• 家庭为单位根据政策可以购买2套房,那么如何认定首套房

    1家庭名下 上海无房。2家庭名下成员 无任何购房贷款记录。

    2021-06-24 63
  • 本人上海本地人,名下无房未婚,父母有房产,本人能买房吗?算首套房吗?

    您好,上海单身可以在上海购买一套住房。上海家庭定义是夫妻双方以及未成年子女,所以您买房是第一套住房,首付35%。

    2021-05-12 116
  • 上海名下无房有贷款买房记录贷款已还清算首套房吗首度比例和贷款利率是多少

    你好,倪全国认贷有过记录就32套了,现在的普通住宅是五成首付,商贷是5.25%, 利率上浮10% 。

    2021-06-14 38
  • 商铺算不算首套房?

    不算!只要没有贷款记录一次性现金的就不受约束,商铺是属于商业是属于非住宅类而不是属于住宅类的。你买房居住是住宅,国家优惠是购房贷款跟商业无关。可以享受首套。。

    2021-06-22 1
  • 【格林云尚】 请问外地首套房贷款了,买这个需要首付多少,公积金可以用多少呢?

    外地有过贷款 在上海是属于二套购房,首付普通是五成 ,非普通是七成。公积金最高可以用50万具体根据您的缴纳情况

    2021-06-21 2
  • 在外地有房子无贷款,在上海买房,还算首套房吗?

    算首套房的,认房只是认的上海的房子和全国的贷款记录,像您这种情况算首套房的

    2021-04-26 113
  • 家里有一套小产权房首套房证明能办么

    这个最好去建委做下购房资格核验,比较保险。小产权有三种解释,你的应该是第三种。第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。 第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。 从价格看,乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。 从住房形态看,一样是普通住宅。 从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。 从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。 从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高。

    2021-06-21 1
  • 如皋市现在首套房利率是多少

    通常在4.9到5.2

    2021-06-16 3
  • 我买首套房,二手房,房价65万,证不满两年,过户需要多少钱

    差不多5万左右

    2021-05-16 67
  • 买房免契税政策 哪些房产可以享受契税减免税?首套房契税补贴

    购买家庭住房契税都有什么优惠政策呢?目前国家对于一些特殊情形会有契税减免或者免征的情况,对于家庭首套房也有相应的减免契税政策。接下来我们一起看看。以下情况可以有契税优惠政策:一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》(令第224号)第六条规定:“有下列情形之一的,减征或者免征契税:(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征;(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征;(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。”第七条规定:“经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途,不再属于本条例第6条规定的减征、免征契税范围的,应当补缴已经减征、免征的税款。”廉租房、经济适用住房契税减免二、根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定:“……(五)对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的,免征契税。(六)对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税。”首套房契税补贴三、根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)的规定:“一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。……关于实施范围北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。本通知自2016年2月22日起执行。”以上是国家对于买房免契税或者减免契税的情况,部分城市会有一些特殊的减免措施,如沈阳对于大学生有契税减免优惠,具体详询当地房管局。

    2021-06-16 1
  • 非首套房屋置换钱不够怎么办?

    借钱,要不就买预算范围内的。

    2021-05-13 64
  • 哪个大神了解首套房证明如何开具?有谁清楚?

    题主好,带着身份证和户口本先去户口所在地的房产局档案管理部门开具无房证明,然后带着购房合同、身份证、网备案去购房所在地房产局档案管理部门开具首套房证明,两份证明合起来才可以。南京有限购限贷政策。新购房证明,是证明您有买房的资格。现在贷款首套房有优惠,首套房证明是银行贷款给不给的证明。

    2021-06-09 1
  • 上海首套房,平方大于144,契税怎么收?还是跟以前一样是3%还是说什么2019年新契税调整后那样说

     (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。   (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

    2021-06-09 1
  • 怎样证明自己是首套房?有没有网友了解?

    题主好,是可以去办理首套房证明的,及时带好所需的证明材料去办理祝您生活愉快!

    2021-06-09 1
  • 【大名城映云间】 外地有房算首套房么?

    有没有贷款记录 有贷过款就算二套 契税可以按首套

    2021-06-08 1
  • 首套房契税什么时候退?怎么规定的呢?

    去当地房管局差一下,开个证明,首次置业 然后找开发商,基本要退给你,更多的可能是直接转做物业费。

    2021-06-08 1
  • 【西上海御庭(曹安景林苑)】 外套首套房已卖,贷款已还完。在上海首付比例是怎样的

    您好!有贷款记录的都算二套房,外环外的是230以下首付5层,230万以上首付7层。

    2021-06-02 7
  • 房贷不换了会怎样?首套房贷利率最低升至9折啥意思

    可以。《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定:第二十七条 借款合同需要变更的,必须经借贷双方协商同意,并依法签订变更协议。借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力,其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。保证人失去担保资格和能力,或发生合并、分立或破产时,借款人应变更保证人并重新办理担保手续。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后,抵押物或质物返还抵押人或出质人,借款合同终止。

    2021-06-04 1
  • 上海人才引进有户口,现先买不限购房子,会影响以后购首套房吗?

    不能。有贷款记录都算二套,或者全款

    2021-04-27 68
  • 上海首套房认定标准是什么?谁帮忙指点下啊?

    1,以家庭为单位,夫妻双方必须都满足是购第一套;2,购房人必须购房之日起近七年内无贷款记录。

    2021-05-30 1

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