• 买期房啥时候开始查房

    认筹金付了以后开发商就要查名下方便,约定时间签署房产买卖合同

    2021-06-25 95
  • 到期房东如何收回?流程是怎么样的呢?

    房屋租赁合同到期,就意味着合同终止了,房屋所有权人有权选择继续出租,或收回房屋。但应该给你搬家的时间,但一般不会太长时间,强行搬家确实不太妥当。如果你对房屋有添附的话,可以看合同有无约定,如果有约定的话,可以要求给付一定的折损。如果没约定那就只能把可拆卸的拿走了。

    2021-07-08 1
  • 【金沙丽晶苑(二期)】金沙丽晶苑二期房子的层高是多少

    金沙丽晶苑二期,总层高20层。.

    2021-07-02 7
  • 期房怎么办理房产证

    期房办理房产证需要开发商先办理大产权证,具体如下:开发商建设完工,楼房竣工验收后,应当申请初始登记,被核准后,颁发房屋所有权证,就是“大产权证”。业主办理产权证,其实就是从这个“大产权证”中分出“小产权证”来的一个商品房转移登记过程。所以开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件,没有初始登记,不能办理个人的《房屋所有权证》。这个过程只能由开发商来办。通常主管部门办?理初始登记所需时间大约为20~60日不等,具体看地方性政策。大产权证办下来后,开发商会通知,届时备齐相关资料到当地房管局办理缴税后即可办理房产证。国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

    2021-07-04 1
  • 签订期房购房合同应注意的事项有哪些?

    需要看土地使用许可、施工许可证、房屋预售许可证等一系列许可证以及开发商的资质、信誉,还有房屋面积,单价、总价,优惠额度,交付日期,双方违约责任,房屋位置等一系列事项,一定要多看,多想,谨防上当。

    2021-07-02 1
  • 已期房签约是什么意思?谁知道呢?

    已期房签约表示您已经与开发公司签定了购房合同;已预售登记表示您所购房屋已经在房产局进行了合同备案手续。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

    2021-07-02 1
  • 买期房与现房的注意事项有哪些?

    按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房,即整体竣工并通过验收,购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》,即买即可入住。 现房比期房好卖很多,这是所有玩房地产的人的共同印象。无论怎么选,现房都是拿来就用,投资风险和投资回报周期都远远优于期房,可控性要远远优于期房。频繁的加息也让投资买房的人更关注现房。 而现房比期房好卖的另一大因素则是现房尤其是二手房还有一定数量的小户型,位置也相对较好,交通和周边设施也经过检验。有这样靠谱的房子,干嘛要眼睁睁死盼着期房呢? 所谓期房,是指开发商已经拿到预售许可证,但还没有竣工的房屋。一般情况下,是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证为止,所出售的商品房称为期房。购房者在购买期房时,应当与开发商签订商品房预售合同。 所谓现房,是指开发商已经进行初始登记并取得大产权证的房屋。一般情况下,是指购房者在购买房屋时便具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售商品房大产权的。

    2021-06-30 2
  • 问问大家!我想了解延期交房,期房烂尾,怎么办?

    期房 价格低 选择性大 升值空间大

    2021-06-28 2
  • 期房怎么付?作用都有哪些呢?

    目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。以上三种方式都能让开发商在固定周期内拿到全部房款,而分期是指房子在地基状态销售时先付一部分(一般为30%-50%),封顶再付一部分,交房把最后尾款付清,这样开发商不但回款慢还收不到你的利息再因前期风险大价格便宜,与其这样还不如不卖给你呢。 另外不管你的认购是什么时候,只有证件齐全了才能签正式的购房合同。如果你不是经常需要钱周转的话一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是经商的人手里即使有足够的钱一般也会考虑贷款的。 期房因为有一定的风险所以价格便宜,哪种付款方式并不重要,重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。

    2021-06-28 1
  • 现在的期房不能用公积金贷款吗?

    部分地区可以,公积金贷款条件:1.具有合法有效的身份证件;2.缴存状态正常,连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;5.购买住房的,已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的,能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;7.建造、翻建住房的,具有规划、土地管理部门批准的文件;8.大修住房的,具有规划管理部门批准的文件;9.能够提供管理中心认可的有效担保;10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。

    2021-06-28 1
  • 房地产期房契税什么时候交?应该怎么查询呢?

    根据当地政策来

    2021-06-27 2
  • 奉城奉馨苑二期房子可以买吗?有哪些好处

    您好可以买的,现在一部分房子七月份可以交易过户,升值空间大,投资的好地方。

    2021-05-26 61
  • 期房一次性付款怎样付?怎样规定的?是签合同时一次性付清吗?

    可以付首付时一次性付清签合同,也可以分期付

    2021-06-25 2
  • 购买无证的期房遇到烂尾怎么应对?

    一般情况下,购买的期房是不会有太大风险的,尤其是那些大开发商的楼盘,到最后都是能顺利交房的,之所以会出现期房烂尾现象,极有可能是出现以下这几种情况:一是像上面所说的开发商资金断裂情况,而且这种情况在楼市出现的概率是很大的,大家都应该知道当前房地产的行情并不好,尤其是去年下半年跟今年上半年,楼市就处于一个极其被动的局面,大部分新建好的楼盘却迟迟难以销售出去,导致开发商的融资难度增大。而且还有国家实施了一系列调控房价的政策,加强了对楼市的监管力度,也导致一些中小开发商面临着资金断裂的经济危机,而当这些中小开发商资金链一断,购房者所购入的期房也将会出现烂尾的情况。二是房价下跌情况,之所以近几年国内掀起了一股炒房热,就是很多开发商看到房地产这个行业的利润空间很大,不过一个楼盘的时间开发成本太高,一般都是好几年,如果在这段时间内出现太大的下跌幅度,就会让开发商出现亏损情况,受这样的情况影响,一些不负责任的开发商就极可能会放弃之前的楼盘开发,这样的话,我们购房者所购入的期房也会出现烂尾的情况。三是楼盘违规情况,正常来说通过正规手续办理期房购买的,是不会有多大风险,而一些房产开发商为了尽快建造好某地楼盘,没有通过办理齐全的相关手续就违规拿地,结果导致这样的楼盘在开发过程中很可能被叫停处理,而真出现这种情况,也会让我们的期房出现烂尾的。

    2021-06-24 1
  • 买房子期房好还是现房好?买期房和现房有什么区别?

    期房和现房各有利弊,期房一般比现房便宜,而且现在盖的期房总体上说比以前的房子从设计到建设各方面都要强。但期房有不稳定因素,一般得2年左右才能交房,时间长,而且交付时可能会出现跟开发商承诺不一样的问题,更怕房子烂尾,白交 了钱还住不上房子。现房能直接去现场看房,优缺点一目了然,如果是尾房(一些户型差点的),价格能便宜些,如果是好户型,价格会贵些。如果开发商诚信度高,一般交房后很快就能办出房产证。所以,买期房还是现房得看你急不急着住,如果是着急住(比如结婚,孩子上学),买现房比较好。买现房一定要去房管中心弄明白房子有没有抵押或一房多卖。

    2021-06-24 1
  • 别墅是现房好还是期房好?

    期房都是新房,现房大多是二手房,新房品质更高

    2021-06-19 2
  • 我看重了一套期房预交了两万定金售楼方只给了张收据当凑够了预付款去交钱时对方却没有认购协议书和房屋预售合同从侧面了解到开发商的《房屋预售许可证》等相关证件还没有批下来在这种情况下我可不可以要回两万定金如

    “定金”目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。如果没有上述情形,卖家无需返还定金。但你仍可以和气协商处理。

    2021-06-15 1
  • 开发商负责办理贷款吗?买期房办贷款是自己办还是开发商办?

    签完合同后还需要把合同拿到房产局备案。备案后的合同才能去办理贷款,你提供银行所需的相关资料后由开发商统一提交到银行,经审核后你再到银行签贷款抵押合同。银行发放贷款时直接把钱打到开发商的帐户。。。

    2021-06-14 1
  • 我租的房子是做生意的,房租没有到期房东把房子买了,而且还上我提前搬出,

    您好,买卖不能破租赁,可以要求继续履行租赁合同。

    2021-06-14 1
  • 两个人没有结婚,买了期房写的两个人的名字,已在房管局备案。可以去掉一个

    你好,感谢你提出来的这个问题,买了期房,写了两个人的名字啊,这个是可以带着所需要的材料去交易中心啊,去掉就可以了

    2021-05-13 64

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