• 1.个人买房应该不用缴纳房产税是吧?把房子出租给别人,我也要缴纳房产税吗?是否还要交一次房产税呢?

    房产税是以房屋为对象,向房屋产权人征收的一种税,按房屋余值计算税率一般为1.2%

    2021-06-16 1
  • 上海房产税征收范围及标准

    上海房产税如何征收规定从2015年1月28日起,凡在上海新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。征收标准上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。计算方法:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。Eg:一居民家庭3人原先有105平存量房,现新购123平米,单价21500元计算方式:105+123-180=48平;48*21500*70%*0.6%=4334.4元申报办理房产税征免认定手续所需材料房产税认定申报表,并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的,逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。从以上内容可以看出,家庭面积低于六十平方米的住户,是能够免除房产税的征收哦。如果想要缴纳房产税,上海市市民一定要根据上海市房产税征收标准来计算缴纳。在我国境内,房产税计税水平还是非常高的,如果用房产税来达到降低房价的目的,可能性还是极为小的,因此许多房屋产权所有者都非常希望房产税的计税依据有所降低。相关文章:

    2021-06-13 1
  • 公司房产税如何计算?企业房产税怎么交?

    企业房产税的计算公式,以及两类情况下的不同: 1、如果是公司自己的房产,用于自用,那么房产税从价计征:每年应纳房产税额=房产原值*(1-扣减率)*1.2% (扣减率各地不同,一般是20%或30%);2、如果公司把自己的房产出租,取得租金,那么房产税从租计征:房产税额=租金收入*12%。房产税的计税公式为:1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%;2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%;3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%。

    2021-06-12 1
  • 非上海户口在上海买房也享受人均60平免房产税吗?

    你好!感谢提问,如果是居住证满三年或者是积分累计达到120分可以免除房产税的,如果不满足的话是需要每年缴纳房产税的,但是上海人买二套房人均免征60平的房产税!希望我的回答可以帮助到您!

    2021-03-20 164
  • 大家好!我想熟悉关于房产税如何计算的问题。求解答!

    题主好依照您的问题,我做出有这些回答房产税的税率1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。2、房产税的征收标准:房产税征收标准从价或从租两种情况,从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值;从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%至30%的实际减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。3、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。4、房产税按年征收,分期缴纳。纳税期限由省,自治区,直辖市人民政府规定。房产税税率采用比例税率。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。5、依照财税〔2008〕24号文件《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。房产税该如何计算1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%,没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%很多人觉得房产税税率变更了,实际上房产税利率没有变更,而是房产的契税变化了。从购房的正式合同签订日期那天开始算,不是按交房日期算的。每省市的税率都有不同,以上来源网络请自行核实。

    2021-06-09 1
  • 请问第一套房交房产税吗?

    所谓的“首套房”得同时满足三个条件:1、买房人年满18周岁;2、买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。扩展资料:房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。

    2021-06-09 1
  • 【旭辉圆石滩】 上海人买首套,一个人,300平米左右,每年交多少房产税?

    名下只有一套房子的话不用交房产税

    2021-06-03 1
  • 房产税土地税减免政策

    房产税以及土地使用税什么情况下可以减免呢?都有什么优惠政策呢?下面为您详细解析部分土地性质房产税和土地税的减免条件是什么? 房产税减免政策(一)根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国务院国发[1986]90号)第五条规定,下列房产免征房产税:1、国家机关、人民团体、军队自用的房产;2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;4、个人所有非营业用的房产;5、经财政部批准免税的其他房产。第六条规定:除条例第五条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省、自治区、直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税。”(二)根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》([86]财税地字第008号)1、根据房产税暂行条例的规定,不在开征地区范围之内的工厂、仓库,不应征收房产税。2、企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产,可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产,免征房产税。3、对作营业用的地下人防设施,暂不征收房产税。4、对个人所有的居住用房,不分面积多少,均免征房产税。5、经有关部门鉴定,对毁损不堪居住的房屋和危险房屋,在停止使用后,可免征房产税。6、对微利企业和亏损企业的房产,依照规定应征收房产税。但为了照顾企业的实际负担能力,可由地方根据实际情况在一定期限内暂免征房产税。7、企业停产、撤消后,对他们原有的房产闲置不用的,经省、自治区、直辖市税务局批准可暂不征收房产税;如果这些房产转给其他征税单位使用或者企业恢复生产的时候,应依照规定征收房产税。8、房屋大修停用在半年以上的,经纳税人申请,税务机关审核,在大修期间可免征房产税。 (三)根据财政部印发《关于住房制度改革中财政税收政策的若干规定》的通知([92]财综字06号)单位向个人出售公有住房后,其土地使用权仍归单位的,按规定计征或免征土地使用税;其土地使用权归个人并用于自住的,从当地房改之日起3年内可免征土地使用税。 土地税减免政策 (四)根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令7号),下列土地免征土地使用税:1、国家机关、人民团体、军队自用的土地;2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;4、市政街道、广场、绿化地等公共用地;5、直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;6、经批准开

    2021-05-28 1
  • 房产税的计算公式是什么

    其实房产税的计算公式有两种,一种是按照房产的计税余值计算,还有就是按照房产租金收入计算。我就都简单介绍一下啊。首先一般比较常见的是按房产原值一次减除30%后的余值计算,它的计算公式是年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。还有一种就是按租金收入计算,它的计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

    2021-05-26 1
  • 房产税征收范围有哪些

    目前房产税的征收范围主要就是房产,不过也不是所有的房产都是需要缴纳房产税的,目前主要是重庆和上海的房子需要按照相关的规定来缴纳房产税,这个主要针对的也是企业的房子。企业是租的房子,那在缴纳房产税的时候就需要按照租金收入来进行交纳,但如果企业是自己的房子,那在缴纳房产税的时候,就需要根据房产的原值来进行计税。房产原值的税率是1.2%,如果是按照租金收入,那税率就是12%。

    2021-05-22 1
  • 老百姓房产税怎么交,

    当然应该。 房产税征收范围限于城镇的经营性房屋; 房产税作为楼市调控手段之一,如果征收房产税,将会对投资者不利,对投资商将会有很大影响,但是百姓却能得到实实在在的利益。房产税被认为是短期内最后一个击溃房价的最后一个杀手锏。 因为我国的房地产已经不是以居住为目的,而是一种投资,用来获取利润,既然是经营就要交税;缴房地产税可以有效抑制房地产空置率,可以控制以炒作为目的的购房行为,可以抑制疯长的房地产价格。补充: 楼主如果是普通老百姓,在为楼价高企,为买不起住房而发愁的低收入群体,一定会欢迎这个政策 欢迎共同探讨,谢谢采纳! 补充: 高房价成因链条:囤房炒房暴利--买房人增多--房地产暴利--开发商竞争高价拿地(地价上涨)--高价拿地反作用助推房价上涨。  从此链条过程中不难看出,“囤房炒房”暴利才是高房价最根本的原因。房产税调控实质上是从房地产业最终的消费者上调控,是遏制囤房炒房的利器,真正打在了房地产业暴利链条的“七寸”上。只要遏制住囤房炒房暴利,高地价、高房价将不复存在!这才是老百姓力挺房产税的最大理由。 房产税调控,实质上是从房地产业最终的消费者上调控,如果正常消费购房,买房后不用交什么税费;如果是超标准住房,或者是囤房炒房,那就要承担相应的税费,有的不仅要还贷而且还要交纳相应的房产税。超的越多、囤的越多、炒的越多,交的税费就越多,从中获取的利益将大幅度减少,欲囤房炒房者就会谨慎考虑权衡利弊。恐怕到那时用枪逼着贷款囤房炒房也没人干!根本用不着使用金融手段、限制供地,建设经济适用房等“组合拳”狠政策,因为征收房产税,全民囤房、炒房就会逐渐变为合理消费住房。购买人减少了,购买能力就下降了,开发商谁还敢打出天价卖房?只有合理消费,没有囤房浪费资源,没有炒房抬高房价,那么全民投入房地产业的资金必然转向投入到其他实体经济,进一步促进国家经济全面繁荣昌盛。

    2021-05-21 1
  • 什么样的企业需要交房产税、土地使用税?

    房产税是以房产为征税对象,依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。房产税的纳税人是房屋的产权所有人。产权属于国家的,由经营管理的单位缴纳;产权属于集体和个人所有的,由集体和个人缴纳;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地的,或产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。 城镇土地使用税是以国有土地为征税对象,以实际占用的土地单位面积为计税标准,按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。其纳税人是:凡是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人。具体规定如下: 1.城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳; 2.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人缴纳; 3.土地使用权共有的,由共有各方分别纳税。

    2021-05-17 1
  • 房产税、土地使用税减免会计分录怎么做

    不要,你2019年已经提取并已经缴纳,现在同时减半征收4442元,计入营业外收入就可以 借:银行存款   4442  贷:营业外收入  4442 如果2019年只计提了没有交的话 借:应交税费-应交土地使用税  7773.50   贷:银行存款     3331.50     营业外收入    4442 希望能帮助到你!

    2021-05-13 1
  • 企业自建房计算房产税的以房产原值是以什么为计算基数的?

    当然是在建工程科目归集的费用,成本等

    2021-05-04 1
  • 回迁房让交房产税吗?城中村回迁房需要交纳房产税吗?

    由房产税的征税范围可知,回迁房是否需要缴纳房产税,取决于房屋的位置,即城市、县城、建制镇和工矿区按照规定缴纳房产税,其他位置一律不收。一、定义:房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。二、征收范围:称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。三、征收税率:1、按房产余值计征的,年税率为1.2%;2、按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

    2021-04-29 1
  • 房产税、契税、印花税分别去哪里交?

    地方税务局

    2021-04-28 1
  • 房产税应该如何计算,哪些地区已经开始征收房

    分两种1、从价计征:依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。 税率1.2%2、从租计征:按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税

    2021-04-24 1
  • 房地产税与房产税区别?后续会实行那一种?是一次交清税还是逐年都要交下去?

    房地产税收是一个综合性概念,在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等房产税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入。前者一直存在

    2021-04-21 1
  • 有谁清楚商业房产税如何征收?

    一、房产税有两种办法计算:  (一)从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税。  (二)房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。  1. 从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。  2. 房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。  3. 对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。 二、计算示例 二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子:  小赵有一幢私人房产原本价值为750000元,已知房产税税率为1.2%,当地规定的房产税扣除比例为30%,该房产年度应缴纳的房产税税额为元?  解 析:从价计征的房产税以房产余值作为计税依据,最终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元  居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子:  小肖自有一处平房,共16间,其中用于个人开餐馆的7间,房屋原值为20万。2008年1月1日,王某将4间出典给李某,取得出典价款收入12万元,将剩余的5间出租给某公司,每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税,则王某2008年应纳房产税额为元?  解 析:  1、开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);  2、房屋产权出典的,承典人为纳税人,王某作为出典人无需缴纳房产税;  3、出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);  4、三项合计,应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元); 三、商业用房房产税计算 (一)商业用房需要交纳哪些税费?贷款买好的商业店面(在商业街那块),买完之后还需要交纳哪些税费? 解析: 1. 贷款买的商业店面,产权是你的了,就要交房产税的。 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 2. 如果你是自己做生意,那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税: 应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%) 3. 如果你是租赁给别人的,就以房产租金

    2021-04-19 1
  • 我首套房500平 二套房的房产税是两套面积一起算还是只要算第二套的

    您好,房产税按照人口和面积来算的。

    2021-04-06 28

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