• 六月份交房的房子都有哪些在沿海城市?有请各位来帮我想想?

    国内沿海城市肯定是国内的一线城市,都是2万起头,房价高的吓人,给你几个参考:1.上海城市岸泊均价:32873元㎡??地??址:嘉定吴杨东路333弄交通状况:金帝城市岸泊附近;2.珠海城市风景房价如下:小区均价:23560??元㎡所在区域:香洲??-??新香洲详细地址:人民西路新香洲万家巴士站;价格来源于网络,仅供参考。

    2021-05-11 1
  • 原房主不交房怎样起诉?到了交房日期,原房主不交房怎么办

    不正确,只要正常的贷不可以签购房合同,他们是因为你贷公积金,他们的返点就少了,因为他们与银行做一个单子,有返点的。 公积金其实跟所谓的按揭是一样的,也是按揭,只是利息少点而已。 你可以让他们赔你迟纳金的!

    2021-05-11 1
  • 【中海云麓里】 为什么现在交房都是毛坯,之间闹过违建处理好了吗,买的话产证会不会下不来

    您好,目前大部分住宅都是毛胚交付,产证是开发商会在草签网签之后统一代为办理。希望能为您解惑。 希望能帮到您

    2021-05-11 2
  • 晚交房的赔偿款,开发商要抵物业费,可以吗?

    如果业主不同意,就不可以吧,还是应该现金赔偿的,毕竟是补贴租房费用啊!

    2021-05-10 1
  • 上海出租房屋到那里去交房屋租赁税?

    到房屋租赁管理所,你可以打114查询电话号码

    2021-05-09 1
  • 开始时候房地产说可以交2成首期贷款利率有优惠,但26号晚房地产说如果我年前买就可以交2成首期贷款利率可能有优惠但不确定,但后来从其他房地产公司知道政策改变要交房产税就打电话问

    ;  房产转让中的契税  契税的定义:  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;同时文章还提供了包括房产转让,房产转让中的契税,房产转让中契税及其有关规定等相关信息咨询。  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。  契税的征税范围为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。其具体征税范围包括:  (一)国有土地使用权出让  (二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换  (三)房屋买卖  1.以房产抵债或实物交换房屋。应由产权承受人按房屋现值缴纳契税。  2.以房产作投资或股权转让。由产权承受方按买价乘以契税率缴纳契税。以自有房产作股投入本人经营企业,免纳契税。  3.买房拆料或翻建新房,应照章征收契税。  (四)房屋赠与房屋的受赠人要按规定缴纳契税。  以获奖方式取得房屋产权的,其实质是接受赠与房产,应照章缴纳契税。其价值不相等的,按超出部分由支付差价方缴纳契税。  契税的纳税人包括城镇、乡村居民个人;私营组织和个体工商户;华侨、港澳台同胞;外商投资企业和外国企业,以及外国人;国有经济单位。  契税实行幅度比例税率,税率幅度为3%~5%.契税的计税依据按照土地、房屋交易的不同情况确定:  1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,其计税依据为成交价格。  2.土地使用权赠与、房屋赠与,其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。  3.土地使用权交换、房屋交换,其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额。  应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税依据×税率纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。  契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。

    2021-05-10 1
  • 楼房高层怎样算达到交房条件?项目高层住宅和叠拼交房标准是什么?

    开发商交房标准:(如果证件全齐肯定得到了国家认可)高层也一样。开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的,我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收 不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发 商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。第二:是我们常说的“两书”???“质量保证书”和“使用说明书”,这是建设部2001年6月1日开始实 施的《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早获得解决

    2021-05-10 1
  • 嘉璟楚世家什么时候交房呢?应该怎么查询呢?

    罗兰小镇何时才能交房,据我观察工程进度缓慢,地震给罗兰小镇带来了“福音”找到了晚交房的借口。据说开发商炒股亏空资金,已无后续建房能力。

    2021-05-09 1
  • 没交房的房子如何过户怎么办理呢?应该怎么做呢?

    以买卖双方签署合同约定为准。如果约定过户之后,可以不交付住房,或有其他约定,就以合同约定为准。没有具体约定,过户完毕住房,卖家不交付住房,买家可以凭合同起诉卖家维权,可以主张要求对方无条件履行合同,交付住房。

    2021-05-07 1
  • 我买了一套全款房,合同定的2016年12月交房,但是2018年7月才交

    可以起诉违约责任,要求支付违约金

    2021-05-07 1
  • 请问下新买的房子还没交房可以卖吗?

    主要看产权证是否办理下来了,房子在未办出产权证明时是不可以买卖的,如果产权证办好了就可以交易了。房屋交易注意事项:1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。2、交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清,要付违约金给银行)3、新房刚买时,房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金,交了这三笔钱后,当地房地产主管部门会对此房产进行备案,然后下发房产证。4、房产证没有下来,要看原房主有没有向国家交上述三笔钱,如果没有交,还可以让开发商把购房合同改成你的名字,然后你交这三笔钱,吓得房产证上就直接是你的名字。5、银行贷款给第一任房主,不一定需要房主有房产证,只要开发商有整个小区的大房产证就行。6、当然,你看中的房子已经开始交月供了,不管房产证什么时候能下来,此房的材料早就在国土资源管理据备案了,这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户,只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。7、银行说转按揭服务,但是实际上根本不给你办,所以要先等房主把贷款还清,房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款,只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。

    2021-05-07 1
  • 为什么交房半年后可以办理房产证怎么办呢?流程是怎么样的呢?

    房产证的办理时间在你与开发商签订的购房合同中有约定,一般是交房一两年内办理房产证。

    2021-05-06 1
  • 临淄棠悦二期什么时间交房合适呢?谁能说说呢?

    1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间。2、如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

    2021-05-06 1
  • 昌黎国际城二期什么时候交房好呢?谁知道呢?

    中国铁建国际城二期预计2016年下半年交房。

    2021-05-05 1
  • 第一街区的房子现在还有小户型么?目前多少钱?什么时候开盘?什么时候交房?首付多少呢?

    牡丹-牡丹城区酒楼餐饮 - 餐馆租金10000元月

    2021-05-05 1
  • 还建房交房有哪些缺点?还建房是什么呀?有人可以解释下么?

    还建房与商品房的区别主要体现在两个方面:1.取得方式:商品房是以货币交易的形式购买,而还建房主要是以补偿形式取得。2.土地性质:大多数还建房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地。3.交易税费:土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用。

    2021-05-05 1
  • 未交房可以退房吗?购买期房未交房由于个人原因可以退房吗?

    房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多,每一种交易都需要具备不同的条件,遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期,许多房产权利并不规范,有些可以自由流转,有些限制流转,有些禁止流转。分有高档住宅和普通住宅的算法。 高档住宅的定义(面积大于144平方,社区容积率小于1,房子的原值或评估价在某个地段超过标准)。

    2021-05-04 1
  • 样板房的飘窗(外飘窗)与交房时的飘窗(内飘窗)不一样,怎么办?

    内飘窗可以,外飘窗不可以敲掉。假如是外飘窗,就是飘窗外凸在整体建筑的外墙外,则为外飘窗,这种飘窗基本上都是不能打的,由于外飘到外面的只是一块预制板,不是实墙,是不能打的。假如是内飘窗可以敲掉,内飘窗就是包括在建筑外墙里面的,区分可以从建筑外观和整体结构、现场情况分析,假如全部都是有墙包围着,并且飘窗是整个空间长度的就基本上是内飘窗。

    2021-05-05 1
  • 写字楼交房注意事项有哪些?甲级写字楼交房需要达到什么标准?哪位说一下?

    当前中国写字楼的建设规模迅速增加,北京、上海等一线城市写字楼规模均达到上千万平方米,二、三线城市的写字楼开发也方兴未艾。写字楼经济在各个主要城市均已成为经济转型、城市发展的重要推动体系。然而长期以来,我国对写字楼物业的产品标准、服务标准却缺乏统一的评价体系,房地产企业在写字楼开发过程中缺乏指导,导致了写字楼开发和运营过程中的诸多问题。而国外各类写字楼产品标准、服务标准,在许多方面也不能适应中国的国情与发展现状,亦影响到本国建筑产品与材料的应用。因此制定适应中国国情与发展阶段,符合国际写字楼发展趋势的写字楼综合评价标准迫在眉睫。为此,自2011年3月起中国房地产业协会商业地产专业委员会适应市场要求组织课题研究,对国内外相关写字楼等级的评级标准进行比较,同时总结和归纳我国写字楼发展历程、市场问题,在对国内外写字楼评价方法进行对比分析的基础上,提出了我国写字楼评价的原则、内容和指标体系,经过多轮研讨论证,最终出台了一个适合中国国情的写字楼综合评价标准。2012年3月30日,中国房地产业协会商业地产专业委员会专家进入上海浦东陆家嘴星展银行大厦进行实地测评。2012年6月,由中国房地产业协会商业地产专业委员会联合国内外多位专家和企业起草的《写字楼综合评价标准》正式通过住房和城乡建设部建筑节能与科技司组织的专家验收委员会验收。在此基础上,8月,向中国建筑标准行业协会申报了《写字楼综合评价标准》,自此中国商业写字楼有矩可循。2012年8月16日,“写字楼综合评价标准”专家工作会议在上海环球金融中心举行,业内顶级专家学者讨论和审议《中国写字楼综合评价标准(征求意见稿)》和《中国写字楼综合评价认证管理办法(送审稿)》,旨为进一步完善写字楼综合评价标准和认证管理办法,使之更具科学性、前瞻性、系统性和可操作性。2012年备受业界关注的《中国写字楼综合评价标准》进入最后论证阶段。来自建设规划、设计、节能、运营等领域的中国房协商业地产专业委员会专家委员进入远洋国际中心,对A座共33层的写字楼进行实地测评,进一步完善评价标准。2012年9月9日,中国房地产业协会商业地产专业委员会专家进入北京新保利大厦进行写字楼等级实地测评。2012年11月19日,中国房地产业协会商业地产专业委员会专家进入北京凯晨世贸中心进行写字楼等级实地测评。

    2021-05-05 1
  • 怎样取得延期交房的证据?开发商延迟交房,业主怎么固定证据?

    根据相关法律规定,当事人因违约金的过高或者过低而请求法院予以调整的,法院应以造成的损失为基础进行调整。而要确定损失的大小,便首先面临一个举证责任分配问题,即哪方对损失的大小承担举证责任?一种观点认为,实际遭受损失的大小只有遭受损失一方才知道,另一方不可能举证证明对方实际遭受的损失有多少,故应当由遭受损失一方就其遭受的损失承担举证责任。另一种观点则认为,遭受损失一方没有义务举证证明自己损失的大小,而应当由另一方对损失的大小承担举证责任。笔者认为,首先,“谁主张,谁举证”是一项基本的举证责任分配规则,除非法律有特别规定,否则均应当由主张方承担举证责任。在当事人请求人民法院对约定的违约金进行调整的情况下,仍应当由主张调整违约金的一方承担举证责任。但应注意的是,主张调整违约金一方承担举证责任的范围并非直接是损失的大小,而是双方约定的违约金是否过分高于或低于实际造成的损失,损失的大小只是其承担举证责任范围的一部分。其次,法律之所以赋予一方当事人请求法院对约定的违约金进行调整的权利,是为了避免双方约定的违约金过高或者过低而造成当事人权利义务的失衡,体现的是民法上的“公平”原则。但如果将举证责任强加在遭受损失一方身上,在其难以举证证明损失大小的情况下由其承担不利后果,其本身便难谓“公平”,与法律规定此项制度的本意背道而驰。因此,第一种观点实不足取。在本案中,双方将逾期交房违约金的计算标准约定为日万分之五,某康公司认为约定的违约金过高,便应当由某康公司对约定的违约金过分高于给李某勤造成的损失承担举证责任。一审法院直接认定在无证据证明逾期交房给李某勤造成具体损失金额的情况下,应当参照同地段同类房屋的租金标准作为认定损失的依据,而并未指明应当由哪方对违约金是否应当调整承担举证责任,存在不当之处。对此,二审法院予以明确。2、逾期交房给购房者造成损失的认定在商品房预售合同纠纷案件中,由于违约金可以根据合同约定进行确定,故开发商首先需要举证证明的便是逾期交房所造成损失的大小。然而,购房者因逾期交房所遭受的损失可能会受到购房的用途、

    2021-05-04 1

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