郊区房子和城区房子有很大的不同，普遍来讲，市区楼盘交通便利、配套完善、房子升值快，而郊区楼盘价格低、绿化好、空气质量佳。买房子究竟是买郊区还是城区？ 一、市区房子有哪些利弊？ 1.市区房子的优势 交通便捷，甚至可以不用私家车：市区公交线路多，出行比较方便，如果未来有了地铁，更是交通便利，一般都在市区上班，比较方便。 生活配套设施齐全：无论是医疗、娱乐还是学习的配套设施，城区内的条件要优越得多，这对于提升生活质量有很大的帮助。 节省时间成本：要是住的比较偏，每天浪费在路上的时间也是一笔不小的财富，如果在市区上班却住在郊区的话，上下班将会是很头疼的一件事，这一点必须要注意。 2.市区房子的劣势 房价较高：在市区买房，首付和月供相对较多，不菲的房款会加重购房者的负担。 空气较差：市区浑浊的空气、人口高密度、低绿化率的环境使人在无数的钢筋、混凝土的丛林中得不到喘息。城区居住环境和交通状况不尽如人意，主要是城市污染和车辆拥堵问题日渐严重，不仅不利于老人和儿童的身体健康，中青年人也要承受很大的心理压力。 二、郊区房子有哪些利弊？ 1.郊区房子的优势 环境安静，空气清新：郊区空气清新、绿化率高、视野好、比较安静。 通风和日照比市区好：郊区的房子多为低密度住宅，楼间距大，通风和日照都比市区强，所以住在郊区相对于市区而言更加健康与舒适。 价格相对较低：房价成本对于绝大多数购房者而言，都是需要慎重考虑的一部分。郊区房价相对较低，如果选择郊区置业，同样宽敞的住房可以减少近一半的房款。 配套不断完善：汽车等现代化交通工具的普及和道路交通条件、郊区配套设施的齐全，使他们能够享受到优于城区的生活舒适度。用在城区购买小户型的钱则可以在郊区享受舒适的大户型和优美的小区园林，也是一个不错的选择。 2.郊区房子的劣势 交通成本较高：交通相对不便，公交路线稀疏，如果没有私家车，着急出门就会很不方便，就算有车，如果离市区太远，万一城市经常堵车，也会加大时间成本。 生活不太便利：郊区的商业、教育、医疗和社区服务业等公共基础设施跟市区比差距还是比较大的。 基本只能自住：除了少数高档别墅，大多数郊区住宅只能以自住为主，想购买来进行出租，租金跟市区也会有较大差距。 三、如何选择居住环境？ 对于事业成长期的年轻人：年轻最大的资本就是时间，不能浪费在路上。选择市区内的房子有许多便利
通州的限购政策：1、通州商品房仅四类人可购买：符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：(一)没拥有住房的本市户籍居民家庭。(二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且3年(含)以上的本市户籍居民家庭。(三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。(四)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭
政府的拆迁安置补偿方式有两种。一种是货币补偿，算一算多少钱全部给钱。另一种是产权调换也就是安置房补偿，除了补偿房子外，有差额的多退少补现金。货币补偿办理契税减免。新购房屋包括商铺的购买价格与拆迁补偿协议中的补偿款相比较，等于或低于补偿款的，契税全免，当然商铺还得交印花税，高于补偿款的，超出的部分按适用税率缴纳。应纳税额计算公式为：应纳税额=（新购房价格-补偿款）×适用税率。产权调换办理契税减免。补偿安置房外，没有补偿现金或补偿部分现金的，契税都是减免的，补偿的现金在以后买房时都能抵免契税。还有一种是被拆迁人被拆迁的房子价值低，调换的房子价值高，这样被拆迁人就要拿出一部分钱给拆迁人，拿出的这部分钱就要缴纳契税。动迁房置换是需要缴纳契税的，例如售后公房，福利分房可以抵减契税。
有的。您可以先把自己的房子让中介公司评估一个价格，然后参考挂出来卖。然后再出来看看自己想要置换的房子。看好房子之后付一部分定金给房东。然后再卖掉自己的房子。这样会节省时间，提高效率，希望能帮到您。
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