• 公寓和商品房有啥区别?

    你好,公寓和商品房最大的区别就是产权不同,公寓40年,现在 公寓住宅话,可以通燃气 带阳台 可以70年产权,现在是不动产到期可续费,产权性质40.50.70可什么关系呢.可就近上学可查学校商品房70年

    2021-03-09 234
  • 公寓和商品房有啥区别?

    商品房产权是70年,可以落户读书,公寓产权40年,不可以落户不可以读书

    2021-04-26 130
  • 【水清年华花园】 是不是商品房?

    您好,我是太平洋房屋客户经理李春芳,感谢您的提问,我来帮您解答一下这个问题,水清年华花园是70年产权的住宅,小区前面是商品房,后面是动迁房

    2021-05-06 20
  • 事业单位或行政单位与开发商签订团购协议,取得商品房预售许可证后一定期限内即由职工与开发商签订《商品房买卖合同》。如职工逾期未与开发商签订《商品房买卖合同》的

    按合同延期交房违约金赔付标准如下:1、当开发商出现延期交房情况时,若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额,则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下,按照最高人民法院的司法解释,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

    2021-05-15 1
  • 采菊苑西区和东区,哪边是动迁房哪边是商品房,为什么会同时有动迁和商品房

    东区动迁房,西区商品房,小区动迁房比例在20%

    2021-05-05 18
  • 今年3月28号与房地产开发商签订了商品房预订协议,该开发商还未取得商品房预售许可证,我的订金能拿回吗?

    一、商品房预售许可证的办理 办事流程 申请——受理——初审——审核——发证——公示 1、申请:开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书; 2、受理:市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料; 3、初审:市场股初审开发企业提交的资料; 4、审核:分管领导审核后做出决定,并送达当事人,对不予许可的说明理由并告知权利; 5、发证:由主要领导签发后送达; 6、公示。 申报材料 1、申请书; 2、土地使用权证; 3、开发企业《营业执照》和《资质证书》; 4、投入开发建设的资金占工程建设总投资达25%的比例; 5、工程施工合同及关于施工进度的说明; 6、商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售 商品房分层平面图; 7、商品房预售款监管协议; 8、物业管理合同。 二、商品房预售合同备案 预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县房产局办理登记备案手续。 办事流程:受理——审核——登记备案 申报材料:商品房买卖合同

    2021-05-12 1
  • 商品房装修,买哪个牌子的开关插座好?

    房子是要住很多年了,安全和质量最重要,不要贪图低价,开关插座好的可放心用20年,建议买广东品牌,质量有保证:如VERLON,TCL就不错

    2021-05-10 1
  • 商品房买卖定金合同常见的问题纠纷

    在商品房买卖中,定金合同出现问题纠纷在所难免。定金合同关系到买卖双方的切身利益,所以无论是买方还是卖方,对于定金合同都应该重视。让我们一起来了解下,商品房买卖定金合同常见的问题纠纷有哪些。 问题一:签订了认购协议,交纳定金之后,因主合同或补充协议达不成一致意见,卖方不愿退定金怎么办?最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。遇到签订了认购协议,交纳定金,因主合同或补充协议达不成一致意见,无法继续履行定金协议的情况,根据上述最高法院的司法解释的有关规定,属于“不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的”,卖方应当将定金返还买方。在二手房交易实践中,此类纠纷较为常见。为避免纠纷发生,在签订定金协议时,应当以最高法院上述司法解释为依据据理力争,明确在定金中写明“如果双方就有关合同条款协商不成,卖方应返还定金”,这样将更为有利。 问题二:《定金协议》有房屋买卖协议的效力吗?二手房交易,一般先签订《定金协议》,再签订房屋《买卖合同》。如果签署了《定金协议》后,卖方反悔不愿再签订房屋《买卖合同》,怎么办?请看下面的案例:某买方与某卖方签订了《定金协议》,协议约定买方将自己名下一处房产(尚未取得房产证),以人民币200万元的价格转让给买方,约定定金为40万元,预付房款100万元,其余60万房款待买方取得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。违约条款为,如买方反悔则没收定金;如卖方反悔则双倍返还定金。当天,买方将140万元支付给了卖方,卖方也把房屋钥匙及相关证书资料交给了买方。半年后,卖方顺利取得房产证,但由于种种原因(主要是房价看涨),卖方后悔不愿卖房了,买方诉至法院,要求卖方办理过户手续。法院认为:该《定金协议》虽名称是定金合同,但在内容上包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容,还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容。因此,该《定金协议》已涵盖了买卖合同的主要条款,双方的真实意图是签署买卖合同,只是卖方当时尚未取得房屋所有权证,才将协议称为定金协议。另

    2021-05-09 1
  • 问问商品房买卖合同丢了如何办?求指教!求解答!谢谢!

    第二十三条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并引发商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并引发商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

    2021-05-08 1
  • 请问商品房网签怎么查?-上海

    查询购房网签并不难,当地的房管局网站上,一般会有一个合同备案查询,只需输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询合同备案情况了。1、在进入当地房产官方网站后,一般能够看到一块很明显的方位是用于查询购房合同存案信息的,当然每个网站不相同,可是思路是相同的需求细心检查。2、当进入到查询登陆界面后,会填写相关信息,如名字,身份证号,存案号等,而存案号是在购房网签后,经相关部分审阅后而取得的。3、填写完相应信息,点击查询,就能看到该房产的详细所属和详细合同存案信息了。买房网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

    2021-05-07 1
  • 问下大伙商品房楼高怎么算?

    、地基计算方式:  (1)地基承载力计算公式f=fk+ηbγ(b-3)+ηdγο(d-0.5)  fk——垫层底面处软弱土层的承载力标准值(kNm2)  ηb、ηd——分别为基础宽度和埋深的承载力修正系数  b--基础宽度(m)  d——基础埋置深度(m)  γ--基底下底重度(kNm3)  γ0——基底上底平均重度(kNm3)  (2)地基的处理方法:  利用软弱土层作为持力层时,可按下列规定执行:①淤泥和淤泥质土,宜利用其上覆较好土层作为持力层,当上覆土层较薄,应采取避免施工时对淤泥和淤泥质土扰动的措施;②冲填土、建筑垃圾和性能稳定的工业废料,当均匀性和密实度较好时,均可利用作为持力层;③对于有机质含量较多的生活垃圾和对基础有侵蚀性的工业废料等杂填土,未经处理不宜作为持力层。局部软弱土层以及暗塘、暗沟等,可采用基础梁、换土、桩基或其他方法处理。在选择地基处理方法时,应综合考虑场地工程地质和水文地质条件、建筑物对地基要求、建筑结构类型和基础型式、周围环境条件、材料供应情况、施工条件等因素,经过技术经济指标比较分析后择优采用。  地基处理设计时,应考虑上部结构,基础和地基的共同作用,必要时应采取有效措施,加强上部结构的刚度和强度,以增加建筑物对地基不均匀变形的适应能力。对已选定的地基处理方法,宜按建筑物地基基础设计等级,选择代表性场地进行相应的现场试验,并进行必要的测试,以检验设计参数和加固效果,同时为施工质量检验提供相关依据。

    2021-05-05 1
  • 公寓和商品房有啥区别?

    没区别,公寓更上档次。

    2020-08-12 531
  • 【紫金小区】 这是商品房吧,

    您好 这是70年产权住宅房

    2021-05-03 3
  • 【新凯家园(一期)】 请这个房子商品房吗?70年产权?有证吗?

    您好!新凯家园一期是动迁安置房,70年产权的,现在已经有房产证了。 希望我的回答可以解决您的疑问,让您更加了解这个社区,谢谢 希望能帮到您

    2021-03-17 92
  • 商品房拆迁如何补偿?怎么规定的呢?

    1,公共利益拆迁,已周边市场最高价为基点,加装潢,拆迁奖励,过度等等赔赏。2,商业拆迁,看做那方面用,商业盈利(宾管,酒店,商场等等)开发业主可以享受拆迁利益共享。3,商品房再次开发,业主有优先享受选择”原地回迁“的权利,1:2(全国已经有好多地方赔赏。也就是拆迁1套赔赏2套面积)分享面积,装潢赔赏,拆迁奖励,过度等等赔赏(也可以享受到利益共享)等等权利。

    2021-05-02 1
  • 新商品房预售管理办法

    新的商品房在预售之前必须要满足一定的条件才行,比如说这个房子在开盘的同时,也就代表着自己的房产资料是齐全的,预售证已经办理下来了,所以他才可以对外预售。但关于这个管理的办法,其实在管理层的角度上已经把它规划好了,尤其是不同等级的人要负责不同的事情。比如负责预售的人是专门介绍房子的工作,而其他有一些官衔的管理人员,可以考虑负责统计房产或做房产销售方面的一些策划。

    2021-05-02 1
  • 公寓和商品房有啥区别?

    公寓总价低,不限购不限贷,不影响购房名额,水电费稍高一些 住宅总价高,外地人买房需要提供5年以上社保或税单,并且已婚。

    2021-04-21 22
  • 家里有自建房,户名是老婆的。如果买商品房,商品房算二套房吗

      对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。  二套房贷款利率  二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。  房产抵押贷款  房产抵押贷款每家银行都在做的,只是对房产的有要求的,一般都是三证齐全的商品房,目前厂房,商铺银行不怎么操作了,商品房不能按揭,房龄不能大于20年,面积要70平米以上,在好的地段的,目前最高的抵押是70%的。  个人信用贷款  银行贷款申请人的年龄要求:男性为22-60岁,女性为22-55岁之间的,  同时小额贷款对申请人的的要求:  1)、在本单位工作3个月以上(已过试用期)  (2)、月薪税前收入5000以上(如在银行办理过信用卡,有银行信用记录的,可以放宽至月薪税前收入3000以上)  (3)、工资由银行打卡形式发放,非现金形式  (4)、出具发放工资银行打印的工资流水清单,和就职单位的工作证明

    2021-05-02 1
  • 商品房贷款利率计算器怎么用

    其实现在很多人在买房子的时候自己都不会计算商品房贷款利率的,不过现在很多的二手房网站上面其实有这种房贷计算器可以使用的。比如说我们可以使用电脑打开这些二手房交易网站,然后在这些网站的首页就可以看到这个计算器了。进入这个计算器的使用界面以后,我们只要在计算器里面输入我们的贷款金额,还有贷款的方式,就可以准确计算出贷款利息还有月供的金额了。

    2021-04-30 1
  • 上海人名下无房老婆二套拆迁房(06左右拆迁13年办证)我可以买商品房吗

    你好,以家庭为单位,你已经限购了

    2021-04-12 37

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