回迁房不建议购买回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，所以一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房可不可以买卖具体要分两种情况。一是业主已经取得房产证的，是可以走正常的二手买卖或者租赁交易的流程，因为房产证是房管局认可的，并受其监督。所以这种情况是可以正常在房管局过户转名的。二是业主手中只有回迁协议，这时候购房者需要如果购房者和业主在没有获得房屋权的情况下交易，属于不合法的行为。消费者一定要注意这两种情况的区别，多长一个心眼，回迁协议并不被房产管理部门认可，毕竟买房是大事，不能买房之后带来很多的不必要的麻烦
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%～90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风 险