• 买二手房网签,房东不在场,代理人是房东儿子,也没有委托书,可以签么?

    没有委托书是签不了的,产权人是谁就谁签字,让产权人出具委托书也很简单、

    2020-11-21 794
  • 已解决 有卖房委托公证书,过户的时候必需要带委托人的身份证原件才能过户吗?

    不需要,只有有委托书原件,还有身份复印件就行了

    2021-05-13 14
  • 可是一直到现在一直没还钱给我,而且她朋友的房产证明和身份证明她都曾以其它理由在我这里取走了。不过我有一份和她谈话她也默认是她担保和有房产证明的谈话录音不知道是否有用.而且听说有注明还款日期满二年没还钱

      该借条属于形式欠缺,但是不影响实体部分,也就是说这个借条是有法律效力的;   如果借条没有写明还款日期的,以借条落款时间为诉讼时效起算点。即借的时间开始起算。 如果一直不主张的话从写借条那天开始保护是20年。 借条没有还款期限可随时向借款人主张债权,如果在主张债权时双方确定了还款日期,那么就从确定的还款日期起两年。

    2021-05-15 1
  • 没有房产证贷款可以委托公证吗?作用都有哪些呢?

    需要的,公证处需要核验房产证的基本情况,另外,受托人过户时房管局会收回房产证,也需要房产证。  委托卖方需要的手续:  1、委托事项  2、产权人及配偶身份证、户口本、婚姻证明  3、购房合同或购置时间证明、房产证  4、公证处要求的其它相关资料。

    2021-05-11 1
  • 怎样委托他人办理房产证?委托他人办理房产证的流程是什么?

    委托协议的签订通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时,您也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。注意事项:(一)在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。(二)即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。(三)委托代办的协议中应明确约定:1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了);2.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或**发生错误的情况时如何处理,较好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;4.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。5.约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;6.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

    2021-05-10 1
  • 卖房后过户能委托他人吗

    业主卖房后,如果临时有事无法亲自到房管局办理过户,此时可以委托他人办理过户手续。什么叫委托过户手续?就是房屋产权人委托他的亲属、朋友代理房屋买卖及办理房屋产权过户的行为。办理房屋产权委托过户时,必须由所有的房屋产权人出具经过公证处公证的《委托房屋买卖及房屋产权过户授权委托书》,由被委托人携带《身份证》《委托房屋买卖及房屋产权过户授权委托书》代为办理。房屋过户委托书与卖房委托书有什么不同?1、房屋过户委托书可包括多种过户,如买卖过户、拆迁过户、赠与过户等方式的过户。而且仅是委托房产过户,不包括卖房、收房款等。2、而卖房委托书可包含出售房产并收房款,以及买卖房产过户。但仅是买卖房产,不一定包括其它方式的房产过户。房产过户代理人委托书过期怎么办?委托书过期意味着受托人丧失行使受托资格。同时各事业单位也不会再受理此次交易的委托事项。此时要么办理委托公证书,继续行使受托资格,要么结束受托事项的办理,由相关责任人直接办理。因此,卖房后如果业主没有时间办理过户,可以委托信赖的人办理房产过户。但一般不建议委托中介办理,最好是担保公司或亲戚。

    2021-05-09 1
  • 担保赎楼手续费

    担保赎楼是指担保公司用自己在银行的额度为业主提供担保,然后银行发放一笔短期贷款来给业主赎楼。会产生相应的赎楼手续费,手续费收取的标准不一,每个城市不一样,深圳赎楼手续费是担保金额的1.2%,惠州是担保金额的4%,中山是担保金额的1%起。

    2021-05-09 1
  • 没有产权证,只有与房地产商签订的合同和各种缴款收据。办一个委托授权

     购房时签订购房合同补充协议要注意   在商品房买卖过程中,开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外,还要求购房人签订一份补充协议。   注意:   所谓补充协议,是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定,任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则,也是购房者的基本权利。   该补充协议的内容很多,由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款,如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面,甚至包含许多针对开发商的免责条款。比如有些开发商在补充协议中规定:“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误,导致开发商不能按期交付房屋,开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋,而不用承担延迟交付房屋的责任。”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语,一般购房人很难完全搞懂。   

    2021-05-06 1
  • 贷款买房找不到担保人怎么办?

    法律没有规定买房子必须找担保人啊。如果真的需要担保,你可以将房产抵押给权利人不就可以了吗。

    2021-05-01 1
  • 房产公证委托过户风险有哪些?

    为省时与方便,房屋交易中常有业主委托他人代为办理交易过户手续,也就是房产公证委托过户。但因业主本人不能事事参与,建议对委托公证事项进行限制,防止引起不必要的房产公证委托过户风险。业主邓某与买家任某签订《房屋买卖合同》,以180万元出售一套物业。业主邓某由于工作繁忙,长期在外地出差,遂办理房产公证委托过户,全权委托其朋友叶某处理该物业的交易。2015年9月10日,邓某收到叶某汇来的180万元房款及物业已出售的短信通知。但是,没过几天,邓某收到法院发来的开庭传票,诉求是任某要求邓某承担违约责任。之后,邓某立即询问叶某事由,其表示该物业未出售给任某,而是以200万元出售给另一买家并办理完销售易手续,其中赚取的20万元差额已纳入自己口袋。法院经审查,邓某为该物业的原业主,其全权委托叶某处理该物业的交易,应承担叶某在代理过程中对任某造成的损失。最终,法院判决邓某对任某承担违约责任。邓某也另行起诉,向叶某追偿。房屋公证全权委托买房风险最大的就是,签订交易合同时对方并不是真实的产权所有人,导致交易合同失效,并且可能会钱财两失。卖方风险最大的则是自己的房屋被他人私自贩卖,伤害自身利益。所以在房屋交易过程中,业主应当尽量自己办理收取房款、产权过户、交付房屋等手续。如果由于特殊原因无法自己办理的,业主在办理公证委托时,应对授权范围进行限制,以确保自身的合法权益不受侵害。对授权的限制主要包括:1.对授权时间进行限制,应约定具体的时间,确保按时履行合同;2.对授权范围进行限制,如受托人的代理事项中不包括代收房款等;3.对交易的对象进行限制,如在授权文件中注明代理人只有在与特定的买家进行交易时才有权代理。总之,要尽量避免全权委托的形式。

    2021-04-29 1
  • 退房委托书要公证吗?委托书要公证处公正吗?

    从法律上来讲,只要授权人具有相应的民事行不能力委托办理的事项合法,并由委托人亲自在委托人处签名确认的,该协议即具有法律效力。首先,授权委托书需要委托人签字、摁手印方能形成有效的委托。这也就是说,如果有人伪造了一份委托书并以此来损毁了你的权利,可以通过司法鉴定来推翻伪造的委托书,以此来维护权利;其次,委托书的内容如果违反国家法律的规定,那么这样的委托手续也是自然无效的;最后,公证的效果只是对材料的效力有一个保护作用,同时,在公证程序中,要对一份委托材料进行公证,需要委托方与受委托方到公证处提供相应的材料才能完成公证程序。

    2021-04-27 1
  • 我想问一下,银行房贷需要担保人吗?

    个人住房贷款是否需要担保人,是银行根据贷款人的资信条件,对照审批大纲进行审批,如果贷款人本身的条件不足时,才会要求提供担保人的。担保人一般要求连带担保。也就是说,要贷款人无法偿还贷款的情况下,担保人必须履行担保责任,偿还本息。对于银行来说,在房地产行情变动趋势未明的情况下,抵押品本身并非充分的还款保证。说到底,银行是要钱不要房的。一般来说,除了企事业单位工作人员以外,医生、教师或知名大型上市公司、外资企业的中高层管理人员、正式员工有良好的信用记录也可以,但说到底要银行认可,楼主可以将拟担保人有关信息提供给银行,让信贷人员先作一个初步的判断,再提交资料和办理担保手续。

    2021-04-27 1
  • 你好,我想知道一下问问房屋过户委托如何办理?有人知道不,谢谢!

    题主好,农村房屋产权归属证明方法是:首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中,开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务,不过,实际过程基本上都由开发商一手操办,买房人控制不了实际的进度,不能及时了解相关情况。由此看来在条件许可的情况下,购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

    2021-04-26 1
  • 给告之房子给法院查封,现在房子过户不了,房主还款能力我也怀所以想叫房主找一个担保人以同等或大于5万元的房产作为担在房主还不了款时时找担保这样做可行吗签了担保合同有法律效果吗

    你好,需要看是连带担保还是一般保证。对保证期间的确定:①一般保证与连带保证都是有约定的从约定,无约定的为主债务履行期届满起六个月。②保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的,视为没有约定,保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。③保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的,视为约定不明,保证期间为主债务履行期届满之日起2年。有关保证债务诉讼时效的中断和中止,一般保证中,主债务诉讼时效中断,保证债务诉讼时效中断;连带责任保证中,主债务诉讼时效中断,保证债务诉讼时效不中断。一般保证和连带责任保证中,主债务诉讼时效中止的,保证债务的诉讼时效同时中止。

    2021-04-26 1
  • 担保公司10月24号前提交商转公资料到公积金中心受理,调节系数按收到我资料的时间算吗?

     您好,流动性调节系数已审批通过时间为准。

    2021-04-24 1
  • 请问像我这种情况委托书需要公正吗?我在四川公证的个人授权委托书,还有委托书公证的时候需要被委托人的身份证原件吗?

      办理委托书公证需要提交以下材料:  (一)申请人是公民的,应提交《居民身份证》、《户口簿》;申请人是法人的,应提交法人资格证明、法定代表人资格证明及本人《居民身份证》;申请人是其他组织的,应提交有关部门制发的主体资格证明、负责人资格证明及本人《居民身份证》;  (二)委托书文本;  (三)公证员认为应提交的其他证件、证明材料。  各种证件须提交原件。  一般情况下,公民个人委托书按照200元件收费。

    2021-04-22 1
  • 买二手房,后期水电物业交接,能委托家人办理吗?

    手续费是吗一手房通常由开发商代收:1、物业维修基金2、契税3、各项开口费、和预交的水电、物业费。二手房通常需要交纳:1、物业维修基金假如原来房东已交纳的可以直接过户,不需要另外再交。2、契税3、评估费4、房产登记费5、个人所得税6、五年以内的产权证需要另外交营业税通常一手房和二手房需要提供的身份证等证件都是相同的,只是二手房需要去房管部门办理过户,一手房直接等开发商给办理房产证即可

    2021-04-21 1
  • 中硕担保防欺诈成功案例谁有?中硕担保防欺诈成功案例分析怎么写?

    公积金,一般指公司公积金,是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定,可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 公积金又称公司的储备金,是指公司为增强自身财产能力,扩大生产经营和预防意外亏损,依法从公司利润中提取的一种款项,不作为股利分配

    2021-04-18 1
  • 个人住房贷款采用哪几种担保方式?

    个人住房贷款一般采用抵押、质押、保证和抵押(质押)加保证四种担保方式。(1)抵押贷款方式是指贷款银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款人发放的贷款的方式。(2)质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有,贷款银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。(3)保证贷款方式是指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向其发放贷款的方式。(4)抵押(质押)加保证贷款方式是指贷款银行在借款人或第三人提供抵押(质押)的基础上,同时要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。

    2021-04-17 1
  • 贷款担保人需要什么条件

    我们在购买房子的时候,或者是向银行去申请借钱,银行可能会要你去找一个担保人,他才会把钱借给你,其实这些都是非常正常的现象。关于担保人的条件,首先他的信誉要好,最起码他自己没有欠银行的钱,还有之前没有犯过什么事。最主要的他本人也需要有收入,银行会重点考察他这个方面,一旦被担保人还不了钱,担保人就有连带责任,这个钱就需要你来还,所以轻易不要给别人做担保。

    2021-04-16 1

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