、农村土地大部分都属于集体土地性质，土地证上有户主名字，但所有权属于集体所有，不能过户，不支持交易。当然生活实际中，也有交易的情况发生，就是买卖双方签订协议交易。但这种交易是不合法的，完全不能得到法律承认。将来发生土地纠纷，法院是不会支持买家的，即如果将来该地块增值了，那么卖主反悔了，他可以随时向法院起诉要求拿回土地的使用权，买家打官司必输（卖家多退你交易当时的地价款）。所以，这种交易是建立在卖家单方面的信用上的。2、还有少部分农村土地因土地征用或者其他原因，属于出让土地性质。那么就完全可以进行过户交易。具体，买卖双方携交易协议及相关证件至当地国土局办事大厅，办理土地过户手续。
目前改革的关键是：找到一个途径，既能保证土地所有权国家所有，又能让农村承包继续下去，还要盘活农村土地资产，让农民在改革的过程中得到实惠 我们需要坚持以下几点： 1：农村土地的所有权归国家，即公有制（不能回到国民党时期、封建社会等时期的土私有制的状态） 2：不能让农民失去土地，名义上土地地所有权归国家（我们暂且叫：最高级别所有权，国家可以凭此征地修建城市或国家需要的建筑物等），但实际上的所有权归农民所有（我们暂且叫二级所有权，也就是代表国家成为土地的所有者）。就算该土的使用权出卖后，农民可以收回其使用权。这一条是改革的关键所在。要保证农民的利益，否则如何保农民在失去土地后不成为失业者？（他们没有技术，不能可能一辈子在城市里打工上班，出卖土地的哪一点点钱也不够他们使用多久，如果不保证这一点，也就是说，失去土地的农民不保证他们的后顾之忧，他们最后的结果就是沦为奴隶，成为讫丐！成为永远的被剥削者！！） 这一点是新一轮农村改革的关键之关键所在！！！！ 3：该土地使用权可以卖买，由于2的原因，农民永远就不会失去土地，成为无地农民，最后变成土地的奴隶。 4：对于能集约开发的土地，其实其使用权的买卖好实现，先把土地归为集体，让集体代表现在的农村承包户进行使用权的买卖，而山区地方的使用权因为不能集约开发，单独的一个农户出卖使用权的可能性就较低，在改革时应区别对待。
土地买卖契约书范本可参考如下： 土地买卖契约书 甲方： 身份证号码： 乙方： 身份证号码： 立契甲方自愿将该地xx县xx镇xx坑x号之二卖断给乙方承受管理占有。此系双方自愿，各无反悔，立契约为据。 一、 该土地位置：xx县xx镇xx坑x号之二 国土证号：xx（总）字第000xxx号 地号：xxxxxxx 使用权限 类型：出让转让 国土证使用权面积：xxx平方米 规划后的土地使用面积：xxx平方米 二、 总价（包两证过户）：xx万x仟元整（￥xxxxxxxx元） 三、 付款方式： 1、定契约时，乙方付 xxxxx元整（￥xxxxx元整）给甲方为定金。 2、乙方在过户前一天支付壹拾伍万伍仟给甲方，余款在甲方办理完过户手续后付清（甲方办理好《国地使用证》过户手续后付捌万，其余两万 在甲方办理好《规划许可证》过户手续后付清）。 四、其他 1、该地块《国土使用证》及《规划许可证》的两证由甲方过户给乙方，由甲方负责过户手续费用。 2、甲方60个工作日内将土地所有权交与乙方管理。移交时其土地范围内的土地使用权一并转让给乙方，并保留土地现状不变。逾期则按所付款的千分之五日计滞纳金给乙方。 3、甲方保证土地使用权权属清楚，若发生与甲方原有产权纠纷或债权债务，全由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任。由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 4、甲方应在乙方建筑此地块时，提供相关协助。如水电安装，物料存放等问题。 5、双方如有一方违反上述条款时，如乙方违约，定金由甲方没收；若甲方违约，需支付定金的一倍给乙方。 甲方： 乙方： 年月日
不可以买卖。农村土地属集体所有，本身不可以买卖，但供销社的房屋可以作为住宅买下来，其所用土地（包括院子）可以自由使用。还有一点应注意：户口在本村，此前在本村无住宅。另一做法是以户口在本村，且已成家、在本村无住宅的子女的名义购买。1、《物权法》明确规定，农村宅基地可在本集体内转让，城镇居民不得在农村购房。现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。2、《土地管理法》中规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这条规定隐含着国家允许农村住房进行转让的内容，但仅限于在集体成员内部转让。3、 现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。
根据国土资源部近日发布的《关于发布实行全国工业用地出让低价标准》，工业用地必须采取招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的低价标准。1、市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估；2、国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布，并对申请人进行资历审查；3、市、县国土资源管理部门应当依照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动，经过现场竞价肯定竞得人后，拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》，并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件；4、市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》，并依照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》肯定的时间和条件将出让土地交付给受让人。受让人依照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，获得国有土地使用权，关于时间1般每一个环节都是两周左右时间内办完。
土地纠纷一般都是发生在农村，甚至有时候会闹出大事，并且对于没有多少文化的农民来说，发生纠纷时很容易理亏。那么在遇到土地权属纠纷时是怎么处理的呢?土地权属纠纷处理程序农村土地权属纠纷是怎么处理的?土地纠纷调处的程序因争议双方的主体不同而有不同。依照我国《土地管理法》第十三条规定：(一)土地所有权和使用权的争议先由当事人协商解决。(二)土地争议双方协商不成的，由当地人民政府土地管理部门进行调解，签订权属地界协议书。(三)协商、调解不成的，按《土地管理法》第十三条规定：全民所有制单位之间、集体所有制单位之间、全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地所有权和使用权的争议，由区，县级以上人民政府做出处理决定。如属个人之间、个人与全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地使用权的争议，由乡级人民政府或区、县级人民政府做出处理决定。农村土地权属纠纷是怎么处理的?(四)发生严重的侵犯行为，引起重大的财产损失和人身事故，触犯法律的可直接由人民检察院或人民法院处理。(五)跨越县、市、省级行政管辖区的土地权属争议，各由其上一级人民政府处理。这类纠纷涉及面广，情况复杂的，由省、直辖市、自治区人民政府或国务院的土地管理机关组织有关部门临时组成仲裁委员会进行调解和裁决，并经所在省、直辖市、自治区人民政府或国务院批准执行。(六)地方单位或个人与驻军发生的土地权属纠纷，由县以上人民政府处理;如当事人双方的土地跨县、市、省的，参照上述规定处理。(七)当事人对有关政府的处理决定不服的，根据《土地管理法》第十三条规定，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。但土地所有权争议解决之前，任何一方不得改变土地现状，不得破坏地上附着物。
目前改革的关键是：找到一个途径，既能保证土地所有权国家所有，又能让农村承包继续下去，还要盘活农村土地资产，让农民在改革的过程中得到实惠 我们需要坚持以下几点： 1：农村土地的所有权归国家，即公有制（不能回到国民党时期、封建社会等时期的土私有制的状态） 2：不能让农民失去土地，名义上土地地所有权归国家（我们暂且叫：最高级别所有权，国家可以凭此征地修建城市或国家需要的建筑物等），但实际上的所有权归农民所有（我们暂且叫二级所有权，也就是代表国家成为土地的所有者）。就算该土的使用权出卖后，农民可以收回其使用权。这一条是改革的关键所在。要保证农民的利益，否则如何保农民在失去土地后不成为失业者？（他们没有技术，不能可能一辈子在城市里打工上班，出卖土地的哪一点点钱也不够他们使用多久，如果不保证这一点，也就是说，失去土地的农民不保证他们的后顾之忧，他们最后的结果就是沦为奴隶，成为讫丐！成为永远的被剥削者！！） 这一点是新一轮农村改革的关键之关键所在！！！！ 3：该土地使用权可以卖买，由于2的原因，农民永远就不会失去土地，成为无地农民，最后变成土地的奴隶。 4：对于能集约开发的土地，其实其使用权的买卖好实现，先把土地归为集体，让集体代表现在的农村承包户进行使用权的买卖，而山区地方的使用权因为不能集约开发，单独的一个农户出卖使用权的可能性就较低，在改革时应区别对待。