• 【万明花园(别墅)】 村里的集资房买卖有什么风险?现在能改名字吗?

    2022-06-27 0
  • 买二手房怎么样防范风险?

    大家都知道二手房交易是存在一定的风险的,如果在交易过程中细节没有注意的话,就可能出现买卖纠纷。购买二手房的时怎么样防范风险? 一、与中介公司签订的服务合同应约定下列事项 1、明确约定中介服务费:包括委托价格、服务内容、服务费金额及交易失败后服务费的退还等。 2、要约定中介公司应对买卖双方的主体资格、房屋的权属状况、交易信息的真实性等进行审查,否则因为中介公司的原因导致买卖双方损失的,中介公司应承担赔偿责任。 二、签订房屋买卖合同时注意这些事项 1、要明确付款方式:最好是由中介机构代收,代收能够适当降低交易风险。协议中必须明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间等内容,房款支付是先付款后办产权过户还是先办产权过户后付款,也必须在合同中明确约定。此外,交易税费由谁承担应该在合同中也约定清楚。 2、明确约定交房时间:签订合同时要明确写清,卖方收到总房款之后几日内容交房。如卖方不能按时交房,写清违约金额。 三、通过资金监管方式交易 买方应该将预付款及后续款交给第三方监管机构(双方选定的一家托管银行),在办理完成过户手续后,再由银行转给卖方。这样的话,就能够很好的规避资金风险。 四、买房时要同时办理房屋物业交割手续 很多人认为办理过户手续后交易就完成了,实际上不是如此。过户后,买房人和出卖方应当共同办理物业交割手续(合同中要约定好),即结算房屋内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等手续。购房人可以现场向物业公司、供水、供电公司致电核实。 五、亲自参与办理转让手续 有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的,或是在多年之后再转让房产时才知上当。 因此,购买二手房时,买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定缴纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指房产证),切不可因小失大。 当然除了上述这些,大家在选房时还要注意审查房屋的产权是否清晰,是否存在抵押、查封等限制房屋交易的现象。

    2022-05-13 1
  • 二手房可以私下交易么?私下交易的风险?

    1、产权风险:二手房的产权问题比起新房是要复杂一些的,因为现在市面上各种二手房都有,比如说有些二手房是被限制交易的,如被法院查封的房屋、属于拆迁范围的房屋以及已作为抵押物的房屋等。另外一种比较常见的二手房就是夫妻共有的房产,如果房子是属于夫妻共有的,那么在出售这套房子的时候就需要夫妻双方都同意才行,所以这种夫妻共有的二手房是非常容易引起纠纷的。2、资金安全问题:在大家私下进行二手房交易的时候还需要注意自己资金安全的问题,一般来说,资金安全问题就是指的房主拿到定金或首付款后玩消失。另外还需要注意,有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形,所以大家在买房签约的时候,一定要注意留一些保证金下来,不然等过完户交房时容易造成麻烦。3、物业问题:二手房的交易过程和新房是有很大区别的,有些人觉得在购买二手房的时候只要完成二手房过户就可以了,但其实,完成产权过户,并不意味着全部交易的结束,因为后面还有卖方户口迁出,物业管理费结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用结清的相关事情。如果大家在买二手房的时候选择了私下交易,那么有很可能由于缺乏经验,而给自己造成经济损失和引来不必要的纠纷。4、假房源风险:很多人都喜欢在网上去寻找二手房的房源,但是购房者在网上找二手房房源的时候要注意,二手房买卖交易过程和手续较多,较复杂,所以如果不通过中介交易,自己找的房源可能只是一些不怀好意的人发布的诈骗信息,如果自己没有分辨出假房源信息,就很有可能会掉进他人的陷阱。

    2022-04-23 1
  • 购买期房会有哪些风险?

    房屋质量房屋的质量好坏是大家都非常关心和在意的,如果房屋的质量不好,就容易发生渗水漏水等现象,将严重影响居住。由于在购买期房的时候,房屋并未成型,很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测,因此,在交房时,一旦房屋质量有问题,就容易产生纠纷。2、虚假广告宣传为了吸引购买,开发商的广告都做得很精美,采用一些让购房者心动的广告语。如果被广告海报所吸引就决定购房,那是非常不理性的。入住以后就会发现,开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。询问广告的真,实性与实现效果的概率,并在购房合同中作出明确的约定。3、规划变更的开发商变更规划是时有的事情,在买房的时候,售楼处置业顾问会介绍说,我们规划有幼儿园、会所等,而等到交房之后,却发现什么都没有。开发商擅自在配套设施、绿地等方面的随意改动,会对购房者利益造成损害。4、面积缩水有的开发商为了谋取最,大的商业利益,在进行实测时,有意改变建筑面积,加大公摊,面积,并且不明示公摊系数及计算方法,以致实际面积与销售面积严重不符。5、延期交房的期房在建设的过程中,由于开发商的资金问题、工程管理问题等各种原因而导致延迟交房的情况时有发生。有些项目延期1-2年,严重损害了购房者的利益。6、产权购房过程中,购房者总是迟迟办理不下来产权证,对期房而言,拖延的时间似乎更长,原因无外乎开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房,以致无法办理产权证。7、楼盘烂尾烂尾楼是指工程已开始,在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物。这些建筑物是由于开发商缺乏资金,或者因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工。楼盘烂尾对购房者造成了严重的损失,因为不知道何时才能重新开工建设,购房者面临着一边还房贷一边等开工的情况。

    2022-04-08 1
  • 工抵房为什么比商品房便宜?有风险吗?

    总的来说,工抵房就是开发商不想结现金给材料商,拿房子代替工程款或者材料款给供应商的房子! 这种房子大部分是需要一次性全款付清,除此之外没什么风险,手续都是和正常购房是一样的!

    2022-04-05 2
  • 买安置房有哪些风险?

    风险1:产权不清晰很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书,因此最终谁是产权人还不明晰,有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签,不该签的却签了,从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。风险2:交易时间长一般安置房的交易时间会比较长,所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户,这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大,如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现,这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。风险3:税费风险很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式,或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费,从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外,安置房在过户时可能需要补交土地收益等相关价款,双方也应对此进行明确约定,防止日后出现不必要的纠纷。拆迁房没有房产证怎么办?拆迁安置房一般分为市场安置商品房,即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置,此种房屋可以自由上市交易;还有即**划拨土地进行建设房屋用于安置,此种房屋需要您到当地**咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。以上两种安置房在未取得房产证之前,都暂时不属于被安置户的产权,属于期权的范畴,房产产权的确认以产权登记为准,因此您与被安置户的关于拆迁房的交易不予认可,存在房屋交付及房产证办结时市场价变化大而卖方反悔的风险,导致您的权益不能得到保护。即使对方能够如约办理过户,也存在因房产未过5年而增加税费的风险,所以不鼓励购买。如果真因为价格合适执意购买,需要对购买协议明确对方办理过户及相关费用承担的责任,并明确对方违约的赔偿责任。并以第一时间入住及办理完成过户的产权证作为交付全款的条件。

    2022-04-05 1
  • 120平米公摊28算多吗? 3步规避公摊风险

    大家在买房的时候除了关注房屋本身的面积,还应该关注房屋的公摊面积。如果房子的面积是120平米,那么公摊28平米还算正常水平,一般来说,公摊面积在20%至30%之间都算正常。在有电梯的塔式高层住宅中,高层住宅公摊面积通常在20-30%之间。由于现代住宅类型多,从高层到别墅 ,不同类型的房屋配套也不相同,因此公摊比例也无法设定上限。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%--15%,小高层:10%--20%,高层:15%--30%。如何规避公摊面积风险?1、向开发商索取公摊数据当购房者在开发商处购买新房的时候,可以要求开发商把公摊面积计算好的数据给到自己,一般需要整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等等,方便购房者大致计算公摊面积,做到心中有数。2、索要及查阅有关资料购房者还应该向开发商处获取小区相关资料进行查阅,包括房屋的设计图纸或者最终的设计方案、最终面积报告、关于公摊面积的数据及其计算方式和文件等。一般购房者可自行向有关部门(相关设计、规划、测绘单位等)查阅,也可委托律师。3、在购房合同中约定公摊面积买房过程中,在和开发商签订房屋买卖合同时,要注意公摊面积的约定。正规的《商品房买卖合同》中有关于房屋公共部位和公用房屋分摊建筑面积的具体条款。所以购房者最好让开发商在房屋合同里面明确好公摊面积的具体数字,也可在合同的附件中,明确约定好公摊面积的具体位置及其面积大小。这样自己在收房的时候如果发现与实际情况不符,买卖双方可依据合同解决,最大程度上维护购房者自身的利益。

    2022-04-05 1
  • 买二手房怎么样防范风险?

    大家都知道二手房交易是存在一定的风险的,如果在交易过程中细节没有注意的话,就可能出现买卖纠纷。购买二手房的时怎么样防范风险?一、与中介公司签订的服务合同应约定下列事项1、明确约定中介服务费:包括委托价格、服务内容、服务费金额及交易失败后服务费的退还等。2、要约定中介公司应对买卖双方的主体资格、房屋的权属状况、交易信息的真实性等进行审查,否则因为中介公司的原因导致买卖双方损失的,中介公司应承担赔偿责任。二、签订房屋买卖合同时注意这些事项1、要明确付款方式:最好是由中介机构代收,代收能够适当降低交易风险。协议中必须明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间等内容,房款支付是先付款后办产权过户还是先办产权过户后付款,也必须在合同中明确约定。此外,交易税费由谁承担应该在合同中也约定清楚。2、明确约定交房时间:签订合同时要明确写清,卖方收到总房款之后几日内容交房。如卖方不能按时交房,写清违约金额。三、通过资金监管方式交易买方应该将预付款及后续款交给第三方监管机构(双方选定的一家托管银行),在办理完成过户手续后,再由银行转给卖方。这样的话,就能够很好的规避资金风险。四、买房时要同时办理房屋物业交割手续很多人认为办理过户手续后交易就完成了,实际上不是如此。过户后,买房人和出卖方应当共同办理物业交割手续(合同中要约定好),即结算房屋内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等手续。购房人可以现场向物业公司、供水、供电公司致电核实。五、亲自参与办理转让手续有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的,或是在多年之后再转让房产时才知上当。因此,购买二手房时,买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定缴纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指房产证),切不可因小失大。当然除了上述这些,大家在选房时还要注意审查房屋的产权是否清晰,是否存在抵押、查封等限制房屋交易的现象。

    2022-04-01 1
  • 你知道商品房交付哪些地方存在法律风险吗?

    交付对于双方来说,都享有权利也承担义务;交付争议产生的重要原因,在于混淆了交付条件与交付标准,前者是法定的,决定了房屋能否交付使用,后者是约定的,只涉及违约责任的承担,不影响交付。 一、什么是商品房交付? 所谓商品房的交付,即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定,将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付,商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。 二、商品房交付的实质是什么? 依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定:“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由商品房买受人承担;商品房买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由商品房买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” 对于房屋的的转移占有,视为房屋的交付使用,除非合同当事人对商品房的交付要件作出其他具体明确的约定。因此,在实际生活中,“交钥匙”和“领钥匙”等方式可以视作对房屋的交付使用。 三、商品房交付的法律风险有哪些? 1.逾期型交房纠纷 双方约定的交房期限届满,开发商却因为自身的财务风险控制及施工进度控制失控等种种原因没有将符合交付使用条件的房屋交付给买受人的行为。 如果出现了逾期交付的情形,出卖方可以以书面形式履行及时告知义务。若没有对逾期交房的违约金作出明确约定的,就按同地段同类房屋租金的标准来计算买受人的实际损失。 2.不符合交付条件型交房纠纷 这类纠纷大都是因为所开发的房产不符合交付条件,而开发商为避免承担逾期交房的违约责任而致。交付条件有两种类型,即法定条件和约定条件两种。 法定条件是法律法规的强制性规定,如有些地方会出台管理办法,规定商品房的交付不仅要取得商品房交付使用的备案文件,如竣工验收备案表等,还要取得《商品房交付使用通知书》,另外是住宅的可能还要同时取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这几个条件是同时具备,而不是只具备其一即可。 3.设计变更型纠纷交房纠纷 设计变更是指设计部门对原施工图纸和设计文件中所表达的设计标准状态的改变和修改。商品房买卖合同签订后变更规划、设计,将导致变更后的商品房或周围环境不符合当初决定

    2022-03-27 1
  • 不网签有什么风险?

    你好,网签合同较大的作用是,较大程度知的避免一房两卖,甚至多卖的情况。在二手道房买卖中,中介公司是有义务在合同签订的当天,就到网上房地产交易完成回网签工作的。完成网签后,如果前一个合同没有撤销答,后面一个合同会有提示。.

    2022-03-26 1
  • 小产权房购房的风险有哪些?

    1、产权不完整 小产权房是相对于大产权房的一种说法,国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续,也不可以上市交易,并且,依照相关法律法规规定,小产权房买卖合同属于无效合同,并不受《合同法》的保护。既无法律保障,也不可以上市交易。因此,严格上来说,小产权本质上是无产权。 2、小产权房再交易难 正因为小产权房没有产权,无法办理产权证书,所以小产权房再进行交易的话就无法办理过户手续。另外要注意小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。 3、小产权房保障差 购买小产权房的朋友只有时时祈祷不要出问题。因为目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售,所以一旦国家决定对该集体土地予以征用或对集体经济组织成员予以拆迁,小产权房购买者可能因其并非合格的购房者而被排斥在补偿范围之外,无法享受有关补偿或优惠条件,小产权人的权益无法保护。 4、无法办理贷款 现在大多数的朋友买房子都是通过贷款的方式购买的,但是小产权房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押,再者买卖的时候可能也有很多的坑。

    2022-03-13 1
  • 没有房本的二手房买卖会有什么风险的存在?

    (1)二手房买卖合同无效之风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法,有的法院根据《中华人民共和国》第五十二条第(五)项“违反法律、行政法规的强制性规定”而认定合同无效,也有的法院认为《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定并非强制性规定而是管理性规定,只是规范房屋权属不能发生变更,但是对合同效力没有影响。其实,我们完全没有必要拘泥于《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定的法律性质的争论,而应该注意到《中华人民共和国合同法》第五十一条对于无权处分的合同效力作了明确规定,“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效”。(2)房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。现实中无两证的二手房更多的是期房,也就是正在建造的商品房,因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记,直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长,能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件,不确定性因素较多,难以控制。(3)房屋质量难以保证。现实中无两证的二手房更多的是期房,在建成之前房屋质量如何根本无从判断,这必然为二手房的交付留下了质量隐患。(4)“一房二卖”不可不防。无两证的二手房买卖无法办理预告登记,这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,卖房人极有可能将房屋出售给他人。

    2022-03-12 1
  • 买样板间有哪些风险?

    买样板房有以下风险: 1.样板间易显空间大(家具尺寸被缩小了) 2.没有预设管道线路 3.房屋本身有损耗。

    2022-03-10 1
  • 买房购房“认筹”优惠的风险有哪些?

    1、开盘时间不确定。一般开发商组织认筹活动时还未取得预售证,开盘时间掌握在他们手中;2、搞清楚交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩。

    2022-03-09 1
  • 小产权房有哪几个风险?

    小产权房给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障,存在着较大的风,险。购买小产权房会面临以下风,险:一、没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同不能在房管局备案。因此,无法拥有房产证。办理产权证,需要国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而小产权房的开发人是不具备五证,因此小产权房购买者无法办理产权证。二、无法进行银行贷款和抵押贷款若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。三、小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。四、拆迁补偿难,质量没保证。

    2022-03-08 1
  • 购期房的风险有哪些?

    1、前期了解所购房屋的位置、价格、周边、商场、医院等自己需求的信息,确定购房对象,这由自己选择。2、购房时最关键的法律是,开发商是否具有法律规定的五证,国有土地证、建设用地许可证、建设规划许可证、施工许可证、预售证。如果开发商手续不齐全将直接导致所购的房屋无法办理不动产许可证,所购房屋将不受法律保护。3、签订购房合同时,由房产律师在场,指导分析相关合同条款,理解合同中买卖双方的权利义务关系及相关法律责任后果,使购房人对合同条款有充分的认识和理解。4、到当地房管局了解开发商所开发的房产是否因资金、债务等纠纷被法院查封等。

    2022-03-08 1
  • 买有抵押的二手房有何风险?

    购房者在签订房屋认购书以后,如果房屋认购书中约定了购房订金,那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况:  1、签订认购书后购房定金可以退吗?如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。  2、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”。  3、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。  4、签订认购书后购房定金可以退吗?如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。  以上就是对“签订房屋认购书后购房定金可以退吗”所作的解答。总之,由于现在越来越多的开发商都要求购房者事项签订房屋认购合同,因此导致了很多房屋认购书纠纷。在众多房屋认购书纠纷中,最常见的就是购房定金的问题。购房者常常会问在签订认购书以后定金还能不能退。

    2022-03-06 1
  • 房主有贷款,我帮忙解抵押是否存在风险?

    首先需要明确的是:“签合同”只是交易的开始,此时由于房屋所有权依然是在业主名下的,业主对房产是有处置权的。我们国家执行的房屋所有权转移是以“登记”为准,也就是只有房产转让并登记在新的业主(买家)名下之后,才意味着这房子真正属于你; 二手房要买卖,首先需要结清贷款,也就是解抵押。很多房主会要求客户付首付协助解抵押,但直接把钱给业主,是有一定的风 险的: 1) 卖家不止有一笔贷款。你的首付出去了,房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地,进,拿不到房子,退,收不回首付。 除了银行贷款,卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱,如果是民间借贷、甚至是高利贷,利息难以估算。极可能出现这样的情况:卖家拿到你的首付去还钱,但只是杯水车薪。 2) 卖家挪用首付款。 卖家并没有如约去办理解抵押手续,可能是“付了货款”等等,你会非常被动,也有卖家会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。 最麻烦的可能是,业主因为没去解抵押而导致房屋被【查封】,因为【查封房】无法过户,好则耗时费力,差则钱房两失。 所以,建议买房人留个心眼,把房款打入【资金监管】账户。卖家要还清银行贷款其实也有很多方式,比如通过金融产品过桥等等。 总的说来,如果业主有抵押,还是要业主自己筹集资金、或是通过第三方垫付资金的方法来解决;购房款项还是要通过资金监管、资金托管的形式交接。所以对于帮客户解抵押这件事情,建议您慎重考虑,不建议进行此操作。

    2022-03-03 1
  • 【金梅雅苑】 没有产证怎么买,后续有哪些风险,需要注意点什么

    你好,没有产证的房子是不能买卖的,后期也不能抵押贷款,建议您这边买独立产权的

    2022-03-01 3
  • 买二手的加固房,有什么风险吗?

    总体上说是有利的房屋加固可以从两个层面来讲,一是因房屋破损而进行的维护性加固;二是为了使房屋达到一定抗破坏力,如抗地震能力,而进行的加固。

    2022-03-01 1

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