• 买二手房网签,房东不在场,代理人是房东儿子,也没有委托书,可以签么?

    不可以,委托人无法律效力于执行权,需要出示有效的委托证明方可办理。

    2020-11-21 811
  • 我的房子刚卖掉我还没有网签,如果现在买的话算二套吗

    还在你名下的话就算二套

    2021-05-30 161
  • 满不满五年是指从房本时间截止到网签时间还是过户时间

    一般是按照过户时间

    2021-06-24 1
  • 如何查询二手房网签呢?怎么规定的呢?

    1、你的房子已经网签成功;2、房子是否网签最直接的方法就是去房管局查询;3、贷款已经发放,前提是房屋必须备案做抵押,网签已经成功!

    2021-06-21 1
  • 网签购房合同夫妻之间更名日期是最新的么

    是最新的,

    2021-06-20 1
  • 网签有时效吗?快看新房网签注意事项大全

    当购房者买房时,对网签都不太了解。那么新房网签有哪些注意事项?主要集中在网签合同的审查上。网签时注意事项?第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。?第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。此外,还有很多购房者问新房网签持续多长时间?新房网签号的有效期是多久?实际上,网签是没有有效期的,除非申请撤销网签,否则就一直有效。购房者手里的网签号也一直可以查询所对应房源的网签情况。直到该套房源再次转卖,需要重新网签,才会生成新的网签号。了解这些新房网签注意事项,才能更好地安全网签,维护好购房者自身的权益。

    2021-06-20 1
  • 一手房网签需要带什么资料?有什么要注意呢?

    电子商务网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同,据介绍,实行网上签约之后,还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。网上签约的程序为:1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款2.由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同3.双方当事人签字(盖章)4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

    2021-06-19 1
  • 卖家92岁老人,产证唯一权利人,有子女,怕网签协议后,老人身体有变不能完成交易,怎样才能维护买家权益

    很简单叫公正中心的人员到他们家办了公正,让他子女有房屋的全全委托权就可以了

    2021-06-19 1
  • 网签后几天可缴税

    网签不交税,。

    2021-06-17 1
  • 网签量等于成交量吗?

    网签主要还得申核通过才行

    2021-06-13 1
  • 问一问网签后改贷款方式可以吗?

    你好,你的问题回复如下:1. 从你的动机来看,我认为你是想在一段时间的还款之后计划部分或全额还清贷款,也计划在目前的还款期限内尽可能的少还利息多还本金;2. 如果是这样的话,我认为你目前的情况要更改还款的组合方式会有一定的难度和成本压力;因为,不管你是部分或全部还清房贷,银行都会要求贷款人在1-3年不等的时间内不得变更还款方式或提前还贷,银行需要获得稳定的即期利益的,所以,如果你要变更还款方式或提前还贷都属于单方面违约,单是违约金一项就不算低,这里就不多说了;3. 每家银行都有相应的政策,你可以向邮政银行咨询有关变更还贷方式的有关政策及程序;4. 我个人建议你,如果你不打算提前还贷的,哪种还款方式都不重要,如果要是打算提前还贷,你可以选择等额本金的还款方式。

    2021-06-03 1
  • 谁能告诉我网签需要先还清贷款吗?

    网签是交完首付以后的当天或者隔日就打网签合同,拿到房管局备案,然后才能去银行办理贷款,因为贷款的时候需要网签合同。网签是指在房管部门的网上交易系统,不管是新房还是二手房交易,都必须经历这个流程。买卖双方当事人根据商品房协议或合同,由房地产开发企业通过网上签约系统,经双方确认的协议或合同,双方当事人签字,在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在房管局备案之后会给个网签号,可以通过网签号号在网上查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。网签以后就已经确认房子是你的了,如果需要变更户主姓名,需要在房地产交易中心撤销网签合同,重新签订新合同。网签合同包括了交易双方身份信息、房屋信息、付款信息、双方责任、交付日期等重要信息,有效防止一房二卖甚至一房多卖。

    2021-06-03 1
  • 【天誉名邸】 有学历大专以上,可以网签合同吗?不用交社保吗?

    可以的呀,有人才编码,需要考试

    2021-05-28 10
  • 现在买房子一定要网签吗?

    网签合同时,需要注意以下事项:第一,网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二,网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。第三,网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五,网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

    2021-05-31 1
  • 购买定向安置房如何网签

    从2017年开始,所有的买卖合同都需要网上签订,但是针对定向安置房,很多家庭却不知道需不需要网签,动迁安置房网签条件是什么?安置房多久做网签?其实购买定向安置房是需要网签的,网签之前需要先草签,确定合同条款是否可行,如果双方没有异议就可以网签了。 动迁安置房网签条件:安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。动迁安置房网签流程:1、买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。2、申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。3、备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。4、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同,但系统记录换手一次。 只有网签的房子才能防止开放商一房多卖,后期取得房产证的重要保证,所以无论如何都要注意网签这一步。

    2021-05-30 1
  • 网签后几天付首付

    首付款的交纳时间没有太明确的规定但一般都规定为一周左右不过这个时间是可以和开发商协商的这么说吧房子好卖的话他肯定不同意你拖几个月的但是如果不好卖的话就是另外的情况了假如你再能找到点关系先把房子定下了拖拖是没关系的但不能太久否则卖你房子的业务员就会天天催你了。

    2021-05-30 1
  • 有人知道网签备案后能更名吗?

    可以,网签只是双方签订的合同条款的确认,只是购房的第一步,过户是你们买卖双方按合同约定各自向国家缴纳各项税费后,由房管部门收回卖方房产证,重新向买方发放房产证的过程,而作为买方的你,要以拿到房管部门发放的房产证为准,那样才算真正过户,才证明这套房子现在是你的了。所以没到最后一步都可以更名。

    2021-05-29 1
  • 后悔了买房网签了还能退吗?

    所以,无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行,房子能退,首付也是可以退的。当然了,不同情况的处理是不一样的,首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。但是,如果没有约定或者约定不明,则按照下面情况处理:1、开发商原因如果是因为开发商没有预售许可证,或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的,那么购房者可要求开发商退还首付及定金。另外,还可以要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者原因如果是因为购房者提供的资料不真实,或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的,那么购房者应该承担违约责任,首付款不仅拿不到。甚至还会被要求赔偿。3、非买卖双方原因如果是因为政府的政策,或者银行的规定发生变化,从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的,那么购房者应与开发商协商。

    2021-05-24 1
  • 问一下各位网友能网签就代表成功了吗?

    打了网签后,还要预约房管局办理,最后拿到受理回执才算成功

    2021-05-20 1
  • 房屋置换,买进房子网签的时候自己名下房子还未过户,算不算二套房?

    算,建议先过户再买

    2021-03-25 111

我要提问