• 【市新小区】 小区房龄是什么时候的?

    您好!都是1985年左右的房子,希望能帮到你

    2021-05-11 5
  • 红旗小区房龄老吗

    房龄是有点老,但房价相对来说就便宜点,适合预算不多的人

    2021-04-21 21
  • 我于2012年5月30日购买了一套二手房但由于房龄不满一年不适合过户,经双方协商达成协议五年后过户但现在需一次性交房款,请问这份证明是否有效是否受法律保护

    你好! 二手房过户一般涉及以下税费: (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元平方米交纳 (6)房屋产权登记费:80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

    2021-04-29 1
  • 产权和房龄哪个重要

    购买二手房时除了关注小区环境、地段、户型、配套、物业等因素,还需要关注房屋的产权和房龄!但有些购房者会遇到一些商品房产权但房龄较老,及小产权房但房龄较新的房屋,面对这种情况,应该怎么选择呢?产权和房龄哪个重要? 房屋太老,对于办理贷款、房屋保值升值、土地使用年限等方面都会产生很大影响。但产权则影响了首付、后续抵押等关键。 房屋产权,对于选择房屋非常重要。目前,我国禁止小产权房、军产房等交易,故此类房型虽价格低廉,但却无法贷款,无法抵押。同时因为拿不到房产证,存在一定的产权风险。 什么是房龄?房龄:自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄之于购房者的重要性。一、与贷款直接挂钩房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,土地使用年限是从开发商拿地开始算起的,两者相差时间甚至有超过10年的,也就是说房龄20年,有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。房龄长短会影响二手房的评估。而买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。房龄越大,你能贷款的年限就越短。一般来讲,二手房的贷款年限要看:房龄、贷款人年龄以及规定的较高贷款年限这3个因素。通过这3大因素算出来的贷款年限,取最短的。二手房的话,商贷年限为50年减去房龄(各银行有差异)。二、与升值关系密切房龄是会直接影响房屋升值空间的。一是因为房龄大的房屋一般位于市区较好地段,周边生活配套设施十分完善,价格也接近峰值,几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速升值了(教育地产另当别论);二是随着时间的推移,房屋本身会出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗生锈损坏等,可能会影响房屋的价值;三是因为房龄大的房屋出手困难,转手困难的话对于投资也是很不利的;四是房龄大的楼房所在的小区相对老旧,绿化率较低,这也会影响小区未来的升值。

    2021-04-27 1
  • 【愚园路1112弄小区】 房龄多少,合同是多少期限签订。周边生活配套、安保如何?

    2021-04-27 0
  • 科宁小区房子房龄

    您好 房子房龄的话是1994年的!希望我的回答可以帮助到您!

    2021-04-10 22
  • 房龄10年二手房,该不该买?

    20年或者以上楼龄的房产是不可以进行贷款申请的。所以如果以后你的房产需要卖出必须在8年内完成,不过因为楼龄比较大,价格会被压低的。中介说的可以做假,你不能信,因为他们只是为了你现在购买该房产而找的说辞,说了以后就不会负责的。还有如果现在该房屋还是划拨土地,那么是还需要土地出让金才可以办理到土地证的。房产的楼龄是从房产建成的那一天开始计算的。增收的担保费是属于违规收费,你可以不给,而且他们也没有资格进行担保,担保费是在申请贷款的时候给银行或者律师所的。

    2021-04-18 1
  • 【皇家花园】 小区房龄多久

    您好,感谢您的提问,很高兴能帮您解答:07年的房子,万科地产。住宅区8个,属于景观建筑。希望我的回答能解决你的问题,让你更了解这个社区。谢谢!

    2021-02-25 98
  • 锦绣家园是哪年的房龄

    您好 锦绣家园2000年竣工的

    2021-03-27 33
  • [上海复式小户型]错层的那种,40~50平米的,房龄5年以内的二手房还有么?类似于蓝朝部落、青年汇的那种。谢谢啦!!

    蓝朝部落 青年汇 都是酒店式公寓。 不是错层复式,不是5年内的房子。 小面积复式有,应该是房龄比较老的。 南京西路上,骏豪国际也是类似的酒店式公寓。03年房。地段好,投资回报率应该是比较高的。

    2021-04-11 1
  • 房子的房龄超过多少年以上就不能贷款啊?

    您好,我是我爱我家上海公司长桥二店经纪人吴建敏,二手房实际操作过程中,以上海徐汇区60年房龄的售后公房为例,还是可以有部分银行可以贷款。贷款年限15年左右没有问题。90年代的老公房或者动迁房,贷款年限在20-30年,针对客户年龄提供不同的贷款年限。最后说一句,您买房找正规的大中介,这些都不是问题。

    2021-04-06 2
  • 【蓝村小区】小区房龄是什么?

    您好,谢谢您的提问。我来帮你回答这个问题。从1987年到1984年,我希望我的回答能解决你的问题,让你更多地了解这个社区。谢谢

    2021-03-27 15
  • 十多年的二手房能买吗?一般房龄会影响贷款时间吗?

    影响贷款年限的因素1、借款人年龄以工商银行为例,贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。2、房龄根据银行的相关规定,房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。以中国银行为例,二手房贷款要求房龄加贷款年限之和长不超过30年。一般而言,由于老房子建造时间久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。3、土地使用年限土地使用年限也影响着二手房贷款年限,例如工商银行规定:二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。购房者需要注意的是:土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。4、借款人的经济实力对购房者来说,经济实力也同样决定着贷款年限。经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款等几个方面来判断。一般而言对于刚需自住型的购房者,建议还款期限为15~20年,这时支付的利息总额较为合理,正常生活水准不会受到很大影响。5、公积金缴存额度公积金缴存额度受每月缴存数额影响,职工每月缴的公积金越多,能贷款的年限相对越短。如果你计划用公积金申请贷款,银行对高收入人群的要求会比较严格,而这一点经常被购房人忽略。一些地区规定首套住房的公积金贷款年限最高30年,你在做贷款计划时就需要结合自身缴存额度考虑能申请到的年限问题。

    2021-03-29 1
  • 森林公馆小区房龄多少了

    房龄满三年了

    2021-03-23 10
  • [上海复式小户型]错层的那种,40~50平米的,房龄5年以内的二手房还有么?类似于蓝朝部落、青年汇的那种。谢谢啦!!

    蓝朝部落 青年汇 都是酒店式公寓。 不是错层复式,不是5年内的房子。 小面积复式有,应该是房龄比较老的。 南京西路上,骏豪国际也是类似的酒店式公寓。03年房。地段好,投资回报率应该是比较高的。

    2021-03-20 1
  • 十年的二手房能买吗?房龄会不会影响贷款时间?

    是的,各大银行一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

    2021-03-16 1
  • 汇元碧荷湾二手房买多少年的房龄合适呢?谁知道呢?

    了解楼盘信息及房价最直接的方式就是打楼盘营销中心的电话或者上房地产的门户网站,如搜房网,腾讯房产,新浪乐居等。对于刚需购房者来说,若有条件购房,那么应该积极入市,不需要太考虑价 格的因素,而需要考虑房贷等层面的因素。对于改善型购房者来说,在换房 的时候一定要警惕政策调整的风险。而对于投资客来说,后续租赁市场应该 是比较热的,尤其是购房市场政策比较紧的时候更是如此。

    2021-03-16 1
  • 个人房屋抵押贷款房龄有什么要求呢?谁知道具体是多少啊

    房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。通常为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁

    2021-03-15 1
  • 共康雅苑二期的房龄多久?

    2014年次新房

    2021-03-07 14

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