您好，138平米三居室得房率78％左右，套内得房率实际使用面积108平米左右 21世纪不动产我叫陈秋成，希望我的回答能帮到您
您好，我是运河湾从业九年的置业经理 李国栋 我这里有运河湾的海量房源 出租出售，有图片，使用面积有80%，停车费用地上150元，地下400元，车位出售35-40万一个，集中供暖，物业费2.5元每个月，还有什么问题，欢迎您与我来电咨询 @李国栋
住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。 其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
使用面积与净面积是同一个意思，指的是建筑面积除了墙体所占有的面积之后的房屋面积，可以从字面上理解为户主真正所使用的面积，通常包含了卧室，起居室，客厅，厨房，卫生间，阳台，室内走道以及楼梯等等所有面积的总和；在计算的时候，计算的是房间实际能使用的面积，不包括墙体等结构构造和保温层的面积；一般房产证上所写的都是建筑面积，包括公摊的面积和实际使用的面积，所以说房屋的正常使用面积是比房产证上的建筑面积要少一些。