• 房子过户需要缴纳什么费用

    您好,有大红本的房子过户,房本满二年,国家收取契税90平米以下的首套房交1%二套房交1%三套房3%,90平米以上含90平的首套交1.5%二套交2%三套3%,还有个税交1%,如果红本满五且夫妻双方名下只有这一套房个税可以免交,如果房本不满二年还有交个增值税5.3%,如果有继承和赠与和分割交20%(含个税1%)

    2021-03-17 272
  • 留学海外身份证过期用护照能办理过户交易?

    护照是不行的,身份证补办一下,差不多一个星期就出来了

    2021-04-27 69
  • 房产过户满2年再出售需要交哪些税费?

    满两年的房子一共两个税点,个人所得税和契税,

    2021-05-04 48
  • 房子家人去世后留下的,我是独生子公证处公正了,还没过户我名下,怎么办卖

    去当地交易中心咨询,继承费会百分之20

    2021-04-28 60
  • 已解决 有卖房委托公证书,过户的时候必需要带委托人的身份证原件才能过户吗?

    不需要,只有有委托书原件,还有身份复印件就行了

    2021-05-13 14
  • 房屋置换,买进房子网签的时候自己名下房子还未过户,算不算二套房?

    算,建议先过户再买

    2021-03-25 111
  • 房屋所有权证无法过户如何公证?买房暂不过户先做个公证以后自己再过户,可以吗?

    只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。根据我国目前的法律规定,不动产采用权利登记制度,产权证由房屋管理部门颁发,是唯一的权利凭证。而公证仅仅是对合同真实性的一种确认,合同只能产生债权,不能对抗房产证所代表的物权。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。从购房人付款到办理过户登记最终拿到产权证,这段时间对于购房人来说是存在风险的,房款已支付却没有取得房屋产权,所以这个时间越短越好。买房不是一件小事,尤其在北京上海等一线城市,动辄就是上百万甚至几百万,所以提醒购房人,尽量不要购买没有房产证的房子,实在要购买,一定要多加小心,建议聘请专业的房产律师,设计合理的交易流程以尽可能降低风险

    2021-05-14 1
  • 上海市以公司名义买的房子过户给个人有时间限制吗?

    如果是拿公司名义下的房产出售给个人,买房人满足5年才能进行交易税费比例高于住宅,如果像新房基本上可以做平税费,大头在企业所得税和土地增值税上。而有的房子的话需要满3年才可以进行交易

    2021-04-15 59
  • 我们家曾经买过一处二手房.由于经济原因当时我们买卖双方选择并不当时办理过户手续,买方拿着房屋的产权证(即使产权证上仍然是卖房的名字)两年后双方办理过户手续之日我方再补给卖方剩余的房款.但是两年后的今天

    二手房产权年限查询方法: 住宅的产权年限可以查看自己的产权证,而土地证则可以看出土地剩余使用年限,有些城市已经将房产证和土地证合二为一了,统称为《房地产权证》,这张证书能同时看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后,将统一为《不动产权证书》。 一些商用或者公用的房子,不能办理产权证,只有买卖合同。查询产权年限,需要查看开发商的土地使用性质相关文件。

    2021-05-14 1
  • 2019年二手房过户新政策

      关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:   一、 买房人应缴纳税费:   1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、 印花税:房款的0.05%   3、 交易费:3元平方米   4、 测绘费:1.36元平方米   5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。   二、 卖房人应缴纳税费:   1、 印花税:房款的0.05%   2、 交易费:3元平方米   3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)   4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

    2021-05-13 1
  • 并且交了定金,但一年过了都还不能过户,请问我该怎么办?

    房屋属于不动产,不动产的所有权以登记为要件。如果是新房,由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同,第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。手中持有文件,从法律上说,只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权,只是一个债权关系,不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后,登记在名下,才能够确保房屋所有权的取得,因此,这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记,这样就无法取得房屋了。

    2021-05-14 1
  • 【九亭U天地】 九游新天地的房子是公寓房有独立产证吗?过户的话税收厉害吗?

    你好,这个房子的话是有独立产证的, 过户的话税收全部是要做低。 希望我的回答可以解决您的疑问,让您更加了解这个社区,谢谢!!

    2021-05-05 16
  • 【美罗家园宝欣苑九村】 这小区的房子 能过户吗

    这个小区的房子到2021年9月份才可以

    2021-05-10 4
  • 二手房已经过户拿了房产证了买卖协议还有用吗?应该怎么做呢?

    买卖合同留着吧,有用的。等房产证办下来,应该用处就不大了。严格来说,只要过户了,就好了。但是有一种情况是意外,比如交易后发生纠纷,房子发现存在一些其他情况,比如漏水,比如面积不对等等,这时候就需要购房协议来帮你维权了。所以留着比丢了好。

    2021-05-11 1
  • 房子没过户,但已公证,还欠房贷,如果对方有债务在身,房子会被查封吗?公证合同有效吗

    船山-河东新区酒楼餐饮 - 餐馆租金8568元月

    2021-05-11 1
  • 想再买一套房,首套过户才三年,再买一套按揭首付要付多少?过户手续费要多少?

    如果你首套房是全款买的,那再买一套的话,首付3成。若首套房还在按揭中,再买一套的话按二套房的标准,首付不低于4成。

    2021-05-11 1
  • 他们现在以没有过户押金为由(近年新规定房屋过户时要交产权处房屋全款一个月后才能退回)我们如果起诉他们过户,那过户时的房屋全款押金具体是谁垫付呢?

    签订买房合同符合以下条件可以退房,或者买房在赔偿房总价20%违约金情况下也可以退房。 从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。 1、约定条件,是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房者可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房,一般都会得到法院的支持。 2、法定条件,是指根据法律的规定,当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的,购房者可以退房的条件。总之,综合起来出现下列情况的,购房者可以要求退房: (1)开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中,双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的违约责任。一般情况下,开发商与购房者在购房合同中约定了交房时间后,购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。此时购房者可以向开发商发出催告通知,如果开发商超过3个月还不履行交房义务,购房者就可以与开发商解除购房合同,要求开发商退房。 (2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋,在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的,购房者可以要求退房。前面曾经提到过,开发商在预售房屋的时候,需要取得相关部门的批准,尤其是要取得建设部门颁发的商品房预售许可证。开发商在没有取得商品房预售许可证时就对外预售房屋属于违规操作,其与购房者签署的购房合同属于无效合同(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效)。对于无效的购房合同,应当恢复原状,即购房者应当腾空房屋或者与开发商解除期房合同,开发商应当将购房者交付的房款及其利息返还给购房者。上述情况不包括开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形。

    2021-05-11 1
  • 家人去世留给我的房独生子无纠纷公正过三个月才过户名下但现急需卖怎么操作

    直接挂牌出售就可以了,过户期是可以协商的!!!不过继承未满五年的,卖的话需要缴纳总房价两成的税费才可以出售

    2021-04-29 24
  • 【徐泾新村二区】 怎么办理房产过户呢?

    2021-05-10 0

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