• 【恒文虹桥星尚湾】 首套房首付比例35还是30

    您好,我是房产经纪人郑志敏,很高兴为您解答;上海首套统一35%,但是由于颁布了三价合一政策,基本很多房子首付都要达到6成左右了。

    2022-06-23 4
  • 【中建御湖澜庭】 如果我外地有买过房子有贷款。房子卖了。目前手上无房。新房我算首套房嘛。

    2022-06-14 0
  • 【佘山望】 罗贝经理夫妻首套房首贷款但只一人有补充公积金可以贷120万还是110万

    只有一方有补充的时候就是贷110万哦

    2022-05-29 4
  • 【万兆家园】 首套房利率多少?

    您好,我是太平洋高级客户经理童广福,万兆家园首套房贷利率5 目前国家有新政策,已经降可4+左右,很高兴为您解答,如有任何问题,可以随时联系我 希望能帮到您

    2022-05-19 18
  • 【建发熙和府】 四方总价多少啊,贷过款但还清了,首套房首套房首付还是七成吗?

    首套房没有过房贷记录首付3.5成

    2022-05-11 13
  • 名下有房再买房仍算首套房吗

    上海这边,如果你名下有一套与父母共用的11年之前的老房子。再买可以算作首套。

    2022-05-16 2
  • 【金桥新村四街坊长岛小区】小李你好,外地人首套房需要哪些条件

    首先是社保缴纳满五年,有结婚

    2022-05-14 2
  • 首套房契税有哪些优惠?

    根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》中规定:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该契税优惠政策。二套房契税税率根据以上政策规定,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策。首套房的其他优惠1、低首付首套房的首付比例一般情况下都是比二套房首付比例低的,尤其是在限购城市中。大多数城市的首套房首付比例是房价的30%,那么二套房首付比例至少是房价的40%-50%,有些城市甚至是60%-70%。2、低利率首套房可以享受优惠的贷款利率政策。以公积金贷款为例,首套房的贷款利率为住房公积金贷款基准利率,但是第二套房的贷款利率则为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

    2022-04-24 1
  • 【公积金贷款额度】您好 ,因为工作时间不久,公积金账户额度不足1万(已缴存6月以上),请问首套房最高能公积金贷款多少(国有企业),若第一套为纯商业贷款,请问

    根据您的情况可以贷十万。

    2022-04-25 1
  • 本市人首套房的首付比列是多少?

    首套首付35%坐最高50%

    2022-01-01 222
  • 上海首套房契税优惠是否继续实施?

    9月1日起,《契税法》正式施行。关于之前的上海住房契税优惠是否继续?成为近期大家重点关注的话题。终于,财政部官网最新公告为我们揭开了这个答案。8月30日,财政部税政司网站发布了《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》(财政部 税务总局公告2021年第29号),《公告》明确了《中华人民共和国契税法》实施后继续执行的契税优惠政策。《公告》中明确,针对夫妻离婚、首次购买公有住房等情况免征契税,跟我们大多数人有关联的是第四条:“除上述政策外,其他继续执行的契税优惠政策按原文件规定执行。涉及的文件及条款见附件1。”附件1中的第11条,正与目前购房契税优惠有关:《公告》明确,《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)第一条、第三条中关于契税的政策继续执行。经查询,第一条具体内容是:(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。同时,根据第三条规定,家庭二套改善型住房的优惠政策,北京、上海、广州、深圳市暂不实施。也就是说,对于上海的购房者而言,本来就没有执行过第二套房的契税优惠,所以这次新契税法落地,上海政策继续保持不变。上海购房契税税率现行标准如下:资料来源:财政部官网

    2022-04-22 1
  • 【绿地GIC】 您好!问一下,这个是商铺还是?首套房首付是三成吗?产权多久

    2022-04-20 0
  • 【双桥公寓(四区)】 公务员单身买首套房有什么要求吗手上100w

    你好,首先想人民公仆致敬! 在上海,年满18周岁本地户籍单身且和父母共有住宅不大于2套就可以买一套住宅,如需要贷款就必须要有收入来源依据(公务员身份对贷款有利)。无论啥身份一视同仁。 外地沪籍,社保或税单连续满五年且结婚才可以且只可以买一套住宅啊。单身方啥身份都没办法买住宅的,公寓,或商业地产都没问题,随便买……

    2022-04-11 1
  • 【阿里巴巴电子大厦】 是怎么算一个人首套房还是二套房

    昆山没房,全国无房贷记录,算首套。无房有贷款记录算2套

    2022-04-09 5
  • 首套房公积金贷款好不好?

    最,好第一次贷款用商业贷款.利率可以下浮30%.第二次贷款用公积金也可以享受公积金的优惠利率,因为商业贷款是不影响公积金贷款的,但公积金贷款会影响商业贷款.

    2022-04-10 1
  • 【万科优诗美地】 首套房适合买这里吗

    你好,很高兴为您解答这个问题,首套房推荐购买万科优诗美地的两房84平,这种户型非常适合首套购买。

    2022-03-12 57
  • 全款买房影响首套房资格吗

    首套房和二套房相比是有显著区别的,如果买房被认定为首套房的话各项费用会要少很多。那么全款买房影响首套房资格吗?全款买房是会影响首套房资格的,现在多数城市都是即认房又认贷,用全款买房的话同样也会消耗掉首套房机会。对于购房者而言首套房是比较重要的,首套房的利率和税费比起二套要低很多,购房者要自行考虑。全款买房和贷款买房的区别1、交易流程全款买房流程简单,全款买房,只需要与卖方签订购房合同即可,不需要再和银行走流程、签合同,所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言,全款买房省去了贷款利率上浮的支出,也不用在花时间和精力跟银行周旋。全款交易的房子在转手时更受卖家青睐。但贷款买房的程序复杂繁琐,还有有贷款的房子二次销售的时候也会更麻烦等等。2、购房风险购房者如果遇到不良开发商,在申请贷款时,银行也会仔细审查,购房的保险性就提高了。如果全款购房,当你把钱都给了开发商后,如果开发商出现问题,的后果都得自己承担了。比如出现烂尾,开发商破产了,这种情况下全款的购房者损失会大。3、资金灵活性贷款买房更加灵活一些,因为贷款买房前期投入的少,购房者可以把资金分开,比如贷款买了房,然后租出去,同时还可以进行其他项目,所以资金的使用更加灵活。4、前期投入对于经济基础薄弱的购房者来说,全款买房的难度太大了,一次性拿出大笔资金很有可能影响到未来的生活和发展。贷款买房也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,但要注意的是注意的是如果是二套房,限贷政策下首付常常要达到五成左右,但前期的投入还是比全款的投入要少很多,短时间内的购房压力可以减轻,但长久来看贷款买房需要背负长时间的债务压力。5、总体支出购房者如果采用全款买房的方式,不仅开发商会有买房优惠,而且不用担心利息问题。采用贷款方式购房者需要支付一大笔钱作为利息。以贷款20年,贷款100万元,基准利率4.9%,等额本息的还款方式来计算,总支付利息约为50余万元,月还款为6500元左右。

    2022-04-03 1
  • 首套房贷款容易通过吗?

    若是我行个人住房贷款:1、“首套房”首付比例30%,即贷款金额不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%);2、“二套房”的首付比例40%,即贷款金额不超过所购房产价值的60%。 具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

    2022-03-24 1
  • 首套房贷款如何计算

    所以说现在并不是每一个人都能够全款够买房子的,但是由于可以贷款购买房子,所以选择购房的人还是比较多的。现在购买首套房子在很多的城市都能享受很多的优惠,首套房贷款的计算方式是按照贷款的方式去计算的,比如说选择商业贷款的话,首套房子的贷款金额是在房子总价的70%,如果选择公积金贷款的话,房子贷款的总金额可能是在房子总价的60%。

    2022-03-24 1
  • 首套房买什么房子合适

    首套房买什么房子合适,说明如下:一般来说,首套房选择不超过90平米,不低于80平米的面积大小是最合适的,不过总的来说,还是需要根据不同的人不同的实际情况来选择,根据每个家庭的经济能力和需求来挑选,首套房面积低于90平米的话,所产生的契税就是1%,但是要是超过90平米的话,契税就会提升到1.5%。相关说明:在选择首套房的时候也要考虑南北通透和动静分离的问题,这样才能拥有更好的居住环境,要是手里的资金有限的话,也可以考虑80平的房子,这样购房的压力就会相对小很多,最小也不要低于80平,否则房子就会显得很拥挤,尤其是高层住宅的话,住区公摊也许60平都没有了,之后入住也会很难受,所以过来人建议,不管是用来做新房还是一家三口居住,房子选择在80—90平米会比较合适。

    2022-03-22 1

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