• 我父母准备给我买一套二手房结婚用但是这个房子属于拆迁安置房整个小区的房产证都没办下来,我想问下证明这个房子我的婚前财产是看购房合同的时间呢 还是看房产证的时间?

    1、房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 2、房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 3、购房合同是根据有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 4、只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记,房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人,没有办法进行过户手续。

    2021-05-19 1
  • 关于婚前财产 我有一个两限房,年底领房产证。我面临结婚,想知道关于产权和保护的事宜

    1.回迁限价房在拿到房产证后可以更改所有人,改成你和你媳妇的。 2.不加你媳妇的名,视为婚前财产。

    2021-05-10 1
  • 家母有一间平房为婚前财产,目前拆迁,家父为继父目前与家母在闹离婚,他有没有权利分得平房拆迁款

    没有权利

    2021-04-21 1
  • 婚前房产,如何公证为共有财产?婚前财产结婚后如何变成共有财产?

    除双方另有约定外,一方婚姻前财产不因结婚时间延续而自动转化成夫妻共同财产。我国婚姻法第18条规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(1)一方的婚前财产;(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫妻一方的财产;(4)一方专用的生活用品;(5)其他应归一方的财产。第19条规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条规定:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”可见,我国婚姻法规定夫妻财产遵循的是有约定从约定,无约定从法定。因此,除双方另有约定外,一方婚姻前财产不因结婚时间延续而自动转化成夫妻共同财产。

    2021-04-04 1
  • 如何公证房产是婚前财产,

    从法律角度来看,婚前财产公证起到一个证据作用,以减少发生纠纷的可能。两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证,一般来说,比较容易举证的财产,就不需要婚前财产公证,比较难举证的财产,需要婚前财产公证。像不动产,如房子、汽车等,因为实行登记制度、产权明确,就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产,像存款、玉器、金银首饰等贵重物品,为避免离婚时无法说明白,需要婚前财产公证。 举个例子,如果一方婚前有一套房产,结婚期间,房子拆迁,这笔补偿款就是个人财产。 拿到这笔补偿款后,如有必要,就要及时婚姻财产公证。因为钱是动产,如果不公证,发生纠纷就很难说清是谁的。说不清楚的钱,要算共同财产。 1、未婚夫妻。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻关系,各自的财产归属容易界定,不存在共同财产问题。 2、已婚夫妻也可办理婚前财产公证。只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产,而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作“婚前财产协议公证”。 而已婚夫妻要想做此项公证,就要取得配偶的完全同意和充分支持,才能顺利办理此项公证。因为我国婚姻法规定,夫妻关系存续期间所得的财产,除另有约定外,属于夫妻共有财产。由于双方结婚后,对财产的共同使用、消耗、经营,使个人财产很难与共有财产进行区分和认定,除非夫妻双方对所达成的协议均无异议,否则婚前财产公证只能是“与君无缘”了。实践中就有当事人在婚前个人投资买房子,婚后(尤其是再婚后)多年才想把房子做个婚前财产公证,以便留给自己的孩子,由于配偶不同意,费了好多周折。因此,从办理婚前财产公证的最佳时间上看,晚办不如早办,婚后再办不如婚前就办。

    2021-03-05 1
  • 婚前男方买的拆迁地皮自建的房子,房产证土地证都还没办,婚后再办得证,写双方得名字还是婚前财产?

    属于夫妻共同财产

    2021-02-06 1
  • 婚后男方父母出钱给儿子买房怎么样办理才能算男方婚前财产

    您好!感谢您关注链家网! 针对您的提问给您的解答如下,首先需要和您更正一下,既然已经结婚了,那婚后在购房也就不存在“婚前财产”的说法,严格意义上讲是都是婚后财产,只是所有权的主体是您还是您爱人会有这个区别; 新婚姻法中有规定,双方结婚后,由其中一方的父母出资为双方买房,离婚后房产归父母出资的一方,不属于夫*共*产,如果是夫*其中一方出资购房,离婚后房产属于夫*共*产; 像您问的这种情况要分几种来看: 婚后男方父母出全款,那离婚后归男方; 婚后男方父母出首付,夫*还款,那房产认为夫*二人共同财产; 双方父母共同全款出资,如果有约定份额,那就以约定为准,如果没有约定,那夫*双方按父母出资比例按份共有; 婚后男方父母出的首付,房本是男方的名字,贷款以男方的名义贷款,但是还款是男方父母在还款不是男方,这种情况一般都会到上法院协商解决; 需要注意的细节: 需保留所有出资证据,比如银行票根、合同;另外不需要走流程直接走法院判决; 附: 新婚姻法规定中属于夫*一方财产的情况: (一)一方的婚前财产; (二)一方因*受到伤害获得的*疗费、残疾人生活补助费等费用; (三)遗嘱或赠予合同中确定只归夫或*一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产.  

    2020-12-31 1
  • 婚前按揭住房算婚前财产吗?婚前买的房子离婚时应怎样分?

    离婚处理婚前买的房产主要分为以下几种情形:(一)婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产,不属于夫妻共同财产,因此不能进行分割,离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。(二)婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚,但是二人共同出资买房,可以进行分割,分割方式没有约定则按当时的出资比例。(三)一人支付首付婚后还贷。在法律上有规定,婚前买房一方支付首付的,该首付部分属于个人财产,婚后还贷的部分属于共同财产,应当由夫妻共同分割。

    2020-12-09 1
  • 房子是老公的名字,婚前财产,如果现在想改成我的名字,需要准备什么资料?

    一、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人,申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:1、继承权公证费用;2、房地产价值评估费;3、房地产继承过户税费。4、契税。法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元。

    2020-12-05 1
  • 婚前房二套房算是婚前财产?谁知道呢?

    婚前有房,婚后的再购房,算二套房。  “二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下,已婚的夫妻双方其按家庭单位计算,名下已有一套产权房屋,故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。  银行认定为二套房的七种情况  1 父母名下有住房,以未成年子女名义再购房  根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。  2 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房  根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。  3 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房  过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

    2020-11-20 1
  • 如何确定婚前房产?房子如何区分婚前财产还是婚后财产?

    婚前一方签的购房合同交的房款,但是婚后领的房产证(房产证上当然只有一个人名字)的属一方的婚前房产,另一方没有房产的所有权。因为,虽然婚后一方取得了房产的所有权,但这个所有权是有其以前的债权转换来的,再追溯到以前债权的归属,这个债权是一方婚前就有的,所以房产要属于他的婚前个人财产。按现行的婚姻法规定一方的婚前财产,不论婚后经过多少年都是一方的财产,另一方都没有份。但是如果一方婚前签的购房合同,交了首付款,婚后领了房产证,但婚后需夫妻双方共同还贷款的,这种情况房产属一方所有,但偿还的贷款属夫妻共同财产。  婚后购买的房产属夫妻共同财产。不论是双方还是一方签的购房合同、交的房款、房产证是一人的名字还是两个人的名字,都是共同的财产。

    2020-11-11 1
  • 婚前房产我与男方各出一半首付,还款人和购房人名字都是男方,是不是有必要做一下婚前财产公证

    你出具的首付款凭条,还有从银行转账的记录保存好就行

    2020-10-29 1
  • 婚后房改房算婚前财产吗?有没有什么影响吗?

    2020-10-22 0
  • 婚前父母出资买房,但未婚妻要求在房产证中加上她的名字,算不算婚前财产?如果离婚如何分割呢?

    你家名字就属于你一个人的婚前财产,父母出具了赠送手续,说明就是你一个人的财产;即是产证上是你父母的名字也是你的,因为你有父母赠送手续;;要是加了女方名字离婚就有她的一半产权。

    2020-10-02 1
  • 婚前财产还需要去公证处登记吗,还是就默认为婚前个人财产呢?

    不需要登记

    2020-10-01 2
  • 我想办理婚前财产公证,请问需要付费吗?要付多少?

    可以咨询专门的律师

    2020-09-19 2
  • 新婚姻法离婚后婚前财产与婚后财产怎么分配?

    新婚姻法体现,婚前财产归个人,婚后财产平均分,尤其是在房子这个大头上,不要把老人的财产给瓜分了。

    2020-09-20 1
  • 婚前按揭住房算婚前财产吗?婚前买房需要注意什么?

    2020-09-17 0
  • 现在的两套房子属于老公的婚前财产,老婆还可以买房吗?

    要看房子是那一年的,才能知道你好不好买房子

    2020-08-19 33
  • 婚前在上海买房,婚后房子是我婚前财产吗?婚后我先生再买房,算首套吗?

    之前买房子需要做财产公正 结婚后有资格买算二套

    2020-08-15 25

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