房产评估价在二手房购房的过程中是一个高频出现的词语，其实质是中介机构依照相关的数据对房屋进行评估后确定的价格。那么，我们可以怎么查询房产的评估价呢？一、什么是房产评估价？屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。其中，相关数据通过房屋评价办法获得。房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押 、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。二、怎么查询房产评估价？查询一个房子的评估价可以直接去咨询当地具有房地产价格评估的估价机构。由此可见，有了客观存在的房价才会有评估价的出现。估价师出具的每一份评估报告中的价格其实就是来源于市场，市场上房地产价格几何，评估报告中所标明的价格也在几何。房产评估价的定义以及查询房产评估价的方法都在上文中详细的介绍了，希望对你有所帮助。
在二手房交易中购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构对房子进行评估，银行会结合评估机构给出的房屋估值，以及对风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑发放贷款。由此看来房产评估至关重要，那么对房产评估及其费用你都了解多少呢。一、常用的评估方法目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法就是市场比较法，估算房价时参考的因素包括：1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性，包括户型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等。二、哪些情况需要进行房产评估1、买卖双方认为有必要时。如果买卖双方其中有一方对于二手房的价格没有概念，对二手房市场不了解又对于对方的报价不确信，可以自行委托或者买卖双方共同委托评估公司进行评估然后确定交易价格。2、进行房地产的保险时。房地产保险评估分为两种，即房地产投保时的保险评估和保险事故发生之后的损失程度评估。3、申请用房产抵押贷款时。一方向银行申请用房地产抵押贷款的时候需要进行房产评估，一般贷款银行都会要求对用于抵押贷款的房产进行评估，这样银行可以规避风险。4、发生房地产纠纷时。二手房的买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方因为觉得价格过高或者过低发生纠纷时，可以委托相应机构对于房产进行评估并且将评估数据作为后续协议调解仲裁等的参考依据。三、深圳常见的房产评估公司及收费标准与家家顺合作的大型房产评估公司有同致诚、戴德梁行、世联、中联、国策等。评估公司接收到银行委托后，一般会在一个工作日内安排看房实勘拍照，拍照后三个工作日内出具评估报告并快递至银行。评估机构会根据房子位置、年代等实际情况得出一个值，这个值就是评估价。一般情况下房产的实际成交价和评估价存在一定的差异，商业贷款评估值约为实际成交价格的85%-90%。评估费收费标准一般为物业评估价的0.05%，其中住宅类最低收费500元笔，非住宅类最低收费1000元笔，评估费用由买方直接转帐给评估公司。四、房产评估需要哪些材料不动产权证书复印件（或旧版房产证复印件）、买卖双方身份证复印件。
房屋评估标准考虑因素在进行房屋评价时，有关机构会参考市面上的价值，比如现在你小区内房屋的售价等。会考虑到你的房屋所处的位置，还有房屋附近的环境，配套设施。像处于市中心，或者临近比较繁华的街道商场等，这些当然会使你的房屋评估的价格上升。还有像房屋附近有比较不错的风景，是环山或者环湖，甚至是面朝大海，以上的这些想想都为你的房屋加了不少的分数。房屋的评价除了考虑到房屋所处的地理位置和周边的环境外，还会考虑到一些细小的方面，比如你所在的楼层，是否配套电梯，是什么样的户型，是面朝南还是面朝东，是否有良好的通风性，一年四季的采光效果是否都很好。有时会把所在小区的一些因素也加入到上面，整个小区的面积，小区的风景，小区内的设施，是否有休闲的场所等等，会考虑很多的方面。需要使用房屋评估的情况像房屋直接的交易，双方房屋之间的互换，需要使用房屋的抵押，需要使用资金而把房屋用做拍卖，使用房屋进行典当，需要把房屋转让给他人时，需要从新的评价你的房屋，会被一些企业或者公司兼并，政府进行的拆迁，需要使用房屋做为抵债时，以上的一切会需要房屋价格的事情都会需要房屋评价。由于各个机构对于房屋评价的标准的收费会有所不同，因此在你需要进行房屋评价时，请提前了解各个机构的收费情况，并且了解此公司是否有能力为你的房屋进行评估。对于我们的国人来说，一座房屋还是承载了我们太多太多，每个人都希望能够有一个舒适的环境居住，这样才能有一个良好的心情。相关文章：标签：
一、比较法的含义 简要地说，比较法是根据与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象价值或价格的方法。具体的说，它是选取数宗真实成交且符合一定条件的类似房地产，将它们与估价对象进行比较，根据之间的差异对成交价格进行适当处理后得到估价对象价值或价格的方法。与估价对象相似的房地产，也称为估价对象的类似房地产，简称类似房地产，是指与估价对象的区位、用途、权利性质、档次、规模、建筑结构、新旧程度等相同或相近的房地产。真实成交且符合一定条件的类似房地产，简称可比实例，是指交易实例中交易方式适合估价目的、成交日期接近价值时点、成交价格为正常价格或可修正为正常价格的估价对象的类似房地产。 比较法的本质是以房地产的市场价格为导向（简称市场导向）来求取房地产的价值或价格。由于该方法是利用实际发生、经过市场“检验”的类似房地产的成交价格来求取估价对象的价值或价格，所以它是一种最直接、较直观且有说服力的估价方法，其测算结果易于被人们理解、认可或接受。二、比较法适用的估价对象 比较法适用的估价对象是同类房地产数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。特别是数量较多、可比性较好的存量成套住宅最适用比较法估价，相对来说也是一种最容易、最简单的房地产估价。②写字楼，③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。 下列房地产难以采用比较法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等。②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等。③可比性差的房地产，如在建工程等。 比较法的原理和技术，也可用于收益法、成本法、假设开发法中市场租金、经营收入、运营费用、空置率、入住率、报酬率、重置价格、房地产价格各个构成部分（如土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发利润等），开发完成后的价值、开发经营期等的求取。
?买二手房莫忘折旧率-房龄影响价值目前在二手房交易中，人们普遍重视房屋的位置、使用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，迫使购房者忽略了这个问题。信一天公司市场研究人士认为：由于目前二手房供求关系严重失衡，需求量远远大于供给量，有时往往一套房同时被几个购房者看中，使其价格不但不可能下降，反而向上抬升。此时，诸如“房屋折旧率”等一些评估房价的技术因素已经被忽略了。如果按照成熟的二手房市场条件进行评估的话，要评估一套二手房应该通过综合的技术手段来判断其真正价值，因此就免不了要考虑房屋折旧率问题。忽视房屋折旧率对买方不公平事实上忽视房屋折旧率，对购买者而言显然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，况且土地使用权也是有年限的，通常情况下最长只有70年。如果一套房已经居住了10年，后来者只有60年的土地使用权，加上每年2%的折旧率，如果按相当于新房的价格买入，甚至还增加了升值部分的差额，购房者显然很吃亏。同时，专业人士指出：忽视二手房屋折旧率，对二手房市场规范发展也十分不利。因此，信一天公司提醒广大消费者，购买二手房时最好坚持计算房屋折旧率。据信一天公司调查显示：目前二手房市场忽视房屋折旧率问题表现最为突出的就是已购公房交易。由于已购公房面积比较小，地理位置佳、总价低，很受购房者欢迎。加上需求又远大于供给，因此在实际交易中，有时某套二手房的成交单价甚至与周边的商品房不相上下，房屋折旧率基本不被房主考虑。如何计算房屋折旧率专业人士指出：二手房交易中买卖双方争议最大的问题就是价格问题。卖方希望卖的越高越好，总喜欢拿同地区商品房的房价来比较，开价与商品房差不多;而买方总希望越便宜越好，于是将目光集中在“折旧”问题上，结果往往是买卖双方提出的价格相差悬殊，要么无法成交，要么购房者放弃“折旧”因素，宁愿吃哑巴亏。其实，二手房估价测算应根据实际情况具体分析，一般有几方面的因素可供参考：房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例，2层和5层为基准价，1层和6层减价3%，7层减价5%，3层和4层加价
一、贷款额度不同新房：贷款30年，额度70万。二手房：贷款20年，额度60万。对比可以发现，二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。二、首付款计算方式不同新房：首付款是按照购买时的市场价作为参照，并依照个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。二手房：贷款是依照“二手房评估价”作为参照。所谓评估价是依照当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。通常二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响二手房评估价格的因素有很多，各位购房者在看房选房时应全面考察一下，自己在心中判断一下二手房的价格，看看价格是否合适。三、税费不同交易税费是房产交易应该支付的一项费用，不过新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。新房：需要缴纳契税与城市维护建设税。二手房：需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。四、交易方式不同新房：主要是自行交易。二手房：有自行交易和委托交易两种方式。五、程序繁简不同新房：很多程序都由开发商办理，因此从这个角度对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。二手房：特别是自行交易时，很多程序都需要买变双方自行完成，因此相对较繁琐。除此之外，二手房交易纠纷事件较为常见，因此购房者在进行二手房交易时要多了解一些相关知识。
因为毕竟买房和卖房的所关心的问题还是大不一样的。经过多方面的信息搜集,可能这时业主已经对自己的房子大概的信息有了较明确的认识了。这个时候,业主就会把自己的一些如装修,不搬走的家私,电器等稍微折点价----用过的东西都要折价,只不过很多时候买卖双方对该折多少分歧都是大大的,可能从整个房价看,这些并不是个大钱,但很多时候却决定了交易的成败。业主把他认为应该加的全部囫囵上去后。最后就会出了一个价格放盘给中介。这个价格会比业主的心理价位高一些-----不过这个时候探听业主的心理价位用处并不大,这个价位会随着各种纷纭而来的看房和谈价发生变化。当中介接到了业主放盘,首先并不会太关心业主的价格,没看到房子,是不能随意下价格高低的论断的。
《中华人民共和国个人所得税法》第四条规定：下列各项个人所得，免纳个人所得税： 一、省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金; 二、国债和国家发行的金融债券利息; 三、按照国家统一规定发给的补贴、津贴; 四、福利费、抚恤金、救济金; 五、保险赔款; 六、军人的转业费、复员费; 七、按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、退休工资、离休工资、离休生活补助费; 八、依照我国有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得; 九、中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得; 十、经国务院财政部门批准免税的所得。
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