中国人自古以来就有“养儿防老”的思想，觉得“女儿迟早是别家的人”，嫁出去的女儿泼出去的水，即使在现代社会，有这样思维的家庭也不在少数。那么在法律上，真的如“嫁出去的女儿泼出去的水”一样吗？嫁出去的女儿就不能继承父母的房产吗？我们先来看一个案例。案例回顾陈女士的父母于2018年先后去世，在成都青羊区留下了一套房屋，且其弟弟居住其内，而其父母在去世前也未留下遗嘱和遗赠抚养协议。2019年3月，弟弟独自将房屋出售并与签订购房合同。后陈女士知晓后，称自己尽了赡养父母的义务，也拥有这套房子的继承权，与弟弟协调不成，将弟弟告上了法院。法院判决1、陈女士弟弟与买方签订的房屋买卖合同有效；2、对于买方的经济损失，皆由陈女士弟弟承担。案例分析1、女儿是否有继承权？是否享有房屋的产权份额？根据《中华人民共和国继承法》第十条规定，遗产的第一顺位继承人为配偶、子女、父母，而《中华人民共和国继承法》第二十五条规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应签署放弃继承声明等，如果没有签署放弃声明，则视为接受继承。所以，女儿是有继承权的，无论是否出嫁，都享有继承父母遗产的权利。在上述案例中，陈女士是有房屋的继承权的，应该享有房屋的产权份额。2、陈女士弟弟签署的房屋买卖合同是否有效？上述案例中，陈女士和弟弟为服务遗产的共同产权人，共同享有房屋的产权份额，但弟弟单独出售房屋，应视为无权处分。根据“买卖合同司法解释”规定，在无权处分的情况下，房屋买卖合同仍然有效，这也就是说，如果陈女士不同意出售父母留下的房产，那么房屋所有权就无法办理转移，买方可要求陈女士弟弟赔偿其损失。所以，根据《中华人民共和国继承法》规定，无论女儿是否出嫁，都享有父母遗产的继承权。且在遗产继承中，如果共同继承人没有放弃继承，那么其他继承人也无权私自处理遗产。
目前对农村房屋继承没有出台具体规定，根据《土地管理法》、北京市人民政府《关于加强农村村民建房用地管理若干规定(修正)》的相关规定，结合实践操作，在“宅基地属于农民集体所有”，“一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、直辖市、自治区规定的标准”前提下，本村村民与城市居民因继承取得农村房屋的结果是不一样的。本村村民因继承取得多处住宅的，原则上不作处理，村民可以出卖多余的住宅，也可以维持原状，但不得翻建。房屋损坏后多余的宅基地应当依法收回。城市居民继承后，因为不是本村村民，无法变更宅基地审批表，在实践中经常会出现两种情况，一种是该村集体经济组织决定收回宅基地，此时继承人面临自行拆房的风险;另一种是经过乡人民政府批准，按照规定价格出售给符合申请建房用地条件的村民。
一、遗嘱继承房屋是否征税？1、对于法定继承人继承房产，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不需要缴纳契税。2、法定继承人之外的继承人根据遗产继承，这种行为实际上属于遗赠行为，应缴纳契税。二、二手房继承要交什么税？1、继承权公证费用。继承权公证费用通常按照继承人的房地产的评估价的2%来收取。2、房地产评估费。3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、魔房屋权属的，需要缴纳l5%的羹税。三、二手房继承公证所需材料有哪些？被继承人死亡证明(外销房需公证)、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证)、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证)、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)、继承人的身份证件(原外销房需公证)、其他公证处要求提供的文件。在实际操作中，由于继承的条件比较严苛；房产赠与过户又具有较大的风险性，所以在实际生活中，房屋买卖过户是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。
房屋遗产继承过户手续办理：1、房屋评估。必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等因素，做出专业的分析。2、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。3、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证原件、继承公证书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书原件、身份证明复印件、契税完税凭证原件、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。5、其它资料：涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
父母的房子是可以继承的，现在办理继承手续也是比较方便的，并且继承父母的房子不需要支付任何的税费，只需要支付相应的工本费就可以了，一般工本费的费用大概在150元左右，计算下来是非常划算的，只要带上相关的材料，到当地的房地产交易中心办理就可以了，如果父母健在的话，需要双方本人到场才可以办理，有不明白的地方，可以咨询当地房地产交易中心的工作人员。
具体费用： 1、继承权公证费用； 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最弟不低于200元。 2、房地产价值评估费用； 根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率‰100以下（含100）5101以上至1000部分2。 51001以上至2000部分1。52001以上至5000部分0。85001以上至8000部分0。48001以上至10000部分0。210000以上部分0。13、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0。05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1。5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
继承法 1.遗产的顺序继承是什么？ (1) 第一顺序 ：配偶、子女、父母； (2) 第二顺序 ：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母； (3) 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 (4) 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女； (5) 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母； (6) 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 2.继承人有哪些行为会丧失继承权？ (1) 故意杀害被继承人的； (2) 为争夺遗产而杀害其他继承人的 ； (3) 遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的； (4) 伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。 4.夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应该怎么办？ 应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。 2、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。必须交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10％。 3、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1％就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。都具备了，可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。 4、带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件（指的是一次按2600交易的），交易合同（可下载）4份，银联卡一张。 以上所讲的内容就是小编对于经济适用房转商品房怎么买卖？经济适用房转商品房的流程是什么的总体介绍，经济适用房想要转为商品房比较难，有想法的话提前去做调查，以免在办理操作时出现问题，而转变后进行买卖就不困难了，流程相信大家也知道一个大概。