• 上海户口,上海有拆迁房,在花桥买有限购吗?全款买。

    您好,可以购房的,目前可以选择人才编码购房,或者三无购房编码购房,都是可以的,您有需要可以联系我

    2021-05-04 192
  • 上海动迁安置房要首次交易,但是产证不满2年怎么缴纳增值税

    您好,安置房无增值税

    2021-04-29 111
  • 单身,和父母有一套拆迁房,名字都在上面,还能买房吗?

    如果房子产证日期在2011年限购令前的,还可以购买一套,2011年之后的限购

    2021-04-28 89
  • 继承的房产,超过5年出售要交个税吗

    继承的要满五唯一,可以不交继承税和个税,

    2021-05-05 75
  • 2015年家中动迁得三套房(孩子均上产证),其满18岁后可否购房?上海

    您好 是限购的 根据政策上海人2011年前和父母共有最多可剔除两套 您这边有3套了 所以是限购的 去掉一套产证的名字就可以了

    2021-05-13 34
  • 房屋产权变更后,原有的租赁合同如何处理?

    与新的产权人签订合同,原合同作废

    2021-05-10 37
  • 卖出继承的售后公房要不要付所得税?非唯一。税率多少?

    继承税,合同价百分之20

    2021-04-29 57
  • 拱极路4100弄动迁安置房的大产证出来没有?

    您好,首先恭喜你提出这个问题,然后我回答完了。

    2021-05-14 21
  • 【绿城黄浦湾】 小区里的会所建好了吗,会所多少平,听说这个会所纠纷闹了很久

    如果有会所,大概多少平米就要看建成后的情况了;事实上,绿城的黄埔湾很受欢迎

    2020-12-13 322
  • 母亲遗产,97年公租房,办产证和卖出需要缴纳哪些税?

    这个只要被继承人名下没有房 出售就没有继承税 如果有房卖出就要交20%的继承税

    2021-05-04 31
  • 之前和家人一起一套房,然后为了买房办过赠予我的那部分,还能摇号买吗?

    可以购买 是否需要摇号以楼盘为准 有些是不需要摇号的

    2021-05-07 25
  • 【浦江瑞和城玖街区】 是动迁房吗

    是的,瑞和城玖街区均为动迁房,并且动迁协议满五年

    2021-05-12 10
  • 就是在中介公司看的一套二手房看中了也交了定金要更名那天定金合同上说的是房主包更名费一共29万三房主全包了谈得时候是这么谈得。我想就差更名了就给了得了就给了然候她们又跟我要更名费说什么他们也能办等于现在

      二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取。  房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行明码标价制度。  中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置,公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项,在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。  买二手房中介费的支付方式  1.中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该像房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。  2.中介费一般是一次性收取,注意索要发票  3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)

    2021-05-14 1
  • 我想购买一个回迁户的房子。他在房子交工时只能拿到黄本合同1这个黄本合同

    这需要问开发商售楼处需要他们同意

    2021-05-15 1
  • 事业单位或行政单位与开发商签订团购协议,取得商品房预售许可证后一定期限内即由职工与开发商签订《商品房买卖合同》。如职工逾期未与开发商签订《商品房买卖合同》的

    按合同延期交房违约金赔付标准如下:1、当开发商出现延期交房情况时,若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额,则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下,按照最高人民法院的司法解释,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

    2021-05-15 1
  • 现在奶奶以我父母不愿赡养为由状告我父亲索要74000元的拆迁基价费(因为奶奶的户口在我家)其实并不存在不愿赡养的问题我家新房装修一直都帮奶奶留了一个房间,我的那间房间也不要装修了

    对于老人何时能获取子女的赡养权或子女对老人达到多大年龄开始承担赡养义务,目前我国法律没有作出年龄段的规定。法律规定是“无劳动能力或是生活困难的老人有权利要求子女尽其赡养义务”。对老人年龄的法律规定,在《老年权益保障法》第二条作出了规定:本法所称老年人是指六十周岁以上的公民。 子女赡养老人是传统美德、家庭责任、人伦道义;也是法定的责任义务,具体的法律规定如下: 《宪法》规定,成年子女有赡养扶助父母的义务。《婚姻法》也规定:子女对父母有赡养扶助的义务,子女不履行赡养义务时,无劳动能力或生活困难的父母,有要求子女付给赡养费的权利。《老年人权益保障法》也规定: 赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务,照顾老年人的特殊需要;赡养人是指老年人的子女以及其他依法负有赡养义务的人;赡养人的配偶应当协助赡养人履行赡养义务。 赡养扶助的主要内容包括: 在现有经济和社会条件下,子女在经济上应为父母提供必要的生活用品和费用,在生活上、精神上、感情上对父母应尊敬、关心和照顾。 有经济负担能力的成年子女,不分男女、已婚未婚,在父母需要赡养时,都应依法尽力履行这一义务直至父母死亡。 子女对父母的赡养义务,不仅发生在婚生子女与父母间,而且也发生在非婚生子女与生父母间,养子女与养父母间和继子女与履行了扶养教育义务的继父母之间。 子女不履行赡养义务时,无劳动能力的、或生活困难的父母,有要求子女付给赡养费的权利。对拒不履行者,可以通过诉讼解决,情节恶劣构成犯罪者,依法追究其刑事责任。

    2021-05-15 1
  • 自住一套房,动迁后买房是二套吗?

    算是二套房,贷款属于二套房,契税也属于二套,但是契税可以抵扣,因为你是动迁买房,契税是可以抵扣的

    2021-04-03 84
  • 我们家有是拆迁安置房,有3套全是我公公的名字,我老公姐有两个姐姐怎么办?

    可以直接请律师介入了解案情,提供法律帮助处理3、

    2021-05-14 1
  • 现在我家有处房产要动迁产权是我父亲的现在我们这政府是按人头补偿平方的正好我爷爷奶奶的户口在我家户口本上现在拆迁多分80平方若爷爷奶奶过世后大伯有权分我家的财产吗

    房屋属于不动产,不动产的所有权以登记为要件。如果是新房,由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同,第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。您手中持有的文件,从法律上说,只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权,只是一个债权关系,不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后,登记在您名下,才能够确保房屋所有权的取得,因此,这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记,这样您就无法取得房屋了。

    2021-05-15 1
  • 厨房设备维修合同怎么写?

    你好!合同的具体条款和事宜需要你们双方协商后确定,在这里只能给你提供一个模板:   厨房承包经营管理合同书   甲方:   乙方:   为规范厨房经营,经甲乙双方友好协商,依据《*******合同法》 《食品卫生法》、《餐饮业和集体用餐配送单位卫生规范》等法律法规订立本协议,在乙方承包经营甲方的厨房期间,共同遵守。   第一条 承包期限   1、承包经营期限:承包合同每1年签订一次。   2、合同期满后,一个月内双方均未以书面形式提出异议,双方必须续签承包经营合同。   第二条:承包范围:   1、乙方承包甲方员工餐厅的每日工作餐。   2、经甲、乙双方协商达成一致意见后,乙方可向甲方关联单位供餐。   第三条:承包范围:   1、员工餐费标准为8元份(中、晚、均一大荤一炒荤一素菜、米饭、汤)。因物价等客观条件变化时,由双方协商调整员工餐费标准。   2、每餐烧制荤菜素菜不少于12个。   3、厨房水电费全由甲方支付。   4、来宾接待用餐标准由双方另行协商拟订。   第四条 付款方式:   每月餐费由乙方自行垫资运行,当月期满经甲乙双方核实确认后,甲方次月10日之前付清乙方上月相关餐费款项。   第五条 甲方权利和义务   1、提供厨房设施、设备、用具及就餐场所;协助提供厨房设施、设备的技术性维修工作;为厨房提供烹饪所需水电。   2、甲方每日向乙方提供最新的就餐人数;安排专职人员予以配合维持就餐秩序。   甲方协助检查乙方操作流程,协助检查乙方卫生质量、服务质量;协助处理员工投拆,监督乙方服务承诺完成情况。   3、乙方出现以下情形之一时,取消供餐资格;   4、不服从甲方职能部门人员的管理,造成食堂周边的环境卫生出现严重问题,造成严重后果的;   1)服务态度差,员工意见很大,经甲方书面通知整改,没有明显改观的;   2)饭菜质量差,员工意见大,经甲方书面通知整改,没有显著提高的;   3)抽查时发现营业执照、卫生许可证有问题的;   4)出现食物中毒或因乙方食品、餐具、操作台面不洁等原因,造成10人以上群体出现消化道不良症状的。   第六条 乙方权利和义务:   1、乙方为厨房卫生、防火、治安、食品安全第一责任人,经营中必须严格按照《食品卫生法》、《餐饮业和集体用餐配送单位卫生规范》等法律法规要求,并对从业人员、设备、设施、操作台面、作业场

    2021-05-14 1

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