• 父亲做生意失败说不管我们了一直在拼房子的拆迁款我有个哥已经成家了我像我这种情况还没有成家在法律能不能分一份家产

    亲,这信息不够判断呢

    2021-06-09 1
  • 在苏州租一个办公室,用的是上海公司签的租赁合同,是否具有法律效力?

    如果不用租赁的房子作为经营场地去办理营业执照。工商局不会管这个事儿。 如果去办理营业执照。只需要说明承租方和新办公司的关系。特别是作为全资出资方或部分出资方。工商局也会受理的。

    2021-06-08 1
  • 土地使用权出让有什么法律特征呢?

    国家将国有地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

    2021-06-09 1
  • 法院拍卖房屋时,原划拨土地使用权是否应一同拍卖,如果一同拍卖,法院有权组织拍卖吗,法律依据时什么?

    我国法律规定房地合一,房拍卖时土地一起拍卖,但划拨土地手续复杂,要看买受人情况了,如果买受人也有资格享受划拨土地的,则简单些,变更土地使用权合同; 如果不是需要和国土部门办理土地使用权合同。 纵横法律网-凯曼-周雪峰律师

    2021-06-05 1
  • 法律二手房定金交给谁

    在二手房的购买过程中会涉及到定金的缴纳环节,许多人会苦恼定金该交给谁,我的权益怎么才能收到保障,下面小编将为大家整理法律上二手房定金交给谁。一、法律上二手房定金交给谁二手房交易定金的交付,要依据买方和卖方签订的书面合同来确定。一般情况下,定金是由买方依照合同约定(或者口头约定)直接交付给卖方的,卖方收款后最好建议写个收条。如果二手房交易是通过中介进行,也有可能由中介先代为收取定金。具体要看买方和卖方签订的书面合同的约定。二、核实房东身份在给予二手房定金前,购房者需要先核实房东的信息,以确保交易的合法与安全。核实房东可采用以下方法:1、卖方称有房屋产权证的,则核实产权证,其上登记的权属人(包括共有人)均为房东。2、卖方称尚未取得产权证的,则核实卖方与开发商(或前手卖家)签署的房屋买卖合同,该合同的买方是房东。3、卖方在婚姻存续期间取得房产,则其配偶同为房东,但已依法分割的除外。4、卖方称代理房东售房的,应核实授权书的范围、时限及真实性(授权书应公证或由房东当场签署)。卖方称代理未成年房东的,须核实卖方与房东监护关系证明。5、卖方离异转让原共有房屋的,应核实离婚协议书或法院判决书的真实及有效性。6、卖方转让其继承或受赠房屋的,应核实该继承或赠与文件的合法性(文件通常要求公证)。7、卖方转让自购公房的,应核实卖方与单位签署的购房协议,审查原单位所有权保留的效力。8、卖方转让其竞拍取得房屋的,应审查拍卖成交确认书有效性。以上内容就是小编整理的法律二手房定金交给谁的相关的资料。希望可以帮助到大家。

    2021-06-04 1
  • 买房零首付怎么样,有什么法律风险陷阱和不良后果

    在楼市萧条的背景下,新房交易中开发商为了促进销售,会打出买房“零首付”来吸引购房者置业,二手房交易中也存在通过买卖双方的配合操作低首付的情况。那么“零首付”具体是什么,怎么样,会不会有什么法律风险陷阱和不良后果呢?“首付零”的形式多样,比较普遍的形式有两种:一种本质上就是分期支付首付,即由开发商或第三方公司垫资,购房者不支付或者少量支付首付,然后给购房者一定期限还清。除此之外,也有开发商联合银行为购房者办理信用卡以分期还款的形式刷卡支付首付;另外一种是做高新房合同价或二手房银行评估价,虚假贷款,这种“零首付”买房操作起来比较难,也加大了购房者的买房风险。“零首付”看似是为购房者提供了更多便利购房的金融手段。但事实真的如此吗?“零首付”购房在实际操作中主要采取分期付首付、拉长首付款支付周期等方式。虽然开发商可以给购房者一定时间凑足首付款,但这个时间并不宽裕。而且,购房总额除首付款外,其余房款依然由购房者向银行申请按揭贷款,每月按时还款。那么,购房者就会面临首付、月供、税款等各方面的资金压力冲击。如果零首付购房签约之后,后期遇到不确定因素导致无法交付首付款,还可能引发一系列的违约问题。零首付购房的风险1、违背购房政策,无法实际拥有房屋所有权 “零首付”购房实际是违反了国家金融政策以及个人住房贷款管理办法的,如果银行核实购房首付存在虚假,很可能会解除与购房者的贷款合同并追究相关责任。另外,购房者在没有交付完首付款前,开发商是不会给购房者交房并办理不动产权证的,也就无法真正地拥有所购买房屋的产权。2、提高房屋售价,合同争议可能产生额外首付款通过提高房屋售价的方式申请更多的贷款,对购房者来风险很大。因为开发商与购房人签订购房合同时,须按照提价后的金额约定购房价格。此时,如果开发商要求购房人按照购房合同约定的价格(提价后的价格)支付房款,购房者将面临进退两难的境地。3、开发商垫资,购房者不及时归还,可能面临复杂法律问题对于开发商来说,垫资也有风险。如果购房者不及时归还垫付款项,开发商或其关联公司与购房者之间的债权债务关系不影响购房者的物权,只能通过诉讼追讨欠款,那样就会面临更复杂的法律问题。总之,零首付购房是存在较多风险和陷阱的,也是不符合法律法规的,购房者应该谨慎选择。

    2021-05-31 1
  • 买房协议有法律效力吗

    买方协议肯定是有法律效力的,虽然买房协议并不是最终的正式购房合同,但是在这份协议上面也是有双方签字的,所以这份协议肯定也是具有一定的法律效力,在签订了购房协议以后,双方如果有一方有违约的行为,那都是要承担一定的违约金的。比如说我们在买房子的时候,一般开发商会要求我们先支付一笔定金,在支付这个定金的时候,我们就一定要先和开发商签订一个定金协议。

    2021-05-27 1
  • 我于2010年4月份买了当地农民的一处平改房票,并签了协议.后来听人说这种买卖不受法律保护.而且这几个月房价也涨了点.怕对方违约.(这个房子还没盖好,请问我的买卖合同合法

    买卖合同特征:   1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。 2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。 3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件,当事人交付标的物属于履行合同。 4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。 5.买卖合同是双方民事法律行为。

    2021-05-26 1
  • 单方面决定将这套房屋过户给其三个儿子共同享有,继父如此处理房产从法律角度将能否成立?可以不经我母亲同意就将房屋产权过户给其三个儿子吗?

      办理房屋产权过户的手续和费用:  1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144M2的收差额营业税。  2、第一次房产过户要交纳契税小于等于小于等于144M2是2%,大于144M2是4%契税(财政部门收取)  3、6元平方米的房产过户手续费(房管局收)  4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)  5、房产过户公证费最高300元

    2021-05-25 1
  • 房产证可以写两个名子吗?有多少份量法律效应呢?

    可以添加共同所有人及相应比例,就成为共有人

    2021-05-25 1
  • 当时通过95598热线查询过此户无欠费。我说我可以提供我的购房合同和房产证来证明我确是2010年12月以后才对此房屋拥有产权不可能实施窃电行为,但工作人员说前房东的法律责任由我买房人去追究现在房子是我

    按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为: (1)国家所有住宅; (2)劳动群众集体所有住宅; (3)公民私人所有住宅; (4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。

    2021-05-25 1
  • 在我国工程质量赔偿法律规定有哪些内容

    有关部门一直在强调修建出来的工程要以质量作为最基本的,为了能够完善工程质量企业不应该存在着马马虎虎或是害怕麻烦的这种心态的,如果将来一旦针对工程质量而引发了索赔的问题的话将会带来更大的损失的。可实际上生活当中,工程质量赔偿的案例也比较多,所以我们就着重的来了解一下在我国工程质量赔偿法律规定有哪些内容?

    2021-05-24 1
  • 请问一下天泰南区的房子由于种种原因不给办理房产证,不知道有没有什么法律

    商品房买卖合同的主要内容包括:1、房屋包括房屋的数量和质量?在数量上应明确计量单位?,?在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房?,?以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次?,?房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等,都必须明确清楚?2、价款即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价?,?是买受人最主要的义务?它既是房产买卖合同中最重要的内容之一?,?也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式?3、履行合同的期限和方式即房屋支付的日期和交付手续?,?房屋价款的支付日期和支付办法等,?房价是现金支付还是支票支付?,?是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付?等。4、产权登记及费用明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用?,?由买方承担。5、房屋基地使用权房屋基地所有权属于国家或者集体。6、违约责任合同订立后?,不可避免的存在着不履行合同义务的情况??,?而由此引起的法律后果?,?即为违约责任。比如开发商逾期交房,交房时存在严重质量问题,或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况,是强制履行合同,还是支付违约金等。

    2021-05-22 1
  • 私家花园的法律归属问题

    花园洋房,应该是自己的

    2021-05-18 1
  • 农村宅基地有没有继承权法律上那条那款是不是符合一户一宅政策

    主要看时间的先后顺序。 如果其儿子翻盖了其已过世爷爷的一处宅基地后,再申请宅基地的,根据“一户一宅”的原则,可不予批准。 如果其儿子在其爷爷过世之前,已经和其父亲分户,申请到了宅基地,后来其爷爷过世了,继承了其爷爷的宅基地,是可以的,此时,其儿子就合法拥有了两块宅基地。但是,该儿子过世以后,如果他的子女较少,比如只有一个孩子,那么就只能继承一块宅基地,另外一块村集体可无偿收回。如果他的子女较多,两块宅基地面积加总后均摊到每位子女的宅基地面积低于当地省级部门公布标准的,其子女成年分户后,没有宅基地的,可再申请宅基地。

    2021-05-17 1
  • 租房定金具有法律效力吗

    每到毕业季或者外出务工时间,租房的需求就会变得非常大,这个时候,有些中介就会让承租方交一定定金,以帮你尽可能留住该套房。那么租房定金凭证具有法律效力吗? 租房定金具有法律效力吗第一,你的定金需要确定写为“定金”而非“订金”;在定金的情况下,定金条款具有法律效力,且你应注意;第二,定金是否已经交付,但是注意,如果没交,收取定金一方不能根据定金条款要求你支付定金,但是有的裁判机构会裁定你应承担违约责任(即虽然定金不具有可执行性,但是定金条款仍然有效,不交付定金应当承担违约责任,本人对此持保留意见);第三、定金不能超过合同交易金额的20%,超过部分不具有定金的效力;第四、学界认为定金分为证约定金、成约定金和违约定金等,虽然诉讼实务中法院一般不进行属性审查,但是可以利用相关法理,据此确认是否应当承担定金责任,即看合同中约定的定金的目的是什么。 以上就是租房定金是否具有法律效力的全部内容啦,希望对大家有所帮助!

    2021-05-16 1
  • 装修公司要向物业缴纳:“监管费吗"?有没有明文的法律规定?

    是没, 我们小区也是收的是垃圾清理费 不交不出垃圾

    2021-05-10 1
  • 仓库有公摊面积吗?公摊面积有怎样的法律规定吗?

    目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。不应计算为公用建筑面积的:1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积公摊面积的计算参考。1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。3、外墙墙体同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。6、变形缝与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积。

    2021-05-04 1
  • 法律有无明文规定不允许退林还耕?已关闭

    您说这个品牌价格都在1000元以上。

    2021-05-04 1
  • 母亲动迁房房主是母亲,可进入物业登记的是儿子,在法律定义上这房子是谁的

    你好房屋产权以登记为准,房产证上登记谁的名字?

    2021-05-03 1

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