根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》中规定:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该契税优惠政策。二套房契税税率根据以上政策规定,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策。首套房的其他优惠1、低首付首套房的首付比例一般情况下都是比二套房首付比例低的,尤其是在限购城市中。大多数城市的首套房首付比例是房价的30%,那么二套房首付比例至少是房价的40%-50%,有些城市甚至是60%-70%。2、低利率首套房可以享受优惠的贷款利率政策。以公积金贷款为例,首套房的贷款利率为住房公积金贷款基准利率,但是第二套房的贷款利率则为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
9月1日起,《契税法》正式施行。关于之前的上海住房契税优惠是否继续?成为近期大家重点关注的话题。终于,财政部官网最新公告为我们揭开了这个答案。8月30日,财政部税政司网站发布了《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》(财政部 税务总局公告2021年第29号),《公告》明确了《中华人民共和国契税法》实施后继续执行的契税优惠政策。《公告》中明确,针对夫妻离婚、首次购买公有住房等情况免征契税,跟我们大多数人有关联的是第四条:“除上述政策外,其他继续执行的契税优惠政策按原文件规定执行。涉及的文件及条款见附件1。”附件1中的第11条,正与目前购房契税优惠有关:《公告》明确,《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)第一条、第三条中关于契税的政策继续执行。经查询,第一条具体内容是:(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。同时,根据第三条规定,家庭二套改善型住房的优惠政策,北京、上海、广州、深圳市暂不实施。也就是说,对于上海的购房者而言,本来就没有执行过第二套房的契税优惠,所以这次新契税法落地,上海政策继续保持不变。上海购房契税税率现行标准如下:资料来源:财政部官网
首套房和二套房相比是有显著区别的,如果买房被认定为首套房的话各项费用会要少很多。那么全款买房影响首套房资格吗?全款买房是会影响首套房资格的,现在多数城市都是即认房又认贷,用全款买房的话同样也会消耗掉首套房机会。对于购房者而言首套房是比较重要的,首套房的利率和税费比起二套要低很多,购房者要自行考虑。全款买房和贷款买房的区别1、交易流程全款买房流程简单,全款买房,只需要与卖方签订购房合同即可,不需要再和银行走流程、签合同,所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言,全款买房省去了贷款利率上浮的支出,也不用在花时间和精力跟银行周旋。全款交易的房子在转手时更受卖家青睐。但贷款买房的程序复杂繁琐,还有有贷款的房子二次销售的时候也会更麻烦等等。2、购房风险购房者如果遇到不良开发商,在申请贷款时,银行也会仔细审查,购房的保险性就提高了。如果全款购房,当你把钱都给了开发商后,如果开发商出现问题,的后果都得自己承担了。比如出现烂尾,开发商破产了,这种情况下全款的购房者损失会大。3、资金灵活性贷款买房更加灵活一些,因为贷款买房前期投入的少,购房者可以把资金分开,比如贷款买了房,然后租出去,同时还可以进行其他项目,所以资金的使用更加灵活。4、前期投入对于经济基础薄弱的购房者来说,全款买房的难度太大了,一次性拿出大笔资金很有可能影响到未来的生活和发展。贷款买房也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,但要注意的是注意的是如果是二套房,限贷政策下首付常常要达到五成左右,但前期的投入还是比全款的投入要少很多,短时间内的购房压力可以减轻,但长久来看贷款买房需要背负长时间的债务压力。5、总体支出购房者如果采用全款买房的方式,不仅开发商会有买房优惠,而且不用担心利息问题。采用贷款方式购房者需要支付一大笔钱作为利息。以贷款20年,贷款100万元,基准利率4.9%,等额本息的还款方式来计算,总支付利息约为50余万元,月还款为6500元左右。
首套房买什么房子合适,说明如下:一般来说,首套房选择不超过90平米,不低于80平米的面积大小是最合适的,不过总的来说,还是需要根据不同的人不同的实际情况来选择,根据每个家庭的经济能力和需求来挑选,首套房面积低于90平米的话,所产生的契税就是1%,但是要是超过90平米的话,契税就会提升到1.5%。相关说明:在选择首套房的时候也要考虑南北通透和动静分离的问题,这样才能拥有更好的居住环境,要是手里的资金有限的话,也可以考虑80平的房子,这样购房的压力就会相对小很多,最小也不要低于80平,否则房子就会显得很拥挤,尤其是高层住宅的话,住区公摊也许60平都没有了,之后入住也会很难受,所以过来人建议,不管是用来做新房还是一家三口居住,房子选择在80—90平米会比较合适。
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