• 如何查询房屋有没有抵押按揭?

    拉取产调可以查看

    2021-05-12 41
  • 按揭贷款买房子什么时候可以拿到房产证?

    买房子,假如你不过户,户名还是原来户主的,他把房子拿去抵押了,房产证就会押到银行,应该要还了款之后,方可以拿回房产证的。假如,户主不还贷款,那么,房子就会被银行没收的。你到时候,想追回房子都追回不了。

    2021-05-14 1
  • 住房按揭房贷没还完可以贷款买商铺吗?

    公积金贷款申请条件有:在贷款当地城镇常住有效户口,能提供有效居住证明;在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金,公积金的累计缴存时间不能低于12个月;首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%),90平以下首套房贷则只需两成;借款人具备正当的工作和稳定的收入,每月固定的工资收入,贷款偿还意向明确;与售房处签署了购房契约或是合同;符合委托人和受托人规定的其他条件。

    2021-05-13 1
  • 买房交了首付按揭不了怎么办?

    买房交了首付款后,购房者才发现自己申请房贷审核不通过,按揭不了,此时该怎么办?首先要看购房者的贷款现在处于什么状态,如果是贷款已经通过了审批,房款只是暂时放不下来,那么即使房主再着急,也只有耐心等待放款,不能“一房二卖”,将房子再卖给他人。而如果贷款没有通过银行审批,购房者首先可以考虑通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款,就只能解除《购房合同》了。而解除购房合同是否违约呢?这又分多种情况判断。购房者申请房贷一定是在签订购房合同之后,在合同中均会写明房款的支付方式,等于约定了需由购房合同外第三方——银行或住房公积金管理中心批准的贷款方式。如果贷款申请获得批准,购房者可用贷款支付剩余购房款;如果贷款申请未获批准,用贷款支付剩余购房款的约定就无法实现。所以,买卖双方在签订购房合同时约定的按揭付款方式只是效力待定条款,是以银行和住房公积金管理中心批准贷款为成立要件。如银行或住房公积金管理中心未批准贷款申请,购售双方约定的按揭付款方式就成了无效条款。如果因为银行或者住房公积金管理中心自身的原因导致没有批准贷款、或者迟迟未放贷,进而造成买方付款逾期的,购房者并不承担违约责任。建议买卖双方可以在签订合同时写上补充协议,对这种情况下的付款方式作出约定。如果因为购房者自身原因,如个人征信问题,导致银行或住房公积金管理中心未批准贷款的,购房者需要承担相应的过错责任。如因此造成买卖双方解除购房合同,卖方可以要求买方赔偿一定的损失,或者按照此前合同中所约定的违约责任处理。

    2021-05-13 1
  • 如何查询房屋有没有抵押按揭?

    去交易中心进行产调查询就可以了

    2021-04-21 43
  • 想再买一套房,首套过户才三年,再买一套按揭首付要付多少?过户手续费要多少?

    如果你首套房是全款买的,那再买一套的话,首付3成。若首套房还在按揭中,再买一套的话按二套房的标准,首付不低于4成。

    2021-05-11 1
  • 按揭住房抵押贷款有哪些方面的不同的呢?

    住房商业按揭贷款的区别1、成本不同:主要是利率方面对于按揭贷款,就是商业贷款,又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率,以前做买房按揭贷款利率还有折扣,由于当今政策紧,额度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。????2、法律关系的主体不同:抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。????3、先期条件不同:借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

    2021-05-09 1
  • 什么是二手房按揭贷款?二手房按揭贷款属于什么行业

    办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。按揭进程:第1日 递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日 评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。{这一步正常事可以省略的,评估费也不用出}第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。第11-33日 交首付,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待2

    2021-05-09 1
  • 商业贷款好一下来吗买房按揭银行批下来一般需要多久?

    能批下来最好,不过今年受多方面政策监管和打压,银行房产抵押贷款收紧,已经没有么好审批了,今年能贷下来已经不错了。

    2021-05-09 1
  • 第一套房子按揭利率是多少啊?谁能说说看?

    首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

    2021-05-07 1
  • 房屋贷款转按揭怎么办理?有人知道是什么情况啊

    夫妻双方离婚后,原本属于双方共同财产的房产通过离婚协议或者法院离婚判决划归一方所有。在这种情况下,当事人往往会主动向银行申请办理转按揭业务。在这样的案件中,转按揭业务是指已在贷款银行办理个人住房贷款的夫妻双方,在贷款期间内,由于离婚的原因,房屋产权和按揭贷款需同时转让给夫妻一方,并由贷款银行为其办理贷款转移手续的业务。从上述内容可知,夫妻双方的离婚协议和法院离婚判决对银行并不具有当然的约束力,由此看来在这种情况下,即使银行不为借款人办理转按揭业务,夫妻双方仍然应对借款合同项下的债务承担连带清偿责任。不过从实际情况来看,假如要求未取得房产一方继续履行借款合同项下的义务,显然并不现实。由此看来办理转按揭业务也有一定的必要性。在这种情况下银行可以从下面两种方案作出选取:一.结合银行《个人住房转按揭贷款管理办法(试行)》和《个人住房转按揭贷款操作流程(试行)》的规定,严格审查转按揭申请人的资信和还款能力等基本情况。假如申请人的条件符合银行上述规定,则银行可以为其办理转按揭业务。这里特别需要关注的是,一旦办理了转按揭业务,原住房借款合同的借款人就已经发生变更,以后借款合同项下的债务仅仅为转按揭人的债务,银行不能再要求原夫妻双方承担连带清偿责任。二.经审查,假如转按揭申请人不符合银行办理转按揭业务要求的条件,则银行不应为其办理转按揭业务,而应直接要求夫妻双方承担连带清偿责任。

    2021-05-05 1
  • 没有公积金可以按揭买房吗?没有公积金怎么贷款买房划算?

    没用公积金贷款买房,以后有了住房公积金,是可以提取住房公积金来偿还贷款的。以广州为例,根据广州住房公积金中心下发的《广州市住房公积金提取管理办法》第十条 非按揭购买自住住房的,在实际支付购房款两年内提出申请,以后每半年可以提取一次,提取总额不超过实际支付的购房款。第十一条 按揭购买自住住房的,可以在购房贷款发放后提出申请,提取总额不超过实际支付的购房本息。(一)使用本市住房公积金贷款的,提取人均应当办理按月还贷,直至贷款结清。在按月还贷期间,提取人可以提取一次账户余额,提取时需先留存所购住房6个月的月还款额,提取金额不超过提取人申请贷款时的账户余额且不超过实际支付的首期房款。同时,住房公积金账户余额也可以用于提前偿还住房公积金贷款。贷款结清后,每年可以提取一次,至累计提取金额达到可提取总额。 (二)提取人使用本市住房公积金贷款以外的贷款方式购买自住住房的,可以选择以下任一方式提取,至累计提取金额达到可提取总额:1、每半年可以提取一次。2、在还款期内,可以参照本条第(一)款规定按月提取偿还贷款。

    2021-05-03 1
  • 未还清商业贷款按揭的房子应该如何转让交易?

    通常情况下,房子还在按揭状态,要将他项权证抵押给银行,如果要进行交易,必须要将欠款还清,注销抵押后,拿回他项权证,双方才可以进行正常的过户流程。像你这种情况确实只能进行离婚财产分割,否则是不能进行过户的。

    2021-05-02 1
  • 我的婚姻已走到尽头,老公是军人,我和他有一套房产在按揭,房产证是我的名

    可协议或诉讼离婚。判离时,孩子抚养有争议的,法院一般按如下处理:孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养,满两周岁法院将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属,满十周岁法院还会征求孩子的意见。另一方按固定收入的20-30%支付抚养费,并有权探视。婚后房屋为双方共有,不能协商的一般平分,但照顾女方。

    2021-05-01 1
  • 什么条件不能按揭买房?什么人不能按揭贷款购房?

    购房按揭贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。因此,不具有完全民事行为能力的中国公民不能办理按揭。同时,还需要满足一些贷款条件。贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(6)贷款行规定的其他条件。

    2021-04-30 1
  • 按揭贷款的房子怎样卖按揭房子多久能卖?

    一、贷款买的房子可以卖吗通常而言这是要看情况的,转手房屋属于二手房交易,而在二手房交易中重要的就是房产证,一切都是以房产证为准的。假如户主想要卖掉现在居住的房子,不过又还有贷款没有还清,那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证,只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。假如还没有拿到该房子的房产证,那就意味着户主暂时对其没有处理的权限,不能办理过户手续,也就是不能进行房屋买卖。贷款买的房子可以卖吗?按揭房子多久能卖?二、按揭房子多久能卖1.首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。现在该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。假如您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。2.不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和。但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。假如有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。3.银行通常情况下,不办理转按揭手续。通常是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,通常不会被接受。4.虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,实际您还需要咨询相关的银行方面,据现在所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同一个时间段里需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。

    2021-05-01 1
  • 买二手房按揭没通过定金退吗

    有很多客户会咨询,买二手房的时候有可能会遇到因为资质或者征信的问题,导致按揭贷款没有通过?那么买二手房按揭没通过定金退吗?安居客为您详细解答。如果在购买二手房选择按揭贷款,因为个人原因导致银行未审批通过,无法贷款,一般有两种解决方式:1、通过全款付款,这种情况下要确保自己有足够的现金流可以支付,如果现金流不够,要及时和业主协商,往后延迟一点交款时间2、如果自己手里钱不够,也无法筹集到相应的楼款,那这种情况下就要根据合同约定承担相应的违约责任,如果之前有缴纳定金,业主会“吃定”,也就是扣定金。所以安居客提醒广大购房者,在购房前一定要查实清楚自己的征信和购房资质问题,切莫因为无法贷款导致违约定金被扣。

    2021-05-01 1
  • 50万按揭15年月供多少

    可以有一个公式算出来,然后算出来每个月应该还4050左右,这都是要根据利率来计算的。如果有利率浮动,上下也不会超过几百块钱。最主要的看自己的工作是不是能够偿还这样的贷款,一般工作的工资是还贷款的两倍为一个标准,如果比这个标准低,建议不要去进行贷款。这样缓起来会非常的麻烦,压力会很大。大家要根据自己的情况来进行贷款,多计算一下,看哪种方案最合适。

    2021-04-28 1
  • 我们家于2004年10月购买住房一套~当时是按照按揭贷款买的~2007年我结婚了~婚后~住房贷款由我母亲一直还贷~但是房子当初写的是我的名字~2009年3月~我们把住房卖掉了~然后用卖房子的钱以我母亲

    你好,夫妻共同财产和家庭共同财产,坚持男女平等,保护妇女、儿童的合法权益,照顾无过错方,尊重当事人意愿,有利生产、方便生活的原则,合情合理地予以解决。根据上述原则,结合审判实践,提出如下具体意见:1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的,或以口头形式约定,双方无争议的,离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻共同财产,包括:(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产;(2)一方或双方继承、受赠的财产;(3)一方或双方由知识产权取得的经济利益;(4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益;(5)一方或双方取得的债权;(6)一方或双方的其他合法所得。3、在婚姻关系存续期间,复员、转业军人所得的复员费、转业费,结婚时间10年以上的,应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费,应归本人所有。4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产,应认定为夫妻共同财产。在分割财产时,各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的,差额部分,由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。5、已登记结婚,尚未共同生活,一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产,具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物,原则上归各自所有。

    2021-04-27 1
  • 我是在今年的8月27日在链家地产中介公司看上了一个二手房,按揭代理合同,我们没有能力再拿出这7万块钱.所以我们决定不买了.但是中介公司说我们前期交的35500元是没有办法退的.

    通过中介按揭买房,如果按揭办不了,此时需要根据合同的约定来处理。

    2021-04-27 1

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