体所有,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,即个人不能买卖该使用权房子。但通过相应的政策已合法取得该房屋产权的除外。使用权房可以出租吗?物权法,将财产所有权构成划分为占有、使用、收益和处分,财产所有人可以将这四项权能集于一身统一行使,也有权将这四项权能中的若干权能交由他人行使,即财产所有权的四项权能与财产所有人相分离,因此,可以出租。

    2022-04-20 1
  • 什么是拆迁安置房 拆迁安置房可以买卖吗

    北京市凯诺律师事务所拆迁律师,你好,建议最好不要买

    2022-04-15 2
  • 小产权房买卖要交税吗?

    不用。首先小产权房是不能进行交易的,其次也办不了房产证,更不存在交税的问题。小产权房实际上指的是没有真正的产权的房屋,也就是指的没有土地使用证和预售许可证,但还是有些房产中介暗地里私自交易小产权房屋买卖进行交易。购买乡产权房的合同是不受法律保护的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约,购买人的权利将无法得到保障。因为小产权房没有正式的房产证,不能构成真正法律意义上的产权。所以,二手房购买者只有使用权,买不到房屋的所有权。另外,小产权房不能向非本集体成员的第三人出售,购房者不能通过合法的方式转让过户,买卖的房屋难以进行保值或者增值。小产权房买卖合同有效吗小产权房买卖合同是没有效的。这类房子从法律上来说是不允许交易的,因此没有法律效应,在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的,因此业主们在买之前应特别注意这点。严格来说小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。因此,购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,房屋交易就是产权的转移,产权转移又以办理登记过户手续为准,而小产权房没有房产证,无法办理登记过户手续,自然无法上市交易,当卖房人反悔并起诉到法院的,出售人只需返还房产,而购房人则需要返还房产,这就吃了大亏。如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地,有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断,作出正确的决定。

    2022-04-13 1
  • 二手房买卖怎么交接物业?

    二手房子办理房子交接手续的时候,需要查看业主的水费,电费,煤气费用,物业费还有有线电视费用有没有结清,要把水电气卡都过户到买方名下,然后业主结清上述的所有费用,如果有家具家电含在房子里面,也需要交接所有发票和售后服务,还有房屋的所有钥匙,大门,房间门,邮箱和奶箱的钥匙

    2022-04-11 1
  • 屋买卖评估费一般是多少

    根据省物价局的有关规定,目前房屋买卖评估费收费标准采取累进计费率: 房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

    2022-04-09 1

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