• 房屋产权变更后,原有的租赁合同如何处理?

    和新的产权人签订租赁合同 原有合同作废

    2021-05-10 34
  • 【银南大厦】 可以1个月一租吗,合同1个月1签吗

    合同是一年签,可以押一付一。转租提前一个月联系

    2021-05-13 1
  • 并交完首付(已领取发票)不提供合同给公积金代办人员给我办理贷款,这样就会导致房屋交房时实测面积会增加造成购房人不必要的损失.此举开发商有故意欺骗消费者签订不平等合同非法牟利之嫌疑。

      房屋的约定面积与实测面积不符该怎么办,  一般而言,现房销售的商品房面积误差的问题比较少,也比较容易处理。目前,问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况,如果误差较大,将严重影响购房者的合法权益。因此,从公平合理的角度出发,购房者可根据具体情况,在合同申明确约定如下解决办法:  (l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内),视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行结算;  (2)在一个合理的,买方能接受的范围内(如正负3%以内),买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算,多退少补;  (3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%),视为卖方违约,买方有权解除合同,并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。  相关知识延伸阅读:计算房屋面积时的注意事项  1、要警惕图纸变更,例如车棚被开发商租出去就不应该计入公摊面积。  2、注意层高缩水,例如把建筑改为复式使房屋高度缩水。  3、公摊面积陷阱,例如开发商将不应公摊的部分纳入公摊面积。

    2021-05-13 1
  • 租房里有老鼠有权退房吗?有权终止合同吗?

    除非你们在合同里里面有明确规定说该房屋内有老鼠和环境不好就视为房东违约,不然话的你就没有任何理由退房。 除非你现在房东非常好说话,否则你退房则视为违约。

    2021-05-13 1
  • 购房合同号是什么?有什么作用吗?

    二、签好购房合同要注意的事.  1、弄清楚合同中的当事人.  在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商.购房者,即购房合同中的"买受人",他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任.  2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况.这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任.  3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤.这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会非常麻烦的,有可能为自己带来损失.

    2021-05-12 1
  • 问一下装修合同填写的方法是怎样的?有什么装修理念呢?

    签订房屋装修合同时要关注防止出现合同主体不明晰这样的问题。房屋装修合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应关注一个细节,很多公司只盖一个有公司名称的章,你应该要求装饰公司将内容填满,并进行核对。

    2021-05-12 1
  • 商铺租赁合同签署注意事项

    签订门面租房合同时注意事项有哪些?商铺租赁合同怎么签?厂房出租合同注意事项?是很多求租者常问的问题,接下来和大家讲解。一、 审查承租方与出租方的基本情况1、对出租方主要应了解内容:① 租赁场所相关手续是否齐全。例:是否有合法的产权证件?是否属于共有产权?是否能正常使用,不属于危险房屋之列?是否属于违规建筑等。② 租赁物基本情况,如:租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。2、对承租方主要应了解的内容有:①法律地位; ②经营范围; ③ 社会信誉; ④ 财务情况;⑤履约能力即资金问题。上述内容是双方基本情况的指标,应认真分析和判断。二、 租赁合同之租金及相关费用的条款(一) 租金1、明确约定租金的支付方式,如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。2、明确约定租金支付时间,每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付,应支付迟延租金或违约金,或出租方有权解除合同。3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。(二) 相关日常费用租赁期间,承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。三、 租赁合同之维修责任条款为避免风险,应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任,以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件,以保障承租方正常经营。出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修,在一定时间内未派 员维修或未恢复正常使用的情况下,承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。四、 租赁合同之拆迁补偿归属条款当前由于规划原因导致的拆迁经常发生,租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定,如一次性经营补助、搬迁补助等。五、 租赁合同之押金条款在厂房租赁合同订立中,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。六、 其他事项签订厂房租赁合同时,建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障承租方的合法、合理利益。七、厂房租赁合同要交印花税吗需要。房屋租赁合同的计税依据:是租赁金额,税额不足1元,按1元贴花。适用税率千分之一。

    2021-05-12 1
  • 请问房屋装修预算合同怎么写?房屋装修预算合同怎么签?

    一、签订本合同之日起乙方为甲方职工。 二、本合同为*****期限合同,合同自*****年*****月*****日起至*****年*****月*****日止。其中试用期*****月。 三、乙方同意根据甲方生产(工作)需要,安排在本单位从事*****工作,并按照甲方关于本岗位生产(工作)任务和责任制的要求,完成规定的数量、质量指标或工作任务。甲方应合理确定劳动定额。 四、甲方为乙方提供符合国家标准和甲方集体合同条款规定的劳动安全卫生条件和必须的劳动保护用品,进行安全教育,保障乙方在劳动过程中的安全与健康。对从事职业危害作业的,甲方应定期为乙方进行健康检查。乙方有义务遵守安全规章和安全操作规程。

    2021-05-12 1
  • 房子没过户,但已公证,还欠房贷,如果对方有债务在身,房子会被查封吗?公证合同有效吗

    船山-河东新区酒楼餐饮 - 餐馆租金8568元月

    2021-05-11 1
  • 二手房交定金的合同怎么写

    现在越来越多人选择购买二手房,二手房交易中涉及的第一份重要合同定金合同如果没有签订好,会导致双倍返还或没收定金的问题。那么,二手房交定金合同怎么写,签二手房定金合同的注意事项是什么?今天小编就来跟大家讲一下二手房交定金合同怎么写,签二手房定金合同的注意事项是什么这两个问题。  二手房交定金的合同怎么写《二手房买卖定金合同》需要约定房屋产权证号、面积、成交价格、税费承担、定金金额、定金和购房款支付日期和方式、签订《购房合同》的日期、交房日期、办理房产过户和户口迁出日期、违约责任、争议解决方式等。 签二手房定金合同的注意事项一、产权人是否全部到场签字?如果不是所有产权人签字的定金合同,会因未签字产权人不同意卖而导致买卖合同无法签订。这种情况下,下家丧失了交易机会,仅能要求签字产权人退一赔一。建议:要求全部产权人签字后给付定金。 二、核实与房屋交易税费相关的情况,并写入定金合同定金合同纠纷中很多因为税费与签定金合同时产生差距而导致的。经常出现下家在签定金合同时未将与税费相关内容写入而被没收定金。目前的二手房交易中,卖家大部分都是要求到手价,即上下家税费、中介费等与交易相关费用由买家承担。然而房屋是否首套、上家购买房屋的价格等因素都会影响税费。一般的定金合同都仅写到手价或全部税费、中介费由下家承担,而在交易过程中却发现上家提供了虚假的房屋情况导致税费增加。但是因为定金合同写了税费全部由下家承担,而没有详细写下税费的具体情况,导致下家平白无故多出税费。如下家因为税费增加而不同意买房的,会被上家没收定金,造成很大损失。建议:在定金合同中将房屋情况、税收问题具体化,如:上家承诺房屋系首套或其他、上家的购买价格是多少、税收具体构成是怎样等内容。 三、签订正式的房地产买卖合同的时间写入定金合同签订定金合同的目的是为了签订正式买卖合同,如果没将签买卖合同时间写入的话,会导致交易周期过长,出现上家故意不签订合同的情况时,下家无法及时解除合同要求其退一赔一的情况。建议:签订买卖合同的时间写入定金合同 四、尽可能谈妥买卖合同细节,并将已谈妥的买卖合同内容写入定金合同签订定金合同目的是定下房屋,并给予买卖双方一定时间磋商谈妥买卖合同。定金合同纠纷中另一大纠纷是买卖合同内容无法协商达成一致导致交易取消。买卖合同内容包括很多内容:价格、付款方式、违约责任、户口迁移、过户时间、交付房屋时间,而定金合

    2021-05-10 1
  • 门面转让合同怎么写

    店铺在转让的时候,双方肯定是要签订一份门面转让合同的,这个合同在拟定的时候就有很多的注意事项。首先第一点合同上面一定要明确的写清楚这个店铺的具体位置包括这个店铺的面积,最好把所有的信息都写在这个合同里面。第二点一定要写清楚这个店铺的转让价格是多少,包括了店铺的单价以及总价。第三点一定要写清楚交易双方两个人的个人信息,包括双方的交易日期。

    2021-05-11 1
  • 当时签合同时没有注明房东违约需要怎样去赔偿,那么他现在强行收回是否就可

    期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 但是在现实生活中,俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。 在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了,银行按揭付款的,交齐首付款后就可以签订购房合同了;一次性付款的需要全款到位后才可以签订购房合同的。

    2021-05-11 1
  • 哪位有健身房装修合同

    健身房: 甲方:(以下简称甲方)   乙方:(以下简称乙方)   依照《中华人民共和国经济合同法》及国家建设部、省市建委对建筑工程的有关规定,经双方协商签定合同如下:   一、 工程概况及承包方式   1、 工程名称:   2、 工程地点:   3、 工程承包方式:包工包料   4、 工程概况:建筑面积 平方米。   二、 工程内容   综合楼室内棚面、墙面、地面、电气等装饰工程   三、 工程造价   工程造价以施工图纸、甲方的使用要求及设计要求为依据;   工程造价为:¥ 元。(以甲方认定的单价为准,工程量竣工后以审计为准)   四、 工程期限   工程开工日期:2014 年 月 日   工程竣工日期:2014年 月 日   五、 质量要求   按国家建设部行业标准JGJ73—91《建筑装饰工程施工验收规范》规定,及省、市建委、消防部门规定的标准执行,工程质量达到市优。工程竣工后如出现质量问题(竣工后甲方使用,人为造成的质量问题除外),属于乙方责任的,乙方无偿保修,保修期为一年,终身维修。   六、 付款方式   1、合同签定后,甲方即付给乙方工程款总造价的   2、工程进展一半时,甲方即付给乙方工程款总造价的   3、工程竣工验收合格后,甲方即付给乙方工程款总造价的   4、乙方剩余工程款作为质保金 内付清。   七、双方责任   1、 甲方:负责提供整个工程的使用、设计要求;提供现场使用的水、电位置;提供材料运输通道、必要的材料堆放场地及原楼的设计图纸;对装修工程所涉及的配电系统、管道系统、给排水总阀位置应负责指明;施工场地要平整。   2、 乙方:向甲方提供工程装饰施工设计图纸及工程报价。   八、其它事宜   经甲乙双方商定做出如下协议:   1、 工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的,工期可顺延;如发生违约所造成的一切损失,由违约方承担。   2、 本工程报价外的工程或工程项目的材质、工艺发生变化时,需甲方认定综合单价后,以“现场签证形式”由甲方现场负责人签字为准,并列入竣工决算追加当中。( 如本工程报价外的工程已经发生或工程项目的材质、工艺发生变化时,甲方已认可,但甲方没签证的,其所发生的费用同样生效。)   3、 工程量发生变化时,按竣工后工程审计的工程量计算为准。   4、 如甲方

    2021-05-11 1
  • 有人霸占我的房子不走?加拿大规定房屋租赁合同几年的?

    加拿大规定房屋租赁合同第一年必须签1年,你只要去咨询一下房屋中介,我想他们都知道。而且在加拿大是保护租客利益,你可以不搬,直到他们和你结清你的钱,如果他们再进入你的房间你可以报警,进场必定请他们离开的,如果他们再三来骚扰你你就直接报警,一般两次警察会禁止他们再来骚扰你。所以你不用担心了。加拿大好多人租了房子不付房钱的,房东也没办法让他们离开,只能打官司,一个官司打完就算他们赢了,房客还是不走,他们还要申请强制令什么的。何况你是付了钱的,你告诉他们你搬家当天他们必须和你结清所以钱款,否则你不会搬走也不会把钥匙交给他们父母,另外如果他们敢擅自换锁,你就报警说有人非法侵入,并提供给警察你的房屋租赁合同和支付房租的收据即可。

    2021-05-10 1
  • 土方工程承包合同应该怎么写?

    建设方拿到工程项目之后,会将其分成多个子工程,分包给不同的承包方。其中土方工程应该算是比较重要的一个,为了规避施工过程中的纠纷,确保工程如期交付,双方要签署一份内容完整的承包合同。那么土方工程承包合同应该怎么写?下面小编结合一篇范文给大家具体介绍下。

    2021-05-10 1
  • 商品房买卖定金合同常见的问题纠纷

    在商品房买卖中,定金合同出现问题纠纷在所难免。定金合同关系到买卖双方的切身利益,所以无论是买方还是卖方,对于定金合同都应该重视。让我们一起来了解下,商品房买卖定金合同常见的问题纠纷有哪些。 问题一:签订了认购协议,交纳定金之后,因主合同或补充协议达不成一致意见,卖方不愿退定金怎么办?最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。遇到签订了认购协议,交纳定金,因主合同或补充协议达不成一致意见,无法继续履行定金协议的情况,根据上述最高法院的司法解释的有关规定,属于“不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的”,卖方应当将定金返还买方。在二手房交易实践中,此类纠纷较为常见。为避免纠纷发生,在签订定金协议时,应当以最高法院上述司法解释为依据据理力争,明确在定金中写明“如果双方就有关合同条款协商不成,卖方应返还定金”,这样将更为有利。 问题二:《定金协议》有房屋买卖协议的效力吗?二手房交易,一般先签订《定金协议》,再签订房屋《买卖合同》。如果签署了《定金协议》后,卖方反悔不愿再签订房屋《买卖合同》,怎么办?请看下面的案例:某买方与某卖方签订了《定金协议》,协议约定买方将自己名下一处房产(尚未取得房产证),以人民币200万元的价格转让给买方,约定定金为40万元,预付房款100万元,其余60万房款待买方取得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。违约条款为,如买方反悔则没收定金;如卖方反悔则双倍返还定金。当天,买方将140万元支付给了卖方,卖方也把房屋钥匙及相关证书资料交给了买方。半年后,卖方顺利取得房产证,但由于种种原因(主要是房价看涨),卖方后悔不愿卖房了,买方诉至法院,要求卖方办理过户手续。法院认为:该《定金协议》虽名称是定金合同,但在内容上包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容,还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容。因此,该《定金协议》已涵盖了买卖合同的主要条款,双方的真实意图是签署买卖合同,只是卖方当时尚未取得房屋所有权证,才将协议称为定金协议。另

    2021-05-09 1
  • 证明证明人在城镇居住一年以上。暂住证9个月。租凭合同一年多。工作证明只

    你好,可以协商解决,协商不成的可以起诉。

    2021-05-10 1
  • 退房是解除合同吗?退房和解除购房合同是一回事吗?

    根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。  根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者起诉至法院要求退房,一般会得到支持。  选择退房一般都会涉及违约金,下面再谈谈有关违约金的问题:  1、退房违约金的数额  违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。  2、退房违约金的程序  首先写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;  其次,如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续,二要明确什么时候退购房款,三要明确相应的违约责任;最后,在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。

    2021-05-09 1
  • 签订房屋租赁合同技巧

    租房子都会涉及到房屋租赁合同的签订,但是大家在房屋租赁合同签订的时候往往很少注意合同的细则,都是随便的一看,便草草的签下,之后如果发生什么纠纷,造成自己往往很吃亏的状况,很多时候,租房客都说自己根本不知道房屋租赁合同里面还有这样的一条规定,这里为大家说说租房合同在签订的时候需要注意哪些方面的条款。注意事项一:承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人,如果不是,则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的,则需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。注意事项二:在如何支付租金和押金的问题上,具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定,在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式,以及逾期未支付的 违约责任。需要提醒的是,无论是支付租金还是押金,如果通过银行划账方式支付 的,最好直接划入产权人名下的账户,并留好相关划款凭证,以此进一步控制资金风险。注意事项三:合同应当根据不同的违约情形,约定不同的违约责任。比如,如果出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可约定每日按高于租金标准收 取违约金;如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外,对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。

    2021-05-09 1
  • 购房合同纠纷的处理和注意事项

    出现房地产合同纠纷的原因,一是逾期交房,二是没有房产证。引发购房合同纠纷的最常见且最严重的原因有2种,一是逾期交房,一是没有房产证,那么如果遇到这两种购房合同纠纷,购房者该怎么处理呢?买房签订的合同有哪些问题?家家顺为您一一介绍。     1.无法按时办理房产证   购房过程中涉及到的程序颇多,所以购房者无法按时办理好房产证的原因也是比较复杂的,比如说开发商没有取得合法的土地使用权力、土地出让费还未完全缴清、没有取得销售许可资格、在售楼盘内存在违章建筑物、政策的调整或者办理不畅等等。所以购房者如果没能按时拿到房产证,首先要确定一下未能按时办理房产证的原因,并根据双方签订的购房合同细则来追究相关的违约责任。   2.逾期交付房屋   逾期交付房屋是指房屋出卖方在超出与购房者约定的时间之后才交房,如果购房者因此和出卖方产生纠纷,购房者该如何维护自己的权益以及如何追究相应的违约责任呢?   为了解决逾期交房这一问题,购房者最好能向第三方提供房屋达到合同中规定的交付标准的有关证明文件以及购房合同中关于交房时间的具体约定,如果是出卖方的原因导致房屋逾期交付,那么购房者可以按照购房合同上关于逾期交房的约定追究出卖方的责任;但如果两者仅是口头协议约定交房时间,出卖方违背口头约定但并未超过合同上注明的交房时间,购房者则无法追究出卖方的违约责任。   最后为了避免产生购房合同纠纷,建议购房者在签订购房合同时,一定要注意以下三点:   1.购房合同中开发商签字盖章处不得是该楼盘当时的代理商或者房屋交易中介机构的信息,必须是这个合法项目开发商的签章,代理商和中介应在其代理机构的位置上签章。   2.购房合同是开发商和购房者之间的协议约定,无论是建设单位还是代理商或者中介,即便他们是挂靠在合法的开发企业名下的,也不能相信和他们签订的合同,这种合同在法律意义上是不被认可的。   3.开发商签章处除了该开发企业的公章,也要有开发商或者相关委托人的签章,这样才能更好地避免合同在履行过程中出现纠纷。

    2021-05-09 1

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