• 买二手房网签,房东不在场,代理人是房东儿子,也没有委托书,可以签么?

    没有委托书是签不了的,产权人是谁就谁签字,让产权人出具委托书也很简单、

    2020-11-21 794
  • 房屋置换,买进房子网签的时候自己名下房子还未过户,算不算二套房?

    算,建议先过户再买

    2021-03-25 111
  • 【福晟天地】 什么时候交房?

    2021-05-14 0
  • 二手房有租客无法交房怎么办才好?应该怎么做呢?

    二手房交易买卖一般都是根据网签合同走的,你可以找房东,当然更重要的是找帮你办理流程的房产公司,如果是私下交易的话,那建议法律诉讼

    2021-05-12 2
  • 并交完首付(已领取发票)不提供合同给公积金代办人员给我办理贷款,这样就会导致房屋交房时实测面积会增加造成购房人不必要的损失.此举开发商有故意欺骗消费者签订不平等合同非法牟利之嫌疑。

      房屋的约定面积与实测面积不符该怎么办,  一般而言,现房销售的商品房面积误差的问题比较少,也比较容易处理。目前,问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况,如果误差较大,将严重影响购房者的合法权益。因此,从公平合理的角度出发,购房者可根据具体情况,在合同申明确约定如下解决办法:  (l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内),视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行结算;  (2)在一个合理的,买方能接受的范围内(如正负3%以内),买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算,多退少补;  (3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%),视为卖方违约,买方有权解除合同,并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。  相关知识延伸阅读:计算房屋面积时的注意事项  1、要警惕图纸变更,例如车棚被开发商租出去就不应该计入公摊面积。  2、注意层高缩水,例如把建筑改为复式使房屋高度缩水。  3、公摊面积陷阱,例如开发商将不应公摊的部分纳入公摊面积。

    2021-05-13 1
  • 二套交房时需要交什么费用好呢?谁知道呢?

    不知你们开始有没有交税金,如果没有要交纳的如果要装修,要交保证金(没有违章拆改,以后会退还)当年的采暖费和物业费(包括车位费用)至少是这些吧,呵呵不知道记得全不全

    2021-05-13 1
  • 二手房如何验房?购买二手房该怎么验房

    (一)清点设施设备要看房屋的配套设施设备和附送物品是否齐全,是否与签订的合同中约定的一致。(二)检查房屋有无裂缝1、仔细查看室内是否存在裂缝,如过真有裂缝,要分清是什么样的裂缝。一般与房间横梁平行的裂缝基本不存在危险,虽然是质量问题,但修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性的质量问题。2、看房屋的外墙是否存在裂缝,若有裂缝就属于严重的质量问题,一定不要投入使用。3、看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,那么这个房存在危险隐患,购房者一定不能存在侥幸心理。(三)检查房屋有无倾斜购房者可以在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放至墙脚,从各个角度检查其倾斜程度,如果无倾斜则不存在问题。(四)检查房屋有无渗漏一般购房者都会注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,同时检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等渗漏的迹象,但查看的同时不要忘记察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏,这些都是日后会面临的问题来源。

    2021-05-12 1
  • 六月份交房的房子都有哪些在沿海城市?有请各位来帮我想想?

    国内沿海城市肯定是国内的一线城市,都是2万起头,房价高的吓人,给你几个参考:1.上海城市岸泊均价:32873元㎡??地??址:嘉定吴杨东路333弄交通状况:金帝城市岸泊附近;2.珠海城市风景房价如下:小区均价:23560??元㎡所在区域:香洲??-??新香洲详细地址:人民西路新香洲万家巴士站;价格来源于网络,仅供参考。

    2021-05-11 1
  • 【中海云麓里】 为什么现在交房都是毛坯,之间闹过违建处理好了吗,买的话产证会不会下不来

    您好,目前大部分住宅都是毛胚交付,产证是开发商会在草签网签之后统一代为办理、

    2021-05-11 3
  • 【浦凌佳苑】 这个买卖时,是不是要补土地出让金?

    2021-05-13 0
  • 原房主不交房怎样起诉?到了交房日期,原房主不交房怎么办

    不正确,只要正常的贷不可以签购房合同,他们是因为你贷公积金,他们的返点就少了,因为他们与银行做一个单子,有返点的。 公积金其实跟所谓的按揭是一样的,也是按揭,只是利息少点而已。 你可以让他们赔你迟纳金的!

    2021-05-11 1
  • 晚交房的赔偿款,开发商要抵物业费,可以吗?

    如果业主不同意,就不可以吧,还是应该现金赔偿的,毕竟是补贴租房费用啊!

    2021-05-10 1
  • 上海出租房屋到那里去交房屋租赁税?

    到房屋租赁管理所,你可以打114查询电话号码

    2021-05-09 1
  • 开始时候房地产说可以交2成首期贷款利率有优惠,但26号晚房地产说如果我年前买就可以交2成首期贷款利率可能有优惠但不确定,但后来从其他房地产公司知道政策改变要交房产税就打电话问

    ;  房产转让中的契税  契税的定义:  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;同时文章还提供了包括房产转让,房产转让中的契税,房产转让中契税及其有关规定等相关信息咨询。  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。  契税的征税范围为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。其具体征税范围包括:  (一)国有土地使用权出让  (二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换  (三)房屋买卖  1.以房产抵债或实物交换房屋。应由产权承受人按房屋现值缴纳契税。  2.以房产作投资或股权转让。由产权承受方按买价乘以契税率缴纳契税。以自有房产作股投入本人经营企业,免纳契税。  3.买房拆料或翻建新房,应照章征收契税。  (四)房屋赠与房屋的受赠人要按规定缴纳契税。  以获奖方式取得房屋产权的,其实质是接受赠与房产,应照章缴纳契税。其价值不相等的,按超出部分由支付差价方缴纳契税。  契税的纳税人包括城镇、乡村居民个人;私营组织和个体工商户;华侨、港澳台同胞;外商投资企业和外国企业,以及外国人;国有经济单位。  契税实行幅度比例税率,税率幅度为3%~5%.契税的计税依据按照土地、房屋交易的不同情况确定:  1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,其计税依据为成交价格。  2.土地使用权赠与、房屋赠与,其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。  3.土地使用权交换、房屋交换,其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额。  应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税依据×税率纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。  契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。

    2021-05-10 1
  • 楼房高层怎样算达到交房条件?项目高层住宅和叠拼交房标准是什么?

    开发商交房标准:(如果证件全齐肯定得到了国家认可)高层也一样。开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的,我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收 不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发 商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。第二:是我们常说的“两书”???“质量保证书”和“使用说明书”,这是建设部2001年6月1日开始实 施的《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早获得解决

    2021-05-10 1
  • 过户二手房前需要验房吗?

    现在很多人买二手房,那么二手房入住前怎么验房就要非常注意了,那么过户二手房前需要验房吗?答案是当然的!过户二手房前需要验房吗?1、二手房最初交易时间  二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况。2、原户主出卖房子原因  了解二手房子户主出卖房子的原因,如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。如果是房子质量问题,房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,最好不要购买。3、查看二手房户型图  在验房时要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这对将来住进去也有所好处。4、二手房验房是清点附送物品  二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时,附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用,减少将来二手房装修成本。5、二手房室内设施及质量问题  二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。6、门窗的灵活性  检验窗是否渗水,窗台有无水渍,以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活,开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。 门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰。7、二手房验收查看缺陷  二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,特地用家具遮掩。8、二手房原房主费用问题  二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清,如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。9、二手房证件和过户手续是否齐全  对二手房进行验收时,要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。  二手房嘉义市需要办的过户手续,如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。10、二手房验房注意房子的清洁在二手房验房时,注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。 检查所有可以拆开

    2021-05-09 1
  • 嘉璟楚世家什么时候交房呢?应该怎么查询呢?

    罗兰小镇何时才能交房,据我观察工程进度缓慢,地震给罗兰小镇带来了“福音”找到了晚交房的借口。据说开发商炒股亏空资金,已无后续建房能力。

    2021-05-09 1
  • 【金海华城华康佳苑】 能否网签,便于提取住房公积金

    你好,现在还不能网签,还不能过户,

    2021-05-07 1
  • 【亭林华城丽水嘉园】 给办理网签备案吗?需要办理居住证

    你好,你需要上学还是、你可以把你在问题说清楚一些,、

    2021-05-06 1
  • 没交房的房子如何过户怎么办理呢?应该怎么做呢?

    以买卖双方签署合同约定为准。如果约定过户之后,可以不交付住房,或有其他约定,就以合同约定为准。没有具体约定,过户完毕住房,卖家不交付住房,买家可以凭合同起诉卖家维权,可以主张要求对方无条件履行合同,交付住房。

    2021-05-07 1

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